ഒരു നിശ്ചിത സ്ഥലത്ത് നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി തറ വിസ്തീർണ്ണം നിർണ്ണയിക്കുന്ന നഗര ആസൂത്രണത്തിലെ ഒരു നിർണായക പാരാമീറ്ററാണ് തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം. ഡൽഹിയുടെ ഉപഗ്രഹ നഗരമായ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം സമീപ വർഷങ്ങളിൽ കാര്യമായ മാറ്റങ്ങൾക്ക് വിധേയമായിട്ടുണ്ട്. എഫ്എആർ എന്ന ആശയം, നോയിഡയിലെ എഫ്എആർ നിയന്ത്രണങ്ങളുടെ പരിണാമം, മേഖലയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനത്തിൽ അവ ചെലുത്തുന്ന സ്വാധീനം എന്നിവ ഞങ്ങൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യും. നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയോ, ഡെവലപ്പറോ, നിക്ഷേപകനോ ആകട്ടെ, നോയിഡയിലും ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലും എഫ്എസ്ഐ/എഫ്എആറിന്റെ സങ്കീർണ്ണമായ ലോകത്തേക്ക് നാവിഗേറ്റ് ചെയ്യാൻ ഈ ബ്ലോഗ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
ഫ്ലോർ ഏരിയ റേഷ്യോ (FAR) ചിലപ്പോൾ ഫ്ലോർ സ്പേസ് ഇൻഡക്സ് അല്ലെങ്കിൽ FSI എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുമെന്ന് ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക. അതിനാൽ, FSI നോയിഡയും FAR നോയിഡയും ഒന്നുതന്നെയാണ്.
നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം
മികച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, നന്നായി ആസൂത്രണം ചെയ്ത റോഡുകൾ, നിരവധി റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ പ്രോജക്ടുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് നോയിഡ പേരുകേട്ടതാണ്. നോയിഡയിലെ എഫ്എആർ നിയമങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് നഗരത്തിലെ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസന പ്രവർത്തനങ്ങളെയും നിയന്ത്രിക്കുന്ന നോയിഡ അതോറിറ്റിയാണ്.
നോയിഡയിലെ എഫ്എആർ നിയമങ്ങൾ ഭൂമിയുടെ തരം, സോണിംഗ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. നോയിഡ അതോറിറ്റി നഗരത്തെ വ്യത്യസ്ത മേഖലകളായി തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ജനസാന്ദ്രത, ലഭ്യമായ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഓരോ സോണിനുമുള്ള എഫ്എആർ നിയമങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സാധാരണയായി, എഫ്എആർ കൂടുന്തോറും നോയിഡയിലെ ഒരു വീടിന്റെ നിർമ്മിതി വിസ്തീർണ്ണം വർദ്ധിക്കും.
നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാത നിയമങ്ങൾ ഇടയ്ക്കിടെ മാറ്റത്തിന് വിധേയമാണ്, നിലവിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ, അടിസ്ഥാന സൗകര്യ ലഭ്യത, മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നോയിഡ അതോറിറ്റിക്ക് അവയിൽ മാറ്റം വരുത്താൻ കഴിയും. മാത്രമല്ല, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, വില്ലകൾ, വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങൾ, വ്യാവസായിക കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെ വ്യത്യസ്ത തരം കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാത നിയമങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം കണക്കുകൂട്ടൽ
നോയിഡയിലെ നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന്റെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം പരിശോധിക്കാൻ താഴെയുള്ള പട്ടിക പരിശോധിക്കുക. നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന്റെ വലിപ്പം ചതുരശ്ര യാർഡുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പട്ടിക പരാമർശിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അതിനെ 0.83 കൊണ്ട് ഗുണിച്ച് ചതുരശ്ര മീറ്ററാക്കി മാറ്റുക.
