இந்தியாவின் வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2024-ல் அலுவலகக் குத்தகையில் 85 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டியது – இது ஒரு சாதனை. நகரத்தைப் பொறுத்து, முக்கியப் பகுதிகளில் உள்ள வாடகைகள் மூன்று ஆண்டுகளில் 16 முதல் 28 சதவீதம் வரை உயர்ந்துள்ளன. இருப்பினும், ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூருவில் இவ்வளவு வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், விலையில் மும்பை இன்னும் முன்னணியில் உள்ளது. மேலும், டெல்லியில் உள்ள ஒரு சந்தை, ஆசியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த சில்லறை விற்பனைப் பட்டியல்களில் பல ஆண்டுகளாகத் தனது முதலிடத்திற்கு அருகில் தனது நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. 2025-ல் இந்தியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் உண்மையில் எங்கே இருக்கிறது என்பது இங்கே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது.
1. பாந்த்ரா-குர்லா வளாகம் (பி.கே.சி), மும்பை - ஒட்டுமொத்தமாக மிகவும் விலை உயர்ந்தது
பிகேசி இந்தியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த வணிக இடமாகும். மெட்ரோ லைன் 3 பகுதியளவு நிறைவடைந்ததைத் தொடர்ந்து, 2025-ல் இங்குள்ள அலுவலக வாடகைகள் ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு ரூ. 320-350-ஐத் தொட்டன. அனாராக் ரிசர்ச் நிறுவனத்தின்படி, ஒட்டுமொத்த மும்பை எம்எம்ஆர் வாடகைகள் மூன்று ஆண்டுகளில் 28% உயர்ந்துள்ளன – அதாவது 2022-ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 131-லிருந்து 2025-ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 168-ஆக உயரும் – மேலும் இந்த அதிகப்படியான வாடகையில் பெரும்பகுதி பிகேசி-யால் ஏற்படுகிறது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 320-350 |
| சில்லறை வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 750-1,300 (அருகில் லிங்கிங் ரோடு உள்ளது) |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
எச்எஸ்பிசி, சிட்டிபேங்க், ரிலையன்ஸ், உலகளாவிய சட்ட நிறுவனங்கள், வெளிநாட்டுத் தூதரகங்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
இந்தியாவின் நிதித் தலைநகரம்; வரையறுக்கப்பட்ட புதிய கிரேடு-ஏ வழங்கல்; மெட்ரோ லைன் 3 இணைப்பு; ESG-இணக்கமான உயர்தர இருப்பு |
2. நரிமன் பாயிண்ட், மும்பை - இன்றும் பிரீமியம் விலையில் திகழும் பாரம்பரிய மத்திய வணிகப் பகுதி
நரிமன் பாயிண்ட் இந்தியாவின் அசல் வணிக மாவட்டமாகும், மேலும் அது தனது கௌரவத்தை ஒருபோதும் முழுமையாக இழக்கவில்லை. பல பத்தாண்டுகளாக இங்கு முகவரி வரலாற்றைக் கொண்ட ஏராளமான வங்கிகள், கப்பல் நிறுவனங்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் தங்குவதற்காக அதிக கட்டணம் செலுத்துகின்றன. வாடகைகள் பிகேசி-யை விடக் குறைவாக இருந்தாலும், நாட்டிலேயே மிக உயர்ந்தவற்றுள் ஒன்றாக இருக்கின்றன. மேலும், மும்பை சிபிடி-யின் துணைச் சந்தைகள் முழுவதும் ஒட்டுமொத்தமாக ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு சராசரியாக ரூ. 156 ஆக உள்ளது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 200-280 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
வங்கிகள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், கப்பல் நிறுவனங்கள், அரசு அலுவலகங்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
பாரம்பரிய மத்திய வணிக மாவட்ட அந்தஸ்து; குறைந்த அளவிலான புதிய வழங்கல்; நீர்நிலையை ஒட்டிய அமைவிடம்; பெருநிறுவன மதிப்பு |
3. கான் மார்க்கெட், புது தில்லி - இந்தியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த சில்லறை விற்பனை மையம்
கான் மார்க்கெட் ஒரு விசித்திரமான சந்தை. இது ஒரு சில தெருக்களை மட்டுமே கொண்ட ஒரு சிறிய சந்தையாக இருந்தாலும், ஆசியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த முதல் ஐந்து சில்லறை விற்பனைச் சந்தைகளில் ஒன்றாக இது தொடர்ந்து இடம்பிடித்து வருகிறது. உண்மையில், 2024 ஆம் ஆண்டில் இங்கு மாத வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 900 முதல் 1,500 வரை அதிகமாக இருந்தது. இதற்கு முக்கிய காரணம் அதன் அணுகல் வசதிதான். ஏனெனில், கான் மார்க்கெட் இந்தியாவின் தூதரகப் பகுதியான லூட்டியன்ஸ் டெல்லிக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. இதன் காரணமாகவே, தலைநகரின் பெரும் செல்வந்தர்களை இது தனது முதன்மை வாடிக்கையாளர் தளமாக ஈர்க்கிறது.
