উত্তর প্রদেশ তার সমৃদ্ধ সংস্কৃতি এবং বৈচিত্র্যময় জনসংখ্যার জন্য সুপরিচিত। সম্প্রতি এখানে দ্রুত নগরায়ণ ঘটেছে। মেট্রো নেটওয়ার্কের সম্প্রসারণ এবং টিয়ার-২ শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে, অনেক গৃহক্রেতা বিনিয়োগ এবং জীবনযাত্রার সুবিধা—উভয়ের জন্যই উত্তর প্রদেশে ফ্ল্যাট কিনতে আগ্রহী। উন্নততর সুযোগের সন্ধানে এখন আরও বেশি মানুষ শহরে পাড়ি জমাচ্ছেন। তাই, নগর উন্নয়নের জন্য আবাসিক ভবন নির্মাণ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ হয়ে উঠেছে। উত্তর প্রদেশ মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন, যা ইউপিএমসি (UPMC) নামেও পরিচিত, নিরাপদ এবং কার্যকর আবাসিক নির্মাণের গুরুত্ব অনুধাবন করে। এটি উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং বিধিমালা বাস্তবায়ন করেছে। এর উদ্দেশ্য হলো নাগরিকদের কল্যাণ নিশ্চিত করা। এর মধ্যে রয়েছে ভবনের নকশা এবং বিন্যাস । অন্যান্য অপরিহার্য বিষয় হলো উপযুক্ত উপকরণের ব্যবহার এবং বাসিন্দাদের নিরাপত্তা। পরিবেশবান্ধবতা বজায় রাখাও আবশ্যক।
ইউপিএমসি-র নির্মাণ বিধিমালা আবাসিক কাঠামোর জন্য একটি পূর্ণাঙ্গ রূপরেখা প্রদান করে। এটি সীমানা প্রাচীর নির্মাণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এছাড়াও এটি উন্মুক্ত স্থান এবং পার্কিং স্থানের ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণ করে।
উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং বিধি অনুসারে ভূমি ব্যবহার এবং জোনিং
রাজ্য জুড়ে পরিকল্পিত বৃদ্ধি নিশ্চিত করার জন্য, উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং রুলস ২০২৬-এ জোনিং এবং ভূমি ব্যবহার সংক্রান্ত নির্দিষ্ট নিয়মাবলী নির্ধারণ করা হয়েছে। একটি সুশৃঙ্খল নগর বিন্যাস বজায় রাখার জন্য, জোনিং বিধিনিষেধ জমিকে বিভিন্ন উদ্দেশ্যে, যেমন আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং শিল্পক্ষেত্রে বিভক্ত করে। রাজ্যের নতুন পরিকাঠামো প্রকল্পগুলি আবাসিক জমির চাহিদা বাড়াচ্ছে, যা উত্তর প্রদেশে প্লট কেনার জন্য এটিকে একটি আদর্শ সময় করে তুলেছে।
আবাসিক অঞ্চল : এই বিধিমালায় নির্দিষ্ট এলাকা নির্ধারণ করা হয়েছে যেখানে আবাসিক কাঠামো নির্মাণের অনুমতি রয়েছে। নিরাপদ ও আরামদায়ক জীবনযাত্রার পরিবেশ নিশ্চিত করার জন্য, এই অঞ্চলগুলোকে প্রায়শই বাণিজ্যিক এবং শিল্প অঞ্চলে বিভক্ত করা হয়। এছাড়াও, আইনগুলিতে নির্দিষ্ট করে দেওয়া হয়েছে যে এই অঞ্চলগুলিতে কোন ধরনের আবাসিক কাঠামো, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, একক-পরিবারের বাসস্থান এবং বহু-পরিবারের ইউনিট, নির্মাণের অনুমতি রয়েছে।
অনুমোদিত ব্যবহার : এই নির্দেশিকাগুলিতে নির্দিষ্ট করে দেওয়া হয়েছে যে নির্দিষ্ট আবাসিক অঞ্চলে কোন কোন কার্যকলাপের অনুমতি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, কিছু বিধিনিষেধ সাপেক্ষে, খুচরা দোকান বা গৃহ-ভিত্তিক কোম্পানির মতো ছোট আকারের বাণিজ্যিক কার্যক্রম কিছু আবাসিক অঞ্চলে অনুমোদিত হতে পারে। এই নিয়মাবলী নিশ্চিত করে যে এই ধরনের কার্যকলাপ যেন এলাকার আবাসিক পরিবেশকে নষ্ট না করে।
ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর : এই প্রবিধানমালায় মূলত শিল্প বা কৃষি ব্যবহারের জন্য নির্ধারিত কোনো জমিকে আবাসিক ব্যবহারের জন্য রূপান্তরের প্রক্রিয়া বর্ণনা করা হয়েছে। এর জন্য সংশ্লিষ্ট স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় অনুমতিপত্র সংগ্রহ করতে হয় এবং রূপান্তরটি যে এলাকার সামগ্রিক উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, তা নিশ্চিত করতে হয়।
ইউপি মন্ত্রিসভা ২০২৬: ত্বরান্বিত ভূমি-ব্যবহার রূপান্তর অধ্যাদেশ
২৪শে মার্চ উত্তরপ্রদেশ মন্ত্রিসভা ১৯৭৩ সালের নগর পরিকল্পনা আইনে একটি বড় পরিবর্তনে অনুমোদন দিয়েছে, এবং এটি রাজ্যের রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি বড় বিজয়। নতুন নিয়মটি মূলত ভূমি ব্যবহারের সমন্বয়কে উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের একটি অভ্যন্তরীণ কাজ করে আমলাতান্ত্রিক জটিলতা কমিয়ে দেয়।
কাগজপত্রের প্রক্রিয়া স্বয়ংক্রিয় করার মাধ্যমে, রাজ্য সরকার অবশেষে ডেভেলপারদের ফর্ম পূরণের পরিবর্তে নির্মাণকাজে মনোযোগ দেওয়ার সুযোগ করে দিচ্ছে। এই পরিবর্তনটি সেই আমলাতান্ত্রিক জটিলতা দূর করেছে যা বছরের পর বছর ধরে রিয়েল এস্টেট খাতের গতি কমিয়ে দিচ্ছিল। প্রকল্পগুলো এখন আগের তুলনায় অনেক কম সময়ে পরিকল্পনা পর্যায় থেকে নির্মাণস্থলে চলে যাচ্ছে। এটি একটি বাস্তবসম্মত ও দ্রুতগতির পদ্ধতি, যা অনেক আগেই চালু হওয়া উচিত ছিল।
মূল সংস্কার এবং স্বয়ংক্রিয় অনুমোদন
প্রধান পরিবর্তনটি হলো অনুমিত ভূমি-ব্যবহার রূপান্তরের প্রবর্তন। পূর্বে, একটি বিল্ডিং ম্যাপ বিবেচনার জন্যেও একজন ডেভেলপারকে আলাদাভাবে ভূমি-ব্যবহার পরিবর্তন (CLU) ছাড়পত্র নিতে হতো। ২০২৬ সালের নিয়ম অনুযায়ী, এখন একটি প্রজেক্ট ম্যাপের অনুমোদন মাস্টার প্ল্যানে স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি আপডেট কার্যকর করে।
সমন্বিত প্রক্রিয়াকরণ: উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ এখন থেকে মানচিত্র এবং ভূমি-ব্যবহার পরিবর্তন সংক্রান্ত নথি একটি একক সমন্বিত ফাইল হিসেবে প্রক্রিয়াকরণ করবে।
সময় সাশ্রয়: এই সংস্কারের ফলে নির্মাণ-পূর্ব অনুমোদনের সময়সীমা ১৮০ থেকে ২৪০ দিন কমে আসবে বলে আশা করা হচ্ছে।
ডিজিটাল স্বচ্ছতা: হস্তচালিত হস্তক্ষেপ রোধ করতে ইউপি অনলাইন নগর পরিকল্পনা পোর্টালে ভূমি ব্যবহারের সকল পরিবর্তন রিয়েল-টাইমে হালনাগাদ করা হবে।
ফি কাঠামো এবং প্রকল্পের প্রভাব
দ্রুত প্রবৃদ্ধির সঙ্গে সুসংগঠিত নগর পরিকল্পনার ভারসাম্য রক্ষা করতে সরকার প্রকল্পের উপযোগিতার ভিত্তিতে রূপান্তর ফি-কে শ্রেণিবদ্ধ করেছে।
প্রকল্পের বিভাগ |
রূপান্তর ফি স্থিতি |
অর্থনৈতিক উদ্দেশ্য |
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন |
ভর্তুকিপ্রাপ্ত / ন্যূনতম |
চূড়ান্ত ব্যবহারকারীদের জন্য প্রতি বর্গফুট খরচ কমানো। |
শিল্প ইউনিট |
রিবেট সহ স্ট্যান্ডার্ড |
‘মেক ইন ইউপি’ উদ্যোগকে আরও জোরদার করা। |
বিলাসবহুল বাণিজ্যিক |
প্রিমিয়াম রেট |
শহরব্যাপী অবকাঠামোর জন্য রাজস্ব আদায় করা। |
জনসেবা |
অব্যাহতিপ্রাপ্ত |
স্কুল ও হাসপাতাল দ্রুত চালু করা। |
এই ধারা ১৪৩-এর সমতুল্য বিষয়গুলোকে সুবিন্যস্ত করার মাধ্যমে যোগী আদিত্যনাথ মন্ত্রিসভা বিল্ডারদের জন্য হোল্ডিং খরচ কমানোর লক্ষ্য নিয়েছে। লখনউয়ের সুলতানপুর রোড এবং নয়ডা এক্সটেনশনের মতো উচ্চ চাহিদার অঞ্চলগুলিতে, এই পদক্ষেপের ফলে ২০২৬ সালের শেষের দিকে RERA-সম্মত আবাসিক ইউনিটের সরবরাহ বাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।
_80_120.jpg)
উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং নিয়ম অনুযায়ী বিল্ডিং এলিভেশন এবং ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR)
সর্বোচ্চ ভবনের উচ্চতা : অনুমোদিত সর্বোচ্চ ভবনের উচ্চতা নিয়মাবলীতে নির্দিষ্ট করা আছে এবং এটি প্লটের আকার, এলাকা ও আবাসিক অঞ্চলের ধরনের উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়।
এফএআর (FAR) বিধিমালা : কোনো জমির মোট নির্মাণযোগ্য এলাকা নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হলো ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR)। জমির ক্ষেত্রফলকে এর সকল তলার মোট আচ্ছাদিত এলাকা দিয়ে ভাগ করলে এফএআর পাওয়া যায়। এফএআর বেশি হলে একটি নির্দিষ্ট প্লটে আরও বেশি ভবন নির্মাণ করা যায়, যা অধিক চাহিদাসম্পন্ন এলাকাগুলোর জন্য সুবিধাজনক। নিয়মাবলীতে প্লটের আকার এবং অবস্থান-ভিত্তিক এফএআর সীমা নির্ধারণ করা থাকে।
প্লটের আকার বর্গ মিটারে |
সর্বোচ্চ উচ্চতা মিটারে |
অনুমোদিত FAR |
১০০ পর্যন্ত |
১৫ |
১.৫ |
১০০ থেকে ২৫০ |
১৮ |
২.০ |
২৫০ এর উপরে |
২১ |
২.৫ |
কাঠামো ও উপকরণের সুরক্ষার জন্য ইউপি ভবন বিধিমালা:
উত্তর প্রদেশ ভবন বিধিমালা ২০২৬-এ ভবনের কাঠামোগত নিরাপত্তা নিশ্চিত করার উপর উল্লেখযোগ্য গুরুত্ব আরোপ করা হয়েছে, বিশেষ করে ভূমিকম্প ও অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগপ্রবণ এলাকাগুলোতে।
ভূমিকম্পপ্রবণ অঞ্চলের নিয়মাবলী পরিপালন : যেহেতু উত্তর প্রদেশের কিছু এলাকা ভূমিকম্পপ্রবণ অঞ্চলে অবস্থিত, তাই ভবনের ভূমিকম্প প্রতিরোধ ক্ষমতা বৃদ্ধির জন্য নির্দিষ্ট নির্মাণ মানদণ্ড বাস্তবায়ন করা বাধ্যতামূলক।
পরিবেশ-বান্ধব উপকরণের ব্যবহার : এই বিধিমালা টেকসই এবং পরিবেশ-বান্ধব নির্মাণ সামগ্রীর ব্যবহারকে উৎসাহিত করে, যেমন কম-ভিওসি (উদ্বায়ী জৈব যৌগ) যুক্ত রঙ, ফ্লাই অ্যাশ ইট এবং পুনর্ব্যবহৃত ইস্পাত। এই কর্মসূচিটি সবুজ নির্মাণ পদ্ধতিকে উৎসাহিত করা, নির্মাণ প্রকল্পের কার্বন পদচিহ্ন কমানো এবং বসবাসের স্থানকে স্বাস্থ্যকর করে তোলার একটি বৃহত্তর উদ্যোগের অংশ।
উত্তর প্রদেশ সবুজ ভবন নির্দেশিকা:
উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং বিধিমালা ২০২৬-এ গ্রিন বিল্ডিং নিয়মাবলী অন্তর্ভুক্ত করার মাধ্যমে টেকসই উন্নয়নের গুরুত্বের ওপর জোর দেওয়া হয়েছে।
বাধ্যতামূলক সবুজ আচ্ছাদন : নিয়ম অনুযায়ী, প্লটের একটি নির্দিষ্ট অংশ অবশ্যই সবুজে আবৃত থাকতে হবে, যেমন—গাছপালা, সুসজ্জিত বাগান বা সবুজ ছাদ। এটি কেবল সম্পত্তির নান্দনিক আকর্ষণই বাড়ায় না, বরং নগর তাপ দ্বীপের প্রভাব কমায় এবং বায়ুর গুণমান উন্নত করে, যা উভয়ই পরিবেশগত স্থিতিশীলতাকে সমর্থন করে।
বৃষ্টির পানি সংগ্রহ : পানি সংরক্ষণে উৎসাহিত করার জন্য, প্রবিধান অনুযায়ী বড় প্লটগুলিতে বৃষ্টির পানি সংগ্রহের সরঞ্জাম স্থাপন করা আবশ্যক। বৃষ্টির পানি সংগ্রহ ও সংরক্ষণ করার মাধ্যমে, এই ব্যবস্থাগুলো টয়লেট ফ্লাশিং এবং সেচের মতো অ-পানযোগ্য কাজে ব্যবহৃত হয়ে পৌরসভার পানি সরবরাহের উপর চাপ কমায়।
আরও পড়ুন: উত্তর প্রদেশে সার্কেল রেট
সীমানা প্রাচীর সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ নির্মাণ বিধিমালা
