फरीदाबाद में सर्किल रेट सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम मूल्य है, जिसके नीचे किसी संपत्ति का पंजीकरण नहीं किया जा सकता। इसे कलेक्टर रेट भी कहा जाता है और इसका उपयोग फ्लैट, प्लॉट और व्यावसायिक संपत्तियों के लिए स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना में किया जाता है।
हरियाणा सरकार ने अप्रैल 2026 में इन दरों में संशोधन किया। यह वृद्धि हर जगह एक समान नहीं है। कुछ क्षेत्रों में यह मामूली है, लेकिन विकासशील क्षेत्रों और कुछ व्यावसायिक क्षेत्रों में यह लगभग 15% से 75% तक पहुंच जाती है।
इसी वजह से, पंजीकरण के लिए इस्तेमाल की जाने वाली संपत्ति की कीमतें अब बाजार मूल्य के करीब हैं। खरीदारों और विक्रेताओं के लिए, इसका मुख्य अर्थ कुछ क्षेत्रों में स्टांप शुल्क में वृद्धि है, इसलिए सौदा तय करने से पहले नवीनतम सर्किल दर की जांच करना बेहतर है।
फरीदाबाद में सर्किल रेट क्या है?
राज्य सरकार फरीदाबाद में संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए सर्कल रेट निर्धारित करती है। सर्कल रेट संबंधित अधिकारियों द्वारा विचार किए जाने वाले कई कारकों पर निर्भर करता है। हालांकि, कुछ अन्य शुल्क भी होते हैं, जैसे स्टांप शुल्क और संपत्ति पंजीकरण, जो उस क्षेत्र के सर्कल रेट द्वारा निर्धारित संपत्ति के उच्च मूल्य पर केंद्रित होते हैं।
फरीदाबाद के सर्किल रेट को प्रभावित करने वाले कारक
किसी क्षेत्र की कीमत को प्रभावित करने वाले कई कारकों को ध्यान में रखते हुए सर्कुलर रेट निर्धारित किए जाते हैं। हालांकि आवासीय संपत्तियों के सर्कुलर रेट वाणिज्यिक संपत्तियों की तुलना में कम होते हैं, लेकिन फ्लैट,स्वतंत्र मकान या भूखंडों के आधार पर इनमें अंतर होता है, जिससे इन क्षेत्रों के लिए सर्कुलर रेट अलग-अलग होते हैं। सर्कुलर रेट निर्धारित करने वाले अन्य कारक इस प्रकार हैं:
किसी स्थान का बाजार मूल्य।
इस क्षेत्र में सुविधाएं उपलब्ध हैं।
संपत्ति का प्रकार: वाणिज्यिक या आवासीय।
हालांकि ऊपर बताए गए कारक सभी के लिए सही हो सकते हैं, लेकिन सर्किल रेट तय करते समय अस्पतालों, स्कूलों या व्यावसायिक केंद्रों जैसी बुनियादी सुविधाओं की निकटता को ध्यान में रखा जाता है। तालिकाओं में दिए गए आंकड़े यह समझने में मदद करेंगे कि आवासीय सर्किल रेट व्यावसायिक सर्किल रेट से किस प्रकार भिन्न है।
फरीदाबाद में ऑनलाइन सर्किल रेट कैसे चेक करें
चरण 1: स्थानीय सर्कल दरों की जानकारी के लिए फरीदाबाद की सरकारी वेबसाइट https://faridabad.nic.in/document-category/collector-rate/ पर लॉग इन करें।
चरण 2: फरीदाबाद तहसील के कलेक्टर रेट से संबंधित पीडीएफ फाइल को वर्ष 2025-2026 के लिए डाउनलोड करें। इसमें आपको फरीदाबाद के विभिन्न इलाकों के सर्कल रेट मिलेंगे।
सर्किल रेट का उपयोग करके फरीदाबाद में संपत्ति का मूल्य कैसे निर्धारित करें?
