இமயமலையின் மத்தியில் அமைந்துள்ள ஒரு அழகிய மாநிலமான சிக்கிம், நிலையான, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த வளர்ச்சிப் பாதையை அமைப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சிக்கிம் அரசாங்கம் அதன் வளர்ச்சியை அதிகரிக்க மாநிலத்திற்கு ஒரு புதிய தொலைநோக்குப் பார்வையை உருவாக்கி வருகிறது. சிக்கிமில் ஒரு உண்மையான நில உரிமையாளராக மாற, நீங்கள் சிக்கிமில் முத்திரை வரியை செலுத்தி, உங்கள் பெயரில் சொத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
இந்திய முத்திரைச் சட்டம், 1899, பிரிவு 3 இன் படி, வாங்கும் போது முத்திரை வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சொத்தை வாங்குபவரே முத்திரை வரியைச் செலுத்தினாலும், முத்திரை வரியின் சுமையை சொத்தை விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரும் சுமக்க வேண்டும்.
முத்திரை வரி என்பது அனைத்து சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கும் அரசாங்கம் விதிக்கும் மறைமுக வரியின் ஒரு வடிவமாகும். இது சட்டத்தின் அடிப்படையில் சொத்து உரிமையாளர் யார் என்பதற்கான ஒரு சான்றாகவும் செயல்படுகிறது. இது அரசாங்கத்திற்கு வருவாயை அதிகரிப்பதற்கான ஒரு ஊடகமாகவும் செயல்படுகிறது.
முத்திரை வரியை வசூலிப்பதற்கும் வசூலிப்பதற்கும் மாநில அரசுகள் பொறுப்பாகும், அதாவது தொகை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். மேலும், சொத்தின் வகை (அது குடியிருப்பு அல்லது வணிக ரீதியானது), சொத்து எவ்வளவு பழையது மற்றும் அதன் இருப்பிடம் போன்ற பல்வேறு காரணிகளின் அடிப்படையில் முத்திரை வரி தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
ஒரு மறைமுக வரியாக, சிக்கிமில் உள்ள அனைத்து சட்டப்பூர்வ சொத்து பரிமாற்றங்களுக்கும் முத்திரை வரி பொருந்தும். இதன் விளைவாக, சிக்கிமில் முத்திரை வரி என்பது சிக்கிமில் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை வாங்குவது தொடர்பான உறுதியான சான்றாகவும் செயல்படும் ஒரு வரியாகும். சிக்கிமில் முத்திரை வரியை விரிவாக விவாதித்து, சிக்கிமில் முத்திரை வரி செலுத்துவதற்கான அனைத்து தேவைகளையும் பார்ப்போம்.
சிக்கிமில் முத்திரை வரி கட்டணங்கள்
நிலப் பதிவு செயல்முறை மூலம், சட்டத்தின் பார்வையில் சொத்து வாங்குபவரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்படுகிறது. ஒருவர் தனது சொத்து உரிமையை நிரூபிக்க வேண்டும் என்றால், அவர் நீதிமன்றத்தில் சிக்கிம் ஆவணங்களில் முத்திரை வரியை வழங்க வேண்டும்.
2026 ஆம் ஆண்டில், சிக்கிமில் முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணங்கள் பரிசீலனை மதிப்பு அல்லது வட்ட விகிதம் (தொகுதி விகிதம்) எது அதிகமாக இருக்கிறதோ அதன் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன.
சி அகோரி |
பதிவு கட்டணம் |
முத்திரை வரி |
மொத்த கட்டணங்கள் |
சிக்கிம்ஸ் பூர்வீகம் (SSC/COI) - நகர்ப்புறம் |
5% |
1% |
6% |
சிக்கிமீஸ் பூர்வீகம் (SSC/COI) - கிராமப்புறம் |
4% |
1% |
5% |
சிக்கிம் அல்லாதவர்கள் (மற்றவர்கள்/ஆர்.சி. வைத்திருப்பவர்கள்) |
8% |
1% |
9% |
பெண் வாங்குபவர்கள் (SSC/COI வைத்திருப்பவர்கள்) |
4% (நகர்ப்புறம்) / 3% (கிராமப்புறம்) |
1% |
-1% சலுகை |
குறிப்பு : SSC/COI வைத்திருக்கும் பெண் வாங்குபவர்களுக்கு 2026 ஆம் ஆண்டு பதிவுக் கட்டணத்தில் 1% சலுகை கிடைக்கும்.