আবাসিক ভবনের সীমানা প্রাচীরের উচ্চতা কমপক্ষে ১.৫ মিটার হতে হবে। বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে ন্যূনতম উচ্চতা ২.৪ মিটার হওয়া উচিত। নিয়ম অনুযায়ী, সীমানা প্রাচীর রাস্তার সীমানার মধ্যে থাকা উচিত নয়। তবে, রাস্তাটি যদি বন্ধ বা শেষ প্রান্ত হয়, তবে এই নিয়মটি ব্যতিক্রম। ইউপিএমসি আরও নির্দেশ দেয় যে, সীমানা প্রাচীর যেন প্রাকৃতিক জল নিষ্কাশন পথকে বাধাগ্রস্ত না করে। বিদ্যমান সীমানা প্রাচীরে যেকোনো পরিবর্তন বা সংযোজনের জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুমোদন আবশ্যক। এটি নিশ্চিত করে যে, এই প্রাচীরগুলো জনস্বাস্থ্য ও নিরাপত্তার জন্য কোনো ঝুঁকি তৈরি করছে না।
ভবনের উচ্চতা সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ নির্মাণ বিধিমালা
এই নিয়মাবলীতে বিভিন্ন ভবনের জন্য অনুমোদিত সর্বোচ্চ উচ্চতা সম্পর্কে কঠোর নির্দেশিকা দেওয়া হয়েছে। এই প্রবিধানের লক্ষ্য হলো আকাশরেখায় সামঞ্জস্য বজায় রাখা। এটি কাঠামোগুলোর নিরাপত্তা ও স্থিতিশীলতাও নিশ্চিত করে। শহরাঞ্চলে আবাসিক ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা ১৫ মিটার। বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে এটি ২০ মিটার। গ্রামাঞ্চলে আবাসিক ভবনের সর্বোচ্চ উচ্চতা ১২ মিটার। আর বাণিজ্যিক ভবনের ক্ষেত্রে এটি ১৫ মিটার।
নয়ডার উঁচু ভবন সংক্রান্ত উপবিধি বহুতল ভবন নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করে। এটি পার্শ্ববর্তী পরিবেশ ও অবকাঠামোর উপর এগুলোর বিরূপ প্রভাব প্রতিরোধ করে।
গাজিয়াবাদের সকল আবাসিক ভবনের জন্য স্টিল্ট পার্কিং বাধ্যতামূলক।
গাজিয়াবাদ উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, গাজিয়াবাদ এলাকার সমস্ত আবাসিক ভবনের জন্য স্টিল্ট পার্কিং বাধ্যতামূলক করা হবে। নতুন গৃহীত নিয়ম অনুযায়ী, বাধ্যতামূলক স্টিল্ট পার্কিং সব ধরনের বাড়ির ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য হবে।
বাড়ির মালিকদের নিচতলা পার্কিং হিসেবে ব্যবহারের সুযোগ করে দিতে, জিডিএ প্লট করা জমিতে ভবনের অনুমোদিত উচ্চতা সংশোধন করেছে। অনুমোদিত উচ্চতা ১০ মিটার থেকে বাড়িয়ে ১২.৫ মিটার করা হয়েছে। এই সংশোধিত আইনটি বাসিন্দাদের নিচতলাকে খোলা স্টিল্ট পার্কিং হিসেবে ব্যবহার করার অনুমতি দেবে।
গাজিয়াবাদ ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (জিডিএ) গত বছর নগর পরিকল্পনা বিভাগ কর্তৃক বিজ্ঞাপিত ভবন উপবিধির সংশোধনীগুলো গ্রহণ করেছে। কর্তৃপক্ষ স্পষ্ট করে দিয়েছে যে, ক্রয়যোগ্য ফ্লোর এরিয়া রেশিও (এফএআর) গণনার ক্ষেত্রে স্টিল্ট পার্কিংকে অন্তর্ভুক্ত করা হবে না। তবে, এটিকে ভবনের সামগ্রিক উচ্চতা হিসেবে গণনা করা হবে।
বেসমেন্ট সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ নির্মাণ বিধিমালা
বেসমেন্ট একটি ভবনের নির্মাণের অবিচ্ছেদ্য অংশ। এটি জিনিসপত্র সংরক্ষণ, পার্কিং এবং অন্যান্য উদ্দেশ্যে অতিরিক্ত জায়গা প্রদান করে। ইউপিএমসি বেসমেন্ট নির্মাণের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন নির্ধারণ করেছে। বেসমেন্টের উচ্চতা সর্বোচ্চ ২.৪ মিটার হতে হবে। অনুমোদিত মোট বেসমেন্টের সংখ্যা ভবনের আকারের উপর নির্ভর করে। অনুমোদিত ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR)-ও এক্ষেত্রে একটি ভূমিকা পালন করে।
বেসমেন্টটি অবশ্যই পানির চাপ সহ্য করার মতো করে নির্মাণ করতে হবে এবং জলরোধী হতে হবে। বেসমেন্টের দেয়াল ও মেঝেতে একটি জলরোধী স্তর থাকা উচিত। এটি পানি চুইয়ে পড়া প্রতিরোধ করে।
