வீட்டுக் கடனில் பகுதி EMI vs முழு EMI: எந்த விருப்பத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும்?

பகுதி தவணைகள் நிம்மதியான நேரத்தை அளிக்கின்றன, குறிப்பாக நீங்கள் வாடகைக்கு வசிக்கிறீர்கள் என்றால்; முழு தவணைகளும் வட்டியைச் சேமிக்க ஒரு சக்திவாய்ந்த வழியாகும். எந்த விருப்பத்தைத் தேர்வு செய்வது என்பது பற்றி மேலும் அறிக.

Published: Jan 28, 2026, 12:15 IST By: Nimesh Bhandari

Table of Contents

பகுதி EMI vs முழு EMI ஐப் புரிந்துகொள்வது

வட்டி குவிப்பு பொறி

பகுதி EMI vs முழு EMI ஒப்பீட்டு செலவு விவரம்

பகுதி EMI vs முழு EMI இன் உளவியல் மற்றும் பணப்புழக்க யதார்த்தங்கள்

பகுதி EMI vs முழு EMI -க்கான சிறந்த உத்தி

பகுதி EMI vs முழு EMI மீதான இறுதி தீர்ப்பு

பகுதி EMI அல்லது முழு EMI வீட்டுக் கடனுக்கு இடையே முடிவு செய்வது, நீங்கள் உங்கள் வீட்டுக் கடன் பயணத்தை ஒரு புத்திசாலித்தனமான சேமிப்பாளராகவோ அல்லது சுமை நிறைந்த கடனாளியாகவோ முடிக்கிறீர்களா என்பதை தீர்மானிக்கிறது. பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கட்டுமான கட்டத்தில் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ஏனெனில் அது சமாளிக்கக்கூடியதாக உணர்கிறது. பில்டர் அடுக்குகளை உயர்த்தும்போது குவிந்து கிடக்கும் "இறந்த வட்டி"யின் மறைக்கப்பட்ட செலவை அவர்கள் புறக்கணிக்கிறார்கள். உடனடி பணப்புழக்கம் மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்திற்கு இடையே நீங்கள் ஒரு தேர்வை எதிர்கொள்கிறீர்கள்.

பகுதி தவணைகள் (குறிப்பாக நீங்கள் வாடகை செலுத்தினால்) நிம்மதியான நேரத்தை அளிக்கும் அதே வேளையில், முழு தவணைகளும் வட்டியைச் சேமிக்க ஒரு சக்திவாய்ந்த வழியாகும். உங்கள் தவணைகள் எவ்வளவு செலவாகும் என்பதைப் பார்க்க உங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களைச் சரிபார்க்கவும்.

பகுதி EMI vs முழு EMI ஐப் புரிந்துகொள்வது

கட்டப்படாத வீட்டிற்கு கடன் வழங்குபவர்கள், தவணைகள் எனப்படும் கட்டங்களில் வீட்டுக் கடனை வழங்குகிறார்கள். அடித்தளம் முடித்தல் அல்லது தரை வார்ப்பு போன்ற தள முன்னேற்றத்தின் அடிப்படையில் அவர்கள் டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்துகிறார்கள். இது பகுதியளவு பணம் செலுத்தும் EMI மாதிரிக்கு வழிவகுக்கிறது.

பகுதி EMI (முன்-EMI): வங்கி பில்டருக்கு வழங்கிய குறிப்பிட்ட தொகைக்கு மட்டுமே நீங்கள் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். உங்கள் அசல் இருப்பு நகராது.
முழு EMI: வங்கி ஏற்கனவே முழு கடனையும் விடுவித்தது போல் மொத்த EMI (அசல் + வட்டி) செலுத்துகிறீர்கள். வழங்கப்பட்ட தொகைக்கு வங்கி வட்டி செலுத்தி, உங்கள் கூடுதல் கட்டணத்தைப் பயன்படுத்தி உங்கள் அசல் இருப்பை உடனடியாகக் குறைக்கும்.

