প্লট লোনের কর সুবিধা: এটি কীভাবে কাজ করে তা জানুন

প্লট ঋণের কর সুবিধা তাৎক্ষণিকভাবে পাওয়া যায় না। এই নির্দেশিকায় ব্যাখ্যা করা হয়েছে কখন প্লট ঋণের কর ছাড় প্রযোজ্য হয়, নির্মাণের পরে কীভাবে ছাড় পাওয়া যায় এবং শহুরে ও গ্রামীণ প্লটের জন্য গুরুত্বপূর্ণ নিয়মাবলী।

Updated: Sep 15, 2022, 18:00 IST By: Rahul Chanani

বিষয় তালিকা

ভারতে কি প্লট লোনের উপর কর ছাড় পাওয়া যায়?

প্লট ঋণের কর সুবিধা কখন থেকে প্রযোজ্য হয়?

ধারা ৮০সি অনুযায়ী প্লট ঋণে কর ছাড়

ধারা ২৪ অনুযায়ী প্লট ঋণের সুদের উপর কর সুবিধা

গ্রামীণ প্লট ঋণ কর অব্যাহতি

প্লট ঋণের কর সুবিধা কেন সীমিত?

প্লট লোনের উপর ইএমআই পরিকল্পনা এবং কর সাশ্রয়

প্লট লোনের কর সুবিধা সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

উপসংহার: প্লট ঋণের কর সুবিধা

ভারতে প্লট কেনা একটি সাধারণ বিষয়। তবে, প্লট লোনের উপর কর ছাড়ের ক্ষেত্রে, অনেকেই এর কর সুবিধা নিয়ে বিভ্রান্ত হন। হোম লোনের মতো নয় , প্লট লোনের উপর কর সুবিধা পাওয়া গেলেও তা কিছু নির্দিষ্ট শর্তের অধীন।

সর্বপ্রথম যে বিষয়টি জানতে হবে তা হলো, প্লট কেনার সাথে সাথেই প্লট লোনের উপর কর ছাড় পাওয়া যায় না। প্লট লোনের উপর কর ছাড় কেবল তখনই দাবি করা যায়, যখন সেই প্লটে বাড়ি নির্মাণের কাজ শুরু হয়।

ভারতে কি প্লট লোনের উপর কর ছাড় পাওয়া যায়?

সবচেয়ে সাধারণ প্রশ্নটি হলো, ‘প্লট ঋণের উপর কর ছাড় প্রযোজ্য কি?’

ব্যবহারের ওপর নির্ভর করে উত্তরটি হ্যাঁ এবং না দুটোই হতে পারে।

শুধু প্লট কিনলে কোনো কর ছাড় পাওয়া যাবে না।
আবাসিক সম্পত্তি নির্মাণ করার পরেই কর ছাড় প্রযোজ্য হবে।

ধারা ৮০সি এবং ধারা ২৪-এর অধীনে ছাড় শুধুমাত্র তখনই প্রযোজ্য হয় যখন আপনি বাড়ি নির্মাণের জন্য কোনো প্লট ক্রয় করেন।

এই কারণেই প্লট ঋণকে গৃহঋণ থেকে আলাদাভাবে বিবেচনা করা হয়।

Also Read : আপনার কি কম্পোজিট ঋণ বা প্লট ঋণ বেছে নেওয়া উচিত?

প্লট ঋণের কর সুবিধা কখন থেকে প্রযোজ্য হয়?

প্লট ঋণের ক্ষেত্রে কর সুবিধা শুধুমাত্র তখনই অনুমোদিত হয় যখন নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করা হয়:

বাড়িটির নির্মাণকাজ শেষ হয়েছে
সম্পত্তিটি হয় আপনার বসবাসের জন্য, অথবা আপনি এটি ভাড়া দিচ্ছেন।
ঋণটিকে (অধিকাংশ ক্ষেত্রে) গৃহঋণ হিসেবে যোগ্য হতে হবে।

একবার আপনি এই সমস্ত শর্ত পূরণ করলে, আপনি যেকোনো গৃহঋণের মতোই কর সুবিধা পাবেন।

ধারা ৮০সি অনুযায়ী প্লট ঋণে কর ছাড়

নির্মাণকাজ সম্পন্ন হয়ে গেলে, ধারা ৮০সি অনুযায়ী মূলধন পরিশোধের পরিমাণের উপর প্লট ঋণ কর ছাড়ের সুবিধা প্রযোজ্য হবে।

