ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் 2026

ஹரியானாவில் ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளராக ஆவதற்கு, அது புதிய சொத்தாக இருந்தாலும் சரி அல்லது கைமாற்றப்பட்ட சொத்தாக இருந்தாலும் சரி, அதனை ஹரியானா அரசாங்கத்தில் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இந்தப் பதிவுச் செயல்முறையில் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பித்தல், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைச் செலுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும். ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் வெவ்வேறு பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஏற்ப மாறுபடும்; விற்பனைப் பத்திரங்கள் மற்றும் அடமானப் பத்திரங்களுக்கான கட்டணங்கள் வேறுபடுகின்றன. இந்தப் வலைப்பதிவு, பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள், இணையவழிப் பதிவுச் செயல்முறை மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய, ஹரியானாவில் உள்ள முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் தொடர்பான அனைத்தையும் விவரிக்கிறது.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் என்றால் என்ன?

முத்திரைத் தீர்வை என்பது அடிப்படையில் சொத்து வாங்கும்போது நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய ஒரு கட்டணம். இது, சொத்தைப் பதிவு செய்யும்போது ஹரியானா அரசாங்கம் வசூலிக்கும் ஒரு வரி போன்றது. நீங்கள் அதைச் செலுத்தவில்லை என்றால், அந்த ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமானதாகக் கருதப்படாது. எனவே, இது கட்டாயம் செலுத்த வேண்டிய ஒன்றாகும்.

ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் 2026

ஹரியானாவில் நகர்ப்புறங்களில் முத்திரைக் கட்டணம் 7% ஆகவும், கிராமப்புறங்களில் 5% ஆகவும் உள்ளது. ஆண் மற்றும் பெண் கூட்டு உரிமையில் இருந்தால், இது 1% குறைவாகும். ஹரியானாவில் உள்ள முத்திரைக் கட்டண விவரங்களை கீழே காணலாம்.

ஹரியானாவில் பதிவுக் கட்டணங்கள்

You Might Also Like

ராஜஸ்தான் சொத்து வரி: ஆன்லைனில் கணக்கிடுவது மற்றும் செலுத்துவது எப்படி

Published:Jun 15, 2026, 13:08

குஜராத்தில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் 2026

Published:Aug 04, 2026, 13:49

தமிழ்நாட்டில் முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் 2026

Published:Jun 01, 2026, 17:40

2026 ஆம் ஆண்டுக்கான புனே முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள்

Published:Jun 04, 2026, 17:08

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24: வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான கழிவுகள், விலக்குகள், கணக்கீடு மற்றும் பல.

Published:Jun 02, 2026, 11:41

மச்சிலிப்பட்டினம் முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் வீட்டு வரி - எளிய வழிகாட்டி 2026

Published:Jun 10, 2026, 09:11

சொத்து வரி: பொருள், கணக்கிடும் முறை, ஆன்லைனில் செலுத்தும் முறை மற்றும் பல

Published:Aug 17, 2026, 23:18

இந்தியாவில் சொத்து வரிச் சலுகைகள்: ஒவ்வொரு சொத்து முதலீட்டாளரும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய வரி நன்மைகள்

Published:Jul 23, 2026, 18:46

நகர வாரியான ஆட்சியர் ஊதிய விகிதம் 2025-26 புதுப்பிப்பு

ஹரியானா அரசு 1 ஆகஸ்ட் 2025 முதல் ஆட்சியர் கட்டண விகிதங்களைத் திருத்தியமைத்துள்ளது. டிசம்பர் 2024-க்குப் பிறகு, 8 மாதங்களில் இது இரண்டாவது கட்டண உயர்வாகும். இதன் நோக்கம் எளிமையானது - அரசு கட்டண விகிதங்களை உண்மையான சந்தை விலைக்கு நெருக்கமாகக் கொண்டு வருவதும், ரொக்கப் பரிவர்த்தனைகளைக் குறைப்பதுமே ஆகும்.

விலை உயர்வு எல்லா இடங்களிலும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. பிரீமியம் பகுதிகளில் 25-50% வரை உயர்வு காணப்பட்ட நிலையில், மலிவு விலைப் பிரிவுகள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் 10-15% மட்டுமே அதிகரிப்பு காணப்பட்டது.

2025-26 ஆம் ஆண்டுக்கான உத்தேச குடியிருப்பு வசூல் விகிதம் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. இறுதி விகிதமானது, துறை மற்றும் உரிமம் பெற்ற குடியிருப்பைப் பொறுத்து அமையும்:

குறிப்பு: இந்தக் கட்டணங்கள் குடியிருப்பு மனைகளுக்கானவை. வணிக மனைகளுக்கான கட்டணங்கள் 1.5 முதல் 2 மடங்கு வரை அதிகமாகும்.

குர்கானில் கலெக்டர் கட்டணம் 2026 - பகுதி வாரியாக

ஹரியானாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த மாவட்டமாக குர்கான் நீடிக்கிறது.

• சவுத் சிட்டி I தற்போது ஒரு சதுர யார்டுக்கு ரூ. 90,000 என மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக உள்ளது, இது முன்பு ரூ. 82,000 ஆக இருந்தது.

• நிர்வாணா கண்ட்ரி ஒரு சதுர யார்டுக்கு ரூ. 80,000 ஆக உயர்ந்துள்ளது.

