મિલકતની નોંધણીમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. તે એક ચાર્જ છે જે તમારે મિલકત ખરીદતી વખતે ચૂકવવો પડશે. રાજ્ય સરકાર પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝેક્શન પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ લાદે છે. આ મૂલ્ય એક રાજ્યથી બીજા રાજ્યમાં બદલાય છે. તેવી જ રીતે, જો તમે તમિલનાડુમાં મિલકત ખરીદી છે, તો તમારે તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક્ટ મુજબ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડશે. આ દક્ષિણનું રાજ્ય ભારતના રાજ્યોમાંનું એક છે જેમાં સૌથી વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક છે. તેથી, તામિલનાડુમાં મિલકત ખરીદનારાઓએ મિલકતની નોંધણી કરતી વખતે નોંધપાત્ર રકમ ચૂકવવા માટે તૈયાર રહેવું જોઈએ. સામાન્ય રીતે, મિલકતના મૂલ્યના લગભગ 1% રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ તરીકે ચૂકવવામાં આવે છે. જો કે, તમિલનાડુમાં, તે મિલકતના મૂલ્યના 4% છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી શું છે?
ભારતીય સ્ટેમ્પ્સ એક્ટ, ૧૮૯૯ અને તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ એક્ટ, ૨૦૧૯ મુજબ, ઘર ખરીદનારને જ્યારે પણ મિલકતનો વ્યવહાર સામેલ હોય ત્યારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવા પડે છે. મિલકતના વિભાજન, લીઝ, વેચાણ અને પુનર્વેચાણના કિસ્સામાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવામાં આવે છે.
તમિલનાડુ 2026 માં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક
લિંગ |
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી |
નોંધણી શુલ્ક |
પુરુષ |
મિલકતની કિંમતના 7 ટકા |
મિલકતની કિંમતના 4 ટકા |
સ્ત્રી |
મિલકતની કિંમતના 7 ટકા |
મિલકતના મૂલ્યના ૩ ટકા (૧ એપ્રિલ ૨૦૨૫ થી) |
સંયુક્ત માલિકી |
મિલકતની કિંમતના 7 ટકા |
મિલકતની કિંમતના 4 ટકા |
મહિલાઓ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક
માર્ચ 2025 માં, તમિલનાડુ સરકારે મહિલાઓને નોંધણી શુલ્ક પર 1% ડિસ્કાઉન્ટ આપવા માટે એક નવો નિયમ જાહેર કર્યો.
આ પગલું મહિલાઓની મિલકતની માલિકીને ટેકો આપવા માટે રાજ્ય બજેટ યોજનાના ભાગ રૂપે આવ્યું છે.
ફીમાં ઘટાડો ૧૦ લાખ રૂપિયા સુધીની કિંમતના ઘરો, પ્લોટ અને ખેતીની જમીન પર લાગુ પડે છે.
તે મહિલાઓ માટે મિલકતની નોંધણી કરાવવાનું સરળ અને સસ્તું બનાવે છે.
નવી ફી 1 એપ્રિલ, 2025 થી લાગુ થઈ ગઈ છે.
