টিএস রেরা বা তেলেঙ্গানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটির লক্ষ্য হলো তেলেঙ্গানার রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি স্বচ্ছতা এবং কার্যকারিতা নিয়ে আসা। কোনো সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার আগে, নিশ্চিত হয়ে নিন যে প্রকল্পটির একটি বৈধ রেরা তেলেঙ্গানা রেজিস্ট্রেশন রয়েছে।
কর্তৃপক্ষটি তেলেঙ্গানা রাজ্যের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের তালিকা তৈরি এবং রেকর্ড রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। নাগরিকদের অভিযোগের দ্রুত নিষ্পত্তিতে সহায়তা করার জন্য আপিল ট্রাইব্যুনাল গঠন করা হয়েছে। ২০১৬ সালে RERA আইন পাস হওয়ার এক বছর পর, ২০১৭ সালের জুলাই মাসে RERA তেলেঙ্গানা কার্যকর হয়।
RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটটি নাগরিক, নির্মাতা এবং রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের বিভিন্ন পরিষেবা প্রদান করে। এই পরিষেবাগুলির মধ্যে কয়েকটি হলো প্রকল্প নিবন্ধন, এজেন্ট নিবন্ধন, নথি আপলোড প্ল্যাটফর্ম, অনলাইন পেমেন্টের বিকল্প, ফর্ম ডাউনলোডের বিকল্প, প্রকল্প অনুসন্ধানের বিকল্প এবং অভিযোগ দায়ের করার সুবিধা।
তেলেঙ্গানার RERA এই নিয়ম জারি করেছে যে, কোনো রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার বা বিল্ডার কর্তৃপক্ষের কাছে সম্পূর্ণভাবে নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত কোনো প্রকল্পের প্রচার করতে পারবে না। প্রকল্পের প্রচারের মধ্যে রয়েছে বিজ্ঞাপন, বিক্রয়ের জন্য অফার এবং মানুষকে কেনার জন্য আমন্ত্রণ জানানো। প্রোমোটারদের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন জমা দিতে হবে।
তেলেঙ্গানা RERA আইন?
তেলেঙ্গানার RERA আইন ন্যায্য এবং স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর জোর দেয়। তেলেঙ্গানার RERA আইন ক্রেতা ও বিক্রেতাদের অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করে। এর লক্ষ্য হলো, বাড়ির ক্রেতাদের কাছে প্রকল্পগুলো সময়মতো হস্তান্তর করা এবং নির্মাণ চলাকালীন সময়ে তাদের ত্রৈমাসিক হালনাগাদ তথ্য জানানো।
এছাড়াও, তেলেঙ্গানা RERA আইন অনুসারে, সমস্ত নতুন এবং চলমান প্রকল্পের জন্য নির্মাতা ও প্রবর্তকদের নিবন্ধন করা বাধ্যতামূলক। রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) আইন, ২০১৬ অনুযায়ী, প্রতিটি রাজ্য সরকারকে তাদের নিজস্ব RERA নিয়মাবলী তৈরি করতে হয়। তেলেঙ্গানার ক্ষেত্রে, নিয়ম ও প্রবিধানগুলি ১২টি অধ্যায়ে বিভক্ত। তেলেঙ্গানা RERA-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে এগুলি পাওয়া যাবে।
RERA আইনের অধীনে, তেলেঙ্গানা RERA প্রকল্প নিবন্ধন প্রক্রিয়ার সময় প্রবর্তকদের দ্বারা জমা দেওয়া নথিগুলির পর্যালোচনা এবং অনুমোদনের বিষয়টি পরিচালনা করে।
এছাড়াও, এটি অংশীজনদের নিবন্ধনের আবেদন এবং নবায়নের উপরও নিয়ন্ত্রণ রাখে। এটি অভিযোগ বা নিবন্ধনের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত ফি এবং চার্জ সংগ্রহ করে। অধিকন্তু, নিয়ম অনুযায়ী, তেলেঙ্গানা সরকার তার অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির রেকর্ড অনলাইনে তালিকাভুক্ত করে।
তেলেঙ্গানা RERA-এর উদ্দেশ্যসমূহ