| விவரம் |
தகவல் |
| சில்லறை வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 900-1,500 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
ஆடம்பர பிராண்டுகள், உயர்தர உணவகங்கள், புத்தகக் கடைகள், பூட்டிக் சில்லறை விற்பனையாளர்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
தூதரக மண்டலத்திற்கு அருகாமை; மிக உயர்தர வாடிக்கையாளர் தளம்; மிகவும் குறைவான சில்லறை விற்பனை இடம்; காலியிடம் கிடைப்பது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. |
4. கன்னாட் பிளேஸ், புது தில்லி - வட இந்தியாவின் மிகப்பெரிய வணிக மத்திய வணிகப் பகுதி
கன்னாட் பிளேஸ், டெல்லியின் மத்திய வணிக மாவட்டமாகவும், வட இந்தியாவில் இன்றும் மிகவும் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வணிக முகவரியாகவும் இருப்பதால் மிகவும் பிரபலமானது. இங்குள்ள பிரீமியம் கிரேடு-ஏ தளங்களுக்கான அலுவலக வாடகை, ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு சராசரியாக ரூ. 250-350 என்ற விலையில் உள்ளது. விலைகள் இவ்வளவு அதிகமாக இருப்பதற்கான முக்கிய காரணம், அதன் மையத்தில் ராஜீவ் சௌக் மெட்ரோ நிலையம் அமைந்திருப்பதுதான். இது வாடிக்கையாளர் வருகையையும் வணிக மதிப்பையும் அதிகரிக்கிறது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 250-350 |
| சில்லறை வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 600-1,000 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
வங்கிகள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள், அரசு பொதுத்துறை நிறுவனங்கள், பன்னாட்டு அலுவலகங்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
மத்திய வணிக மாவட்ட அமைவிடம்; ராஜீவ் சௌக் மெட்ரோ; அரசியல் மற்றும் நிர்வாக அருகாமை; புகழ்பெற்ற முகவரி |
5. சைபர் ஹப் மற்றும் கோல்ஃப் கோர்ஸ் சாலை, குருகிராம் - என்.சி.ஆரின் பெருநிறுவனப் பகுதி
குருகிராமின் வணிகப் பகுதியில் முக்கியமாக சைபர் ஹப், கோல்ஃப் கோர்ஸ் சாலை மற்றும் டிஎல்எஃப் சைபர் சிட்டி வளாகம் ஆகியவை உள்ளன. இது கடந்த பத்தாண்டுகளில் இந்தியாவின் மிக முக்கியமான அலுவலகப் பகுதிகளில் ஒன்றாக வளர்ந்துள்ளது. மும்பையின் விலையைச் செலுத்தாமல், விமான நிலையத்தின் அருகாமையையும் தரம்-ஏ உள்கட்டமைப்பையும் விரும்பும் உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) மற்றும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களால் உந்தப்பட்டு, இங்குள்ள அலுவலக வாடகைகள் இப்போது ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு சராசரியாக ரூ. 110 ஆக உள்ளது. இது கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் 20% உயர்ந்துள்ளது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 100-150 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
ஜிசிசி-க்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், ஆலோசனை நிறுவனங்கள், வங்கி மற்றும் நிதிச் சேவை நிறுவனங்கள், பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
விமான நிலையத்தின் அருகாமை; வளைகுடா ஒத்துழைப்பு கவுன்சிலின் பெரும் தேவை; டிஎல்எஃப்-இன் உயர்தர விநியோகம், மற்றும் விரைவு மெட்ரோ இணைப்பு. |
6. வெளிவட்டச் சாலை மற்றும் வைட்ஃபீல்ட், பெங்களூரு - இந்தியாவின் தகவல் தொழில்நுட்ப நில உரிமையாளர்
2024-ஆம் ஆண்டில் மட்டும் பெங்களூருவில் 14 மில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான அலுவலக இடம் இருந்தது – இது அனைத்து இந்திய நகரங்களிலும் மிக உயர்ந்த அளவாகும். இதற்குக் காரணம், வெளிவட்டச் சாலைப் பகுதி (சில்க் போர்டு முதல் ஹெப்பால் வரை) மற்றும் ஒயிட்ஃபீல்ட் ஆகிய இடங்களில்தான் பெரும்பாலான செயல்பாடுகள் நடைபெறுகின்றன. நகரம் முழுவதும் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு ரூ. 95 ஆகவும், மத்திய வணிக மாவட்டப் பகுதியில் (CBD) ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 146 ஆகவும் உள்ளது. வழங்கல் குறைவாக உள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் வாடகை 16% உயர்ந்துள்ளது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 95-146 (சிறு சந்தையைப் பொறுத்து மாறுபடும்) |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
