নাগাল্যান্ডে আপনার নামে কোনও সম্পত্তি নিবন্ধন করতে চাইলে, আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের মতো উল্লেখযোগ্য কর দিতে হবে। আমরা নীচে নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটির গুরুত্ব তুলে ধরেছি ।
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি হল একটি কর যা বাড়ি ক্রেতারা যখন কোনও সম্পত্তি ক্রয় করেন তখন তাদের উপর আরোপ করা হয়। সমস্ত রাজ্য স্ট্যাম্প ডিউটি সংগ্রহ করে এবং এটি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে পরিবর্তিত হয়। তবে, নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং নিবন্ধন চার্জও নাগাল্যান্ড রাজ্য দ্বারা পরিচালিত হয়। এটি আবাসিক, বাণিজ্যিক, জমি এবং লিজহোল্ড ইউনিট সহ সমস্ত ধরণের রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি কী?
১৯৫৮ সালের বোম্বে সেটআপ অ্যাক্ট এবং ১৮৯৯ সালের ইন্ডিয়া স্ট্যাম্প অ্যাক্টের নিয়ম অনুসারে, স্ট্যাম্প ডিউটি হল এক ধরণের কর যা আমাদের সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য সরকারকে দিতে হয়। নাগাল্যান্ডে, স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির মূল্যের ৮.২৫ শতাংশ নির্ধারণ করা হয়। যেকোনো আবাসিক সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প ডিউটি চুক্তিতে নির্দেশিত সম্পত্তির সম্পূর্ণ মূল্যের উচ্চতর মূল্য এবং রেকনার রেটের ভিত্তিতে গণনা করা হয়।
২০২৬ সালে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
২০২৬ সালের জন্য নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের টেবিলটি নীচে দেখুন। অন্যান্য অনেক রাজ্যের মতো নাগাল্যান্ডে, সমস্ত মালিকানার ধরণের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটির শতাংশ একই। আপনি যখন আপনার নামে সম্পত্তি নিবন্ধন করেন তখন এই চার্জগুলি প্রযোজ্য হয় এবং বিক্রয় মূল্যের উচ্চতর বা সরকারের মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে।
মালিকানার ধরণ |
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক (সম্পত্তি মূল্যের%) |
নিবন্ধন চার্জ (সম্পত্তি মূল্যের%) |
মানুষ |
৮.২৫% |
১% (সাধারণত, সাধারণ অনুশীলন অনুসারে) |
নারী |
৮.২৫% |
১% (সাধারণ) |
পুরুষ + মহিলা |
৮.২৫% |
১% (সাধারণ) |
নারী + নারী |
৮.২৫% |
১% (সাধারণ) |
পুরুষ + পুরুষ |
৮.২৫% |
১% (সাধারণ) |
নথি অনুসারে নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
নথির ধরণ |
নথির বর্ণনা |
স্ট্যাম্প শুল্ক (মূল্যের%) |
নিবন্ধন চার্জ (মূল্যের%) |
বিক্রয় দলিল / পরিবহন |
বিক্রেতা থেকে ক্রেতার কাছে মালিকানা হস্তান্তর করে |
৮.২৫% |
১% পণ বা বৃত্তের হার |
উপহার দলিল |
বিনা বিবেচনায় সম্পত্তি দান করা হয়েছে |
৮.২৫% |
১% পণ বা বৃত্তের হার |
লিজ ডিড |
নির্দিষ্ট সময়ের জন্য সম্পত্তি ব্যবহারের অনুমতি দেয় |
৮.২৫% |
১,০০০ টাকা স্থির (লিজ দলিল) |
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি (GPA / SPA) |
কারো পক্ষে কাজ করার কর্তৃত্ব |
৮.২৫% (ঘোষিত মূল্যের উপর) |
১০০০ টাকা স্থির / উপকরণ অনুসারে পরিবর্তিত হয় |
পার্টিশন / হস্তান্তর দলিল |
সম্পত্তির ভাগ ভাগ বা হস্তান্তর |
৮.২৫% |
মূল্যের ১% |
উইল / দত্তক / বিবিধ উপকরণ |
অধিকার ঘোষণা বা দত্তক গ্রহণের বিবরণ |
ঘোষিত মূল্য অনুসারে |
১,০০০ টাকা - ৫০০ টাকা স্থির (বিবিধ নথি) |
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন?
