থানের সম্পত্তি কর বা টিএমসি সম্পত্তি কর হলো একটি প্রত্যক্ষ কর, যা থানে পৌর কর্পোরেশন শহরের আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির উপর আরোপ করে। থানের সম্পত্তি কর পৌর কর্পোরেশন দ্বারা বার্ষিকভাবে সংগ্রহ করা হয়। এটি থানে পৌর কর্পোরেশনের আয়ের অন্যতম প্রধান উৎস। এই ব্লগে, আসুন জেনে নিই কীভাবে আপনি টিএমসি সম্পত্তি করের বিল পরিশোধ করতে পারেন এবং এটি কীভাবে গণনা করা হয়।
থানে সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করবেন?
থানে শহর সহ প্রতিটি শহরেই সম্পত্তি কর ধার্য করা হয়। টিএমসি সম্পত্তি করের পরিমাণ বিভিন্ন বিষয়ের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়, যার মধ্যে কয়েকটি নিচে তালিকাভুক্ত করা হলো:
অবস্থান: আপনার মালিকানাধীন বা ভাড়াকৃত সম্পত্তি যদি কোনো অভিজাত এলাকায় হয়, তবে অন্যান্য সাশ্রয়ী বা প্রত্যন্ত অঞ্চলের সম্পত্তির তুলনায় আপনাকে বেশি টিএমসি সম্পত্তি কর দিতে হতে পারে।
এলাকা : আপনার সম্পত্তি যত বড় হবে, থানে আপনাকে তত বেশি সম্পত্তি কর দিতে হবে।
বাজার মূল্য : সম্পত্তি কর নির্ধারণের আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো কোনো স্থানের বাজার মূল্য, যা সরকার আনুমানিক মূল্য এবং নথিপত্রের ভিত্তিতে নির্ধারণ করে।
ভবনের ধরণ : থানে - তে সম্পত্তি করের পরিমাণ সম্পত্তির উদ্দেশ্য অনুযায়ী নির্ধারণ করা হয়। আবাসিক, বাণিজ্যিক, প্রাতিষ্ঠানিক এবং শিল্প সম্পত্তির জন্য করের হার ভিন্ন ভিন্ন।
সম্পত্তির বয়স : আপনার সম্পত্তি নতুন নির্মিত হলে আপনাকে উচ্চতর টিএমসি সম্পত্তি কর বিল পরিশোধ করতে হবে এবং পুরোনো নির্মিত ভবনের জন্য কম সম্পত্তি কর ধার্য করা হয় ।
সম্পত্তি কর গণনা করার সূত্র
টিএমসি সম্পত্তি করের হার বর্তমানে ৩৮.৬৭%। একটি সহজ সূত্রের সাহায্যে টিএমসি সম্পত্তি কর গণনা করা সহজ। উপরে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, অবস্থান, আকার ইত্যাদির মতো বিভিন্ন বিষয়ের উপর ভিত্তি করে সম্পত্তি কর গণনা করা হয়।
নিম্নলিখিত পদ্ধতি অনুসরণ করে থানে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশনের সম্পত্তি কর গণনা করা যেতে পারে:
সম্পত্তি কর = করের হার x মোট কার্পেট এলাকা/জমির ক্ষেত্রফল x সম্পত্তির প্রকার x সম্পত্তির বয়স x সম্পত্তির ব্যবহার x ফ্লোর ফ্যাক্টর। থানের নির্দিষ্ট কিছু অঞ্চলের জন্য, সম্পত্তি করের হার আলাদাভাবে গণনা করা হয় এবং চূড়ান্ত করের হার নির্ধারণের জন্য এর সাথে অন্যান্য সমস্ত কর যোগ করা হয়।
থানে অনলাইনে সম্পত্তি কর কীভাবে পরিশোধ করবেন?
টিএমসি-র অফিসিয়াল ওয়েবসাইট ব্যবহার করে অনলাইনে দ্রুত টিএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধ করা যায় এবং এর ধাপগুলো নিচে দেওয়া হলো:
ধাপ ১: টিএমসি-র ওয়েবসাইটে নিজেকে নিবন্ধন করুন এবং প্রতি বছর টিএমসি সম্পত্তি কর বিল পরিশোধের জন্য https://propertytax.thanecity.gov.in/ -এ লগ ইন করুন।
ধাপ ২ : পৃষ্ঠাটি পড়ার জন্য আপনার পছন্দের ভাষা, মারাঠি বা ইংরেজি, নির্বাচন করুন।
ধাপ ৩: হোম স্ক্রিনে সম্পত্তির বিবরণ, নাম, ঠিকানা ইত্যাদি প্রবেশ করান।
ধাপ ৪: সার্চ-এ ক্লিক করুন, এবং প্রদেয় টাকার পরিমাণ প্রদর্শিত হবে। আপনি পেমেন্ট করার জন্য ক্রেডিট/ডেবিট/নেট ব্যাংকিং ব্যবহার করতে পারেন।
ধাপ ৫ : ভবিষ্যৎ ব্যবহারের জন্য সফল পেমেন্টের একটি রসিদ তৈরি হবে।
থানেতে অফলাইনে সম্পত্তি কর কীভাবে পরিশোধ করবেন?