விப்ரோ, இன்ஃபோசிஸ், மைக்ரோசாப்ட், கூகுள், அமேசான், எஸ்ஏபி லேப்ஸ் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
இந்தியாவில் அதிகபட்ச அலுவலகப் பணியமர்த்தல்; நிலப் பற்றாக்குறை; தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் புத்தொழில் நிறுவனங்களுக்கான தேவை; அளிப்பு-தேவை பொருத்தமின்மை |
7. ஹைடெக் சிட்டி மற்றும் நிதி மாவட்டம், ஹைதராபாத் - அதிவேகமாக வளர்ந்து வரும் சந்தை
ஹைதராபாத் பலரையும் ஆச்சரியப்படுத்தியது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அலுவலக வாடகைகள் 24% உயர்ந்து, தற்போது ஒரு சதுர அடிக்கு மாதத்திற்கு சராசரியாக ரூ. 72 ஆக உள்ளது. ஹைடெக் சிட்டி மற்றும் நிதி மாவட்டத்தில் உள்ள உயர்தரக் கட்டிடங்களின் வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 90-ஐத் தொடுகிறது. அமேசான், ஃபேஸ்புக் மற்றும் மைக்ரோசாஃப்ட் நிறுவனங்களின் விரிவாக்கங்கள் இங்கு சந்தையை நிலைநிறுத்தியுள்ளன, மேலும் தெலங்கானா அரசின் தீவிரமான உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் தேவையை உயர்வாக வைத்திருக்கின்றன.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 72-90 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
அமேசான், மைக்ரோசாப்ட், ஃபேஸ்புக், ஜேபி மோர்கன், டெலாய்ட், ஜிசிசி-கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
அரசு உள்கட்டமைப்பு ஆதரவு, முக்கிய தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் வளைகுடா ஒத்துழைப்பு கவுன்சில் (GCC) விரிவாக்கம், புதிய தரம்-A விநியோகம், ORR இணைப்பு |
8. லோயர் பரேல் மற்றும் வோர்லி, மும்பை - புதிய வணிக மாவட்டம்
லோயர் பரேல் ஒரு ஆலைகள் நிறைந்த பகுதியாகத் தொடங்கியது. இன்று இது மும்பையின் மிகவும் உயர்தரமான சில அலுவலகக் கோபுரங்களின் இருப்பிடமாக உள்ளது – அவற்றுள் பெனின்சுலா பிசினஸ் பார்க், ஒன் இண்டியாபுல்ஸ் சென்டர் மற்றும் கமலா மில்ஸ் ஆகியவை அடங்கும். இங்கு மாத வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 180-240 வரை உள்ளது. மேலும், இந்தத் தீவு நகரத்தை விட்டு வெளியேறாமலேயே பிகேசி-க்கு மாற்றுகளை நிறுவனங்கள் தேடுவதால், வாடகை கடுமையாக உயர்ந்துள்ளது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 180-240 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
ஊடக நிறுவனங்கள், ஆலோசனை நிறுவனங்கள், வங்கி மற்றும் நிதிச் சேவைகள், ஆடம்பர சில்லறை வர்த்தகம் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
மாற்றியமைக்கப்பட்ட ஆலை நிலம்; மும்பையின் மையப் பகுதி; உயர்தர சில்லறை வர்த்தகம் மற்றும் விருந்தோம்பல் கலவை; குறைந்த அளவிலான நிலமே மீதமுள்ளது. |
9. பிரிகேட் சாலை மற்றும் எம்.ஜி. சாலை, பெங்களூரு - உயர்தர சில்லறை மற்றும் அலுவலகம்
பெங்களூருவில் உள்ள பிரிகேட் சாலை மிகவும் விலையுயர்ந்த சில்லறை வர்த்தகத் தெருவாகும், இங்கு ஒரு சதுர அடிக்கு மாத வாடகை ரூ. 300 முதல் 600 வரை வசூலிக்கப்படுகிறது. இது ஒரு உயர்தர அலுவலகப் பகுதியாகவும் விளங்குகிறது. இப்பகுதி பெங்களூருவின் மத்திய வணிக மாவட்டத்தில் (CBD) அமைந்துள்ளதுடன், தேசிய மற்றும் சர்வதேச பிராண்டுகளையும் ஈர்க்கிறது. இதற்கு அருகில் உள்ள எம்.ஜி. சாலையும் இதேபோன்ற வணிக முக்கியத்துவத்தைக் கொண்டுள்ளதுடன், வங்கிகள், விமான நிறுவனங்கள் மற்றும் வாழ்க்கைமுறை பிராண்டுகளையும் ஈர்க்கிறது.
