भूखंड कर्जाचे कर लाभ: हे कसे काम करते ते जाणून घ्या

भूखंड कर्जाचे कर लाभ तात्काळ मिळत नाहीत. भूखंड कर्ज कर सवलत केव्हा लागू होते, बांधकामानंतर वजावट कशी मिळते आणि शहरी व ग्रामीण भूखंडांसाठीचे महत्त्वाचे नियम या मार्गदर्शिकेत स्पष्ट केले आहेत.

Updated: Sep 15, 2022, 18:00 IST By: Rahul Chanani

सामग्री सारणी

भारतात भूखंड कर्जावर कर सूट मिळते का?

भूखंड कर्जावरील कर सवलती केव्हा लागू होतात?

कलम 80C अंतर्गत भूखंड कर्ज कर सूट

कलम २४ अंतर्गत भूखंड कर्जावरील व्याजावरील कर लाभ

ग्रामीण भूखंड कर्ज कर सूट

भूखंड कर्जावरील कर सवलती मर्यादित का असतात?

प्लॉट कर्जावरील ईएमआय नियोजन आणि कर बचत

भूखंड कर्जाच्या कर लाभांविषयी महत्त्वाचे मुद्दे

निष्कर्ष: भूखंड कर्जाचे कर लाभ

भारतात भूखंड खरेदी करणे ही एक सामान्य प्रथा आहे. तथापि, जेव्हा भूखंड कर्जावरील कर सवलतीचा प्रश्न येतो, तेव्हा अनेकजण भूखंड कर्जाच्या कर लाभांबद्दल संभ्रमात असतात. गृह कर्जाच्या विपरीत , भूखंड कर्जावर कर लाभ उपलब्ध असतात, परंतु ते काही विशिष्ट अटींपुरते मर्यादित असतात.

सर्वात पहिली आणि महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे, भूखंड कर्जावरील कर सवलत भूखंड खरेदी केल्यानंतर लगेच मिळत नाही. भूखंड कर्जावरील कर सवलतीचा दावा तेव्हाच करता येतो, जेव्हा भूखंडावर घराचे बांधकाम सुरू होते.

भारतात भूखंड कर्जावर कर सूट मिळते का?

सर्वात सामान्यपणे विचारला जाणारा प्रश्न म्हणजे, 'प्लॉट कर्जावर कर सवलत लागू आहे का?'

वापरानुसार याचे उत्तर होय आणि नाही दोन्ही आहे.

तुम्ही फक्त भूखंड खरेदी करत असाल तर कर सवलत मिळत नाही.
तुम्ही निवासी मालमत्तेचे बांधकाम केल्यानंतरच कर सवलत लागू होईल.

कलम 80C आणि कलम 24 अंतर्गत कपात फक्त तेव्हाच लागू होतात जेव्हा तुम्ही घर बांधण्यासाठी भूखंड खरेदी करत असाल.

यामुळेच भूखंड कर्जांना गृह कर्जांपेक्षा वेगळे मानले जाते.

Also Read : तुम्ही कंपोझिट कर्ज घ्यावे की प्लॉट कर्ज?

भूखंड कर्जावरील कर सवलती केव्हा लागू होतात?

भूखंड कर्जावरील कर सवलती केवळ या अटींची पूर्तता झाल्यावरच दिल्या जातात:

घराचे बांधकाम पूर्ण झाले आहे.
ही मालमत्ता एकतर तुमच्या राहण्याची आहे किंवा तुम्ही ती भाड्याने दिली आहे.
(बहुतांश प्रकरणांमध्ये) हे कर्ज गृहकर्ज म्हणून पात्र ठरले पाहिजे.

एकदा तुम्ही त्या सर्व अटींची पूर्तता केली की, तुम्हाला कोणत्याही गृहकर्जाप्रमाणेच कर लाभ मिळतील.

कलम 80C अंतर्गत भूखंड कर्ज कर सूट

बांधकाम पूर्ण झाल्यावर, कलम 80C अंतर्गत मुद्दल परतफेडीच्या रकमेवर प्लॉट लोन कर सवलतीचा लाभ लागू होईल.