পার্কিং এলাকা সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ ভবন বিধিমালা
নিয়ম অনুযায়ী, পার্কিং এলাকা ভবনের সীমানার মধ্যেই হতে হবে। পার্কিং এলাকাটি ভবনের আকারের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে। প্রতিটি আবাসিক ইউনিটের জন্য অন্তত একটি গাড়ি পার্কিংয়ের জায়গা থাকতে হবে।
১৫০ বর্গমিটারের কম প্লট এলাকাযুক্ত আবাসিক ভবনের ক্ষেত্রে, প্রতিটি আবাসিক ইউনিটের জন্য একটি গাড়ি পার্কিংয়ের জায়গা বাধ্যতামূলক। ১৫০ বর্গমিটারের বেশি প্লট এলাকার ক্ষেত্রে, পার্কিংয়ের জায়গা নির্মিত এলাকার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।
প্রবিধানে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, পার্কিংয়ের জায়গাগুলোতে ছোট ও মাঝারি আকারের যানবাহন রাখার ব্যবস্থা থাকতে হবে। এটি এমনভাবে করতে হবে যাতে পথচারীদের চলাচল বা যান চলাচলের স্বাভাবিক প্রবাহে কোনো বাধা সৃষ্টি না হয়। পার্কিং এলাকায় যথাযথ বায়ুচলাচল, পর্যাপ্ত আলো এবং পানি নিষ্কাশনের ব্যবস্থা থাকতে হবে।
রান্নাঘর সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ নির্মাণ বিধিমালা
নিয়ম অনুযায়ী, রান্নাঘরের উচ্চতা ২.৪ মিটার হতে হবে। মেঝের ন্যূনতম খালি জায়গা ৪ বর্গমিটার হতে হবে। রান্নাঘরে বাইরের দিকে খোলা অন্তত একটি জানালাও থাকতে হবে। এটি বায়ু চলাচল এবং প্রাকৃতিক আলোর জন্য।
রান্নাঘরে বর্জ্য জল এবং কঠিন বর্জ্য নিষ্কাশনের পর্যাপ্ত ব্যবস্থা থাকা উচিত। নিষ্কাশন ব্যবস্থাটি পৌরসভার পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত থাকতে হবে। অথবা ইউপিএমসি (UPMC) কর্তৃক অনুমোদিত একটি উপযুক্ত নিষ্কাশন ব্যবস্থা থাকতে হবে।
এছাড়াও, বিধিমালায় রান্নাঘরের আদর্শ স্থানের কথা বলা হয়েছে। এটি এমন জায়গায় অবস্থিত হওয়া উচিত যেখান থেকে খাবার ঘরে সহজে যাতায়াত করা যায়। এর নকশাও এমনভাবে করা উচিত যাতে এর রক্ষণাবেক্ষণ ও পরিষ্কার করা সহজ হয়।
বাথরুম সম্পর্কিত উত্তর প্রদেশ নির্মাণ বিধিমালা
প্রতিটি আবাসন ইউনিটে কমপক্ষে একটি বাথরুম এবং ১.২ বর্গমিটার জায়গা থাকতে হবে। এছাড়াও, বাথরুমের ন্যূনতম উচ্চতা ২.১ মিটার হতে হবে। এতে একটি ওয়াশ বেসিন, ওয়াটার ক্লোজেট এবং শাওয়ার এরিয়া থাকতে হবে।
একাধিক আবাসিক ইউনিটযুক্ত ভবনগুলির ক্ষেত্রে, বিধিমালায় ইউনিটের শয়নকক্ষের সংখ্যার উপর ভিত্তি করে প্রয়োজনীয় ন্যূনতম বাথরুমের সংখ্যা নির্দিষ্ট করা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি এক-শয়নকক্ষের ইউনিটে অবশ্যই কমপক্ষে একটি বাথরুম থাকতে হবে। একটি দুই-শয়নকক্ষের ইউনিটে অবশ্যই কমপক্ষে একটি বাথরুম এবং একটি অতিরিক্ত টয়লেট থাকতে হবে। একটি তিন-শয়নকক্ষের ইউনিটে অবশ্যই কমপক্ষে দুটি বাথরুম থাকতে হবে।
আবাসিক কাঠামোতে উন্মুক্ত স্থান সংক্রান্ত UPMC-এর নির্দেশিকা
সরকার আবাসিক কাঠামোর উন্মুক্ত স্থানের জন্য নির্দেশিকাও নির্ধারণ করেছে। এতে বলা হয়েছে যে, প্রতিটি আবাসিক কাঠামোর প্লট এলাকার অন্তত ১৫% উন্মুক্ত স্থান থাকতে হবে। এই উন্মুক্ত স্থানটি ভবনের সামনে, পিছনে বা পাশে হতে হবে এবং এর প্রস্থ কমপক্ষে ১.৮ মিটার হতে হবে। বারান্দা এবং ছাদও উন্মুক্ত স্থান হিসেবে গণ্য হতে পারে, যদি সেগুলো আকারের শর্ত পূরণ করে।
