तेलंगणा इमारत नियमांनुसार नागरिकांना इमारत आराखड्याच्या मंजुरीसाठी अर्ज करणे सोपे करण्यासाठी तेलंगणा सरकारने TS-bPASS प्रणाली सुरू केली.
तेलंगणा सरकारने अधिकाऱ्यांमधील उत्तरदायित्व वाढवणे, मंजुरी प्रक्रिया सुलभ करणे आणि भ्रष्टाचार दूर करणे या उद्देशाने नवीन नगरपालिका कायदा, तेलंगणा नगरपालिका कायदा २०१९, लागू केला आहे. भारतीय संविधानाच्या भाग ९-अ नुसार तेलंगणा बांधकाम नियमांचे पालन करून रहिवाशांना प्रभावी सेवा प्रदान करणे हा याचा मुख्य उद्देश आहे. या कायद्यांतर्गत, कोणत्याही बेकायदेशीर कृत्यावर लक्ष ठेवण्यासाठी अचानक तपासणी (रँडम ऑडिट) देखील केली जाईल. अधिकृत नियमांचे उल्लंघन करणाऱ्यांवर दंड आकारण्यात आला आहे.
प्रक्रिया अधिक प्रभावी आणि सुलभ करण्यासाठी, सरकारने तेलंगणा नगरपालिका अधिनियम २०१९ नुसार टीएस-बीपास (TS-bPASS) देखील लागू केला आहे. हे एक ऑनलाइन व्यासपीठ आहे, जे रहिवाशांना स्वयं-प्रमाणन प्रणालीद्वारे इमारतींच्या विकासासाठी किंवा बांधकामासाठी विविध परवानग्या मिळवण्याची सुविधा देते. या प्रणालीमुळे विविध प्रक्रियांचा कालावधी देखील कमी झाला आहे.
फेब्रुवारी २०२१ मध्ये, जीएचएमसी (ग्रेटर हैदराबाद म्युनिसिपल कॉर्पोरेशन) द्वारे विकास परवानगी व्यवस्थापन प्रणाली बंद करण्यात आली. टीएस-बीपास (तेलंगणा राज्य इमारत परवानगी मंजुरी आणि स्वयं-प्रमाणन प्रणाली) या नावाने एक नवीन प्रणाली सुरू करण्यात आली. रहिवाशांना बांधकाम आराखड्याची मंजुरी मिळवणे सोपे व्हावे, यासाठी ही प्रणाली सुरू करण्यात आली. निवासी विकासासाठी ऑनलाइन त्वरित मंजुरी मिळू शकते. ऑनलाइन औद्योगिक इमारत परवानगीसाठी एक व्हर्च्युअल प्लॅटफॉर्म असलेल्या टीएस-आयपासच्या शुभारंभा नंतर, टीएस-बीपास सुरू करण्यात आला.
बांधकाम नियमांमध्ये शिथिलता आणण्यासाठी तेलंगणातील बांधकाम नियमांमध्ये बदल करण्यात आला.
हैदराबाद: तेलंगणा सरकारने आपल्या बांधकाम नियमांमध्ये बदल केले आहेत, ज्यामुळे स्थावर मालमत्ता क्षेत्राला चालना मिळण्याची शक्यता आहे. यामागील कल्पना सोपी आहे - मूलभूत तपासण्या न काढता, बांधकाम करणे थोडे सोपे करणे.
मुख्य बदलांपैकी एक बदल TDR च्या वापरासंदर्भात आहे. बिल्डर्स आता काही विशिष्ट प्रकरणांमध्ये त्याचा अधिक मोकळेपणाने वापर करू शकतात. यामुळे जागेच्या गरजांमध्ये बदल करणे किंवा काही अतिरिक्त मजले जोडणे शक्य होऊ शकते, जे पूर्वी नेहमीच शक्य नव्हते.
उंच इमारतींची व्याख्या करण्याच्या पद्धतीतही बदल झाला आहे. आता, २१ मीटरपेक्षा जास्त उंचीच्या वास्तूंना उंच इमारत मानले जाईल. त्याचबरोबर, पाण्याच्या टाक्या किंवा लिफ्टच्या खोल्या यांसारख्या घटकांची गणना त्या उंचीमध्ये केली जाणार नाही, ज्यामुळे डिझाइनमध्ये थोडी अधिक लवचिकता मिळेल.
लक्षात घेण्यासारखा आणखी एक मुद्दा म्हणजे रस्त्याची रुंदी आणि इमारतीची उंची यांमधील संबंध. रुंद रस्त्यांवरील प्रकल्पांना अतिरिक्त मजल्यांसाठी मंजुरी मिळू शकते, परंतु त्यासाठी पार्किंगच्या जागेसारख्या अटींची पूर्तता करणे आवश्यक असते.