• செக்டர் 42 (டிஎல்எஃப் கேமிலியாஸ் உட்பட கோல்ஃப் கோர்ஸ் சாலை) ஒரு சதுர யார்டுக்கு ரூ. 79,970 என்ற விலையில் உள்ளது.

• டிஎல்எஃப் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் கட்டங்கள் ஒரு சதுர யார்டுக்கு முறையே ரூ. 72,000 மற்றும் ரூ. 66,000 என்ற விலையில் உள்ளன.

• செக்டர் 95A போன்ற மலிவு விலைப் பகுதிகளில் ஒரு சதுர யார்டுக்கு ரூ. 2,830 என்ற விலையிலும், செக்டர் 68-71-ல் உள்ள உரிமம் பெற்ற குடியிருப்புகளில் ஒரு சதுர யார்டுக்கு ரூ. 4,800 என்ற விலையிலும் விற்பனை தொடர்கிறது.

முத்திரைக் கட்டணக் கணக்கீட்டிற்கு கலெக்டர் கட்டணமே அடிப்படையாக இருப்பதால், வாங்குபவர்கள் பதிவு செய்வதற்கு முன்பு gurugram.gov.in அல்லது ஜமாபந்தி இணையதளத்தில் சமீபத்திய கட்டணத்தை எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

ஹரியானாவில் சிறு மனைகளுக்கு முத்திரைக் கட்டணம் தள்ளுபடி

நீங்கள் ஹரியானாவில் ஒரு சிறிய மனையை வாங்க நினைத்துக் கொண்டிருந்தால், இதோ ஒரு நற்செய்தி. மாநில அரசு சிறிய குடியிருப்பு மனைகளுக்கான முத்திரை வரியை அதிகாரப்பூர்வமாக ரத்து செய்துள்ளது. இதன் மூலம், முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களின் கீழ் உள்ள குடும்பங்களுக்கும் சொந்த வீடு வாங்குவது மிகவும் எளிதாகியுள்ளது. இதன் எளிய அர்த்தம் இதோ:

என்னென்ன உள்ளடங்கும்?

• 50 சதுர யார்டுகள் வரையிலான மனைகள் (நகர்ப்புறங்களில்)

• 100 சதுர யார்டு வரையிலான மனைகள் (கிராமப்புறங்கள்)

• திட்டங்களின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள்: PMAY, Mukhyamantri Awas Yojana (Shehri) மற்றும் (Gramin)

ஏன் இப்போது?

• அதிகரித்து வரும் வசூல் கட்டணங்கள் (பதிவுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் குறைந்தபட்ச சொத்து மதிப்புகள்) வாங்குபவர்களுக்குக் கவலையளித்து வந்தன.

• அரசாங்கம் சமீபத்தில் தரவுகளின் அடிப்படையில் இந்தக் கட்டணங்களைத் திருத்தியமைத்து, நியாயத்தையும் வெளிப்படைத்தன்மையையும் உறுதி செய்துள்ளது.

• சுமார் 72 சதவீத நிலப் பகுதிகளில் ஏறத்தாழ 10 சதவீத அதிகரிப்பு மட்டுமே காணப்பட்டது. அதே சமயம், மிகைப்படுத்தப்பட்ட சந்தை இடைவெளிகளைக் கொண்ட இடங்களில் உயர்வு 50 சதவீதமாகக் கட்டுப்படுத்தப்பட்டது, இதுவும் உண்மையான சந்தை விலைகளை விடக் குறைவாகவே இருந்தது.

நன்மைகள்

• குறைந்த மதிப்பீடு மற்றும் கறுப்புப் பணப் பரிவர்த்தனைகளைக் குறைக்க உதவுகிறது.

• சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்குத் தெளிவையும் வெளிப்படைத்தன்மையையும் கொண்டுவருகிறது.

• மலிவு விலை வீடுகளை நாடும் குடும்பங்களின் சுமையை நேரடியாகக் குறைக்கிறது.

அன்றாட வாழ்வில், இந்தக் கொள்கை உண்மையான சேமிப்பைக் குறிக்கிறது. தங்களின் முதல் வீட்டைக் கட்டி முடிக்கப் போதுமான நிதி இல்லாத ஒரு குடும்பத்திற்கு, முத்திரைத் தீர்வை செலுத்தாமல் இருப்பது ஒரு பெரிய நிம்மதியாகும். அவர்கள் அந்தப் பணத்தைக் கட்டுமானத்திற்கோ, உள்ளக வடிவமைப்பிற்கோ அல்லது வெறுமனே மன அமைதிக்காகவோ பயன்படுத்தலாம்.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைப் பாதிக்கும் காரணிகள்

ஹரியானாவில், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் பல காரணிகளைப் பொறுத்து நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. இந்தக் கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு வாங்குபவருக்கும் அல்லது சொத்துக்கும் ஒரே மாதிரியாக இருப்பதில்லை. அவை சொத்தின் இருப்பிடம், உரிமையாளர் அமைப்பு மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன.

முக்கிய காரணிகள் பின்வருமாறு:

சொத்தின் அமைவிடம்: நகர்ப்புறங்களில் கட்டணங்கள் அதிகமாக இருக்கும். கிராமப்புறங்களில் பொதுவாகக் கட்டணங்கள் குறைவாக இருக்கும்.