টিজি রেরা রাজ্যের রিয়েল এস্টেট খাত পরিচালনার জন্য দায়বদ্ধ। এই সরকারি সংস্থাটি রিয়েল এস্টেট নির্মাণের মান নির্ধারণ করে এবং নির্মাতা ও ক্রেতাদের মধ্যে স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে। এটি রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত বিরোধের দ্রুত নিষ্পত্তির সুযোগও প্রদান করে। নিচে এর প্রধান উদ্দেশ্যগুলো দেখে নিন:
বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াকে মসৃণ ও সুষ্ঠু করার জন্য কার্যকর এবং স্বচ্ছ পদ্ধতি গড়ে তোলা।
সম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট খাতকে নিয়ন্ত্রণ করুন এবং লেনদেনে স্বচ্ছতা আনুন।
গৃহক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষা করুন এবং জনগণের উদ্বেগ নিরসন করুন।
সকল প্রবর্তক, প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দাপ্তরিক নথি সংরক্ষণ করুন।
টিজি রেরা সার্ভিসেস
টিজি রেরা ক্রেতা, প্রকল্প প্রবর্তক এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিভিন্ন পরিষেবা প্রদান করে। প্রদত্ত পরিষেবাগুলির একটি সংকলন নিচে দেওয়া হলো।
কর্তৃপক্ষের কাছে নিবন্ধিত প্রকল্পগুলোর একটি তালিকা প্রদান করা।
গৃহ ক্রেতারা নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির বিবরণ এবং সেগুলির ত্রৈমাসিক হালনাগাদ তথ্যও জানতে পারেন।
নিবন্ধিত ক্রেতা, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং প্রোমোটারদের জন্য অনলাইনে অভিযোগ দায়ের করার সুবিধা রয়েছে।
টিজি রেরা অভিযোগ নিষ্পত্তির কাজও করে থাকে।
প্রকল্পের মেয়াদ বৃদ্ধির জন্য অনুরোধ।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিবন্ধন নবায়ন।
তেলেঙ্গানার RERA-তে বিল্ডাররা কীভাবে রেজিস্ট্রেশন নম্বর পেতে পারেন?
আপনি যদি তেলেঙ্গানায় একটি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প চালু করার পরিকল্পনায় থাকা একজন বিল্ডার বা প্রোমোটার হন, তবে RERA-তে নিবন্ধিত হওয়া আবশ্যক। এটি কেবল বিশ্বাসযোগ্যতাই বাড়ায় না, বরং বাড়ি ক্রেতাদের আস্থাও তৈরি করে। এখানে সেই পদক্ষেপগুলি দেওয়া হলো যা প্রোমোটার বা বিল্ডারদের RERA তেলেঙ্গানা নিবন্ধন পেতে সাহায্য করতে পারে।
ধাপ ১ : RERA তেলেঙ্গানা রেজিস্ট্রেশন পেতে, বিল্ডার @rera.telangana.gov.in ওয়েবসাইটে গিয়ে উপরের বারে থাকা “Services” অপশনটি নির্বাচন করতে পারেন।
ধাপ ২ : ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে প্রথম অপশনটি অর্থাৎ “রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট রেজিস্ট্রেশন” ট্যাবটি বেছে নিন।
ধাপ ৩: একটি নতুন উইন্ডো খুলবে, যেখানে আপনাকে ওয়েবসাইটে নিবন্ধন করতে বলা হবে। এটি আপনার কাছে লগইন তথ্য চাইবে। যদি প্রোমোটার একজন নিয়মিত ব্যবহারকারী হন, তবে তিনি লগইন বিবরণ প্রবেশ করিয়ে ওয়েবসাইটে প্রবেশ করতে পারবেন। তবে, আপনি যদি একজন নতুন প্রোমোটার হন, তাহলে “আপনার অ্যাকাউন্টে লগইন করুন” বিভাগের নীচে দেওয়া “নতুন নিবন্ধন”-এ ক্লিক করুন।
ধাপ ৪ : লগইন আইডি তৈরি করার পর, সাইটে লগইন করুন।
ধাপ ৫ : লগ ইন করার পর, প্রয়োজনীয় তথ্যগুলো পূরণ করুন, যেমন:
প্রবর্তকের নাম, ঠিকানা এবং যোগাযোগের নম্বরের মতো বিবরণ।
প্রকল্পের নাম, অবস্থান এবং প্রকার
সহ-প্রবর্তকের বিবরণ যোগ করুন