मुख्य मुद्दे
आता TDR चा वापर अधिक परिस्थितींमध्ये करता येईल.
उंची आणि डिझाइनमध्ये काही लवचिकता
उंच इमारतींसाठी कट-ऑफ २१ मीटरवर निश्चित करण्यात आला आहे.
रुंद रस्त्यांमुळे उंच इमारती बांधता येऊ शकतात.
मंजुरी अधिक वेगाने मिळण्याची अपेक्षा आहे
आता काय वेगळं आहे
क्षेत्र |
पूर्वी |
आता |
टीडीआर वापर |
प्रतिबंधित |
अधिक लवचिक |
उंचीचे नियम |
अधिक घट्ट |
किंचित आरामशीर |
अतिरिक्त मजले |
मिळवणे कठीण |
काही प्रकरणांमध्ये शक्य आहे |
मंजुरीची वेळ |
बहुतेक वेळा मंद |
बहुधा लवकर |
विकासकांनी सकारात्मक प्रतिसाद दिला आहे, मात्र अनेकांच्या मते याचा खरा परिणाम जमिनीवर या नियमांची अंमलबजावणी कशी होते यावर अवलंबून असेल.
तेलंगणा बांधकाम नियमांसाठी टीएस-बीपास (TS-bPASS) वरील मंजुरी
नवीन तेलंगणा बांधकाम नियमांनुसार, ७५ चौरस यार्डांपर्यंतच्या आकाराच्या विक्रीसाठी असलेल्या भूखंडावर तळमजला आणि पहिला मजला बांधण्यासाठी बांधकाम परवानगी घेण्याची आवश्यकता नाही. अर्जदाराला १ रुपया टोकन भरून नोंदणी करणे आणि भोगवटा प्रमाणपत्र मिळवणे आवश्यक आहे.
ऑनलाइन स्वयं-प्रमाणपत्राद्वारे तात्काळ बांधकाम परवानगी मिळू शकते. ५०० चौरस मीटर पर्यंतच्या भूखंडासाठी मंजुरी मिळू शकते. या प्रकरणात, उंची १० मीटर असावी.
जर भूखंडाचे क्षेत्रफळ ५०० चौरस मीटरपेक्षा जास्त आणि उंची १० मीटरपेक्षा जास्त असेल, तर एक खिडकी प्रणालीद्वारे मंजुरी मिळू शकते. अनिवासी आणि निवासी दोन्ही प्रकल्पांसाठी, तुम्ही ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मवर एकच अर्ज भरून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवू शकता. मंजुरी बहुतेक वेळा तात्काळ मिळते.
तात्पुरत्या आराखड्याच्या मंजुरीसाठीचा अर्ज ऑनलाइन स्वयं-प्रमाणपत्राद्वारे देखील प्रक्रिया केला जाऊ शकतो.
रहिवासी ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे ५०० चौरस मीटरच्या भूखंडांमधील उंच इमारतींच्या बांधकामांसाठी आणि २०० चौरस मीटरपेक्षा जास्त भूखंडांमधील सामान्य बांधकामांसाठी भोगवटा प्रमाणपत्रांची प्रक्रिया देखील करू शकतात.
पडताळणीनंतरच्या परवानगीचा मुद्दा.
जमीन रूपांतरण आणि जमीन वापर प्रमाणपत्रांची प्रक्रिया.
टीएस-बीपासची वैशिष्ट्ये
टीएस-बीपासने (TS-bPASS) मंजुरी मिळवण्याची प्रक्रिया खूप सोपी केली आहे. आता लोकांना पडताळणी आणि मंजुरीसाठी तेलंगणाच्या बांधकाम नियमांची तपासणी करण्याची गरज नाही. खालील वैशिष्ट्यांमुळे हे ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म लोकप्रिय होत आहे:
ऑनलाइन अर्ज - हे प्लॅटफॉर्म रहिवाशांना घरबसल्या ऑनलाइन अर्ज सादर करण्याची सुविधा देते. आता त्यांना बांधकाम मंजुरी किंवा इतर कोणत्याही बांधकाम-संबंधित गरजेसाठी महानगरपालिका कार्यालयात वारंवार जाण्याची आवश्यकता नाही.
सोपी प्रक्रिया - ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे रहिवासी फक्त एक अर्ज भरून सर्व विभागांकडून ना हरकत प्रमाणपत्र (NOC) मिळवू शकतात.
३-टप्प्यांची प्रक्रिया - ऑनलाइन अर्ज करण्याची प्रक्रिया खूप सोपी आहे. फॉर्म भरून, आवश्यक कागदपत्रे अपलोड करून आणि शुल्क भरून अर्ज करा.
सुरक्षित - वेबसाइट एनक्रिप्टेड आहे, त्यामुळे ती वापरण्यास सुरक्षित आहे.