பகுதி EMI அல்லது முழு EMI வீட்டுக் கடனுக்கு எது சிறந்தது என்பதைக் காண வீட்டுக் கடன் EMI கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும் .

வட்டி குவிப்பு பொறி

முன் EMI மற்றும் முழு EMI வித்தியாசம் காலவரிசையில் உள்ளது. முன் EMI உங்களை ஒரு நிதி "காத்திருப்பு அறையில்" வைத்திருக்கிறது, அங்கு உங்கள் கடன் காலம் சாவியைப் பெறும் வரை தொடங்காது. உங்கள் திட்டம் முடிவடைய ஐந்து ஆண்டுகள் எடுத்தால், உங்கள் வீட்டின் ஒரு கூடுதல் சதுர அங்குலத்தை சொந்தமாக்காமல் அறுபது மாதங்கள் வட்டி செலுத்துகிறீர்கள். நகரும் நாளில் நீங்கள் இன்னும் முழு அசல் தொகையையும் வங்கிக்கு செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.

முழு EMI ஒரு கூட்டு நன்மையை வழங்குகிறது. இன்று அசலுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் ஒவ்வொரு பவுண்டும் நாளை நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டியைக் குறைக்கிறது. 9% வட்டியில் ரூ. 500,000 கடனை கற்பனை செய்து பாருங்கள். மூன்று வருட கட்டுமான காலத்தில், முழு EMI செலுத்துபவர் தங்கள் அசலை கிட்டத்தட்ட ரூ. 40,000 குறைக்கலாம். இந்த எளிய மாற்றம் 20 வருட காலத்திற்கு ரூ. 1,00,000 க்கு மேல் சேமிக்க உதவும். இது மிகவும் பயனுள்ள வீட்டுக் கடன் வட்டி சேமிப்பு உதவிக்குறிப்புகளில் ஒன்றாக உள்ளது.

பகுதி EMI vs முழு EMI ஒப்பீட்டு செலவு விவரம்

இதோ அந்த அட்டவணை-

அம்சம்	பகுதி EMI (முன்-EMI)	முழு EMI
மாதாந்திர கட்டணம்	குறைவு (பகுதிகளுடன் அதிகரிக்கிறது)	உயர் (தொடக்கத்திலிருந்தே சரி செய்யப்பட்டது)
கடன் குறைப்பு	கட்டுமானத்தின் போது பூஜ்ஜியம்	மாதம் 1 முதல் தொடங்குகிறது
மொத்த வட்டி	மிக அதிகம்	குறிப்பிடத்தக்க அளவு குறைவு
கடன் காலம்	கைப்பற்றிய பிறகு தொடங்குகிறது	உடனடியாகத் தொடங்குகிறது

பகுதி EMI vs முழு EMI இன் உளவியல் மற்றும் பணப்புழக்க யதார்த்தங்கள்

பகுதி EMI மற்றும் முழு EMI வீட்டுக் கடனுக்கு இடையில் எந்த EMI விருப்பம் சிறந்தது என்பது உங்கள் தற்போதைய வாழ்க்கை முறையைப் பொறுத்தது. நீங்கள் தற்போது அதிக வாடகை செலுத்தி, ஒரே நேரத்தில் முழு அடமானக் கட்டணத்தையும் செலுத்த முடியாவிட்டால், பகுதி EMI அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும். கட்டுமானம் முடிந்ததும் சொத்தை விற்கத் திட்டமிடும் குறுகிய கால முதலீட்டாளர்களுக்கும் இது பொருந்தும். அவர்கள் தங்கள் மாதாந்திர ஹோல்டிங் செலவுகளை குறைந்தபட்சமாக வைத்திருக்க விரும்புகிறார்கள்.