किसी भी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करना आसान है, क्योंकि इसके लिए आपको सर्कल रेट और निर्मित क्षेत्र की जानकारी होनी चाहिए। फरीदाबाद में संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करें:
जिस संपत्ति का मूल्य आप निर्धारित करना चाहते हैं, उसके निर्मित क्षेत्र की जांच करें।
बिल्डर फ्लोर, अपार्टमेंट, प्लॉट या स्वतंत्र घरों में से संपत्ति का प्रकार चुनें।
उस क्षेत्र की वृत्त दर का चयन करें जहां संपत्ति स्थित है।
नीचे दिए गए सूत्र का उपयोग करके संपत्ति का मूल्य ज्ञात कीजिए।
संपत्ति का मूल्य = निर्मित क्षेत्र x उस क्षेत्र के लिए वृत्ताकार दर।
हालांकि, किसी संपत्ति का मूल्य निर्धारित करने से पहले उसकी इकाइयों की जांच अवश्य कर लें।
फरीदाबाद सर्किल दर: अद्यतन कलेक्टर दर 2026-27: आवासीय भूखंड
नीचे दी गई तालिका में फरीदाबाद के प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में भूमि की अद्यतन दरें सूचीबद्ध हैं, जैसा कि जिला प्रशासन द्वारा आधिकारिक फरीदाबाद कलेक्टर दर आदेश के तहत अधिसूचित किया गया है।
सेक्टर |
500 वर्ग गज तक के प्लॉट |
500 वर्ग गज से अधिक का प्लॉट |
सेक्टर 14 |
₹93,600 प्रति वर्ग गज |
₹92,800 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 16 |
₹70,000 प्रति वर्ग गज |
₹48,500 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 17 |
₹71,500 प्रति वर्ग गज |
₹53,125 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 18 |
₹53,125 प्रति वर्ग गज |
₹42,900 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 18ए |
₹37,500 प्रति वर्ग गज |
₹35,000 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 19 |
₹61,250 प्रति वर्ग गज |
₹33,000 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 21ए |
₹68,900 प्रति वर्ग गज |
₹75,200 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 21बी |
₹60,625 प्रति वर्ग गज |
₹61,100 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 28 |
₹58,650 प्रति वर्ग गज |
₹47,450 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 29 |
₹70,200 प्रति वर्ग गज |
₹41,400 प्रति वर्ग गज |
सेक्टर 30–31 |
₹61,250 प्रति वर्ग गज |
₹43,700 प्रति वर्ग गज |
प्रॉपर्टी सर्किल रेट फरीदाबाद 2026-2027 अपडेट: लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियां
क्रमांकित सेक्टरों के अलावा, फरीदाबाद में संपत्ति के सर्किल रेट का ढांचा लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियों और नेहरपार (ग्रेटर फरीदाबाद) क्षेत्र को भी कवर करता है। इन दरों का विवरण नीचे दिया गया है।
कॉलोनी/क्षेत्र का नाम |
सर्कल दर |
दुर्गा बिल्डर कॉलोनी |
₹31,000 प्रति वर्ग गज |
इंद्रप्रस्थ कॉलोनी |
₹40,000 प्रति वर्ग गज |
अशोका एन्क्लेव |
₹62,500 प्रति वर्ग गज |
स्प्रिंग फील्ड कॉलोनी |
₹40,000 प्रति वर्ग गज |
नेहरपार – सेक्टर 79–83 |
₹72,800 प्रति वर्ग गज |
नेहरपार – सेक्टर 84–90 |
₹58,500 प्रति वर्ग गज |
नेहरपार – सेक्टर 97–98 |
₹47,500 प्रति वर्ग गज |
भूद कॉलोनी |
₹31,250 प्रति वर्ग गज |
गांधी कॉलोनी |
₹31,250 प्रति वर्ग गज |
कृष्णा कॉलोनी |
₹21,000 प्रति वर्ग गज |
सूर्य नगर (सेक्टर 91) |
₹35,650 प्रति वर्ग गज |
स्रोत: कलेक्टर दर 2026-2027, तहसील फरीदाबाद, जिला फरीदाबाद - हरियाणा सरकार द्वारा जारी आधिकारिक अधिसूचित दस्तावेज, जिस पर उप रजिस्ट्रार, डीडीपीओ, डीआरओ, ईओ एचएसवीपी, उप रजिस्ट्रार-सह-एसडीएम, अतिरिक्त उपायुक्त और रजिस्ट्रार, फरीदाबाद के हस्ताक्षर हैं।
अस्वीकरण: ये दरें केवल 2026-27 के लिए तहसील फरीदाबाद पर लागू होती हैं। कृपया किसी भी लेनदेन से पहले faridabad.nic.in पर पुष्टि कर लें।
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फरीदाबाद में कॉलोनियों के लिए सर्किल दर: 2026-2027 का अपडेट
तालिका फरीदाबाद की कुछ प्रमुख कॉलोनियों के लिए सर्किल दरों को दर्शाती है:
फरीदाबाद में कॉलोनियों के लिए सर्किल दर – 2026 का अपडेट
कॉलोनी का नाम |
सर्कल दर |
बाबा नगर |
₹25,000 प्रति वर्ग गज |
गोपी कॉलोनी |
₹31,250 प्रति वर्ग गज |
शास्त्री कॉलोनी |
₹36,250 प्रति वर्ग गज |
शिव कॉलोनी |
₹24,000 प्रति वर्ग गज |
पुराना फरीदाबाद |
₹37,950 प्रति वर्ग गज |
सूर्य नगर (सेक्टर 91) |
₹35,650 प्रति वर्ग गज |
विकास नगर |
₹28,500 प्रति वर्ग गज |
स्रोत : कलेक्टर दर 2026-2027, तहसील फरीदाबाद, जिला फरीदाबाद - हरियाणा सरकार द्वारा जारी आधिकारिक अधिसूचित दस्तावेज
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फरीदाबाद में स्टांप शुल्क भुगतान के लिए सर्किल दर का उपयोग करके संपत्ति मूल्य की गणना कैसे की जाती है?
अपने इलाके की जांच करें जहां आपकी संपत्ति स्थित है। चूंकि प्रत्येक स्थान के लिए सर्कल रेट अलग-अलग होता है, इसलिए अगले चरण पर जाने से पहले सही कीमत चुनें।
आवासीय संपत्ति पर विचार करते समय, संपत्ति के प्रकार (फ्लैट, मकान, कॉलोनी) की जांच करें।
ऊपर दी गई तालिकाओं में मौजूद आंकड़ों के आधार पर अपने इच्छित क्षेत्र के लिए संपत्ति की दर ज्ञात करें।
फरीदाबाद में सर्कल रेट से कम कीमत पर संपत्ति पंजीकृत कराने पर क्या होगा?
बहुत से लोग स्टांप शुल्क बचाने के लिए सौदे का कम मूल्य दिखाने की कोशिश करते हैं, लेकिन फरीदाबाद में यह उनके अनुमान के मुताबिक काम नहीं करता है।
कम मूल्य पर पंजीकरण स्वीकार नहीं किया जाएगा
सब-रजिस्ट्रार सिर्फ आपके सौदे की रकम के आधार पर फैसला नहीं करता। फरीदाबाद में, सिस्टम पहले उस क्षेत्र का सर्किल रेट चेक करता है।
यदि आपके सौदे का मूल्य कम है:
संपत्ति को अभी भी चक्र दर मूल्य पर ही माना जाता है।
कुछ मामलों में, रजिस्ट्री को जब्त भी किया जा सकता है या उस पर सवाल भी उठाए जा सकते हैं।
इसलिए, आप अधिसूचित संग्राहक दर से कम मूल्य पर संपत्ति को कानूनी रूप से पंजीकृत नहीं करा सकते।
अधिक मूल्य पर स्टांप शुल्क लगाया जाएगा।
यदि आप किसी तरह विक्रेता के साथ कम कीमत पर सहमत हो भी जाते हैं:
स्टांप शुल्क की गणना सर्किल दर या वास्तविक लेनदेन मूल्य में से जो भी अधिक हो, उस पर की जाती है।
इसलिए:
सौदे का मूल्य = ₹50 लाख
सर्कल रेट वैल्यू = ₹65 लाख
आपको 65 लाख रुपये पर भी स्टांप शुल्क देना होगा।
जुर्माने और कर जांच का जोखिम
यदि सौदे के मूल्य और सर्कल दर के बीच का अंतर बहुत अधिक है:
अधिकारी इस लेन-देन पर संदेह जता सकते हैं।
मूल्यांकन नियमों के तहत आपको कर जांच का सामना करना पड़ सकता है
कुछ मामलों में, अतिरिक्त शुल्क या पुनर्मूल्यांकन हो सकता है।
इसका मुख्य उद्देश्य संपत्ति के अवमूल्यन और कर चोरी को रोकना है।
गृह ऋण पर प्रभाव
फरीदाबाद के बैंक भी संपत्ति के मूल्य को ध्यानपूर्वक देखते हैं:
ऋण आमतौर पर बाजार मूल्य या सर्कुलर रेट में से जो भी कम हो, उसके आधार पर स्वीकृत किया जाता है।
यदि आपके सौदे का मूल्य कम आंका गया है:
आपकी ऋण पात्रता कम हो सकती है
फरीदाबाद में सर्किल रेट और मार्केट रेट में क्या अंतर है?
सर्कल रेट राज्य सरकार द्वारा निर्धारित मूल्य बिंदु होते हैं जिनका उपयोग स्टांप शुल्क भुगतान के संदर्भ में किया जाता है। बाजार दरें वे मूल्य हैं जिन पर संपत्ति की खरीद -बिक्री होती है। हालांकि सर्कल रेट आमतौर पर बाजार दरों से कम होते हैं, लेकिन कुछ मामलों में सर्कल रेट बाजार दरों से अधिक भी हो सकते हैं।
सारांश: फरीदाबाद में सर्किल रेट
फरीदाबाद में सर्किल रेट का रियल एस्टेट बाजार पर गहरा प्रभाव पड़ता है, और किसी भी दर में बदलाव का सीधा असर संपत्ति के लेन-देन पर पड़ता है। रियल एस्टेट बाजार में पारदर्शिता सुनिश्चित करने और मौजूदा बाजार रुझानों के अनुरूप होने के लिए, प्राधिकरण को फरीदाबाद में सर्किल रेट को अपडेट करना चाहिए।
फरीदाबाद में संपत्ति पंजीकरण और कर निर्धारण के दौरान किसी भी प्रकार की गड़बड़ी से बचने के लिए खरीदारों और विक्रेताओं को वर्तमान सर्किल दरों पर नजर रखनी चाहिए। शहर का निरंतर विकास हो रहा है। फरीदाबाद में सर्किल दरों का समय पर संशोधन मूल्यांकन की निष्पक्षता बनाए रखता है और निवेशकों एवं घर खरीदारों दोनों को सूचित निर्णय लेने में लाभ पहुंचाता है।
अन्य स्थानों में सर्कल दरें |
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