আপনি প্রচলিত পদ্ধতিতেও টিএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে পারেন।
ধাপ ১ : শহরের থানে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন (টিএমসি) শাখা কার্যালয় বা কর সংগ্রহ কেন্দ্রগুলিতে যান।
ধাপ ২ : আপনার কাছে প্রপার্টি আইডি, নাম এবং ঠিকানার মতো সম্পত্তির বিবরণ জানতে চাওয়া হবে।
ধাপ ৩: অর্থ পরিশোধ করার জন্য, আপনি নগদ টাকা দিতে পারেন অথবা পেমেন্টের রসিদ চেয়ে নেওয়ার জন্য ক্রেডিট বা ডেবিট কার্ড ব্যবহার করতে পারেন।
থানে আবাসিক সম্পত্তির উপর গৃহ কর
আবাসিক সম্পত্তির উপর গৃহ কর নিম্নরূপ:-
বিবরণ |
বিস্তারিত |
থানে সম্পত্তি কর |
৩৮.৬৭% |
থানে খালি প্লটের উপর সম্পত্তি কর
খালি সম্পত্তির উপর গৃহ কর নিম্নরূপ:-
বিবরণ |
বিস্তারিত |
থানে খালি সম্পত্তির কর |
৩৮.৬৭% |
থানে বাড়ির করের উপর ছাড়
থানের সম্পত্তি মালিকদের কর প্রদানে বিলম্বের জন্য জরিমানা হিসাবে প্রতি মাসে ২% অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে হবে। সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ না করা পর্যন্ত করদাতাকে এই জরিমানা প্রদান চালিয়ে যেতে হবে। ৯০ দিনের মধ্যে সম্পত্তি কর পরিশোধে ব্যর্থ হলে, থানে কর্তৃপক্ষ করদাতার বিরুদ্ধে জরিমানা সুদ এবং অন্যান্য আইনি ব্যবস্থা গ্রহণ করতে পারে। মালিকরা কর প্রদানে ব্যর্থ হলে সরকার সম্পত্তি বাজেয়াপ্তও করতে পারে।
আপনি বিলম্বে সম্পত্তি কর পরিশোধ করলে এবং পরবর্তীতে বকেয়া টিএমসি সম্পত্তি কর বিল আদায় করলে, টিএমসি আদায় খরচও কেটে নেবে।
যারা আগেভাগে কর পরিশোধ করেন, থানে পৌরসভা তাদের বকেয়া টাকার উপর ২% থেকে ৩% পর্যন্ত ছাড় দিয়ে থাকে।
থানে সম্পত্তি করের অধীনে ছাড়
সম্পত্তির মালিকদের নির্দিষ্ট কিছু শ্রেণী তাদের সম্পত্তি কর বিলে বিশেষ ছাড় উপভোগ করতে পারেন। তবে, এই নিয়মগুলি শহর এবং রাজ্যভেদে ভিন্ন হয়। সম্পত্তি কর ছাড় সাধারণত নীচে তালিকাভুক্ত একটি নির্দিষ্ট শ্রেণীর সম্পত্তির মালিকদের দেওয়া হয়। আপনার টিএমসি সম্পত্তি কর বিল পরিশোধ করার আগে যাচাই করে নিন আপনি এই শ্রেণীগুলির অন্তর্ভুক্ত কিনা:
প্রতিবন্ধী সম্পত্তি মালিকগণ।
মহিলা সম্পত্তির মালিকগণ।
প্রবীণ নাগরিকরা সম্পত্তির মালিক হিসেবে।
কৃষি প্রতিষ্ঠানসমূহ।
শিক্ষা প্রতিষ্ঠানসমূহ।
সম্পত্তির মালিক যারা পূর্বে সেনাবাহিনী বা নৌবাহিনীতে কর্মরত ছিলেন।
টিএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় বিবরণ
আপনার টিএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধ করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্য এখানে দেওয়া হলো।
সম্পত্তির মালিকের নাম
সম্পত্তির ধরণ
সম্পত্তির এলাকা/অঞ্চল
সম্পত্তির অবস্থানের বিবরণ
সম্পত্তির আইডি