প্রধান সুবিধাসমূহ:

বার্ষিক ছাড়ের সীমা ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত।
মূলধন পরিশোধের পরিমাণ পরিশোধ করা হবে।
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন ফি-ও দাবি করা যেতে পারে।

এই সুবিধাটি শুধুমাত্র নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়ার পরেই প্রযোজ্য হবে।

ধারা ২৪ অনুযায়ী প্লট ঋণের সুদের উপর কর সুবিধা

প্লট ঋণের কর সুবিধার আওতায় সুদ ছাড় আরেকটি প্রধান সুবিধা।

সুদের উপর প্রতি বছর ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড়।
শুধুমাত্র নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হওয়ার পরেই প্রযোজ্য।
সম্পত্তিটি অবশ্যই বসবাসযোগ্য বা ভাড়াকৃত হতে হবে।

এটি গৃহঋণের ক্ষেত্রে উপলব্ধ সাধারণ সুদের হার ছাড়ের অনুরূপ।

গ্রামীণ প্লট ঋণ কর অব্যাহতি

গ্রামীণ এলাকার কোনো প্লটের ঋণের ক্ষেত্রেও নিয়মকানুন একই থাকে।

গ্রামীণ এলাকায় জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে কোনো কর সুবিধা পাওয়া যাবে না।
আবাসিক বাড়ি নির্মাণের পরেই সুবিধাগুলো প্রযোজ্য হবে।
কর আইন অনুযায়ী সম্পত্তিটি অবশ্যই আবাসিক হতে হবে।

সুতরাং, সম্পত্তিটি গ্রামীণ বা শহুরে এলাকায় যেখানেই হোক না কেন, কর সুবিধা একই থাকবে।

প্লট ঋণের কর সুবিধা কেন সীমিত?

গৃহঋণের তুলনায় প্লট ঋণের ক্ষেত্রে কর সুবিধা সীমিত, কারণ:

জমি নিজে থেকে আয় তৈরি করে না।
ভূমি একটি অনুৎপাদনশীল সম্পদ
কর আইন আবাসিক আবাসনকে সুবিধা দেয়

এই কারণেই প্লট লোনের চেয়ে সাধারণ হোম লোনে বেশি ছাড় পাওয়া যায়।

প্লট লোনের উপর ইএমআই পরিকল্পনা এবং কর সাশ্রয়

কর সুবিধা পেতে দেরি হলেও আপনার ইএমআই-এর পরিকল্পনা করা জরুরি। এই উদ্দেশ্যে আপনি একটি হোম লোন ইএমআই ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন।

এটি আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে সাহায্য করবে:

নির্মাণের আগে আপনার নগদ প্রবাহ পরিচালনা করা
আপনার কর সাশ্রয়ের পরিকল্পনা
আপনার ঋণের বিকল্পগুলির তুলনা

প্লট লোনের কর সুবিধা সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য

জমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে প্লট লোনের কর ছাড় তাৎক্ষণিক নয়।
বাড়িটির নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরেই সুবিধাগুলো পাওয়া যাবে।
ধারা ৮০সি: ১.৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় পাওয়া যাবে
ধারা ২৪: সুদ হিসাবে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত কর্তন করা যেতে পারে।
নির্মাণ-পূর্ববর্তী সুদ পরবর্তীতে দাবি করা যেতে পারে।
গ্রামীণ প্লট ঋণ কর ছাড়ের ক্ষেত্রেও উপরোক্ত শর্তগুলো একই থাকবে।

উপসংহার: প্লট ঋণের কর সুবিধা

ভারতে প্লট লোনের সাথে যুক্ত কর সুবিধা শর্তের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। হাউজিং লোনের মতো প্লট লোনে তাৎক্ষণিক কর ছাড় পাওয়া যায় না; তবে, কেনা প্লটে আপনার স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করলে কর ছাড় পাওয়া যায়। এটি মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে কর ছাড় ভবিষ্যতে পাওয়া যাবে; তাই, আপনার বিনিয়োগগুলি সর্বোত্তম উপায়ে বিবেচনা করা লাভজনক।