ভবন, সাধারণ এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধার সংখ্যা
প্রকল্পের আনুমানিক খরচ
প্রয়োজনীয় প্রজেক্ট ডকুমেন্টগুলো আপলোড করুন
এরপর, নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করতে প্রয়োজনীয় নিবন্ধন ফি প্রদান করুন।
বিল্ডারের জন্য RERA তেলেঙ্গানা রেজিস্ট্রেশন নথি
প্রোমোটারকে অবশ্যই RERA তেলেঙ্গানা রেজিস্ট্রেশন নম্বরের জন্য আবেদন করতে হবে। রেজিস্ট্রেশনের সময় প্রোমোটারের নিম্নলিখিত নথিগুলির প্রয়োজন হবে।
উদ্যোক্তার নাম, ছবি, যোগাযোগের তথ্য এবং ঠিকানা
প্রবর্তকের প্যান কার্ড
প্রবর্তকের গত বছরের আর্থিক বিবরণী, লাভ-ক্ষতি ও ব্যালান্স শীট সহ
বিগত তিন বছরের বার্ষিক প্রতিবেদন
প্রকল্পের বিবরণ, পার্কিং স্থান সহ
প্লটের মালিকানার দলিল দাখিল
যদি উদ্যোক্তা জমির মালিক না হন, তাহলে একটি সহযোগিতা চুক্তি এবং উন্নয়ন চুক্তি প্রয়োজন।
তেলেঙ্গানায় RERA নিবন্ধনের জন্য যথাযথভাবে পূরণ করা আবেদনপত্র প্রয়োজন।
অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধের জন্য ডিমান্ড ড্রাফট বা চেক প্রয়োজন।
তেলেঙ্গানা RERA-এর অধীনে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কীভাবে নিবন্ধন করবেন?
তেলেঙ্গানার RERA আইন অনুসারে, যে সকল রিয়েল এস্টেট এজেন্ট RERA-তে নিবন্ধিত ক্রয়-বিক্রয় প্রকল্পে লেনদেন করতে বা অংশগ্রহণ করতে চান, তাদের অবশ্যই কর্তৃপক্ষের কাছে নিজেদের নিবন্ধন করতে হবে।
নিবন্ধন করার জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলো অনুসরণ করতে হবে।
ধাপ ১ : অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান এবং সার্ভিসেস নির্বাচন করুন।
ধাপ ২ : রিয়েল এস্টেট এজেন্ট রেজিস্ট্রেশন ট্যাবটি নির্বাচন করুন। RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটটি আপনাকে ওয়েবসাইটে নিবন্ধন করতে বলবে, বিশেষ করে প্রথমবারের ব্যবহারকারীদের জন্য। বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সরাসরি ওয়েবসাইটে লগ ইন করতে পারেন।
ধাপ ৩ : এজেন্টরা RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটে নিবন্ধন করার পর তাদের অ্যাকাউন্টে লগ ইন করতে পারবেন।
RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটে লগ ইন করার পর, রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে ব্যক্তিগত তথ্য শেয়ার করতে হবে। এই তথ্যের মধ্যে রয়েছে এজেন্টের নাম, প্যান নম্বর, আধার নম্বর, এবং সংস্থা ও ঠিকানার বিবরণ। রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের অবশ্যই RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটে প্রোফাইলটি সংরক্ষণ করতে হবে।
তেলেঙ্গানা RERA-এর অধীনে ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ ফর্ম
RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটের ডাউনলোড বিভাগে RERA আইন তেলেঙ্গানা, সার্কুলার, ফর্ম, RERA-এর আদেশ এবং নিয়ম ও প্রবিধানসমূহ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আইন বিভাগে সম্পূর্ণ RERA আইন তেলেঙ্গানার ডাউনলোডযোগ্য পিডিএফ রয়েছে।
ফর্ম বিভাগে বিভিন্ন ধরনের ফর্ম রয়েছে যা বিভিন্ন উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়। RERA তেলেঙ্গানায় উপলব্ধ ফর্মগুলির মধ্যে রয়েছে...