নির্দেশিকায় আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে, খোলা জায়গার কোনো অংশই আচ্ছাদিত বা ঘেরা যাবে না। আপনি বারান্দা এবং ছাদের অংশ আচ্ছাদিত করতে পারেন। সেক্ষেত্রেও, আচ্ছাদন বা ঘেরার পরিমাণ মোট বারান্দা বা ছাদের এলাকার সর্বোচ্চ ৫০% হতে হবে।
উত্তর প্রদেশ ভবন বিধিমালা সম্পত্তির উন্মুক্ত স্থানকেও নিয়ন্ত্রণ করে। এই উন্মুক্ত স্থান বাসিন্দাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করবে। এক্ষেত্রে সবুজায়ন একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বসার জায়গার ব্যবস্থা করা এবং পর্যাপ্ত আলো ও বায়ুচলাচল নিশ্চিত করাও অপরিহার্য।
উত্তর প্রদেশে ছোট আবাসিক প্লট এবং দোকানের জন্য কোনো অনুমতি ফি নেই।
ক্ষুদ্র জমির মালিকদের জন্য এটি একটি বড় স্বস্তির খবর। উত্তর প্রদেশ সরকার ছোট আবাসিক ও বাণিজ্যিক প্লটের জন্য বিল্ডিং পারমিট এবং পরিদর্শন ফি বাতিল করে তাদের বিল্ডিং উপবিধি সংশোধন করেছে। এই পদক্ষেপটি মূলত মধ্যবিত্ত পরিবার এবং ছোট দোকান মালিকদের জন্য লাভজনক, যাদের আগে শুধুমাত্র বিল্ডিংয়ের নকশা অনুমোদনের জন্য অতিরিক্ত অর্থ ব্যয় করতে হতো।
সংশোধিত নিয়ম অনুযায়ী:
১০০ বর্গ মিটার (১,০৭৬ বর্গ ফুট) পর্যন্ত আবাসিক প্লটের জন্য কোনো নির্মাণ অনুমতি ফি নেই।
৩০ বর্গ মিটার (৩২৩ বর্গ ফুট) পর্যন্ত ছোট দোকানের জন্য কোনো অনুমতিপত্র বা পরিদর্শন ফি নেই।
পূর্বে পারমিট ফি হিসাবে প্রতি বর্গমিটারে ৫ টাকা এবং পরিদর্শন ফি হিসাবে প্রতি বর্গমিটারে ২০ টাকা অন্তর্ভুক্ত ছিল।
৩ ডিসেম্বর আবাসন বিভাগের পক্ষ থেকে পরিবর্তনগুলো বিজ্ঞাপিত করা হয়েছিল।
উত্তর প্রদেশের ২৯টি আবাসন উন্নয়ন কর্তৃপক্ষকেই নতুন কাঠামোটি বাস্তবায়ন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ আপডেট হলো ছোট প্লটের জন্য স্বতঃসিদ্ধ অনুমোদনের প্রবর্তন। এর মানে হলো, নির্মাণকাজ যদি উপবিধি মেনে করা হয়, তবে মালিকদের আর ম্যানুয়াল অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে না।
অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অনুমোদন দেওয়া হবে।
স্থানীয় অফিসগুলোতে বারবার যাওয়া ছাড়াই নির্মাণকাজ শুরু করা যেতে পারে।
সকল নিয়মকানুন মেনে চলার দায়িত্ব মালিকের উপর বর্তায়।
সংশোধিত উপবিধিগুলো নির্মাণকে আরও বাস্তবসম্মত করার জন্য প্রযুক্তিগত পরিবর্তনও এনেছে:
ফ্লোর এরিয়া রেশিও (FAR) এবং লেআউট প্ল্যানের সংজ্ঞা বিস্তৃত করা হয়েছে।
নতুন বিধানগুলো উল্লম্ব বৃদ্ধিকে সমর্থন করে, বিশেষ করে পুনর্নির্মাণ প্রকল্পগুলোতে।
ভবনের সংজ্ঞা হালনাগাদ করা হয়েছে এবং এতে বসবাসের জন্য ব্যবহৃত হোক বা না হোক, যেকোনো ধরনের কাঠামোকে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
ভিত্তি, পাদপীঠ, ছাদ, বারান্দা, জলাধার এবং সুইমিং পুলের জন্য পৃথক সংজ্ঞা যোগ করা হয়েছে।
এখন থেকে পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য আচ্ছাদিত এলাকার পরিবর্তে নির্মিত এলাকা ব্যবহার করা হবে।
প্রয়াগরাজ (ইউপি)-তে ছোট প্লটের জন্য নতুন নির্মাণ বিধি
নতুন ইউপি বিল্ডিং রুলস ২০২৫ অনুযায়ী, প্রয়াগরাজ ডেভেলপমেন্ট অথরিটি (পিডিএ) ছোট প্লটে বাড়ি নির্মাণকারীদের জন্য একটি বড় পরিবর্তন এনেছে। আপনার প্লট যদি ১০০ বর্গ মিটার বা তার কম হয়, তবে নির্মাণকাজ শুরু করার আগে পিডিএ-র কাছ থেকে বিল্ডিং প্ল্যানের অনুমোদন নেওয়ার প্রয়োজন নেই।
এটি যেভাবে কাজ করে:
আপনাকে একটি স্ব-প্রত্যয়িত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং একটি হলফনামা জমা দিতে হবে, যেখানে নিশ্চিত করা থাকবে যে আপনার নির্মাণকাজ বিদ্যমান উপবিধিগুলো অনুসরণ করবে।