சிக்கிமில் குறிப்பிட்ட பத்திர வகைகளுக்கான கட்டணங்கள்
பத்திர வகை |
விகிதம் / கணக்கீடு |
பரிசுப் பத்திரம் |
4% (நிலத்தின் மதிப்பு) + 1% முத்திரை வரி |
பிரிவினை பத்திரம் |
₹1,000 முதல் ₹5,000 வரை (நிலத்தின் அளவு/பார்சல்களின் அடிப்படையில்) |
உருமாற்றக் கட்டணம் |
ஒரு பெட்டிக்கு ₹50 |
சொத்துச் சான்றிதழ் |
ஒரு பிரதிக்கு ₹50 |
சிக்கிமில் ஏன் முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்?
சொத்து தகராறுகள் தொடர்பாக நாள் முழுவதும் நடக்கும் சட்டப் போராட்டங்களின் எண்ணிக்கை அனைவருக்கும் நன்றாகத் தெரியும். கூடுதல் தொந்தரவிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள, சிக்கிமில் எப்போதும் தாமதமின்றி முத்திரை வரியைச் செலுத்துமாறு அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது.
சிக்கிமில் முத்திரை வரியைக் கணக்கிட உதவும் காரணிகள்
-
நிலத்தின் வயது - நிலத்தின் நிலை - புதியதா அல்லது பழையதா - கட்டணத்தை நிர்ணயிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
-
நில உரிமையாளரின் வயது - மூத்த குடிமக்களுக்கு வயது வரும்போது சில தள்ளுபடிகள் மற்றும் தள்ளுபடிகள் உள்ளன.
-
நில உரிமையாளரின் பாலினம் - சில மாநிலங்கள் நிலத்தில் பதிவு ஒரு பெண்ணின் பெயரில் இருக்கும்போது தள்ளுபடி அல்லது தள்ளுபடியை வழங்குகின்றன.
-
நிலத்தின் அமைவிடம் - முத்திரை வரி கட்டணம் அது வரும் பகுதி அதிகார வரம்பைப் பொறுத்தது - நகரம், கிராமப்புறம், நகர்ப்புறம், பெருநகரம் அல்லது புறநகர்.
-
நிலத்தின் பயன்பாடு - முத்திரை வரி கட்டணங்களை தீர்மானிக்கும் போது, நிலம் எதற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் - பிளாட், கட்டிடம், அலுவலகம் போன்றவையும் கருத்தில் கொள்ளப்படுகின்றன.
-
வழங்கப்படும் வசதிகள் - நீங்கள் ஒரு நிலத்தை வாங்கும்போது, அருகிலுள்ள இடம் அதன் கட்டணங்களை நிர்ணயிப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வசதிகள் சிறப்பாக இருந்தால், செலவுகள் அதிகமாகும்.
சிக்கிமில் நிலப் பதிவுக்கான தகுதி
-
தங்கள் பெயரில் நிலத்தை வைத்திருக்கும் ஒருவர்
-
இறந்த நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசாக இருப்பவர்.
-
அங்கீகரிக்கப்பட்ட கையொப்பமிட்ட ஒருவர்
-
தங்கள் பெயரில் ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வைத்திருக்கும் ஒருவர்
சிக்கிமில் நிலப் பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்
-
சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் அடையாளச் சான்று
-
வழக்கறிஞரின் அதிகாரம் (யாரையாவது பிரதிநிதித்துவப்படுத்தினால்)
-
சிக்கிமில் முத்திரை வரி
-
இ-சலான் அச்சிடப்பட்ட நகல்
-
PDE விவரங்களின் அச்சிடப்பட்ட நகல்.
-
நிலத்தின் வருவாய் பதிவு
-
சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் பாஸ்போர்ட் அளவு புகைப்படங்கள்
-
பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட சொத்தின் புகைப்படம்
-
குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அல்லது மாற்றப்பட்ட சொத்தின் வரைபடம்.