প্রকল্প নিবন্ধন আবেদনপত্র - ফর্ম এ
প্রবর্তকের হলফনামা সহ ঘোষণা - ফর্ম বি
প্রকল্প নিবন্ধন সনদ - ফর্ম সি
মেয়াদ বৃদ্ধির আবেদনপত্র - ফর্ম ই
বিক্রয়ের জন্য চুক্তি
স্থপতি সনদ - ফর্ম ১
সিএ সার্টিফিকেট - ফর্ম ২
প্রকৌশলীর সনদ - ফর্ম ৩
কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ - ফর্ম এম
নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ - ফর্ম নং
তেলেঙ্গানা RERA পোর্টালে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নিবন্ধন করা
টিজি রেরা-তে একটি নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প নিবন্ধন করা একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি পদক্ষেপ। এটি আপনার প্রকল্পের বিশ্বাসযোগ্যতা নিশ্চিত করে এবং ক্রেতাদের অবহিত রাখে। অনলাইনে নিবন্ধন করতে এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
ধাপ ১ : তেলেঙ্গানা RERA-এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান
ধাপ ২ : মেনু ট্যাবে, সার্ভিসেস (Services) নির্বাচন করুন এবং তারপর ড্রপ-ডাউন থেকে 'রিয়েল এস্টেট প্রজেক্ট রেজিস্ট্রেশন' (Real Estate Project Registration) বেছে নিন। এটি আপনাকে লগইন পৃষ্ঠায় নিয়ে যাবে।
ধাপ ৩ : সফলভাবে লগ ইন করতে আপনার লগইন বিবরণ এবং ক্যাপচা কোড লিখুন।
TSRERA লগইন পৃষ্ঠা
ধাপ ৪ : এবার, 'Project Details' ট্যাব থেকে 'Add Project'-এ ক্লিক করুন।
ধাপ ৫ : আপনার প্রকল্পের বিবরণ পূরণ করুন এবং পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে নিবন্ধন ফি পরিশোধ করুন।
RERA নিবন্ধিত প্রকল্পগুলি কীভাবে পরীক্ষা করবেন
তেলেঙ্গানায়সম্পত্তি কেনার আগে প্রকল্পটি TGRERA-তে নিবন্ধিত কিনা তা সর্বদা যাচাই করে নিন। নিবন্ধিত সম্পত্তিগুলির বিবরণ পেতে, এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
ধাপ ১ : অফিসিয়াল পোর্টালে যান।
ধাপ ২ : হোমপেজে থাকা 'More' ড্রপ-ডাউনের অধীনে 'Search Registered Projects and Agents' অপশনটিতে ক্লিক করুন। এরপর আপনার স্ক্রিনে TG RERA-এর অধীনে নিবন্ধিত প্রকল্পগুলির একটি তালিকা প্রদর্শিত হবে।
ধাপ ৩ : যে প্রকল্পের বিবরণ দেখতে চান, সেটি বেছে নিন। এই বিবরণের মধ্যে রয়েছে নিবন্ধন আবেদনপত্র, সংশ্লিষ্ট প্রকল্পের জমি এবং নিবন্ধন সনদ।
তেলেঙ্গানা RERA-তে কীভাবে অভিযোগ দায়ের করবেন?