জমা দেওয়ার পর আপনি অবিলম্বে নির্মাণ কাজ শুরু করতে পারেন। কোনো অতিরিক্ত অনুমোদনের প্রয়োজন নেই।
এই নিয়মটি শুধুমাত্র ব্যক্তিগত ব্যবহারের বাড়ির জন্য প্রযোজ্য এবং ভবনটি দুই তলার অধিক হওয়া উচিত নয়।
অ্যাপার্টমেন্ট, গোষ্ঠী আবাসন এবং বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলো এই পরিবর্তনের আওতাভুক্ত নয়।
পিডিএ কর্মকর্তারা বলছেন, এই পদক্ষেপটি স্বতন্ত্র প্লট মালিকদের সাহায্য করবে, তাদের সময় ও শ্রম বাঁচাবে এবং ব্যবস্থায় আরও স্বচ্ছতা আনবে। এতে দুর্নীতিও কমবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ ছোট বাড়ির অনুমোদনের জন্য নির্মাতাদের আর কর্মকর্তাদের পেছনে ছুটতে হবে না।
নয়ডার জন্য ইউপির নতুন ভবন নির্মাণ বিধিমালা
মুখ্যমন্ত্রী যোগী আদিত্যনাথের সভাপতিত্বে উত্তর প্রদেশ মন্ত্রিসভা ২০২৪ সালের ২২শে ডিসেম্বর ‘নতুন ওখলা শিল্প উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (বিনিময়ের মাধ্যমে হস্তান্তরিত জমিতে ভবন নির্মাণ) প্রবিধানমালা, ২০২৫’ অনুমোদন করেছে।
এই পদক্ষেপটি নয়ডা অঞ্চলের ভূমি মালিকদের দীর্ঘদিনের পদ্ধতিগত বাধা নিরসনের লক্ষ্যে গৃহীত একটি গুরুত্বপূর্ণ নীতিগত পরিবর্তন। নতুন নিয়মাবলীর মূল বিবরণ নিচে দেওয়া হলো:
নয়ডা কর্তৃপক্ষের সরাসরি অনুমোদন
পূর্ববর্তী কাঠামো (নয়ডা বিল্ডিং রেগুলেশনস, ২০১০) অনুযায়ী, শুধুমাত্র ইজারা দলিলের মাধ্যমে বরাদ্দকৃত জমির জন্যই সুস্পষ্ট নির্দেশিকা ছিল। ব্যক্তিগত বিনিময়ের মাধ্যমে অর্জিত জমির মালিকরা প্রায়শই একটি আইনি শূন্যতার সম্মুখীন হতেন, যা তাঁদের নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদনের জন্য আদালতের দ্বারস্থ হতে বাধ্য করত।
পরিবর্তন: বিনিময়ের মাধ্যমে হস্তান্তরিত জমির ওপর ভবন নির্মাণের নকশার আবেদনপত্র এখন থেকে নয়ডা শিল্প উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ সরাসরি ও প্রশাসনিকভাবে প্রক্রিয়া করবে।
সুবিধা: আদালতকে এড়িয়ে গেলে অনুমোদনের জন্য প্রয়োজনীয় সময় উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাবে এবং মালিক ও কর্তৃপক্ষ উভয়ের ওপর মামলা-মোকদ্দমার বোঝা হ্রাস পাবে।
নতুন নিয়মাবলীর উদ্দেশ্যসমূহ
সুসংহত প্রক্রিয়া: যেখানে পূর্বে কোনো নিয়ন্ত্রক কাঠামো ছিল না, সেখানে একটি সুস্পষ্ট ও সুনির্দিষ্ট নিয়ন্ত্রক কাঠামো প্রতিষ্ঠা করা।
স্বচ্ছতা: সকল আবেদনপত্রের সাথে অভিন্ন ও স্বচ্ছ আচরণ নিশ্চিত করার জন্য একটি আদর্শ কার্যপ্রণালী তৈরি করা।
গতি: এই ধরনের ব্যক্তিগত জমিতে আবাসিক ও বাণিজ্যিক উন্নয়নের জন্য সিদ্ধান্ত গ্রহণ প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করা।
সুশাসন: নগর উন্নয়নকে আরও দক্ষতার সাথে পরিচালনা করার জন্য নয়ডা কর্তৃপক্ষের প্রাতিষ্ঠানিক কাঠামো শক্তিশালীকরণ।
জমির মালিকদের উপর প্রভাব
পূর্বে, নীতির অভাবে সেইসব ব্যক্তিদের জন্য ক্রমাগত বিলম্ব এবং আইনি খরচের কারণ হতো, যাদের জমির মালিকানা কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে সরাসরি ইজারার পরিবর্তে বিনিময়ের ভিত্তিতে ছিল। ২০২৫ সালের প্রবিধানে যা বলা হয়েছে তা হলো:
স্বচ্ছতা: আমলাতান্ত্রিক বা আইনি বাধার ভয় ছাড়াই তাদের সম্পত্তি উন্নয়নের একটি আইনসম্মত পথ।