-
டிடிஎஸ் சலான் (ரூ. 50 லட்சத்திற்கு மேல் மதிப்புள்ள விவசாய நிலத்தை விற்பனை செய்தால் மட்டுமே தேவைப்படும்)
-
பான் கார்டு
-
அனைத்து தரப்பினரின் கையொப்பத்துடன் கூடிய அசல் ஆவணம்.
-
சொத்து விவரங்கள் (சுற்றியுள்ள நில விவரங்கள், நிலத்தின் அளவு போன்றவை)
-
பதிவு செய்யப்பட வேண்டிய பத்திரம்/ஆவணம் (பிரிவினை அல்லது தீர்வு அல்லது பரிசு போன்றவை)
-
தாசில்தாரால் வழங்கப்பட்ட மதிப்பீட்டுச் சான்றிதழ் (தேவைக்கேற்ப)
சிக்கிமில் முத்திரை வரியின் செல்லுபடியாகும் காலம்
சிக்கிமில் முத்திரை வரி செலுத்தப்பட்டு நிலப் பதிவு முடிந்ததும், சொத்து வேறொரு நபருக்கு விற்கப்படும் வரை அது செல்லுபடியாகும்.
முத்திரைச் சட்டத்தின் பிரிவு 54 பயன்படுத்தப்படாத முத்திரைத் தாள்கள் பற்றிய விரிவான தகவல்களையும் வழங்குகிறது. உங்களிடம் பயன்படுத்தப்படாத முத்திரைத் தாள் இருந்தால், அதை 6 மாதங்களுக்குள் சேகரிப்பாளரிடம் திருப்பி அனுப்பி பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம். நீங்கள் திருப்பி அனுப்பும் முத்திரைத் தாள் சரியான நிலையில் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்; இல்லையெனில், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதில் 10% குறைப்பு இருக்கும்.
சிக்கிமில் நிலப் பதிவுக்கான நடைமுறை
எல்லாம் ஆன்லைனில் மாறிவிட்டதால், சிக்கிமில் முத்திரை வரியைச் செலுத்தி, ஒரு சில கிளிக்குகளில் உங்கள் வீட்டின் வசதிக்கேற்ப உங்கள் நிலத்தைப் பதிவு செய்ய உங்களுக்கு ஒரு விருப்பம் உள்ளது.
நீங்கள் முதலில் அனைத்து ஆவணங்களையும் துணைப்பிரிவு நீதிபதியிடம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட்டு, சரிபார்க்கப்பட்டு, போதுமான அளவு அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, உறுதிமொழிகளுக்காக நீங்கள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடம் ஆஜராக வேண்டும்.
இது வரை எல்லாம் தெளிவாக இருந்தால், உங்கள் பெயரில் 'ஆட்சேபனையில்லாச் சான்றிதழ்' பதிவு எழுத்தருக்கு வழங்கப்படும்.
பின்னர் பதிவு எழுத்தர் சான்றிதழை சரிபார்த்து வங்கிக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் அனுப்புவார்.
அனுப்புவதைத் தவிர, நிலப் பதிவில் அக்கறை கொண்ட அனைவருக்கும் அவர்களின் தரப்பில் ஏதேனும் ஆட்சேபனை ஏற்பட்டால் முன்வந்து விண்ணப்பிக்க ஒரு மாத கால அவகாசம் வழங்குவதும் பதிவு எழுத்தரின் பொறுப்பாகும்.
பதிவுகள் எதுவும் எழுப்பப்படாவிட்டால், பதிவு எழுத்தர், நிலத்தின் மதிப்பில் 1% ஐ முத்திரை வரியாகவும், 4% ஐ வங்கி ரசீதாகவும் செலுத்துமாறு கட்சிகளுக்கு உத்தரவிடுவார்.
பதிவு எழுத்தர், செயல்முறை மேற்கொள்ளப்படும்போது இரு தரப்பினரும் சாட்சிகளாக இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.
பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ள ஒவ்வொரு நபரும் தங்கள் அசல் அடையாளம் மற்றும் முகவரிச் சான்றுகளை எடுத்துச் செல்ல வேண்டும், மேலும் சட்டத்தின்படி தேவைப்படும்போது அதைக் காண்பிக்க வேண்டும்.
சிக்கிமில் முத்திரை வரி பதிவு செய்வதற்கான செயலாக்க நேரம்
தவிர்க்க முடியாத சூழ்நிலை ஏற்பட்டால், சிக்கிமில் முத்திரை வரி பதிவு அதே நாளில் முடிவடையும் அல்லது அடுத்த வேலை நாளுக்கு ஒத்திவைக்கப்படும்.
சமர்ப்பிப்பதற்கான கால அவகாசம்
சிக்கிமில் உங்கள் நிலத்தைப் பதிவு செய்து சிக்கிமில் முத்திரை வரி செலுத்தியிருந்தால், தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஆவணங்களைச் செயல்படுத்திய நாளிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். சமர்ப்பிப்பதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், ஆவணங்களை துணைப் பதிவாளரிடம் அவரது ஒப்புதலுடன் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் மற்றும் அசல் பதிவுக் கட்டணத்தில் பத்து மடங்குக்கும் அதிகமான தொகையை அதிகரிக்க வேண்டும், அதிகபட்ச தொகை INR 30,000 வரை.
பதிவு செய்யாததால் ஏற்படும் விளைவுகள்
சிக்கிமில் நிலப் பதிவை நீங்கள் தேர்வு செய்யாவிட்டால், சிக்கிமில் நிலப் பதிவு கட்டணங்களைச் செலுத்தவில்லை என்றால், சட்டத்தின் பார்வையில் நீங்கள் சொத்தின் உரிமையாளர் அல்ல, மேலும் ஏதேனும் சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், நிலத்தின் மீதான உங்கள் உரிமையை நிரூபிப்பது உங்களுக்கு ஒரு பணியாக மாறக்கூடும்.
சிக்கிம் முத்திரை வரி மற்றும் சொத்து பதிவு: முக்கிய நினைவூட்டல்கள்
முதலில் மின் முத்திரை: நீங்கள் இனி நேரில் வந்து பணம் செலுத்த முடியாது. துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் உங்கள் சந்திப்புக்கு முன் சிக்கிம் நில வருவாய் போர்டல் மூலம் உங்கள் மின் முத்திரைச் சான்றிதழை உருவாக்க வேண்டும்.
30 நாள் கால அவகாசம்: விற்பனை பத்திரங்களுக்கு, ஒரே நாளில் முடிவை எதிர்பார்க்க வேண்டாம். இறுதிப் பதிவு செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பு, பொதுமக்களின் உரிமைகோரல்கள் அல்லது ஆட்சேபனைகளை தெளிவுபடுத்துவதற்கு ஒரு மாத கால அவகாசம் கட்டாயமாகும்.
உடனடி கட்டா பரிமாற்றம்: பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், உங்கள் கட்டா பரிமாற்றத்தைத் தொடங்குங்கள். புதிய டிஜிட்டல் அமைப்புகள் இப்போது பொருந்தாத உரிமைப் பதிவுகளைக் கொண்ட சொத்துக்களை தானாகவே கொடியிடுகின்றன, அவை பின்னர் கடன்கள் அல்லது பயன்பாட்டு இணைப்புகளைப் பெறுவதைத் தடுக்கலாம்.
மொத்தத்தில் - சிக்கிமில் முத்திரை வரி
சிக்கிமில் முத்திரை வரி செலுத்துவது அவசியம், அப்போதுதான் சொத்து பரிவர்த்தனை தொடர்பான உறுதியான ஆதாரம் கிடைக்கும். சிக்கிமில் விற்பனை பத்திரம் தயாரிக்கும் போதும் நிலப் பதிவு கட்டணங்களைச் செலுத்தும் போதும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரியை இந்தக் கட்டுரை விளக்கியுள்ளது. மேலும், சிக்கிமில் முத்திரை வரியின் தகுதி மற்றும் செல்லுபடியை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம்.
.jpg)