ভবিষ্যতে আপনার স্বপ্নের বাড়ি নির্মাণের উদ্দেশ্য থাকলে, প্লট লোনের বিষয়টি বিবেচনা করা যেতে পারে।

গৃহ ঋণ সম্পর্কে আরও তথ্য
আপনার বাড়ির ঋণ দ্রুত পরিশোধ করার ৭টি স্মার্ট উপায়	যোগ্যতা ক্যালকুলেটর বনাম ব্যাংক অনুমোদন	গৃহ ঋণ যোগ্যতা
হোম লোনের ইএমআই সাময়িকভাবে স্থগিত করবেন?	গৃহ ঋণের মৌলিক নীতিমালা	হোম লোনের জন্য সিআইবিআইএল স্কোর গণনা করা হয়।
হোম লোনে আংশিক ইএমআই বনাম সম্পূর্ণ ইএমআই	গৃহ ঋণ পরিশোধ সংক্রান্ত সমস্যা	অনুমোদন পত্র বনাম নীতিগত অনুমোদন
হোম লোনে MODT কী?	কীভাবে আপনার বাড়ির ঋণ দ্রুত পরিশোধ করবেন	আপনার সম্পত্তিটি কি গৃহঋণের জন্য যোগ্য?

প্রশ্নাবলী

প্লট লোন নেওয়া কি ভালো?

যদিও প্লট লোনে কোনো কর সুবিধা নেই, তবুও এটি গ্রহণ করার পরামর্শ দেওয়া হয়, কারণ ভবিষ্যতে প্লটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে। জমির মূল্য বেশি হলে প্লটটি যেকোনো সময় বিক্রি করা যেতে পারে।
আমি কীভাবে জমির মালিক হয়েও কর পরিশোধ না করতে পারি?

আপনি কেবল তখনই করমুক্তভাবে জমির মালিক হতে পারবেন, যখন আপনি ফেডারেল বা রাজ্য আইন অনুযায়ী একজন প্রতিবন্ধী ব্যক্তি হিসেবে যোগ্যতা অর্জন করবেন।
ভারতে সম্পত্তি কর কি আয়কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত?

সকল বাড়ির মালিক তাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি থেকে অর্জিত লাভের উপর আয়কর দিতে বাধ্য। তবে, যদি মালিক নিজে অফিসে বসবাস করেন, তাহলে তিনি আয়কর প্রদান থেকে অব্যাহতি পান।
আমরা কি প্লটের জন্য গৃহঋণ নিতে পারি?

হ্যাঁ, আপনি যদি প্লট কিনতে চান, তাহলে আপনি হোম লোনের জন্য যোগ্য হবেন না, কিন্তু প্লট লোনের জন্য যোগ্য হবেন।
ভারতে সম্পত্তি কর পরিশোধ না করলে কী হয়?

বিলম্বে পরিশোধ বা খেলাপের জন্য আপনাকে জরিমানা দিতে হবে।
প্লট ঋণ ছাড়ের আওতায় কর সুবিধা কি অবিলম্বে পাওয়া যায়?

না, বাড়ি নির্মাণ সম্পন্ন হওয়ার পরেই কর সুবিধা পাওয়া যাবে।
প্লট লোনের জন্য আমি কি ধারা ৮০সি-এর অধীনে কর সুবিধা দাবি করার যোগ্য?

হ্যাঁ, তবে নির্মাণকাজ শেষ হওয়ার পরেই।
প্লট লোনের ক্ষেত্রে সুদের উপর কত টাকা ছাড় পাওয়া যায়?

নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়ার পর ধারা ২৪ অনুযায়ী ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত পাওয়া যাবে।
গ্রামীণ প্লট ঋণ কি কর ছাড়ের যোগ্য?

হ্যাঁ, তবে শুধুমাত্র যদি একটি আবাসিক বাড়ি নির্মাণ করা হয়।
কর সাশ্রয়ের জন্য গৃহ ঋণের চেয়ে প্লট ঋণ কি বেশি ভালো?

প্লট লোনের চেয়ে হোম লোনকে ভালো বলে মনে করা হয়।