ধাপ ১: অফলাইনে অভিযোগ দায়ের করার জন্য RERA তেলেঙ্গানা কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন।
ধাপ ২: 'অভিযোগ ফর্ম এম' পূরণ করুন।
ধাপ ৩: কর্তৃপক্ষ অভিযোগটি আমলে নেবে। যথাযথভাবে পূরণ করা ফর্ম এবং অভিযোগের নোটিশটি রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের কাছে পাঠানো হবে।
ধাপ ৪: ডেভেলপারকে তার বিরুদ্ধে করা অভিযোগের জবাব দেওয়ার জন্য একটি সময়সীমা দেওয়া হবে।
ধাপ ৫: যে ডেভেলপারের বিরুদ্ধে অভিযোগ করা হয়েছে, তিনি জবাব দিলে RERA সেই জবাবটি মূল্যায়ন করবে।
ধাপ ৬: অভিযোগটি বৈধ হলে, RERA তেলেঙ্গানা RERA আইন অনুযায়ী জরিমানা আরোপ করবে বা অন্য কোনো শাস্তিমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করবে।
নন-RERA প্রকল্পের জন্য RERA-তে কীভাবে অভিযোগ দায়ের করবেন
আপনার সম্পত্তি যদি RERA-এর অধীনে নিবন্ধিত না থাকে, তাহলে প্রথমে যাচাই করুন প্রকল্পটি RERA আইনের আওতাভুক্ত কি না। যদি তা হয়, তবে বিল্ডারকে অবশ্যই এটি নিবন্ধন করতে হবে। যদি বিল্ডার তা না করে থাকেন, তবে আপনি কর্তৃপক্ষের কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন।
প্রকল্পটি যদি RERA-এর অধীনে নিবন্ধিত না থাকে, তবে একজন সম্পত্তি বিষয়ক আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করা ভালো। তারা আপনাকে প্রক্রিয়াটি বুঝতে এবং সঠিক পদক্ষেপ নিতে সাহায্য করবেন।
RERA-এর অধীনে নিবন্ধিত নয় এমন প্রকল্পের বিষয়ে অভিযোগ দায়ের করার সময় এই কয়েকটি বিষয় মনে রাখতে হবে:
বিলম্ব, নিম্নমানের পণ্য বা প্রতারণার মতো সমস্যার জন্য ভোক্তা আদালতে (জেলা, রাজ্য বা জাতীয়) অভিযোগ দায়ের করুন।
একজন সম্পত্তি বিষয়ক আইনজীবী একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ব্যবস্থা গ্রহণের দাবি জানিয়ে নির্মাতাকে আইনি নোটিশ পাঠাতে পারেন। তা উপেক্ষা করা হলে, ভোক্তা আদালতে অভিযোগ দায়ের করুন।
আপনার মামলার জন্য নির্মাতা-ক্রেতা চুক্তি, অর্থ পরিশোধের রসিদ, বরাদ্দপত্র এবং ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের মতো নথি সংগ্রহ করুন।
যদি নির্মাতা পণ্য সরবরাহ করতে বা অর্থ ফেরত দিতে ব্যর্থ হয়, তাহলে ইনসলভেন্সি অ্যান্ড ব্যাংকরাপসি কোড (IBC)-এর অধীনে একটি কর্পোরেট ইনসলভেন্সি রেজোলিউশন প্রসেস (CIRP) শুরু করার কথা বিবেচনা করুন।
RERA তেলেঙ্গানা ভার্চুয়াল হিয়ারিং সিস্টেম (VHS)