നോയിഡ പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം (ചതുരശ്ര മീറ്റർ) |
പരമാവധി ഗ്രൗണ്ട് കവറേജ് (%) |
ഫ്രണ്ട് സെറ്റ്ബാക്ക് (മീ) |
റിയർ സെറ്റ്ബാക്ക് (മീ) |
സൈഡ് സെറ്റ്ബാക്ക് (മീ) |
FAR (തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം) |
50 വരെ |
75 |
1.5 |
1.5 |
- |
180 (180) |
50 -75 ന് മുകളിൽ |
75 |
1.5 |
2.0 ഡെവലപ്പർമാർ |
- |
180 (180) |
75 - 120 ന് മുകളിൽ |
75 |
2.0 ഡെവലപ്പർമാർ |
2.4 प्रक्षित |
- |
180 (180) |
120 - 200 ന് മുകളിൽ |
75 |
3.0 |
2.4 प्रक्षित |
- |
180 (180) |
200 - 300 ന് മുകളിൽ |
75 |
3.5 3.5 |
3.0 |
- |
180 (180) |
300 - 400 ന് മുകളിൽ |
65 (അഞ്ചാം പാദം) |
4.0 ഡെവലപ്പർമാർ |
3.0 |
3.0 |
180 (180) |
400 - 500 ന് മുകളിൽ |
65 (അഞ്ചാം പാദം) |
4.5 प्रकाली |
3.5 3.5 |
3.0 |
180 (180) |
500 - 750 ന് മുകളിൽ |
60 (60) |
5.0 ഡെവലപ്പർമാർ |
3.5 3.5 |
3.0 |
150 മീറ്റർ |
750 ന് മുകളിൽ |
60 (60) |
- |
- |
|
150 മീറ്റർ |
നോയിഡയിൽ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം എന്നതിന്റെ ഉദാഹരണം
ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം 300 ചതുരശ്ര യാർഡാണെങ്കിൽ, അതിനെ 0.83 കൊണ്ട് ഗുണിച്ച് ചതുരശ്ര മീറ്ററാക്കി മാറ്റണം, അതായത് 250 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ലഭിക്കും. നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ട് നോയിഡയിലാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതെങ്കിൽ, 250 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വലിപ്പമുണ്ടെങ്കിൽ, നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം 180 ആയിരിക്കും, ഇത് പട്ടികയിൽ നിന്ന് പരിശോധിക്കാവുന്നതാണ്.
FAR കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സൂത്രവാക്യം (എല്ലാ നിലകളുടെയും വിസ്തീർണ്ണം * 100) / പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം ആണ്.
അതിനാൽ, എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണ്ണം ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് നിർണ്ണയിക്കാനാകും:
നിലകളുടെ ആകെ വിസ്തീർണ്ണം = (FAR * പ്ലോട്ട് വിസ്തീർണ്ണം) / 100.
പ്ലോട്ടിന്റെ വലിപ്പം 300 ചതുരശ്ര യാർഡ് ആണെങ്കിൽ, എല്ലാ നിലകളുടെയും ആകെ വിസ്തീർണ്ണം (300 * 180 * 9) / 100 = 4860 ചതുരശ്ര അടി ആയിരിക്കും. ഇവിടെ, പ്ലോട്ടിന്റെ വലിപ്പം ചതുരശ്ര യാർഡിൽ നിന്ന് ചതുരശ്ര അടിയിലേക്ക് മാറ്റാൻ 9 ന്റെ ഒരു കൺവേർഷൻ ഘടകം ഉപയോഗിച്ചിരിക്കുന്നു.
നിങ്ങളുടെ പ്ലോട്ടിന്റെ നോയിഡയിലെ മുഴുവൻ ഫ്ലോർ ഏരിയ അനുപാതവും ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് മൂന്ന് നിലകൾ വരെ മാത്രമേ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയൂ. തൽഫലമായി, ഓരോ നിലയ്ക്കും കവറേജ് ഏരിയ 1620 ചതുരശ്ര അടി ആയിരിക്കും, 4860 നെ 3 കൊണ്ട് ഹരിച്ചാൽ ഇത് കണക്കാക്കും.
ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം (FAR)
2021-ൽ, ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം 3.5-ൽ നിന്ന് 4 ആയി വർദ്ധിച്ചു, ഇത് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനത്തെ, പ്രത്യേകിച്ച് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളെ സാരമായി ബാധിച്ചു.
ബയോടെക്നോളജി, ഗവേഷണ വികസന കമ്പനികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മലിനീകരണമില്ലാത്ത വ്യാവസായിക യൂണിറ്റുകൾക്ക് അവരുടെ പ്ലോട്ടുകളുടെ വലുപ്പത്തേക്കാൾ 4.25 മടങ്ങ് കൂടുതൽ സ്ഥലം നിർമ്മിക്കാൻ അനുമതി നൽകി. അനുവദിക്കുന്ന സമയത്ത് അവർക്ക് 2 FAR അനുവദിക്കുമെങ്കിലും, ആവശ്യമായ പ്രീമിയം അടച്ചുകൊണ്ട് 2.25 FAR കൂടി സ്വന്തമാക്കാം. പുതിയ റെസിഡൻഷ്യൽ ഗ്രൂപ്പ് ഹൗസിംഗ്, കൊമേഴ്സ്യൽ, മിക്സഡ്-യൂസ് പ്രോജക്റ്റുകൾക്കുള്ള ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം 5.25 ൽ തന്നെ തുടരുന്നു.
ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിൽ ദൂരപരിധി ആരാണ് നിശ്ചയിക്കുന്നത്?
ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിൽ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉയര നിയന്ത്രണങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനും പരിപാലിക്കുന്നതിനുമുള്ള ചുമതലയുള്ള വകുപ്പ് GNIDA (ഗ്രേറ്റർ നോയിഡ ഇൻഡസ്ട്രിയൽ ഡെവലപ്മെന്റ് അതോറിറ്റി) ആണ്. ഗതാഗതം, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, പരിസ്ഥിതി സുസ്ഥിരത എന്നിവ കണക്കിലെടുത്ത് GNIDA FAR (തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം) പരിമിതികൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. നഗരം നന്നായി ആസൂത്രണം ചെയ്തതും സംഘടിതവുമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കുന്നു. പ്രദേശത്തിന്റെ സോണിംഗ് വർഗ്ഗീകരണത്തെ ആശ്രയിച്ച് FAR നിയമങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. റെസിഡൻഷ്യൽ, വാണിജ്യ, വ്യാവസായിക, മിക്സഡ്-ഉപയോഗ മേഖലകൾക്ക് വ്യത്യസ്ത FAR നിയന്ത്രണങ്ങളുണ്ട്. ആവശ്യമായ ബാക്ക്ബാക്ക് ദൂരങ്ങൾ, റോഡ് വീതി, സൗകര്യങ്ങൾ തുടങ്ങിയ കാര്യങ്ങളും സോണിംഗ് നിയമങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നു.
തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതത്തിന്റെ ലംഘനം
നോയിഡയിലോ ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലോ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം ലംഘിക്കുന്നത് ഒരു കുറ്റമാണ്, ഒരു നിർമ്മാതാവോ ഡെവലപ്പറോ ഒരു പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് സമർപ്പിക്കുമ്പോഴാണ് അത്തരം ലംഘനങ്ങൾ സാധാരണയായി തിരിച്ചറിയുന്നത്. വീട് വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളോ വീടുകളോ കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിന് മുമ്പ് ബിൽഡറുടെ പൂർത്തീകരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് പരിശോധിക്കാൻ ശക്തമായി നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. ലംഘനം കണ്ടെത്തിയാൽ അധികാരികളുടെ കാലതാമസമോ നിയമനടപടിയോ ഒഴിവാക്കാൻ ദയവായി അങ്ങനെ ചെയ്യുക. ഈ മുൻകരുതൽ സാധ്യമായ പ്രശ്നങ്ങൾ തടയാനും സുഗമമായ കൈമാറ്റ പ്രക്രിയ ഉറപ്പാക്കാനും സഹായിക്കും.
തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ
ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാത പരിധികൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ഈ ഘടകങ്ങൾ പരിഗണിക്കണം:
നന്നായി ആസൂത്രണം ചെയ്ത അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ
അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിൽ വെള്ളം, ഊർജ്ജം, മലിനജലം, ഗതാഗത ശൃംഖലകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടണം.
പരിസ്ഥിതി ആശങ്കകൾ
പാർക്കുകളും ഹരിത ഇടങ്ങളും പരിപാലിക്കണം. കൂടാതെ, പാരിസ്ഥിതിക ഐക്യവും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
പൊതു സൗകര്യങ്ങൾ
മെഡിക്കൽ സൗകര്യങ്ങൾ, വിദ്യാഭ്യാസ സൗകര്യങ്ങൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി സെന്ററുകൾ, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവ ലഭ്യമായിരിക്കണം.
ട്രാഫിക് മാനേജ്മെന്റ്
റോഡുകൾക്ക് ആവശ്യത്തിന് വീതിയുണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ ആവശ്യത്തിന് പാർക്കിംഗ് സൗകര്യവും പ്രവേശനക്ഷമതയും ഉണ്ടായിരിക്കണം.
ചരിത്ര സ്ഥലങ്ങളുടെ പരിപാലനം
ചരിത്ര സ്ഥലങ്ങളും വാസ്തുവിദ്യാ പൈതൃകവും പൈതൃകത്തിന്റെയും സംസ്കാരത്തിന്റെയും ഭാഗമായതിനാൽ അവ സംരക്ഷിക്കപ്പെടണം.
നോയിഡയിലെ സോൺ തിരിച്ചുള്ള FAR വിശദാംശങ്ങൾ
നോയിഡയിൽ സോൺ തിരിച്ചുള്ള FAR കണക്കാക്കുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ്:-നോയിഡയിലും ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനത്തിൽ എഫ്എആറിന്റെ സ്വാധീനം
ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെ രൂപകൽപ്പനയും സാന്ദ്രതയും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം നിർണായക പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. നോയിഡയിൽ ഉയർന്ന തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഒരേ സ്ഥലത്ത് കൂടുതൽ വിസ്തീർണ്ണം നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയുമെന്നാണ്, ഇത് ഉയർന്ന സാന്ദ്രതയ്ക്കും ഉയരമുള്ള കെട്ടിടങ്ങൾക്കും കാരണമാകുന്നു. ഇത് നിർമ്മാണ ചെലവിനെ നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്നു, കാരണം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഒരേ സ്ഥലത്ത് കൂടുതൽ യൂണിറ്റുകൾ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയും, അതുവഴി അവരുടെ ലാഭവിഹിതം വർദ്ധിപ്പിക്കും.
മാത്രമല്ല, ഉയർന്ന FAR ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഒരേ കെട്ടിടത്തിനുള്ളിൽ പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, പൂന്തോട്ടങ്ങൾ, നീന്തൽക്കുളങ്ങൾ തുടങ്ങിയ കൂടുതൽ സൗകര്യങ്ങളും സൗകര്യങ്ങളും നിർമ്മിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു. ഇത് കെട്ടിടത്തിന്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഗുണനിലവാരം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ അതിന്റെ മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, എഫ്.എ.ആറിലെ വർദ്ധനവ് ഗതാഗതക്കുരുക്ക്, അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ അപര്യാപ്തത, പാരിസ്ഥിതിക പ്രശ്നങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കും കാരണമാകും. അതിനാൽ, നോയിഡ അതോറിറ്റി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വികസനം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനും മേഖലയിൽ സുസ്ഥിര വളർച്ച ഉറപ്പാക്കുന്നതിനും സന്തുലിതാവസ്ഥ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
നോയിഡയിലെ എഫ്എആറിന്റെ നഗരവികസനത്തിലെ പ്രധാന സ്വാധീനങ്ങൾ
നോയിഡയിലെ നഗര വികസനത്തെ എഫ്എആർ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നുവെന്ന് ഇതാ:-
ഉയർന്ന സാന്ദ്രതയുള്ള നഗരവികസനം : നഗരവൽക്കരണം നടക്കുന്ന പ്രദേശത്ത് ഭൂമിയുടെ പരമാവധി ഉപയോഗത്തോടെ, എക്സ്പ്രസ് വേകളും മെട്രോ ഇടനാഴികളും വികസനം സാധ്യമാക്കുന്നു.