मोबाईल रिस्पॉन्सिव्ह - वेबसाईट वापरण्यासाठी, सक्रिय इंटरनेट कनेक्शन असणे आवश्यक आहे. ती डेस्कटॉप, लॅपटॉप आणि मोबाईलशी सुसंगत आहे.
तेलंगणा बांधकाम नियम - मंजुरी श्रेणी
TS-bPASS वापरून तीन श्रेणींमध्ये मंजुरी मिळवता येते.
75 चौरस यार्डांपर्यंतच्या भूखंडावरील आणि 7 मीटरपर्यंत उंचीच्या वैयक्तिक निवासी इमारतींसाठी त्वरित नोंदणीची सुविधा दिली जाते.
75 ते 600 चौरस यार्ड भूखंडाचा आकार आणि 10 मीटर पर्यंत उंची असलेल्या (निवासी) इमारतींना देखील तात्काळ मंजुरी दिली जाते.
वर नमूद केलेल्या सर्व इमारतींना एक-खिडकी स्वयं-प्रमाणपत्राद्वारे परवानग्या देण्यात येतात.
इमारत आराखड्याची त्वरित नोंदणी आणि मंजुरी मिळवण्यासाठी रहिवाशांना अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. या स्वयं-प्रमाणन प्रणालीमध्ये परवानगी मागण्यासाठी तुम्हाला इमारत आराखडा सादर करण्याची आवश्यकता नाही. एकदा पडताळणी झाल्यावर, दोन आठवड्यांच्या आत मंजुरी दिली जाते.
बांधकाम परवानगीसाठी टीएस बीपासवरील अर्ज प्रक्रिया
बांधकाम परवानगीच्या त्वरित मंजुरीसाठी अर्ज करण्यासाठी, आपण खालील पायऱ्यांचे अनुसरण करू शकता.
टीएस-बीपासच्या अधिकृत वेबसाइट, https://tsbpass.telangana.gov.in/ ला भेट द्या.
आता वरच्या उजव्या कोपऱ्यात असलेल्या “Apply Now” बटणावर क्लिक करा.
ड्रॉप-डाउन मेन्यूमध्ये तुम्हाला दोन पर्याय मिळतील: शहरी स्थानिक संस्था आणि UBD-GPs. 'शहरी स्थानिक संस्था' वर क्लिक करा, आणि चार पर्यायांसह एक डायलॉग बॉक्स दिसेल. हे पर्याय आहेत: बांधकाम परवानगी, लेआउट परवानगी, भोगवटा प्रमाणपत्र, आणि भू-वापर माहिती - HMDA.
बांधकाम परवानगीसाठी, पर्यायावर क्लिक करा. तीन पर्यायांसह एक नवीन पृष्ठ उघडेल. ते पर्याय म्हणजे: त्वरित नोंदणी, त्वरित मंजुरी आणि एकच खिडकी.
तुमच्या इच्छित पर्यायावर क्लिक करा आणि आवश्यक तपशील भरा.
त्यानंतर तुम्हाला खालीलप्रमाणे तुमची वैयक्तिक माहिती द्यावी लागेल.
पुनरावलोकन केल्यानंतर, अर्ज सादर करा.
सर्व अटींची पूर्तता झाल्यास तुम्हाला त्यासाठी तात्काळ मंजुरी मिळेल.
टीएस-बीपास प्रमाणपत्र
प्रमाणपत्र देण्यासाठी, सिंगल पॉइंट कॉन्टॅक्ट प्लॅटफॉर्मला वीज मंडळ, नियोजन विभाग, वाहतूक, अग्निशमन सेवा इत्यादी विविध विभागांकडून मंजुरी घ्यावी लागते. या सर्व विभागांना विहित वेळेत अभिप्राय पाठवणे आवश्यक असते, अन्यथा त्यांना दंड आकारला जातो. सर्व आवश्यकता पूर्ण झाल्यास, विभाग अर्जाला मंजुरी देतात. त्यानंतर टीएस-बीपास (TS-bPASS) संबंधित अधिकाऱ्यांनी स्वाक्षरी केलेले ऑनलाइन प्रमाणपत्र जारी करते.
हे सुद्धा वाचा: भारतातील राष्ट्रीय बांधकाम संहिता
टीएस बीपास - तेलंगणा बांधकाम नियमांचा निष्कर्ष
तेलंगणा सरकारने बांधकाम आराखड्याला मंजुरी आणि प्रमाणपत्र मिळवण्याची प्रक्रिया सुलभ केली आहे. त्यांनी एक खिडकी ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म आणला आहे. मंजुरी मिळवण्यासाठी तेलंगणाच्या बांधकाम नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. ही प्रक्रिया अतिशय जलद आणि सोपी असून, कोणीही खाते तयार करून त्यासाठी अर्ज करू शकतो.
.jpg)
.jpg)