২০২৩ সাল থেকে, আবেদনকারীদের মামলার শুনানির জন্য হায়দ্রাবাদের টিএস রেরা (TS RERA) অফিসে আর যেতে হবে না। তাঁরা এখন নিজেদের বাড়ি থেকেই ভার্চুয়ালি শুনানিতে অংশ নিতে পারবেন। এই প্রক্রিয়াটিকে আরও সহজ করার জন্য, বিশেষ করে দূরবর্তী জেলার বাসিন্দা বা প্রবীণ নাগরিকদের জন্য, টিএস রেরা-র চেয়ারম্যান এন সত্যনারায়ণ ভার্চুয়াল হিয়ারিং সিস্টেম (VHS) চালু করেছেন। বিলম্ব ও স্থগিতাদেশ কমিয়ে মামলার নিষ্পত্তির গতি বাড়ানোর জন্যই এটি করা হয়েছে।
বিলম্বিত প্রকল্পে RERA তেলেঙ্গানার ভূমিকা
আপনি যদি তেলেঙ্গানায় একটি ফ্ল্যাট কিনে থাকেন এবং বিল্ডার দেরি করে, তবে আপনাকে সুরক্ষা দিতে RERA এগিয়ে আসে। যখন কোনো প্রকল্পে বিলম্ব হয়, তখন RERA-এর ভূমিকা সহজ এবং শক্তিশালী হয়:
নির্দিষ্ট তারিখ আবশ্যক : প্রত্যেক নির্মাতাকে RERA-কে প্রকল্প সমাপ্তির একটি সঠিক তারিখ জানাতে হয়। এই তারিখটি পালনে ব্যর্থ হলে তারা আইন ভঙ্গ করেন।
আপনি আপনার টাকা ফেরত পাবেন বা পরিশোধ করা হবে : যদি ঠিকাদার দেরিতে কাজ করে, তবে আপনার কাছে দুটি প্রধান বিকল্প থাকে। আপনি আপনার পরিশোধ করা সম্পূর্ণ টাকা ফেরত চাইতে পারেন, এবং তারা অবশ্যই সুদসহ তা ফেরত দেবে। অথবা, আপনি অপেক্ষা করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন, এবং ঠিকাদার আপনাকে বিলম্বের সময়কালের জন্য প্রতি মাসে সুদ পরিশোধ করতে বাধ্য থাকবে।
বড় অঙ্কের জরিমানা : RERA চুপ করে থাকে না। বিলম্বের জন্য এটি নির্মাতার উপর বড় অঙ্কের জরিমানা আরোপ করতে পারে। এটি তাদের প্রকল্পটি দ্রুত শেষ করতে বাধ্য করে।
সহজ অভিযোগ ব্যবস্থা : আদালতে যাওয়ার পরিবর্তে, আপনি RERA-তে দ্রুত অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। আপনার এবং বিল্ডারের মধ্যকার সমস্যা সমাধানের জন্য তারা একটি ফাস্ট-ট্র্যাক কোর্টের মতো কাজ করে।
এই সম্পূর্ণ ব্যবস্থাটি নির্মাতাদের দায়িত্বশীল করে তোলে এবং আপনার কষ্টার্জিত অর্থ সুরক্ষিত রাখতে সাহায্য করে।
তেলেঙ্গানা RERA যোগাযোগের বিবরণ
আপনি যদি তেলেঙ্গানা RERA-এর সাথে যোগাযোগ করতে চান, তাহলে নিচে উল্লেখিত তথ্য ব্যবহার করতে পারেন। আপনি যদি অফিসে যেতে চান, তাহলে সময় হলো সোমবার থেকে শনিবার, সকাল ১০:৩০ থেকে বিকাল ৫:০০ পর্যন্ত।
ফোন নম্বর- ০৪০২৯৩৯৪৯৭৩
হোয়াটসঅ্যাপ নম্বর- 9000006301
দাপ্তরিক ইমেইল আইডি- rera-maud@telangana.gov.in
সচিবের ইমেইল আইডি- secy-rera-maud@telangana.gov.in
অফিসের ঠিকানা- তেলেঙ্গানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি, ডিটিসিপি বিল্ডিং, নিচতলা, ৬৪০, এসি, গার্ড, মাসাবা ট্যাঙ্ক, পিটিআই বিল্ডিংয়ের বিপরীতে, হায়দ্রাবাদ- ৫০০০০৪।
TGRERA : বাধ্যতামূলক কিউআর কোড এবং তাৎক্ষণিক যাচাইকরণ