সম্পত্তি ওয়ার্ড নম্বর
থানে সম্পত্তি কর পরিশোধ করার আগে আপনার প্রপার্টি আইডি নম্বর কীভাবে খুঁজে বের করবেন
পেমেন্ট প্রক্রিয়া শুরু করার আগে আপনার প্রপার্টি আইডি নম্বরটি খুঁজে নিতে ভুলবেন না। টিএমসি পোর্টালে আপনার সম্পত্তির বিবরণ দেখতে এবং লেনদেনটি আরও সহজ করতে এই নম্বরটি গুরুত্বপূর্ণ।
ধাপ ১ : টিএমসি (থানে মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন) পোর্টালে যান এবং 'অনলাইন সার্ভিসেস'-এ ক্লিক করুন।
ধাপ ২ : ড্রপডাউন থেকে 'সম্পত্তি কর' (Property tax) বেছে নিন এবং তারপরে আপনার মালিকানাধীন সম্পত্তির ধরন নির্বাচন করুন।
ধাপ ৩ : আপনার প্যান কার্ড নম্বরসহ সম্পত্তির বিবরণ দিন এবং "সার্চ" বোতামে ক্লিক করুন।
ধাপ ৪ : স্ক্রিনে থাকা তথ্যগুলো পর্যালোচনা করার পর, "পে" বাটনে ক্লিক করুন।
ধাপ ৫ : পেমেন্ট সম্পন্ন করতে, একটি পেমেন্ট পদ্ধতি বেছে নিন এবং স্ক্রিনে দেওয়া নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন।
দ্রষ্টব্য: থানের সম্পত্তি কর প্রতি বছর ৩০শে সেপ্টেম্বরের মধ্যে পরিশোধ করতে হবে।
থানেতে সম্পত্তি কর বিলের রসিদ কীভাবে ডাউনলোড করবেন?
অনলাইনে টিএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধ করার পর, বাড়ির মালিকদের অবশ্যই পেমেন্টের রসিদ ডাউনলোড করতে হবে। থানে পৌর কর্পোরেশন থেকে সম্পত্তি কর পরিশোধের অনলাইন রসিদ পাওয়ার জন্য অনুসরণীয় পদক্ষেপগুলি নিচে দেওয়া হলো:
ধাপ ১ : লেনদেন সম্পন্ন করার পর, আপনি রসিদটি দেখতে পারবেন।
ধাপ ২ : টিএমসি সম্পত্তি কর প্রদানের রসিদটি পেতে পেজের উপরের ডান কোণায় থাকা ডাউনলোড অপশনটিতে ক্লিক করুন।
অনলাইনে টিএমসি সম্পত্তি কর রেকর্ডে নাম কীভাবে পরিবর্তন করবেন?
টিএমসি সম্পত্তি কর রেকর্ডে অনলাইনে আপনার নাম পরিবর্তন করার জন্য এখানে কয়েকটি সহজ ধাপ দেওয়া হলো।
ধাপ ১: থানে পৌরসভার অনলাইন পোর্টালে যান।
ধাপ ২ : ওয়েবসাইটে নাম পরিবর্তনের আবেদনপত্রটি খুঁজুন এবং সম্পত্তি কর-সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ দিয়ে তা পূরণ করুন।
ধাপ ৩ : মালিকানার প্রমাণপত্র, সর্বশেষ সম্পত্তি কর প্রদানের রসিদ ইত্যাদির মতো প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংযুক্ত করুন।
ধাপ ৪: টিএমসি সম্পত্তি কর নাম পরিবর্তন প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে ফর্মটি জমা দিন।
টিএমসি সম্পত্তি করের চ্যালেঞ্জ এবং সমস্যা
থানেতে বাড়ির কর পরিশোধ করা সাধারণত সহজ, কিন্তু অনেক মালিক এখনও বাধার সম্মুখীন হন। প্রযুক্তিগত ত্রুটি এবং ডেটা ভুল হলো সবচেয়ে সাধারণ সমস্যা। এই প্রতিবন্ধকতা ও সমস্যাগুলো সম্পর্কে জানা থাকলে আপনি জরিমানা এড়াতে পারবেন এবং আপনার রেকর্ডও পরিষ্কার থাকবে। আপনি যদি এই ছোটখাটো বিষয়গুলো উপেক্ষা করেন, তাহলে অকারণে প্রতি বছর আপনার বিল বেড়ে যেতে পারে।