તમિલનાડુમાં વિવિધ દસ્તાવેજો માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ અલગ અલગ દસ્તાવેજો માટે અલગ અલગ હોય છે અને નીચે મુજબ છે -
દસ્તાવેજ શ્રેણી |
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી |
નોંધણી શુલ્ક |
ભેટ |
મિલકતના બજાર મૂલ્યના 7% |
મિલકતના બજાર મૂલ્ય પર 4% |
એક્સચેન્જ |
વધુ મૂલ્યના બજાર મૂલ્ય પર 7% |
વધુ મૂલ્ય ધરાવતી મિલકતના બજાર મૂલ્ય પર 4% |
વાહનવ્યવહાર/વેચાણ |
બજારનો 7% હિસ્સો |
મિલકતના બજાર મૂલ્ય પર 4% |
સરળ ગીરો |
૪૦,૦૦૦ સુધીની લોન રકમ પર ૧% |
મહત્તમ રૂ. ૧૦,૦૦૦ સુધીની લોન રકમ પર ૧% |
કબજા સાથે ગીરો |
લોનની રકમ પર 4% |
૨,૦૦,૦૦૦ સુધીની લોન રકમ પર ૧% |
૨૦ રૂપિયા |
એડવાન્સ પૈસા પર ૧% (જો કબજો આપવામાં આવે, તો કુલ રકમ પર ૧% ગણવામાં આવશે) |
|
મકાન બાંધકામ સંબંધિત કરાર |
બાંધકામના મૂલ્યના 1% અથવા કરારમાં ઉલ્લેખિત અવેજ, જે વધારે હોય તે |
બાંધકામના મૂલ્યના ૧% અથવા કરારમાં ઉલ્લેખિત મૂલ્ય, જે વધારે હોય તે |
રદ |
૫૦ રૂપિયા |
૫૦ રૂપિયા |
પરિવારના સભ્યો વચ્ચે ભાગલા |
દરેક શેર માટે બજાર મૂલ્યના 1% મહત્તમ રૂ. 25,000 સુધી |
દરેક શેર માટે ૧%, મહત્તમ રૂ. ૪,૦૦૦ સુધીનો |
પરિવાર સિવાયના સભ્યો માટે પાર્ટીશન |
અલગ કરેલા શેર માટે, મિલકતના બજાર મૂલ્યના લગભગ 4% ગણવામાં આવે છે |
અલગ કરેલા શેર માટે, મિલકતના બજાર મૂલ્યના 1% ગણવામાં આવે છે |
સ્થાવર મિલકત વેચવા માટે જનરલ પાવર ઓફ એટર્ની (POA) |
૧૦૦ રૂપિયા |
૧૦,૦૦૦ રૂપિયા |
સ્થાવર મિલકત વેચવા માટે સામાન્ય POA (પરિવારના સભ્યોને સત્તા આપવામાં આવે છે) |
૧૦૦ રૂપિયા |
૧,૦૦૦ રૂપિયા |
અન્ય હેતુઓ માટે જંગમ મિલકત વેચવા માટે જનરલ POA |
૧૦૦ રૂપિયા |
૫૦ રૂપિયા |
વિચારણા માટે આપવામાં આવેલ સામાન્ય POA |
૪% વિચારણા પર |
૧% વ્યાજ દર અથવા ૧૦,૦૦૦ રૂપિયા, જે વધારે હોય તે |
ભાગીદારી દસ્તાવેજ જ્યાં મૂડી રૂ. ૫૦૦ ની અંદર હોય |
૫૦ રૂપિયા |
રોકાણ કરેલી મૂડીના 1% |
અન્ય કિસ્સાઓમાં ભાગીદારી દસ્તાવેજ |
૩૦૦ રૂપિયા |
રોકાણ કરેલી મૂડીના 1% |
સ્ત્રોત: નોંધણી વિભાગ, TN
ઘર ખરીદનાર વ્યક્તિએ ૩૦ લાખ રૂપિયાની મિલકત ખરીદી છે, જેના પર તેણે ૭% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ૪% નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવા પડશે. ખરીદનાર વ્યક્તિએ ૩૦ લાખ રૂપિયાના ૧૧% (૭% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને ૪% નોંધણી ચાર્જ) ચૂકવવા પડશે, જે ૩,૩૦,૦૦૦ રૂપિયા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ તરીકે થાય છે.
તમિલનાડુમાં સેટલમેન્ટ ડીડની નોંધણી
તમિલનાડુમાં સ્થાવર મિલકત માટે સેટલમેન્ટ ડીડ રજીસ્ટર કરાવવી ફરજિયાત છે. દસ્તાવેજ રજીસ્ટર થયા પછી જ તે માન્ય રહેશે. તમિલનાડુમાં સેટલમેન્ટ ડીડ રજીસ્ટર કરાવવા માટે, તમારે મૂળ ટાઇટલ દસ્તાવેજ (અને પટ્ટા), બોજ પ્રમાણપત્ર, ઓળખનો પુરાવો અને પક્ષકારોના આધાર પુરાવાની જરૂર પડશે. તમારે રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પણ ચૂકવવી પડશે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મિલકતના બજાર મૂલ્યના 1%, મહત્તમ રૂ. 25,000 છે, અને નોંધણી ફી મિલકત મૂલ્યના 1% અને મહત્તમ રૂ. 4000 છે.