| விவரம் |
தகவல் |
| அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 130-146 (CBD துணைச் சந்தை) |
| சில்லறை வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 300-600 |
| முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
ஆடம்பர சில்லறை விற்பனை, வங்கிகள், விமான நிறுவனங்கள், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களின் பிராந்திய அலுவலகங்கள் |
| ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
பெங்களூரு மத்திய வணிக மாவட்டம்; நகரிலேயே அதிக மக்கள் நடமாட்டம்; பாரம்பரிய வணிக முகவரி; மைய அமைவிடம் |
10. ஹிஞ்சேவாடி மற்றும் கராடி, புனே - வளர்ந்து வரும் தகவல் தொழில்நுட்ப வழித்தடங்கள்
வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மும்பை அல்லது பெங்களூரு அளவுக்கு புனே கவனம் பெறுவதில்லை. இருப்பினும், ஹிஞ்சேவாடி மற்றும் கராடி ஆகியவை முக்கியமான தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்களாகத் திகழ்கின்றன. இங்கு ஒரு சதுர அடிக்கு மாத சராசரி அலுவலக வாடகை ரூ. 82 ஆகும். இவை நடுத்தர அளவிலான தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், வாகனத் துறை நிறுவனங்கள் மற்றும் தளவாடத் துறை நிறுவனங்களை அதிகளவில் ஈர்க்கின்றன. இந்த நகரத்தில் 13 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய கட்டிடங்கள் வரவிருப்பதால், இது முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ஒரு இடமாக விளங்குகிறது.
விவரம் |
தகவல் |
அலுவலக வாடகை |
மாதத்திற்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 75-95 |
முக்கிய குத்தகைதாரர்கள் |
தகவல் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள், வாகனத் துறை நிறுவனங்கள், பிபிஓக்கள், கோ-வொர்க்கிங் ஆபரேட்டர்கள் |
ஏன் இவ்வளவு விலை அதிகம்? |
தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் உற்பத்தித் துறைக்கான தேவை; புனே-மும்பை விரைவுச்சாலை அணுகல்; கல்வியறிவு பெற்ற பணியாளர்கள், மற்றும் வளர்ந்து வரும் வளைகுடா ஒத்துழைப்பு கவுன்சில் (GCC) ஆர்வம். |
இந்தியாவின் 10 மிகவும் விலையுயர்ந்த வணிகப் பகுதிகளைத் தொகுத்துரைத்தல்
பெரும்பாலான விலையுயர்ந்த வணிகப் பகுதிகள் மும்பை, ஹைதராபாத், பெங்களூரு, டெல்லி மற்றும் குருகிராம் ஆகிய முக்கிய பெருநகரங்களில் அமைந்துள்ளன. இந்த இடங்கள் வலுவான உள்கட்டமைப்புடன் நன்கு இணைக்கப்பட்டுள்ளதால், அவை கவர்ச்சிகரமான பணி இடங்களாகத் திகழ்கின்றன. இதன் காரணமாக, அவை இந்தியாவின் முதல் 10 விலையுயர்ந்த வணிகப் பகுதிகளில் ஒன்றாகவும் திகழ்கின்றன.
_0_1200.jpg)