সাধারণ অর্থপ্রদান এবং প্রযুক্তিগত বাধা
বেশিরভাগ সমস্যা তখনই দেখা দেয় যখন অনলাইন সিস্টেম প্রত্যাশা অনুযায়ী কাজ করে না। এই সমস্যাগুলোর কারণে আপনার পেমেন্ট বিলম্বিত হতে পারে এবং অতিরিক্ত চার্জ লাগতে পারে।
সিস্টেম টাইমআউট: ৩০শে সেপ্টেম্বরের শেষ তারিখের কাছাকাছি সময়ে টিএমসি পোর্টালটি প্রায়শই ধীর হয়ে যায়। এর ফলে পেমেন্ট ব্যর্থ হয়, যেখানে টাকা কেটে নেওয়া হলেও রসিদ তৈরি হয় না।
প্রপার্টি আইডি অমিল: কখনও কখনও, নতুন মালিকরা তাদের ১৫-সংখ্যার প্রপার্টি আইডি খুঁজে পান না। এই নম্বরটি ছাড়া, আপনি আপনার বিল দেখতে বা অনলাইনে অর্থ পরিশোধ করতে পারবেন না।
ভুল নামের রেকর্ড: ফ্ল্যাট কেনার পর অনেক মালিক বিলে পুরোনো বিক্রেতার নাম দেখতে পান। এটি পরিবর্তন করতে ওয়ার্ড অফিসে একটি দীর্ঘ অফলাইন প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হয়।
মওকুফ সংক্রান্ত বিভ্রান্তি: ৫০০ বর্গফুটের কর মওকুফ বিলের সব অংশের জন্য প্রযোজ্য নয়। যখন বাসিন্দারা দেখেন যে তখনও অল্প কিছু টাকা পরিশোধ করতে হবে, তখন তাঁরা প্রায়শই বিভ্রান্ত হন।
মূল্যায়ন এবং আইনি সমস্যা
কর্পোরেশন যেভাবে আপনার কর গণনা করে, তা নিয়েও বিরোধ দেখা দিতে পারে।
ভুল বিভাগ: যদি কোনো আবাসিক ফ্ল্যাটকে 'বাণিজ্যিক' হিসেবে চিহ্নিত করা হয়, তাহলে করের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যায়।
রসিদ পেতে বিলম্ব: অনলাইন সিস্টেম ব্যর্থ হলে গৃহঋণের জন্য আনুষ্ঠানিক স্ট্যাম্পযুক্ত রসিদ পাওয়া কঠিন হতে পারে।
আপনার গত বছরের রসিদের একটি অনুলিপি সর্বদা নিজের কাছে রাখুন। এলাকা বা ব্যবহারের শ্রেণীতে কোনো ভুল পেলে, অবিলম্বে পঞ্চপখাড়ি প্রধান কার্যালয়ে যোগাযোগ করুন। ২% মাসিক জরিমানা দেওয়ার চেয়ে এই সমস্যাগুলি আগেভাগে সমাধান করা অনেক ভালো।
টিএমসি সম্পত্তি কর বিভাগের যোগাযোগের বিবরণ
এখানে টিএমসি সম্পত্তি কর বিভাগের যোগাযোগের বিবরণ দেওয়া হল, যা ব্যবহার করে আপনি নির্দিষ্ট হেল্পলাইনে যোগাযোগ করতে পারবেন।
যোগাযোগের নম্বর : ৯১৫২৮১৮৭৯৮
ইমেইল ঠিকানা: tmchelpdesk@ascentechindia.com
থানে পশ্চিমে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি খুঁজুন
সারসংক্ষেপ: টিএমসি সম্পত্তি কর
শহরের সকল প্রকার সম্পত্তির উপর টিএমসি সম্পত্তি কর সংগ্রহ করা হয়। এর বিনিময়ে নাগরিকদের ভালো রাস্তা, জল সরবরাহ, বিদ্যুৎ এবং আরও অনেক কিছুর মতো মৌলিক সুবিধা প্রদান করা হয়। টিএমসি অনলাইন টিএমসি পোর্টাল চালু করে থানের সকল নাগরিকদের জন্য সম্পত্তি কর প্রদানকে সহজ এবং ঝামেলামুক্ত করেছে। যখন আপনাকে টিএমসি সম্পত্তি কর প্রদান করতে হবে, তখন এই নির্দেশিকাটি আপনার কাজে আসবে।