તમિલનાડુમાં રિલીઝ ડીડ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
તમારી પાસેથી બે પ્રકારના રિલીઝ દસ્તાવેજો માટે શુલ્ક લેવામાં આવશે: એક પરિવારના સભ્યો માટે અને બીજો પરિવારના સભ્યો સિવાયના લોકો માટે. તમિલનાડુમાં, જો રિલીઝ ડીડ પરિવારના સભ્યો વચ્ચે હોય, તો તમારી પાસેથી બજાર મૂલ્યના 1% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફી વસૂલવામાં આવશે, જેની મહત્તમ મર્યાદા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર રૂ. 25,000 અને પ્લોટ રજીસ્ટ્રેશન પર રૂ. 4,000 હશે. જોકે, જો રિલીઝ ડીડ પરિવારના સભ્યો સિવાયના લોકોમાં હોય, તો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 7% અને નોંધણી ફી 1% હશે.
તમિલનાડુમાં લીઝ ડીડ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી
તમિલનાડુમાં વિવિધ પ્રકારના લીઝ કરાર દસ્તાવેજો રજીસ્ટર કરાવવા જરૂરી છે. આમ કરવા માટે, તમારે ભાડા અને કોઈપણ દંડના આધારે 1% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવો પડશે. આ ચાર્જની મહત્તમ મર્યાદા રૂ. 20,000/- છે. 99 વર્ષ સુધીના લીઝ કરાર માટે, નોંધણી ફી 1% છે, અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 4% છે, જે ભાડા અથવા દંડની રકમના આધારે છે. જો લીઝ કરાર 99 વર્ષથી વધુ સમય માટે હોય, તો નોંધણી ફી ફરીથી 1% છે, પરંતુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એડવાન્સ અથવા પ્રીમિયમના આધારે વધીને 7% થાય છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ મિલકત ખરીદનારાઓએ તેમની નવી ખરીદેલી મિલકત નોંધણી સમયે ચૂકવવાના હોય છે. આ ચાર્જ મિલકતના માર્ગદર્શન મૂલ્યના આધારે ગણવામાં આવે છે અને તેની એકંદર કિંમતને અસર કરી શકે છે.
ચાલો એક ઉદાહરણ જોઈએ કે તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્કની ગણતરી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક્ટ તમિલનાડુ અનુસાર કેવી રીતે કરવામાં આવે છે અને મિલકતની એકંદર કિંમતને કેવી રીતે અસર કરે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ગણતરી કેવી રીતે કરવી તેનું ઉદાહરણ
ઉદાહરણ તરીકે, કમલે 50 લાખ રૂપિયાના મૂલ્યનું રહેણાંક એકમ ખરીદ્યું. આ મિલકતની નોંધણી કરાવવા માટે તેમણે ચૂકવવા પડતા બે ચાર્જ અહીં આપેલા છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ: તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માર્ગદર્શિકા મૂલ્યના 7% છે, જે આ મિલકત માટે રૂ. 3,50,000 હશે.
નોંધણી શુલ્ક: તમિલનાડુમાં નોંધણી શુલ્ક માર્ગદર્શન મૂલ્યના 4% છે, તેથી રૂ. 2,00,000 થશે.
મિલકતની અંતિમ કિંમત હશે - માર્ગદર્શન મૂલ્ય + (સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ + નોંધણી ચાર્જ), જે રૂ. ૫૫,૫૦,૦૦૦ છે.
ગણતરી માટે ધ્યાનમાં લેવાના પરિબળો
મિલકતની કિંમત, માળની સંખ્યા, મિલકતનો પ્રકાર, મિલકતનું સ્થાન, ઉપયોગનો હેતુ અને મિલકતની ઉંમર જેવા પરિબળોને ધ્યાનમાં લઈને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ નક્કી કરવામાં આવે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી કેવી રીતે ચૂકવવી?