வாங்குபவர் வகை: ஆண் வாங்குபவர்கள் அதிக முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துகின்றனர். பெண் வாங்குபவர்களுக்கு குறைந்த கட்டணம் விதிக்கப்படுகிறது. கூட்டு உரிமை வாங்குபவர்கள் இவ்விரண்டிற்கும் இடையில் உள்ளனர்.

சொத்து மதிப்பு: பின்வருவனவற்றில் அதிகபட்சத்தின் அடிப்படையில் கட்டணங்கள் கணக்கிடப்படுகின்றன:

• ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விற்பனை விலை

• மாநில அரசால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட வட்ட விகிதம்

சொத்தின் வகை: குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் தொழில்துறை சொத்துக்களுக்கு வெவ்வேறு கட்டணங்கள் விதிக்கப்படலாம்.

ஆவணத்தின் வகை: விற்பனைப் பத்திரங்கள், தானப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிமாற்றப் பத்திரங்களுக்கு வெவ்வேறு முத்திரைக் கட்டண விகிதங்கள் உள்ளன. அதிகாரப் பத்திரம் மற்றும் கடன் ஒப்பந்தங்களுக்குப் பொதுவாக நிலையான கட்டணங்கள் உண்டு.

அரசு கொள்கைகள்: மாநில அரசால் வழங்கப்படும் எந்தவொரு விலக்கு, திருத்தம் அல்லது சலுகையும் இறுதிச் செலவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.

பதிவுக் கட்டண அடுக்கு: சொத்தின் மதிப்புக்கு ஏற்ப பதிவுக் கட்டணங்கள் அதிகரிக்கும். இருப்பினும், ஒரு உச்ச வரம்பு பொருந்தும்.

இந்தக் காரணிகளைப் புரிந்துகொள்வது, வாங்குபவர்கள் செலவுகளைச் சிறப்பாக மதிப்பிட உதவுகிறது. மேலும், இது சொத்துப் பதிவின்போது ஏற்படும் எதிர்பாராத சிக்கல்களையும் தவிர்க்கிறது.

ஹரியானாவில் முத்திரை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

சொத்து அமைந்துள்ள பகுதியின் வட்ட விகிதத்தின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணம் கணக்கிடப்படுகிறது. பொதுவாக, சொத்தானது வட்ட விகித மதிப்பிலோ அல்லது அதை விட அதிகமான மதிப்பிலோ பதிவு செய்யப்படுகிறது. சொத்து வாங்குபவர் ஜமாபந்தி ஹரியானா இணையதளத்தில் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் சரிபார்த்துக் கொள்ளலாம்.
https://jamabandi.nic.in/DefaultPages/StampDutyNew

• ஹரியானா ஜமாபந்தியின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் சென்று, மேலே உள்ள சொத்துப் பதிவு (Property Registration) பகுதிக்குச் செல்லவும். கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து (drop-down menu), முத்திரைத் தீர்வைக் கால்குலேட்டர் (Stamp Duty Calculator) விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

• விற்பனைப் பத்திரத்திற்கான முத்திரைத் தீர்வையைக் கணக்கிடுவதற்கு, நீங்கள் ஒரு புதிய வலைப்பக்கத்திற்கு வழிநடத்தப்படுவீர்கள்.

• பரிவர்த்தனை மதிப்பை இந்திய ரூபாயில் நிரப்பவும். மேலும், உரிமையாளரின் பாலினம் மற்றும் நகராட்சி எல்லையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

• இப்போது, கணக்கிடு (Calculate) தாவலைச் சொடுக்கவும்.

• செலுத்த வேண்டிய முத்திரைத் தீர்வையைக் கணக்கிட்டவுடன், நீங்கள் ஒரு முத்திரைத் தாளைப் பெற வேண்டும். துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு நேரடியாகச் சென்றோ அல்லது ஃபிராங்கிங் முறையைப் பயன்படுத்தியோ முத்திரைத் தாளை வாங்கலாம். மேலும், இ-ஸ்டாம்ப் தளத்திலும் நீங்கள் இ-ஸ்டாம்ப் தாளைப் பெறலாம்.

• நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், இ-ஸ்டாம்ப் தளத்திற்குச் சென்று இணையதளத்தில் பதிவு செய்வதுதான். அதன் பிறகு, ஆன்லைனிலோ அல்லது ஆஃப்லைனிலோ பணம் செலுத்தலாம்.

ஹரியானாவில் முத்திரை வரியைக் கணக்கிடுவது எப்படி என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

ஒருவர் குருகிராமில் 50 லட்சம் ரூபாய்க்கு ஒரு வீட்டை வாங்குகிறார் என்று வைத்துக்கொள்வோம். தற்போது, நகர்ப்புறங்களில் ஆண்கள் 7 சதவீத முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சொத்தின் மதிப்பு 50 லட்சம் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், பதிவுக் கட்டணம் 30,000 ரூபாய் ஆகும்.

ஆகவே,

முத்திரை வரி என்பது

50,00,000-இல் 7 சதவீதம், அதாவது 3,50,000

பதிவுக் கட்டணம் 30,000

ஆக, மொத்தக் கூடுதல் செலவு 3,80,000 ஆகும். இதுதான் அவர் நிலையான கட்டணத்தைத் தவிர்த்து செலுத்த வேண்டிய தொகை.

ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வையை செலுத்துவது எப்படி

உங்கள் விருப்பத்திற்கேற்ப, ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணத்தை ஆன்லைனிலோ அல்லது ஆஃப்லைனிலோ செலுத்தலாம். இரண்டு விருப்பங்களுக்குமான செயல்முறையை நாங்கள் கீழே பட்டியலிட்டுள்ளோம்.

ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வையை ஆன்லைனில் செலுத்துதல்

1. e-GRAS வலைத்தளத்திற்குச் செல்லவும்
   
   egrashry.nic.in என்ற இணையதளத்தைப் பார்வையிடவும். ஹரியானாவில் ஆன்லைனில் முத்திரைத் தீர்வையைச் செலுத்துவதற்கான அதிகாரப்பூர்வ இணையதளம் இதுவாகும்.

2. உள்நுழையவும் அல்லது பதிவு செய்யவும்
   
   நீங்கள் புதியவர் என்றால், உங்கள் அடிப்படை விவரங்களைக் கொண்டு பதிவுசெய்து, ஒரு பயனர்பெயர் மற்றும் கடவுச்சொல்லை அமைக்கவும். உங்களுக்கு ஏற்கனவே கணக்கு இருந்தால், உள்நுழைந்தால் போதுமானது.

3. பணம் செலுத்தும் முறையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
   
   உள்நுழைந்ததும், உங்கள் நோக்கத்தைப் பொறுத்து “முத்திரைத் தீர்வை” அல்லது “சொத்துப் பதிவு” என்ற வகையைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். மற்ற பெரும்பாலான விவரங்களை கணினி அமைப்பு தானாகவே நிரப்பிவிடும்.

4. பணம் செலுத்தும் விவரங்களை உள்ளிடவும்
   
   இப்போது, முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தை உள்ளிடவும். நீங்கள் அதை நீங்களே கணக்கிடலாம் அல்லது ஜமாபந்தி தளத்தைப் பயன்படுத்தலாம். நீங்கள் ஆன்லைனில் பணம் செலுத்த விரும்பினால், “இ-பேங்கிங்” என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

5. உங்கள் தகவலை நிரப்பவும்
   
   உங்கள் பெயர், முகவரி, மாவட்டம், கைபேசி எண் மற்றும் பக்கத்தில் கேட்கப்பட்டுள்ள பிற விவரங்களை உள்ளிடவும்.

6. மதிப்பாய்வு செய்து சமர்ப்பிக்கவும்
   
   அனைத்தையும் ஒருமுறை சரிபார்க்கவும். எல்லாம் சரியாக இருந்தால், “சமர்ப்பி” அல்லது “சலான் உருவாக்கு” என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

7. பணம் செலுத்துங்கள்
   
   நீங்கள் உங்கள் வங்கியின் இணையதளத்திற்கு அழைத்துச் செல்லப்படுவீர்கள். கட்டணத்தைச் செலுத்தி முடிக்கவும். இதன் பிறகு, உங்களுக்கு GRN (அரசு ரசீது எண்) கிடைக்கும்.

8. உங்கள் மின்-முத்திரையைப் பதிவிறக்கவும்
   
   இணையதளத்திற்குத் திரும்பிச் சென்று, உங்கள் GRN எண்ணை உள்ளிட்டு, மின்-முத்திரையைப் பதிவிறக்கம் செய்யுங்கள். அதை நீங்கள் சாதாரண தாளில் அச்சிடலாம், அது செல்லுபடியாகும் மற்றும் பாதுகாப்பானது.

ஹரியானாவில் முத்திரை வரியை ஆஃப்லைனில் செலுத்துதல்

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணத்தை ஆஃப்லைனிலும் செலுத்தலாம். முதலில், கருவூல அலுவலகத்திலிருந்து முத்திரைத் தாள்களை வாங்கவும். ரூ. 10,000-க்கும் அதிகமான முத்திரைத் தாள்களை நீங்கள் எளிதாக வாங்கலாம். அந்த முத்திரைத் தாள் தொகையை, '0030-முத்திரை மற்றும் பதிவு' என்ற தலைப்பின் கீழ் பாரத ஸ்டேட் வங்கியில் (SBI) சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இது முடிந்ததும், அந்த முத்திரைத் தாளை துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணத்தின் மீதான வரிச் சலுகைகள்

ஹரியானாவில் வீடு வாங்கும்போது, முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களில் ரூ. 1.5 லட்சம் வரை வரி விலக்கு கோரலாம். இவை 1961 ஆம் ஆண்டு வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80C-இன் கீழ் கோரப்படக்கூடியவை. இருப்பினும், இவை நீங்கள் ஒரு புதிய சொத்தை வாங்கும்போது மட்டுமே பொருந்தும், மறுவிற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு அல்ல.

முத்திரைத் தீர்வைக் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் என்ன செய்வது?

1908 ஆம் ஆண்டு பதிவுச் சட்டத்தின் 23 ஆம் பிரிவின்படி, ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வையை உரிய நேரத்தில் செலுத்தத் தவறினால், கடுமையான அபராதம் விதிக்கப்படும். இந்தத் தொகை, பதிவுக் கட்டணத்தைப் போல் 10 மடங்கு வரை இருக்கலாம். உயில் தவிர, மாநிலத்தில் உள்ள அனைத்து ஆவணங்களும் அவை எழுதப்பட்ட தேதியிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

ஹரியானாவில் சொத்துப் பதிவிற்கான நேரத்தை முன்பதிவு செய்வது எப்படி

வீடு வாங்குபவர், மின்-முத்திரையிடப்பட்ட பிறகு ஜமாபந்தி இணையதளத்தில் பதிவு செய்வதற்கான நேர ஒதுக்கீட்டை மேற்கொள்ள வேண்டும். நேர ஒதுக்கீட்டை மேற்கொள்வதற்கான வழிமுறை பின்வருமாறு:

மேலும் படிக்க: ஜமாபந்தியில் ஹரைனா நிலப் பதிவேடுகளை சரிபார்ப்பது எப்படி

• ஜமாபந்தி இணையதளத்தில், மேல் வழிசெலுத்தலில் உள்ள சொத்துப் பதிவு என்பதைக் கிளிக் செய்து, “ஆவணப் பதிவு சந்திப்பு” என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

ஹரியானாவில் சொத்துப் பதிவுக்கான ஆன்லைன் நேரத்தை முன்பதிவு செய்யுங்கள்

• மாவட்டம், தாலுகா மற்றும் அடுத்த (N) நாட்களுக்கான விவரங்களை உள்ளிடவும். இருப்பு நிலையைச் சரிபார்க்க, தேடல் பொத்தானை அழுத்தவும்.

• முன்பதிவு செய்யப்பட்ட நாளன்று, வாங்குபவர், விற்பவர் மற்றும் இரண்டு சாட்சிகள் பதிவு செயல்முறையை நிறைவு செய்வதற்காக துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.

சொத்துப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறை

ஹரியானாவில் சொத்துப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்ய, கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ள வழிமுறைகளைப் பின்பற்றவும்:-

படி 1 : ஜமாபந்தியின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்திற்குச் செல்லவும். இப்போது, சொத்துப் பதிவு மெனு பட்டியின் கீழ் உள்ள பத்திர வார்ப்புருக்களைப் பதிவிறக்கம் செய்ய, 'பத்திர வார்ப்புருக்கள்' (Deed Templates) என்பதைக் கிளிக் செய்யவும்.

ஹரியானாவில் விற்பனைப் பத்திரத்தின் வடிவம்

படி 3 : தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தேதி மற்றும் நேரத்தில் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லவும். பதிவு எழுத்தர், பத்திரத்தைத் துணைப் பதிவாளருக்கு அனுப்பி வைப்பார்.

படி 4 : துணைப் பதிவாளர் பத்திரத்தில் குறியிடும்போது, தரவுகள் பெறப்பட்டு, அந்தப் பத்திரம் நிலப் பதிவேடுகளின் ஒருங்கிணைந்த அமைப்பான ஹாரிஸில் (HARIS) பதிவேற்றப்படும்.

படி 5 : HARIS-இல் பதிவு செய்யும் செயல்முறையின் போது, அதிகாரி விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவரின் அனைத்து விவரங்கள், இ-ஸ்டாம்ப் தாள் விவரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனைக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றை புதுப்பிப்பார். அதன்பிறகு, நிகழ்நேர புகைப்படம் ஒன்று எடுக்கப்படும்.

படி 6 : துணைப் பதிவாளர் அதிகாரி, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் பயோமெட்ரிக்ஸைப் பெற்று, பத்திரத்தை முறைப்படுத்துவார். பின்னர், நிலப் பதிவேடு தாளில் அச்சிடப்பட்டு இரு தரப்பினருக்கும் வழங்கப்படும். மேலும், தாலுகா அலுவலகம் அதை ஜமாபந்தி இணையதளத்தில் பதிவேற்றம் செய்யும்.

ஹரியானாவில் முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துவதன் நன்மைகள்

மேலே விளக்கப்பட்டுள்ளபடி, முத்திரைக் கட்டணம் பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்து மாறுபடுகிறது. இருப்பினும், கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதன் பல்வேறு நன்மைகளைப் பற்றியும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

• சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரம்: முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துதல் உங்கள் பரிவர்த்தனையை சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரித்து உறுதிப்படுத்துகிறது. எனவே, உரிமை உரிமைகளைக் குறிப்பிடுவது அவசியமாகும்.

• உரிமைக்கான ஆதாரம்: முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துவது உரிமை உரிமைகளை நிலைநாட்டுகிறது, மேலும் இவற்றை எதிர்கால சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தலாம்.

• சட்டரீதியான தகராறுகளைத் தடுக்கிறது: முத்திரைத் தீர்வை செலுத்துவது சட்டரீதியான தகராறுகளின் அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.

• வாங்குபவரின் நலனைப் பாதுகாக்கிறது: இது சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதி செய்வதன் மூலம், சொத்தின் மீதான வாங்குபவரின் நலனைப் பாதுகாக்கிறது.

• உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு: முத்திரைத் தீர்வைக் கட்டணங்கள் மூலம் கிடைக்கும் வருவாய், அரசாங்கத்தின் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கு உதவுகிறது. எனவே, இது குடிமக்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்துவதற்குப் பங்களிக்கிறது.