ഉദാഹരണം : ഓഫീസ് സ്ഥലം, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ, റീട്ടെയിൽ എന്നിവയുള്ള മിക്സഡ്-ഉപയോഗ ടവറുകൾ സെക്ടർ 18, 62, 52 എന്നിവിടങ്ങളിലെ മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകൾക്ക് സമീപം പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്.
ഗതാഗതാധിഷ്ഠിത വികസനം (TOD) : മെട്രോ ഇടനാഴികളിലെ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ഉയർന്ന ദൂരപരിധി (FAR) നൽകുന്നത് ഗതാഗതക്കുരുക്ക് കുറയ്ക്കുന്നതിനും ജോലിസ്ഥലത്തേക്ക് നടക്കാനുള്ള സംസ്കാരം പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നതിനും പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുന്നു. ഡൽഹി NCR TOD നയത്തിന് സമാനമായി, ഗതാഗത കേന്ദ്രങ്ങളോടൊപ്പം താമസ, വാണിജ്യ, സ്ഥാപന ഇടങ്ങൾ എന്നിവയുള്ള ഒരു മാതൃകയാണ് നോയിഡയും പിന്തുടരുന്നത്.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യങ്ങളിൽ വർദ്ധനവ് : ഉയർന്ന FAR എന്നത് നിർമ്മാതാവിന് കൂടുതൽ വിൽക്കാവുന്ന സ്ഥലത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, ഇത് നോയിഡയിലെ ഫ്ലാറ്റിന്റെ മൂല്യവും നിക്ഷേപ സാധ്യതയും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. മെട്രോയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പദ്ധതികൾക്ക് മെട്രോ ഇതര സൈറ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് 20-30% കൂടുതൽ ഡിമാൻഡ് കാണപ്പെടുന്നു.
അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നയിക്കുന്ന വ്യാവസായിക വളർച്ച : നോയിഡ-ഗ്രേറ്റർ നോയിഡ എക്സ്പ്രസ് വേ, യമുന എക്സ്പ്രസ് വേ തുടങ്ങിയ എക്സ്പ്രസ് വേകൾ വർദ്ധിപ്പിച്ച FAR ഫ്ലെക്സിബിലിറ്റിയിലൂടെ ഐടി പാർക്കുകൾ, ഇ-കൊമേഴ്സ് ഗോഡൗണുകൾ, സ്മാർട്ട് ഇൻഡസ്ട്രിയൽ പാർക്കുകൾ എന്നിവയ്ക്ക് സൗകര്യമൊരുക്കുന്നു.
നോയിഡ, ഗ്രേറ്റർ നോയിഡ എന്നിവയുടെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം ചുരുക്കൽ
നഗര ആസൂത്രണത്തിലും വികസനത്തിലും FAR അല്ലെങ്കിൽ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതം വളരെ നിർണായകമാണ്. നോയിഡയെയും ഗ്രേറ്റർ നോയിഡയെയും കുറിച്ച് പറയുകയാണെങ്കിൽ, സമീപ വർഷങ്ങളിൽ FAR മാനദണ്ഡങ്ങൾ നിരവധി തവണ പരിഷ്കരിച്ചിട്ടുണ്ട്, ഇത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ സാരമായി ബാധിക്കുന്നു. പുതിയ FAR നയങ്ങൾ നഗരത്തിന്റെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളെയും വിഭവങ്ങളെയും എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്നും അവ ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ സുസ്ഥിരമായിരിക്കുമോ എന്നും കണ്ടറിയണം. നോയിഡയിലെ തറ വിസ്തീർണ്ണ അനുപാതത്തെക്കുറിച്ച് പ്രധാനപ്പെട്ടതെല്ലാം അറിയാൻ ഈ ബ്ലോഗ് നിങ്ങളെ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ടാകുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു .