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની બે રીત છે - ઓનલાઈન અથવા ઓફલાઈન. તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવાની પ્રક્રિયા પર અહીં વિસ્તૃત સમજૂતી છે-
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓનલાઈન ચૂકવો
ઉપરાંત, તમે તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ઓનલાઈન ચૂકવી શકો છો. આ પ્રક્રિયા સ્ટોક હોલ્ડિંગ કોર્પોરેશન ઓફ ઈન્ડિયા લિમિટેડ (SHCIL) દ્વારા પૂરી પાડવામાં આવતી ઈ-સ્ટેમ્પિંગ સુવિધાનો ઉપયોગ કરીને કરી શકાય છે, જે એક સેન્ટ્રલ રેકોર્ડ-કીપિંગ એજન્સી (CRA) છે. આ એક એવી એજન્સી છે જેને ભારત સરકાર ઈ-સ્ટેમ્પ પ્રમાણપત્રો જારી કરવા માટે નિયુક્ત કરે છે.
SHCIL વેબસાઇટનો ઉપયોગ કરીને તમિલનાડુમાં ઓનલાઈન સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવા માટે તમારે જે પગલાં ભરવાની જરૂર છે તે અહીં છે-
પગલું 1: SHCIL ની સત્તાવાર વેબસાઇટ અથવા schilstamp.com ની મુલાકાત લો.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓનલાઈન ચૂકવો
પગલું 2: ડોમેન તમને SHCIL દ્વારા ઈ-સ્ટેમ્પિંગ સેવાના મુખ્ય પૃષ્ઠ પર લઈ જશે.
પગલું 3: 'રાજ્ય સૂચિ' બાર પર જાઓ અને ડ્રોપડાઉન મેનૂમાંથી તમિલનાડુ પસંદ કરો.
પગલું 4: ઉપર જમણા ખૂણે, 'લોગિન' બટન શોધો અને અરજી ફોર્મ ઍક્સેસ કરવા માટે તમારા ઓળખપત્રો ઉમેરોનો ઉપયોગ કરો.
પગલું ૫: અરજી ફોર્મ ભરો અને 'ડાઉનલોડ' પર ક્લિક કરો.
પગલું 6: તમિલનાડુ રાજ્યમાં તમારી નજીકની SHCIL શાખામાં ફોર્મ લઈ જાઓ.
પગલું 7: તમિલનાડુમાં NEFT, ચેક, RTGS, રોકડ, ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ અથવા એકાઉન્ટ-ટુ-એકાઉન્ટ ટ્રાન્સફર સહિત કોઈપણ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરીને શાખામાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણી કરો.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી તમિલનાડુ ચુકવણી ઑફલાઇન પ્રક્રિયા
તમે તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવી શકો છો, શહેરમાં સબ-રજિસ્ટ્રારની ઑફિસમાં જઈને. તેમણે અરજી ફોર્મ ભરવું પડશે અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પ્રમાણપત્ર માટે ચૂકવણી કરવી પડશે. તેઓ રોકડ, ચેક, ડિમાન્ડ ડ્રાફ્ટ, NEFT, RTGS, ડેબિટ અથવા ક્રેડિટ કાર્ડનો ઉપયોગ કરીને ચૂકવણી કરી શકે છે.
સ્ટેમ્પ પેપર ટ્રેઝરીમાંથી અથવા ફ્રેન્કિંગ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરીને ખરીદી શકાય છે. ફ્રેન્કિંગ એ દસ્તાવેજો પર સ્ટેમ્પ લગાવવા માટે વપરાતી પદ્ધતિ છે. જ્યારે કોઈ દસ્તાવેજ પર સ્ટેમ્પ લગાવવામાં આવે છે, ત્યારે તે સૂચવે છે કે દસ્તાવેજ કાયદેસર છે. દસ્તાવેજ પર સ્ટેમ્પ લગાવવા માટે તમારે ફ્રેન્કિંગ ચાર્જ ચૂકવવા પડી શકે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી પર કર લાભો
ઘર ખરીદવું એ આર્થિક રીતે સઘન નિર્ણય છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ઘર ખરીદનાર પર વધારાનો બોજ નાખે છે. આ વધારાના બોજને ઘટાડવા માટે, સરકારે ફરજિયાત બનાવ્યું છે કે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચુકવણી પર લાદવામાં આવતો મહત્તમ કર ફક્ત રૂ. 1,50,000 સુધી મર્યાદિત રહેશે. હિન્દુ અવિભાજિત પરિવારો (HUF) અને વ્યક્તિઓ દ્વારા તેનો દાવો કરી શકાય છે.
વધુમાં, તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક ચૂકવતા પહેલા રાજ્ય કર અધિકારીઓનો સંપર્ક કરવો વધુ સારું છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવા માટે જરૂરી દસ્તાવેજો
તમિલનાડુમાં મિલકત નોંધણી અને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક ચુકવણી સમયે તમારે સબમિટ કરવાના દસ્તાવેજો નીચે શોધો.
મિલકતના માલિક બંનેનો ઓળખ પુરાવો
બધા સાક્ષીઓના ઓળખ પુરાવા
મિલકત માલિકનું પાન કાર્ડ
મિલકત માલિકના બે પાસપોર્ટ કદના ફોટોગ્રાફ્સ
ના વાંધા પ્રમાણપત્ર
સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રસીદ
પાવર ઓફ એટર્ની
વેચાણ દસ્તાવેજ
મ્યુનિસિપલ ટેક્સ બિલ
તમિલનાડુમાં મિલકત માલિકનો નંબર ફરજિયાત છે
મિલકત માલિકનો મોબાઇલ નંબર આપવો ફરજિયાત છે. આ જરૂરિયાત રાજ્યની સત્તાવાર STAR 2.0 સિસ્ટમમાં જરૂરી અપડેટનો એક ભાગ છે. આ પગલાનો પ્રાથમિક ધ્યેય પારદર્શિતા વધારવાનો અને નોંધણી પ્રક્રિયામાં અપ્રમાણિક પ્રથાઓને રોકવાનો છે.
ફરજિયાત મોબાઇલ નંબર મિલકત માલિક સાથે સીધો સંપર્ક સુનિશ્ચિત કરે છે. નોંધણી વિભાગ હવે મહત્વપૂર્ણ સૂચનાઓ સીધા નોંધાયેલા નંબર પર મોકલશે. આ ચેતવણીઓ માલિકને તેમની મિલકત સાથે થઈ રહેલી પ્રવૃત્તિઓ વિશે તાત્કાલિક જાણ કરશે.
તમિલનાડુમાં હાજરી વિનાની મિલકત નોંધણી
તમિલનાડુ રાજ્ય સરકારે હાજરી વિનાની મિલકત નોંધણી પ્રણાલી શરૂ કરી છે. મિલકત ખરીદદારો માટે સમગ્ર નોંધણી પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવા માટે આ પહેલ કરવામાં આવી છે. અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, શરૂઆતના તબક્કામાં આ પ્રક્રિયા વૈકલ્પિક રહેશે. જો કે, ભવિષ્યમાં તેને ફરજિયાત બનાવવાની યોજના બનાવી છે. તમિલનાડુમાં હાજરી વિનાની મિલકત નોંધણી પ્રણાલીની કેટલીક વિશેષતાઓ નીચે શોધો.
આ સિસ્ટમ ખરીદદારોને પ્લોટ અને એપાર્ટમેન્ટ સહિત પ્રથમ વેચાણ મિલકતોની નોંધણી કરવામાં મદદ કરશે.
આ પ્રક્રિયા ઓનલાઈન હાથ ધરવામાં આવશે. કોઈપણ મિલકત ખરીદનારને નોંધણી પ્રક્રિયા હાથ ધરવા માટે સબ રજિસ્ટ્રાર ઑફિસની મુલાકાત લેવાની જરૂર રહેશે નહીં.
મિલકત ખરીદનારાઓ અને વેચાણકર્તાઓ બંનેએ આવશ્યક દસ્તાવેજો ઓનલાઈન સબમિટ કરવા પડશે અને તમિલનાડુમાં મિલકત નોંધણી માટે અરજી કરવી પડશે. એકવાર થઈ ગયા પછી, SRO દસ્તાવેજોને ઍક્સેસ કરશે અને મિલકત નોંધણી અરજીની પ્રક્રિયા કરવા માટે તેમની ચકાસણી કરશે.