ஹரியானாவில் ஆன்லைனில் இ-ஸ்டாம்புகளை வாங்குவது எப்படி?

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை ஆன்லைனில் செலுத்துவதற்காக மின்-முத்திரைகளை வாங்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டியவை இதோ.

• இணையவழி அரசாங்க வருவாய் கணக்கியல் அமைப்பு (e-GRAS) தளம் என்பது, இணையவழியில் வரி மற்றும் வரி அல்லாத வருவாய் செலுத்துதலுக்கான முதன்மை இடமாகும்.

• மின்னணு முத்திரைகளை வாங்குவதற்கு, நீங்கள் இ-ஜிஆர்ஏஎஸ் (e-GRAS) இணையதளத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

• இது ஆன்லைன் மற்றும் நேரடி ஆகிய இரு வழிகளிலும் பணம் செலுத்துதலை ஏற்கும் ஒரு வசதியான தளமாகும்.

ஆஃப்லைனில் தபால்தலைகள் வாங்கும் நடைமுறை

நீங்கள் ஆஃப்லைன் முறையை விரும்பினால், ஹரியானாவில் முத்திரைத்தாள்களை வாங்குவதற்கான வழிமுறைகள் இதோ.

• ரூ. 10,000-க்கு மேற்பட்ட முத்திரைத்தாள்களை வாங்குவதற்கு நீங்கள் கருவூல அலுவலகத்திற்குச் செல்லலாம்.

• நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், ஸ்டேட் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவில் (SBI) '0030-முத்திரை மற்றும் பதிவு' என்ற தலைப்பின் கீழ் தொகையைச் செலுத்துவது மட்டுமே.

• பாரம்பரிய கட்டண முறையை விரும்பி, ஆன்லைன் பரிவர்த்தனைகளைத் தவிர்க்க விரும்புபவர்களுக்கு இந்தத் தேர்வு மிகவும் பொருத்தமானது.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான குறிப்புகள்

முத்திரைத் தீர்வையைச் செலுத்துவதற்கு முன், நீங்கள் பின்வரும் காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:-

• பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்திற்கு, பதிவுசெய்ததற்கு முன்னரோ அல்லது அடுத்த வேலை நாளுக்குள்ளாகவோ முத்திரை இடப்பட வேண்டும். ஒரு சொத்து பிராந்தியத்திற்கு வெளியே இருந்தால், அதற்கு மூன்று மாதங்களுக்குள் முத்திரை இடலாம்.

• சொத்து நிறைவேற்றம் என்பது, ஒரு பரிவர்த்தனைக்காக வாங்குபவரும் விற்பவரும் சொத்துப் பத்திரங்களில் கையொப்பமிடுவதைக் குறிக்கும்.

• முத்திரைத்தாளில் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்ட அனைத்து தரப்பினரின் பெயர்களும் இருக்க வேண்டும்.

• முத்திரைத்தாள், பரிவர்த்தனை நடந்த தேதியிலிருந்து ஆறு மாதங்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

• மேலும், ஹரியானாவில் நீங்கள் ஒட்டும் முத்திரைகள் மூலமாகவும் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்தலாம். பத்திரம் செயல்படுத்தப்படும் நேரத்தில், அந்த ஒட்டும் முத்திரை அகற்றப்பட்டுவிடும், அதை மீண்டும் பயன்படுத்த முடியாது.

சொத்துப் பதிவுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு சொத்தைப் பதிவுசெய்து, சட்டப்பூர்வ சொத்து உரிமையாளராக ஆவதற்கு ஆவணங்கள் தேவைப்படுகின்றன. நினைவில் கொள்ளுங்கள், சொத்தைப் பதிவுசெய்யும்போது, 1908 ஆம் ஆண்டு பதிவுச் சட்டத்தின் 23 ஆம் பிரிவின்படி, உயில்களைத் தவிர மற்ற அனைத்து ஆவணங்களும் உயில் எழுதப்பட்ட தேதியிலிருந்து நான்கு மாதங்களுக்குள் துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.

• விற்பனைப் பத்திரம்

• விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவரின் அடையாளச் சான்று - பான் கார்டு, ரேஷன் கார்டு, வாக்காளர் அடையாள அட்டை, பாஸ்போர்ட், ஓட்டுநர் உரிமம்

• விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவரின் முகவரிச் சான்று

• தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC) வழங்கும் சங்கம்

• இரண்டு சாட்சிகளின் அடையாள அத்தாட்சி

• கட்டிடத்தின் வரைபடம் அல்லது திட்டம்

• சொத்து தளவமைப்பின் டிஜிட்டல் புகைப்படம்

• உரிமைச் சான்று - பெயர் மாற்ற மதிப்பீட்டின் நகல் அல்லது அசல் விற்பனைப் பத்திரம்.

மேலும் படிக்க: HRERA-வில் பதிவு செய்வது எப்படி

ஹரியானாவில் முத்திரை வரி விலக்குகள்

ஹரியானாவில், பெண்கள் மற்றும் முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் உள்ளிட்ட குறிப்பிட்ட வகை வாங்குபவர்களுக்கு முத்திரைக் கட்டண விலக்குகள் பொருந்தலாம். இந்த வாங்குபவர்கள் சில சலுகைகள் அல்லது குறைந்த முத்திரைக் கட்டண விகிதங்களுக்குத் தகுதி பெறலாம். தொண்டு நிறுவனங்கள் அல்லது விவசாய நோக்கங்களுக்கான நிலம் சம்பந்தப்பட்ட சொத்துப் பரிவர்த்தனைகளுக்கும் முத்திரைக் கட்டணங்களிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படலாம்.