நீண்ட கால குடியிருப்பாளருக்கு முழு EMI சேவை செய்கிறது. உங்களிடம் உபரி வருமானம் இருந்தால், பல ஆண்டுகளாக பணம் செலுத்தாமல் முன்னேறும் பொறியைத் தவிர்க்க முழு EMI ஐத் தேர்வுசெய்ய வேண்டும். வரிகளைப் பொறுத்தவரை, நீங்கள் சொத்து வைத்திருந்த பிறகு ஐந்து சம தவணைகளில் "கட்டுமானத்திற்கு முந்தைய வட்டியை" மட்டுமே கோர முடியும். மொத்த வட்டித் தொகுப்பைக் குறைப்பதன் மூலம் முழு EMI இதை சிறப்பாக நிர்வகிக்க உதவுகிறது.

பகுதி EMI vs முழு EMI -க்கான சிறந்த உத்தி

சில கடன் வாங்குபவர்கள் கட்டுமானத்தின் போது EMI-ஐ தேர்வு செய்கிறார்கள், இது ஒரு நடுத்தர பாதையாக விளக்கப்படுகிறது. அவர்கள் தங்கள் சட்டப்பூர்வ கடமையை குறைவாக வைத்திருக்க பகுதி EMI-ஐ தேர்வு செய்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் தன்னார்வ அசல் முன்பணம் செலுத்துகிறார்கள். இது ஒரு பாதுகாப்பு வலையை வழங்குகிறது (ஏனெனில் வங்கி முழுத் தொகையையும் கோர முடியாது) அதே நேரத்தில் முழு EMI-யின் சேமிப்பை அடைகிறது. கட்டுமான கட்டத்தில் சிறிய கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் உங்கள் கடன் ஆயுளை எவ்வாறு வெகுவாகக் குறைக்கின்றன என்பதைச் சரிபார்க்க ஒரு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

பகுதி EMI vs முழு EMI மீதான இறுதி தீர்ப்பு

முழு EMI என்பது சிறந்த நிதித் தேர்வாகும். இது உங்கள் தவணைக்காலத்தைக் குறைக்கிறது, உங்கள் மொத்த வட்டி செலவைக் குறைக்கிறது மற்றும் பங்குகளை வேகமாக உருவாக்குகிறது. "எளிதான" வட்டி மட்டுமே உள்ள பாதையைத் தேர்ந்தெடுத்தவர்களை விட பல ஆண்டுகளுக்கு முன்பே உங்கள் கடனை முடிக்கிறீர்கள். நீங்கள் கடன் வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் வருமானம் அதிக ஆரம்ப செலவை ஆதரிக்கிறதா என்பதைப் பார்க்க வீட்டுக் கடன் தகுதி கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.

மேலும் படிக்க: வீட்டுக் கடனை விரைவாக அடைப்பதற்கான வழிகள்

Frequently asked questions

முன்-இஎம்ஐ செலுத்துவதா அல்லது முழு இஎம்ஐ செலுத்துவதா சிறந்தது?

முழு EMI முதல் நாளிலிருந்தே அசல் தொகையைக் குறைப்பதால், அது கணிசமாக அதிக பணத்தைச் சேமிக்கிறது. வாடகை அல்லது பிற கடன்கள் காரணமாக நீங்கள் தற்போது பணப் பற்றாக்குறையை எதிர்கொண்டால் மட்டுமே முன்-EMI சிறந்தது.
நான் பின்னர் முன்-இஎம்ஐ-யிலிருந்து முழு இஎம்ஐ-க்கு மாற முடியுமா?

பெரும்பாலான வங்கிகள், கட்டுமானப் பணியின் போது முழுத் தவணை முறைக்கு (Full EMI) மாறுவதற்கு உங்களை அனுமதிக்கின்றன. உங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையைச் சரிசெய்வதற்கு, நீங்கள் உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் ஒரு முறையான கோரிக்கையைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
முன்-இஎம்ஐ கடன் கால அளவைக் குறைக்குமா?

இல்லை. EMI-க்கு முந்தைய செலுத்துதல்கள் வட்டியை மட்டுமே உள்ளடக்கும். உங்கள் கடனின் உண்மையான காலம் (உதாரணமாக, 20 ஆண்டுகள்) கட்டுமானம் முடிந்த பின்னரும், வங்கி முழு EMI சுழற்சியைத் தொடங்கிய பின்னருமே ஆரம்பமாகும்.