છેતરપિંડીભર્યા વ્યવહારોને રોકવા માટે હાજરી રહિત મિલકત નોંધણી સિસ્ટમને આધાર-આધારિત ચકાસણી પ્રક્રિયાઓ સાથે સંકલિત કરવામાં આવશે.
આ સિસ્ટમ બંને પક્ષો માટે મિલકત નોંધણી પ્રક્રિયાઓને ઝડપી અને વધુ અનુકૂળ બનાવશે.
તમિલનાડુનો મહેસૂલ વિભાગ પણ મિલકત સંબંધિત છેતરપિંડીનો સામનો કરવા અને વિવાદિત મિલકતના મુદ્દાઓને ઉકેલવા માટે આવી ઓનલાઈન સિસ્ટમ્સ રજૂ કરવા પર કામ કરી રહ્યો છે. આ ઓનલાઈન સિસ્ટમ્સને બંને પક્ષોના દસ્તાવેજોને સુરક્ષિત રાખવા અને તેમનો દુરુપયોગ અટકાવવા માટે પૂરતી સુરક્ષિત બનાવવામાં આવશે.
તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ પેપર વિશે આવશ્યક બાબતો
તમિલનાડુમાં મિલકતની નોંધણી કરતી વખતે તમારે ધ્યાનમાં રાખવાની આવશ્યક બાબતો અહીં છે:-
તમિલનાડુમાં, મિલકતના નોંધણી કરારને માન્ય કરવા માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મેળવવામાં આવે છે.
તે મિલકતની માલિકી માટે કાનૂની દસ્તાવેજ તરીકે કાર્ય કરે છે.
આ દસ્તાવેજનો ઉપયોગ કાનૂની મુદ્દાઓ માટે કોર્ટમાં થઈ શકે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી ફરજિયાત છે. અન્યથા, તમે મિલકતની માલિકીનો દાવો કરી શકતા નથી.
તમારે કોર્ટ, ટ્રેઝરીમાંથી નોન-જ્યુડિશિયલ સ્ટેમ્પ પેપર મેળવવાની જરૂર છે.
તમિલનાડુમાં ઈ-સ્ટેમ્પ પેપરની કોઈ જોગવાઈ નથી
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ક્યારે ચૂકવવી
તમિલનાડુમાં મિલકત ખરીદ્યા પછી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની રકમ અમલના ચાર મહિનાની અંદર ચૂકવવી જોઈએ. તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક્ટ મુજબ, તમિલનાડુમાં મિલકત નોંધણીનો સમય નીચે મુજબ છે:-
એક અઠવાડિયામાં રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જના 25%
એક અઠવાડિયાથી એક મહિના સુધી નોંધણી ચાર્જના 75%
એક મહિનાથી ચાર મહિના સુધી નોંધણી ચાર્જના 100%
તમિલનાડુમાં જમીન નોંધણી પર GST
૨૪ ફેબ્રુઆરી, ૨૦૧૯ ના રોજ GST કાઉન્સિલની બેઠકમાં રહેણાંક મિલકતો માટે અપડેટેડ GST દરો જાહેર કરવામાં આવ્યા. આ નવા દરો મિલકતના પ્રકાર અને તેના સ્થાનના આધારે બદલાય છે.
ITC (ઇનપુટ ટેક્સ ક્રેડિટ) વગર 5% GST દર એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટનો ભાગ ન હોય તેવી રહેણાંક મિલકતો પર લાગુ પડે છે.
જોકે, એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ સેગમેન્ટ હેઠળ આવતી રહેણાંક મિલકતો માટે, ITC વગર 1% GST દર લાગુ પડે છે.
તમિલનાડુમાં અલગથી 12% GST દર છે, જે જૂની મિલકતોના વેચાણ કે પુનર્વેચાણ પર લાગુ પડતો નથી.
એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે આ દરો માટે લાયક બનવા માટે દરેક મિલકત માટે ચોક્કસ માપદંડો પૂરા કરવા આવશ્યક છે.
તમિલનાડુના મેટ્રોપોલિટન પ્રદેશોમાં મિલકતો માટે કુલ કાર્પેટ વિસ્તાર 60 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોવો જોઈએ.
તમિલનાડુના બિન-મહાનગરીય શહેરોમાં મિલકતો માટે કુલ કાર્પેટ વિસ્તાર 90 ચોરસ મીટરથી વધુ ન હોવો જોઈએ.
મિલકતનું સ્થાન ગમે તે હોય, તેની કુલ કિંમત 45 લાખ રૂપિયાથી વધુ ન હોવી જોઈએ. આ માપદંડો તમિલનાડુના મેટ્રોપોલિટન અને નોન-મેટ્રોપોલિટન બંને પ્રદેશોને લાગુ પડે છે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં મુક્તિ અને છૂટછાટો
તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ પર વિવિધ છૂટછાટો અને છૂટછાટો આપે છે. મહિલા ઘર ખરીદદારો માટે એક મોટો ફાયદો એ છે કે તેમને 10 લાખ રૂપિયા સુધીની મિલકતો માટે 3% ના દરે ઓછા સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ચૂકવવા પડે છે. બાકીની સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 7% છે.
પરિવારના સભ્યો વચ્ચે ભેટ, સમાધાન, છૂટકારો અને પાર્ટીશન ડીડ જેવી મિલકતના ટ્રાન્સફર પર નોંધપાત્ર છૂટછાટો લાગુ પડે છે. આમાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછી 1% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (રૂ. 25,000 સુધી મર્યાદિત) અને 1% નોંધણી ચાર્જ (રૂ. 4,000 સુધી મર્યાદિત) લાગુ પડે છે. આનાથી કૌટુંબિક સંપત્તિ વ્યવસ્થાપન અને ટ્રાન્સફર સરળ બને છે.
વધુમાં, ચોક્કસ જૂથો અને પ્રોજેક્ટ પ્રકારોને રાહત આપવામાં આવે છે, જેમ કે એફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ અને બિન-લાભકારી/ચેરિટેબલ ટ્રસ્ટ માટેની મિલકતો. આ રાહત અથવા મુક્તિ દરો માટે લાયક હોઈ શકે છે. જ્યારે સામાન્ય નિયમો નથી, કેટલાક અહેવાલો પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ, વરિષ્ઠ નાગરિકો, અપંગ વ્યક્તિઓ અને ભૂતપૂર્વ સેવા કર્મચારીઓ માટે ઘટાડેલી ફી સૂચવે છે.
અમુક કિસ્સાઓમાં, સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં ઘટાડો થવાથી ખેતીની જમીન ખરીદીને પણ ફાયદો થઈ શકે છે. આ પગલાંનો ઉદ્દેશ્ય મિલકતની માલિકીને પ્રોત્સાહન આપવા, સામાજિક ઉદ્દેશ્યોને ટેકો આપવા અને રાજ્યમાં વ્યવહારોને સુવ્યવસ્થિત કરવાનો છે.
તમિલનાડુમાં સામાન્ય સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 7% છે અને મોટાભાગની અન્ય મિલકત પરિવહન માટે 4% નોંધણી ચાર્જ છે. જો કે, તમારે હંમેશા સત્તાવાર TNREGINET પોર્ટલ સાથે નવીનતમ ચોક્કસ માપદંડો ચકાસવા આવશ્યક છે.
તમિલનાડુમાં માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય વિરુદ્ધ બજાર મૂલ્ય
જ્યારે તમે તમિલનાડુમાં મિલકત ખરીદો છો, ત્યારે તમને સતત બે શબ્દો સાંભળવા મળશે: માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય અને બજાર મૂલ્ય. તેમની વચ્ચેનો તફાવત જાણવાથી જ્યારે તમારી નોંધણી ફી ચૂકવવાનો સમય આવશે ત્યારે તમને આશ્ચર્યથી બચાવી શકાશે.
માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય શું છે?
આ તમિલનાડુ સરકાર દ્વારા ચોક્કસ શેરી અથવા વિસ્તારમાં જમીન માટે નક્કી કરાયેલ ન્યૂનતમ કિંમત છે. રાજ્યનો નોંધણી વિભાગ આ યાદી જાળવી રાખે છે, અને તેઓ તેનો ઉપયોગ બેન્ચમાર્ક તરીકે કરે છે જેથી લોકો કરચોરી કરવા માટે મિલકતની કિંમતો ઓછી ન દર્શાવે.
બજાર મૂલ્ય શું છે?
આ વાસ્તવિક કિંમત છે. આ તે વાસ્તવિક રકમ છે જે તમે વેચનારને ચૂકવવા માટે સંમત થાઓ છો. બજાર મૂલ્ય સંપૂર્ણપણે માંગ, ઇમારતની ગુણવત્તા, મેટ્રો સ્ટેશન જેવા નજીકના વિકાસ અને તમારી પોતાની સોદાબાજી કુશળતા પર આધારિત છે. સ્વાભાવિક રીતે, આ લગભગ હંમેશા સરકારના બેઝલાઇન દર કરતા વધારે હોય છે.
કરવેરા માટેનો સુવર્ણ નિયમ
જ્યારે તમે સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસમાં જાઓ છો, ત્યારે સરકાર એક સરળ નિયમનો ઉપયોગ કરે છે: તેઓ તમારી 7% સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ફીની ગણતરી જે પણ કિંમત વધારે હોય તેના પર કરે છે.
પરિદ્દશ્ય A: જો તમે 60 લાખ રૂપિયામાં ફ્લેટ ખરીદો છો, પરંતુ તે વિસ્તાર માટે સરકારી માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય 40 લાખ રૂપિયા છે, તો તમારે 60 લાખ રૂપિયાની તમારી વાસ્તવિક ખરીદી કિંમત પર કર ચૂકવવો પડશે.
પરિદ્દશ્ય B: જો તમે ૩૫ લાખ રૂપિયામાં ક્ષતિગ્રસ્ત મિલકત ખરીદવામાં સફળ થાઓ છો, પરંતુ સત્તાવાર માર્ગદર્શિકા મૂલ્ય ૪૦ લાખ રૂપિયા છે, તો પણ સરકાર તમારી પાસેથી ૪૦ લાખ રૂપિયાના આધારે કર વસૂલશે.
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી વિભાગ: સંપર્ક માહિતી
તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક વિભાગની સંપર્ક વિગતો નીચે શોધો.
ઇમેઇલ સરનામું: estamping@stockholding.com
રજિસ્ટર્ડ ઓફિસ સરનામું: ૩૦૧, સેન્ટર પોઈન્ટ, ડૉ. બાબાસાહેબ આંબેડકર રોડ, પરેલ, મુંબઈ- ૪૦૦ ૦૧૨
ઈ-સ્ટેમ્પિંગ ઓપરેશન્સ ઓફિસનું સરનામું: SHCIL હાઉસ, પ્લોટ નંબર P-51 TTC ઇન્ડસ્ટ્રિયલ એરિયા, MIDC, મહાપે, નવી મુંબઈ - 400 710.
સારાંશ: તમિલનાડુમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક
ભારતીય સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એક્ટ ૧૮૯૯ અને તમિલનાડુ સ્ટેમ્પ એક્ટ ૨૦૧૯ મુજબ, મિલકતના વ્યવહારમાં વ્યક્તિએ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી ચાર્જ ચૂકવવા પડે છે. તમિલનાડુમાં, આ ચાર્જ સૌથી વધુ છે; સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચાર્જ ૭% સુધી જાય છે, અને નોંધણી ચાર્જ ૪% છે. સરકાર તમિલનાડુમાં ઈ-સ્ટેમ્પિંગ માટે ઓનલાઈન સુવિધા પૂરી પાડે છે, જેનો અર્થ છે કે ખરીદનાર SHCIL વેબસાઇટનો ઉપયોગ કરીને ઓનલાઈન ચાર્જ ચૂકવી શકે છે.