मुख्य फायदे:

वार्षिक १.५ लाख रुपयांपर्यंतच्या कपातीची मर्यादा
मुद्दल परतफेडीची रक्कम समाविष्ट केली जाईल
मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्काचा दावा देखील करता येतो.

हा लाभ बांधकाम पूर्ण झाल्यावरच लागू होईल.

कलम २४ अंतर्गत भूखंड कर्जावरील व्याजावरील कर लाभ

प्लॉट कर्जाच्या कर लाभांअंतर्गत व्याज कपात हा आणखी एक प्रमुख फायदा आहे.

व्याजावर दरवर्षी २ लाख रुपयांपर्यंतची कपात
बांधकाम पूर्ण झाल्यावरच लागू
मालमत्ता वापरात असली पाहिजे किंवा भाड्याने दिलेली असली पाहिजे.

हे गृहकर्जावर उपलब्ध असलेल्या मानक गृहकर्ज व्याजदर कपातीसारखेच आहे.

ग्रामीण भूखंड कर्ज कर सूट

ग्रामीण भागातील भूखंडावरील कर्जाच्या बाबतीतही नियम सारखेच राहतात.

ग्रामीण भागात भूखंड खरेदी केल्यावर कोणतीही कर सवलत मिळणार नाही.
निवासी घराचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावरच लाभ लागू होतील.
कर कायद्यानुसार मालमत्ता निवासी असणे आवश्यक आहे.

त्यामुळे, मालमत्ता ग्रामीण भागात असो वा शहरी भागात, कर लाभ सारखेच मिळतील.

भूखंड कर्जावरील कर सवलती मर्यादित का असतात?

गृहकर्जाच्या तुलनेत, भूखंड कर्जाशी संबंधित कर लाभ मर्यादित असतात कारण:

केवळ जमिनीतून उत्पन्न मिळत नाही.
जमीन ही एक अनुत्पादक मालमत्ता आहे.
कर कायदे निवासी घरांना अनुकूल आहेत.

याच कारणामुळे प्लॉट लोनपेक्षा रेग्युलर होम लोनमध्ये जास्त सवलती मिळतात.

प्लॉट कर्जावरील ईएमआय नियोजन आणि कर बचत

कर लाभ मिळण्यास विलंब होत असला तरी, तुमच्या ईएमआयचे नियोजन करणे महत्त्वाचे आहे. यासाठी तुम्ही गृह कर्ज ईएमआय कॅल्क्युलेटरचा वापर करू शकता .

यामुळे तुम्हाला खालील गोष्टींमध्ये मदत होईल:

बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी तुमच्या रोख प्रवाहाचे व्यवस्थापन करणे
तुमच्या कर बचतीचे नियोजन करणे
तुमच्या कर्जाच्या पर्यायांची तुलना करणे

भूखंड कर्जाच्या कर लाभांविषयी महत्त्वाचे मुद्दे

जमीन खरेदीवर भूखंड कर्जावर तात्काळ कर सूट मिळत नाही.
घराचे बांधकाम पूर्ण झाल्यावरच लाभ मिळतील.
कलम ८०सी: १.५ लाख रुपयांपर्यंत कपात मिळू शकते
कलम २४: २ लाख रुपयांपर्यंत व्याज वजा करता येते
बांधकामापूर्वीच्या व्याजावर नंतर दावा करता येईल.
ग्रामीण भूखंड कर्ज कर सवलतीच्या बाबतीतही वरील अटी लागू राहतील.

निष्कर्ष: भूखंड कर्जाचे कर लाभ

भारतातील भूखंड कर्जांशी संबंधित कर लाभ अटींनुसार बदलतात. गृहकर्जांप्रमाणे, भूखंड कर्जांवर तात्काळ कर सवलत मिळत नाही; तथापि, खरेदी केलेल्या भूखंडावर तुम्ही तुमच्या स्वप्नातील घर बांधल्यावर कर सवलत उपलब्ध होते. हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की कर सवलत भविष्यातही उपलब्ध असेल; त्यामुळे, आपल्या गुंतवणुकीचा सर्वोत्तम प्रकारे विचार करणे फायदेशीर ठरते.

भविष्यात तुमच्या स्वप्नातील घर बांधण्याचे तुमचे उद्दिष्ट असल्यास, भूखंड कर्जाचा विचार केला जाऊ शकतो.

गृह कर्जाबद्दल अधिक माहिती
तुमचे गृहकर्ज लवकर फेडण्याचे ७ स्मार्ट मार्ग	पात्रता कॅल्क्युलेटर विरुद्ध बँक मंजुरी	गृह कर्ज पात्रता
गृहकर्जाचा हप्ता तात्पुरता थांबवायचा आहे का?	गृहकर्जाची मूलभूत तत्त्वे	गृहकर्जासाठी सिबिल स्कोअरची गणना केली जाते
गृह कर्जावरील आंशिक ईएमआय विरुद्ध पूर्ण ईएमआय	गृहकर्ज परतफेडीच्या समस्या	मंजुरी पत्र विरुद्ध तत्त्वतः मंजुरी
गृहकर्जामध्ये एमओटीटी (MODT) म्हणजे काय?	तुमचे गृहकर्ज अधिक वेगाने कसे फेडायचे	तुमची मालमत्ता गृहकर्जासाठी पात्र आहे का?

सतत विचारले जाणारे प्रश्न

प्लॉटसाठी कर्ज घेणे चांगले आहे का?

जरी भूखंड कर्जावर कोणताही कर लाभ मिळत नसला तरी, ते घेणे उचित आहे, कारण भविष्यात भूखंडाचे मूल्य वाढणार आहे. जमिनीची किंमत जास्त झाल्यावर भूखंड कधीही विकता येतो.
मी जमिनीचा मालक असूनही कर कसा भरू शकत नाही?

तुम्ही संघीय किंवा राज्य नियमांनुसार दिव्यांग व्यक्ती म्हणून पात्र ठरल्यासच करमुक्त जमिनीचे मालक होऊ शकता.
भारतात मालमत्ता कराला आयकरमधून सूट आहे का?

सर्व घरमालक त्यांच्या मालकीच्या मालमत्तेतून मिळणाऱ्या नफ्यावर आयकर भरण्यास जबाबदार असतात. तथापि, जर मालक स्वतः कार्यालयात राहत असेल, तर त्याला आयकर भरण्यापासून सूट मिळते.
प्लॉटसाठी गृहकर्ज घेता येईल का?

होय, जर तुम्हाला भूखंड खरेदी करायचा असेल तर तुम्ही गृहकर्जासाठी नव्हे, तर भूखंड कर्जासाठी पात्र असाल.
भारतात मालमत्ता कर न भरल्यास काय होते?

विलंबाने पैसे भरल्यास किंवा चूक केल्यास तुम्हाला दंड भरावा लागेल.
भूखंड कर्ज सवलतीअंतर्गत मिळणारे कर लाभ तात्काळ उपलब्ध आहेत का?

नाही, कर सवलती घर बांधल्यानंतरच मिळतील.
मी भूखंड कर्जासाठी कलम 80C अंतर्गत कर सवलतीचा दावा करण्यास पात्र आहे का?

हो, पण बांधकाम पूर्ण झाल्यावरच.
प्लॉट कर्जावर किती व्याज कपात मिळते?

बांधकाम पूर्ण झाल्यावर कलम २४ अंतर्गत २ लाख रुपयांपर्यंतची सवलत मिळते.
ग्रामीण भूखंड कर्ज कर सवलतीसाठी पात्र आहेत का?

होय, पण फक्त निवासी घर बांधले असेल तरच.
कर वाचवण्यासाठी गृहकर्जापेक्षा भूखंड कर्ज घेणे चांगले आहे का?

भूखंड कर्जापेक्षा गृह कर्ज अधिक चांगले मानले जाते.