শুরু থেকেই, তেলেঙ্গানা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (TGRERA) প্রতিটি নিবন্ধিত প্রকল্পের জন্য বাধ্যতামূলক কিউআর কোড নীতি প্রয়োগ করে প্রকল্পের স্বচ্ছতায় বৈপ্লবিক পরিবর্তন এনেছে । এই উদ্যোগটি হাতে লিখে তথ্য দেওয়ার প্রয়োজনীয়তা দূর করে এবং বাড়ি ক্রেতাদেরকে এক ট্যাপেই ডেভেলপারের আইনি ও আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে জানার সুযোগ করে দেয়।
তাৎক্ষণিক যাচাইয়ের প্রক্রিয়া
২০২৬ সালের সংশোধিত নিয়ম অনুসারে, একটি প্রকল্পের সমস্ত বিজ্ঞাপনে বাধ্যতামূলকভাবে একটি কিউআর কোড যুক্ত করতে হবে। এই বিজ্ঞাপনগুলি সংবাদপত্রে প্রকাশিত বিজ্ঞাপন ও বিলবোর্ডের মতো অফলাইন বিজ্ঞাপন থেকে শুরু করে ব্রোশিওর এবং সোশ্যাল মিডিয়া কন্টেন্টের মতো ডিজিটাল বিজ্ঞাপন পর্যন্ত হতে পারে। কিউআর কোড স্ক্যান করার মাধ্যমে বাড়ির ক্রেতারা সরাসরি সেই নির্দিষ্ট প্রকল্পের লাইভ ড্যাশবোর্ড পেজে প্রবেশ করতে পারেন। এছাড়াও, এই প্রক্রিয়াটি বাড়ির ক্রেতাদের অপ্রয়োজনীয় সাইট ব্রাউজিং এড়াতে সাহায্য করে।
রিয়েল-টাইম আইনি অবস্থা: প্রকল্পটির নিবন্ধন সক্রিয়, মেয়াদোত্তীর্ণ, বা সম্প্রসারণ পর্যায়ে আছে কিনা তা তাৎক্ষণিকভাবে যাচাই করুন।
অনুমোদন ম্যাপিং: বাস্তব নির্মাণকাজ সরকার-অনুমোদিত নকশার সাথে মিলে যাচ্ছে কিনা, তা নিশ্চিত করার জন্য অনুমোদিত ভবন পরিকল্পনা এবং নির্মাণ শুরুর সনদপত্রের (CC) ডিজিটাইজড কপি অ্যাক্সেস করুন।
বুকিং স্বচ্ছতা: ২০২৬ সালের একটি বড় আপডেটে বিক্রিত বনাম উপলব্ধ ইনভেন্টরি কাউন্টার অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, যা প্রতারণামূলকভাবে ইউনিট দ্বৈত-বরাদ্দের ঝুঁকি প্রতিরোধ করে।
গৃহ ক্রেতাদের জন্য কৌশলগত সুবিধা
বৈশিষ্ট্য |
পুরাতন সিস্টেম (ম্যানুয়াল) |
২০২৬ কিউআর সিস্টেম (ইনস্ট্যান্ট) |
প্রচেষ্টা |
দীর্ঘ রেজিস্ট্রেশন নম্বর খোঁজা হচ্ছে। |
এক সেকেন্ডে স্মার্টফোন স্ক্যান। |
বিশ্বাস |
নির্মাতার কথায় বিশ্বাস করা। |
সরকারি তথ্যে সরাসরি প্রবেশাধিকার। |
আপডেট |
সেকেলে কাগজের ব্রোশার। |
রিয়েল-টাইম ত্রৈমাসিক অগ্রগতি প্রতিবেদন। |
নিরাপত্তা |
জাল নথিপত্রের ঝুঁকি। |
এনক্রিপ্টেড, সার্ভার-সাইড যাচাইকরণ। |
এই ডিজিটাল ব্যবস্থাটি বিনিয়োগকারীদের ভুয়া প্রকল্প এবং নির্মাণ পরিকল্পনায় অননুমোদিত পরিবর্তন থেকে রক্ষা করার জন্য তৈরি করা হয়েছে। কিউআর কোডের মাধ্যমে টিজিআরইআরএ ডেটাবেসকে মোবাইলে প্রবেশযোগ্য করে কর্তৃপক্ষ প্রমাণের দায় ক্রেতার কাছ থেকে নির্মাতার উপর স্থানান্তর করেছে, যা নিশ্চিত করে যে প্রতিযোগিতামূলক তেলেঙ্গানা বাজারে শুধুমাত্র যাচাইকৃত ও নিয়মসম্মত প্রকল্পগুলোই দৃশ্যমান থাকবে।