বিরোধ নিষ্পত্তি: বিদ্যমান বিচারাধীন মামলাগুলোর দ্রুত নিষ্পত্তি হবে, কারণ কর্তৃপক্ষ এখন সেগুলো প্রশাসনিকভাবে নিষ্পত্তি করার ক্ষমতা পেয়েছে।
বৃহত্তর প্রেক্ষাপট
শিল্প উন্নয়ন মন্ত্রী নন্দ গোপাল গুপ্ত 'নন্দী' উল্লেখ করেছেন যে, এটি উত্তর প্রদেশের সমস্ত উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের মধ্যে 'ব্যবসা করার সহজতা' এবং প্রশাসনিক দক্ষতা বৃদ্ধির বৃহত্তর রাষ্ট্রীয় অঙ্গীকারের একটি অংশ। এই পদ্ধতিগুলি সহজ করার মাধ্যমে, সরকার নগরীর বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করতে এবং নাগরিক ও রাষ্ট্রীয় প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যেকার বিরোধ কমাতে চায়।
বিল্ডিং প্ল্যানের দ্রুত অনলাইন অনুমোদনের জন্য ফাস্টপাস সিস্টেম চালু করল উত্তরপ্রদেশ সরকার।
উত্তর প্রদেশ সরকার একটি নতুন ব্যবস্থা চালু করেছে, যার মাধ্যমে মানুষ অনলাইনে তাদের বাড়ির নকশা অনুমোদন করিয়ে নিতে পারবেন। এই ব্যবস্থার অধীনে, বাড়ির মালিকদের আর সশরীরে উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের অফিসে যাওয়ার প্রয়োজন নেই। লখনউয়ের মতো শহরে যারা বাড়ি বা দোকান তৈরির পরিকল্পনা করছেন, তাদের জন্য এই পরিবর্তনটি একটি বড় স্বস্তি নিয়ে এসেছে। রাজ্যে নির্মাণ পদ্ধতি সহজ করার বৃহত্তর প্রচেষ্টার অংশ হিসেবেই এই নতুন ব্যবস্থাটি নেওয়া হয়েছে।
এই উদ্যোগটি একটি অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে কাজ করে। সম্পত্তির মালিকদের প্রথমে তাদের মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করতে হবে এবং একটি লগইন আইডি তৈরি করতে হবে। এরপর, তারা ভবনের নকশা আপলোড করতে এবং প্লটের অবস্থান, রাস্তার প্রস্থ, প্রস্তাবিত ভবনের উচ্চতা, আচ্ছাদিত এলাকা এবং পার্কিং ব্যবস্থার মতো প্রয়োজনীয় বিবরণ প্রদান করতে পারেন। সমস্ত তথ্য প্রদান করা হয়ে গেলে, সিস্টেমটি সরকারি নিয়ম ও মানদণ্ডের ভিত্তিতে নকশাটি যাচাই করে। নকশাটি সমস্ত শর্ত পূরণ করলে, তা মিনিটের মধ্যেই অনুমোদিত হয়ে যায়।
এই নতুন প্রক্রিয়াটি ১০০ বর্গমিটার পর্যন্ত আবাসিক ভবন এবং ৩০ বর্গমিটার পর্যন্ত বাণিজ্যিক কাঠামোর নকশার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এসব ক্ষেত্রে অনুমোদনের জন্য অফিসে সশরীরে আসার প্রয়োজন নেই। অনুমোদন এখন সম্পূর্ণ ডিজিটাল, স্বচ্ছ এবং দ্রুততর।
কর্মকর্তারা উল্লেখ করেছেন যে, ফাস্টপাস সিস্টেম নির্মাতাদের জন্য সময় বাঁচায় এবং প্রক্রিয়াটিকে সহজ করে তোলে। এই পদক্ষেপটি ঘন ঘন পরিদর্শন এবং হাতে করা নথিপত্রের সাথে সম্পর্কিত বিলম্বও হ্রাস করে। ব্যবহারকারীরা আবেদন করার পরপরই স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি প্রত্যয়িত নকশা এবং অনুমোদন সনদপত্র পেয়ে যান।
সামগ্রিকভাবে, এই উদ্যোগটি উত্তর প্রদেশ জুড়ে পরিকল্পনা অনুমোদন প্রক্রিয়াকে আরও সহজ করার প্রচেষ্টাকে জোরদার করে।
উত্তর প্রদেশ ভবন বিধিমালার উপসংহার
উত্তর প্রদেশ বিল্ডিং বিধিমালা সেখানে আবাসিক ভবন নির্মাণ নিয়ন্ত্রণ করে। এই বিধিমালা নির্মাণের বিভিন্ন দিক অন্তর্ভুক্ত করে। এর মধ্যে রয়েছে ভবনের উচ্চতা, পার্কিং, রান্নাঘর, বাথরুম এবং খোলা জায়গা। এই নির্দেশিকাগুলি মেনে চললে কেবল আইনি জটিলতাই এড়ানো যায় না, বরং আবাসিক কাঠামোর নিরাপত্তা, কার্যকারিতা এবং নান্দনিকতাও নিশ্চিত হয়। এটি ভবনগুলিকে নাগরিকদের আরামদায়ক বসবাসের জন্য উপযুক্ত করে তোলে।
 (1).jpg)