சமீபத்திய அறிவிப்பில், ஹரியானா முதலமைச்சர் பசுக்கள் காப்பகங்களுக்காக நிலம் வாங்குவதற்கான முத்திரைக் கட்டண விலக்கையும் அறிவித்துள்ளார். பசுக்கள் காப்பகங்களுக்கான நிலத்தின் மீதான சொத்து வரியை நீக்குவதுடன், தீவனத்திற்கான மானியத்தை நான்கு மடங்கு அதிகரித்து ஒரு பசுவிற்கு ரூ.20 ஆகவும் அரசு வழங்கும்.

புதிய மாட்டுக்கொட்டகைகளை அமைப்பதற்காக நிலத்தைப் பயன்படுத்தும்போது, நில மாற்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை என்றும் அரசாங்கம் சுட்டிக்காட்டியுள்ளது.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் தொடர்பு விவரங்கள்

ஹரியானா முத்திரைத் தீர்வை வாடிக்கையாளர் சேவைக் குழுவின் தொடர்புத் தகவல்கள் கீழே கொடுக்கப்பட்டுள்ளன.

• அதிகாரப்பூர்வ முகவரி: வருவாய் மற்றும் பேரிடர் மேலாண்மைத் துறை, ஹரியானா, புதிய ஹரியானா செயலகம், செக்டர்-17, சண்டிகர்

• ஒருங்கிணைப்பு அதிகாரி: வருவாய் துணைச் செயலாளர்

• தொலைபேசி எண்: 0172-2714033

சட்டப்பூர்வமாக முத்திரை வரியைச் சேமிப்பதற்கான குறிப்புகள்

ஒரு சொத்தை வாங்குவது ஒரு பெரிய முதலீடாகும். எனவே, ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் வாங்கும் பயணத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் பணத்தைச் சேமிப்பதற்கான வழிகளைத் தேடுகிறார்கள். நீங்களும் அவ்வாறே செய்தால், முத்திரைக் கட்டணத்தையும் சேமிக்க முடியும் என்பதை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

முத்திரைக் கட்டணம் என்பது ஒரு கட்டாய அரசாங்கக் கட்டணமாக இருந்தாலும், கொடுக்கப்பட்டுள்ள சட்டப்பூர்வ வழிகளைப் பின்பற்றி நீங்கள் அதைக் குறைக்கலாம்.

பெண்ணின் பெயரில் சொத்துப் பதிவு: ஹரியானாவில் பெண்களுக்குச் சொந்தமான சொத்துகளுக்கான முத்திரைக் கட்டணம் 5% மட்டுமே, அதேசமயம் ஆண்களுக்கு இது 7% ஆகும். எனவே, முத்திரைக் கட்டணத்தைச் சேமிக்க, முடிந்தால் அதை ஒரு பெண்ணின் பெயரில் பதிவு செய்ய வேண்டும். நீங்கள் கூட்டாகச் சொத்து வாங்கத் திட்டமிட்டால், பெண்ணையே முதன்மை உரிமையாளராக வைத்திருங்கள்.

சரியான சொத்து வகையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: ஒரு சொத்தை முதலீடாக மட்டும் வாங்கும்போது, அதன் வகையை நீங்கள் கவனமாகத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும். உதாரணமாக, குடியிருப்பு மற்றும் வணிகச் சொத்துக்களை விட விவசாய நிலத்தை வாங்குவதற்கு முத்திரைக் கட்டணம் குறைவாக இருக்கும். எனவே, ஒரு விவசாய அல்லது குடியிருப்புச் சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் முத்திரைக் கட்டணத்தில் கணிசமாகச் சேமிக்கலாம்.

கூட்டு உரிமையைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: முத்திரைக் கட்டணத்தைச் சேமிப்பதற்கான மற்றொரு வழி கூட்டு உரிமையாகும். இது உங்களைப் பல விலக்குகளுக்குத் தகுதி பெறச் செய்யும். மேலும், கூட்டு உரிமைகள் நீண்ட கால நிதி மற்றும் சட்டத் திட்டமிடலுக்கு உதவுகின்றன.

ஹரியானாவில் சொத்துப் பதிவின் போது தவிர்க்க வேண்டிய பொதுவான தவறுகள்

சொத்துப் பதிவு செயல்முறைக்கு நீங்கள் நன்கு அறிந்தவராகவும் கவனமாகவும் இருக்க வேண்டும். மிகச் சிறிய தவறு கூட செயல்முறையைத் தாமதப்படுத்தவோ அல்லது பெரும் அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கவோ கூடும். எனவே, கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சில பொதுவான தவறுகளை நீங்கள் தவிர்க்க வேண்டும்.

• தவறான அல்லது முழுமையற்ற ஆவணங்கள் மிகவும் பொதுவான பிழையாகும். ஒரு சொத்தைப் பதிவு செய்வதற்கு முன், உங்களிடம் அனைத்து ஆவணங்களும் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

• தொகை குறித்த கடைசி நேர அதிர்ச்சிகளைத் தவிர்க்க, முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை முறையாகக் கணக்கிடுங்கள்.