ভারতের অন্যান্য রাজ্যের মতো নয়, নাগাল্যান্ডের সম্পত্তিগুলি মূলত রাজ্যের উপজাতিদের মালিকানাধীন। উপজাতি নেতারা তাদের অঞ্চল রক্ষা এবং সংরক্ষণের জন্য এই আইন তৈরি করেছিলেন। রাজ্যে কোনও রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন করতে চাইলে এখানে কিছু প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করতে হবে:
নিবন্ধনটি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে করা হয়।
সম্পত্তি ক্রয় বা বিক্রয় করার আগে, সংশ্লিষ্ট উপজাতি প্রধান কর্তৃক প্রতিষ্ঠিত মানদণ্ড অনুসরণ করতে হবে।
আবেদনকারীদের অফিসিয়াল প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য নাগাল্যান্ডের কমিশনারের অফিস, জেলা প্রশাসন, অথবা জেলা ম্যাজিস্ট্রেটের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।
আবেদনকারী কেবলমাত্র নির্দেশাবলী অনুসরণ করার পরে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে এবং স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে পারবেন।
আরও পড়ুন: ভারতে ই-স্ট্যাম্পিং
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক পরিশোধের জন্য আবেদন করার জন্য প্রয়োজনীয় নথিপত্র
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটির জন্য আবেদন জমা দেওয়ার আগে , আবেদনকারীকে নিম্নলিখিত নথিগুলি উপস্থাপন করতে হবে:
মূল নথি, যাতে সংশ্লিষ্ট পক্ষের স্বাক্ষর অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে
সম্পত্তির তথ্য, যেমন জরিপ নম্বর, জমির আকার, কাছাকাছি জমির তথ্য এবং আরও অনেক কিছু
সম্পত্তি কার্ড
ক্রেতা, বিক্রেতা এবং সাক্ষী সকলকেই তাদের পরিচয় যাচাইকরণ প্রদান করতে হবে
প্যান এবং আধার কার্ড
যদি কোনও রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জড়িত থাকে, তাহলে একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রয়োজন।
সম্পত্তির একটি মানচিত্র
তহসিলদারের মূল্যায়ন শংসাপত্র প্রয়োজন
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের উপর কর সুবিধা
আয়কর আইনের ধারা ৮০সি এর অধীনে, স্ট্যাম্প ডিউটি, সেস/সারচার্জ এবং রেজিস্ট্রেশন ফি - এই সবই আয়কর কর্তনের জন্য যোগ্য। তবে, ধারা ৮০সি এর অধীনে মোট কর্তন ১.৫ লক্ষ টাকার মধ্যে সীমাবদ্ধ।
এই কর সুবিধাগুলি পেতে নিম্নলিখিত শর্তাবলী পূরণ করতে হবে:
শুধুমাত্র ব্যক্তি, HUF-এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য : তাকে অবশ্যই একজন ব্যক্তি অথবা HUF-এর সদস্য হতে হবে।
ব্যক্তিগত তহবিলে আবেদন করা: তাকে নিজের টাকা থেকে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি দিতে হবে। কারো কাছ থেকে টাকা নেওয়া হলে কর কর্তন দাবি করা যাবে না।
এই নিয়মটি শুধুমাত্র একবার প্রযোজ্য : এটি কেবল একবারের সুবিধা। এই কর্তন কেবলমাত্র সেই বছরের করদাতার জন্য প্রযোজ্য যে বছরে অর্থ প্রদান করা হয়েছিল। সেই বছরের আগে বা পরে ফেরত পাওয়া যাবে না।
বাড়ি অধিগ্রহণ এবং নির্মাণের জন্য প্রযোজ্য : আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় এবং নির্মাণের জন্য এই কর্তন প্রযোজ্য। এর অর্থ হল আপনি আপনার প্লট বা জমি অধিগ্রহণের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক ছাড়যোগ্য হিসাবে দাবি করতে পারবেন না।
শুধুমাত্র যৌথ মালিকদের জন্য : যৌথ মালিকরা যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য তাদের পৃথক আয়কর (IT) রিটার্ন পূরণ করার সময় কর্তন দাবি করতে পারবেন। এটি তাদের প্রত্যেকের জন্য ধারা 80C এর অধীনে 1.50 লক্ষ টাকার মোট সীমার অংশ হতে পারে।
নতুন সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: আরেকটি মতামত হল যে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধন চার্জ কর্তন শুধুমাত্র নতুন সম্পত্তির উপর দাবি করা যেতে পারে, পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির উপর নয়। আইনটি নির্দিষ্ট করে যে কোনও সম্পত্তি সমাপ্তি শংসাপত্র (CC) পাওয়ার পরে পরিবর্তন করার জন্য যে ব্যয় হয়েছে তা ফেরত পাওয়ার যোগ্য নয়। যদি করদাতা বা তার পক্ষে কাজ করা কেউ ইতিমধ্যেই সম্পত্তিতে বসবাস করে থাকেন, তাহলে কোনও কর্তন মঞ্জুর করা হবে না।
নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পর্কে চূড়ান্ত কথা
আপনি নাগাল্যান্ড এবং রাজ্যের সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধন এবং স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে পারেন । নাগাল্যান্ডে, সরকারি রেকর্ডে সম্পত্তির নিবন্ধন বা ক্রয় সম্পন্ন করার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। আপনি যদি নাগাল্যান্ডে স্ট্যাম্প ডিউটি না দেন , তাহলে আপনার সম্পত্তির ক্রয় সম্পূর্ণ হবে না, অথবা বিনিয়োগ রেকর্ড করা নাও হতে পারে, যা পরে আইনি সমস্যার সৃষ্টি করবে।
_80_120.jpg)