প্রকল্প নিবন্ধনের জন্য RERA তেলেঙ্গানা ফি
তেলেঙ্গানার RERA-র নিয়ম অনুযায়ী, বিল্ডারকে মোট অর্থের ৭০% ব্যাংকে রাখতে হবে এবং তা শুধুমাত্র নির্মাণের কাজেই ব্যবহার করতে হবে। ১০০০ বর্গমিটারের কম আয়তনের হাউজিং প্রকল্পের রেজিস্ট্রেশনের জন্য সরকার প্রতি বর্গমিটারে ৫ টাকা করে চার্জ করবে। এছাড়াও, যদি আয়তন ১০০০ বর্গমিটারের বেশি হয়, তাহলে রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রতি বর্গমিটারে ১০ টাকা। তবে, এর সর্বোচ্চ সীমা প্রায় ৫ লক্ষ টাকা।
এছাড়াও, বাণিজ্যিক ও আবাসিক মিশ্র প্রকল্পের ক্ষেত্রে, জমির পরিমাণ ১০০০ বর্গমিটারের কম হলে রেজিস্ট্রেশন খরচ প্রতি বর্গমিটারে ১০ টাকা এবং জমির পরিমাণ ১০০০ বর্গমিটারের বেশি হলে প্রতি বর্গমিটারে ১৫ টাকা চার্জ ধার্য করা হয়। তবে, এই চার্জ ৭ লক্ষ টাকায় সীমাবদ্ধ রাখা হয়েছে।
টিজি রেরা মোবাইল অ্যাপ্লিকেশন
তেলেঙ্গানা RERA বেশ কিছুদিন ধরেই এর কার্যপ্রণালী ও সক্ষমতা বাড়ানোর জন্য কাজ করে আসছে। ব্যবহারকারীদের জন্য নিবন্ধন প্রক্রিয়া সহজ করতে বিভাগটি একটি মোবাইল অ্যাপ্লিকেশন তৈরি করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তেলেঙ্গানা RERA-র কর্মকর্তাদের মতে, অনলাইন পরিষেবাগুলো দ্রুত ও ঝামেলামুক্তভাবে ব্যবহারের জন্য বিভাগটি কিউআর কোড প্রযুক্তি প্রয়োগ করবে।
RERA মোবাইল অ্যাপ্লিকেশন তৈরি করা হলে প্রকল্প এবং এজেন্টদের নিবন্ধন প্রক্রিয়ার সময়কাল সংক্ষিপ্ত হবে। বর্তমানে বিল্ডার এবং প্রকল্পের নিবন্ধন অনুরোধ সম্পন্ন হতে ৪৮ ঘণ্টা সময় লাগে।
সারসংক্ষেপ: RERA তেলেঙ্গানা
তেলেঙ্গানার RERA রেজিস্ট্রেশন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলোকে আরও এগিয়ে নিতে সাহায্য করে। এই সবকিছুই প্রয়োজনীয় RERA অনুমোদন ছাড়াই করা হয়েছিল। চেয়ারম্যান সতর্ক করেছেন যে, এই সংস্থাগুলো রেজিস্ট্রেশনের নিয়মকানুন মেনে চলতে ব্যর্থ হলে কঠোর ব্যবস্থা নেওয়া হবে।
বিল্ডার এবং ডেভেলপাররাও RERA তেলেঙ্গানা ওয়েবসাইটে তাদের প্রকল্প নিবন্ধন করতে পারেন। তবে, নিবন্ধন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত প্রোমোটার প্রকল্পটি বাজারজাত করতে পারেন না। এছাড়াও, কর্তৃপক্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের নিজেদের নিবন্ধন করতে এবং RERA তেলেঙ্গানা প্রকল্পগুলির ক্রয়-বিক্রয়ে অংশ নেওয়ার জন্য একটি প্ল্যাটফর্মও প্রদান করে।
_80_120.png)