• தனிநபர்களும் சொத்து மதிப்பீட்டில் தவறுகள் செய்கிறார்கள். சொத்துக்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுவது சட்ட நடவடிக்கைகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

ஹரியானாவில் ஆன்லைன் பத்திரப் பதிவு கட்டாயம்

ஹரியானா அரசு, அம்மாநிலத்தின் 22 மாவட்டங்களிலும் 100 சதவீதம் காகிதமில்லா பத்திரப் பதிவைக் கட்டாயமாக்கியுள்ளது. பல நூற்றாண்டுகள் பழமையான கைமுறைப் பதிவு முறையை, ஒரே டிஜிட்டல் இடைமுகம் மூலம் இது முழுமையாக மாற்றியுள்ளது. இதன் மூலம், முற்றிலும் காகிதமில்லா சொத்துப் பதிவில் நாட்டின் முன்னோடி மாநிலங்களில் ஒன்றாக ஹரியானா திகழ்கிறது.

மாநில நிலப் பதிவேடுகளுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள, பத்திரப் பதிவிற்கான அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்தின் மூலம் இந்தப் புதிய முறை செயல்படுத்தப்படுகிறது.

ஆன்லைன் போர்ட்டலின் முக்கிய அம்சங்கள்

பத்திரப் பதிவுக்கான இணையவழித் தளம் என்பது, சில புத்தம் புதிய அம்சங்களைக் கொண்ட ஒரு ஒருங்கிணைந்த தளமாகும்.

• ஒருங்கிணைந்த இணையதளம்: படிவம் நிரப்புதல், ஆவணப் பதிவேற்றம், சந்திப்பு முன்பதிவு, கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் நிலை கண்காணிப்பு ஆகிய அனைத்தையும் ஒரே, பயன்படுத்த எளிதான தளத்தில் பெறுங்கள்.

• படிப்படியான செயலாக்கம்: சுமூகமான மாற்றத்தை உறுதி செய்வதற்காக, இந்த அமைப்பு மூன்று கட்டங்களாகச் செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது, இதில் கடைசி மாவட்டங்களுக்கு (கட்டம் III) இது கட்டாயமாகச் செயல்படுத்தப்படும்.

• மூன்றடுக்கு எண்ணிம சரிபார்ப்பு: ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் பின்வருபவர்களால் கடுமையாக எண்ணிம முறையில் சரிபார்க்கப்படுகிறது: 1. பதிவாளர்-1 (RC-1), 2. பதிவாளர்-2 (RC-2), மற்றும் 3. துணைப் பதிவாளர், ஒவ்வொரு நிலையிலும் எண்ணிம கையொப்ப சரிபார்ப்புடன்.

• தானியங்கி பட்டா மாற்றம் (உரிமை மாற்றம்): துணைப் பதிவாளரின் இறுதிச் சரிபார்ப்பிற்குப் பிறகு, குடிமகன் எந்தவொரு கூடுதல் நேரடி விண்ணப்பமும் இன்றி, பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரம் உடனடிப் பட்டா மாற்றம் மற்றும் நிலப் பதிவேட்டைப் புதுப்பிப்பதற்காக பட்டவாரிக்கு மின்னணு முறையில் தானாகவே அனுப்பப்படுகிறது.

• எண்ணிம வெளியீடு: இந்த அமைப்பு, பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தின் எண்ணிம முறையில் கையொப்பமிடப்பட்ட மூன்று நகல்களைத் தானாகவே உருவாக்குகிறது: ஒன்று குடிமகனுக்கு, ஒன்று பதிவேடுகளுக்காக, மற்றும் ஒன்று பட்டவாரிக்கு.

• அனைத்து வகையான சொத்துக்களும் அடங்கும்: குடியிருப்பு, விவசாயம், அரசு, பஞ்சாயத்து மற்றும் பாதுகாப்புத் துறைக்குச் சொந்தமான நிலங்கள் உட்பட அனைத்து வகையான சொத்துக்களும், மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கூட்டு உரிமை மூலமான பரிமாற்றங்கள் மற்றும் விற்பனைகளும் இதில் அடங்கும்.

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் குறித்த முடிவுரை

ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களின் முக்கியத்துவத்தை இப்போது நாம் அறிவோம். 1899 ஆம் ஆண்டின் இந்திய முத்திரைக் கட்டணச் சட்டத்தின் ஒரு விதியின் கீழ் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவது கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. ஹரியானாவில் முத்திரைக் கட்டணம் 5% முதல் 8% வரை இருக்கும்; நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புறப் பகுதிகளைப் பொறுத்து கட்டணங்கள் மாறுபடும். ஹரியானாவில் பதிவுக் கட்டணங்கள், சொத்தின் விலையைப் பொறுத்து ரூ. 50,000 வரை இருக்கும். இப்போது, e-GRAS தளத்தில் வசதியாக மின்-முத்திரையை (e-stamp) வாங்குங்கள். ஆன்லைன் முறையில் உங்களுக்கு அசௌகரியம் இருந்தால், நீங்கள் முத்திரைத் தாளை வாங்கி, கட்டணங்களை ஆஃப்லைனிலும் செலுத்தலாம்.