ভারতে হাউজিং সোসাইটিগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বিকশিত হয়েছে। এখন তাদের বিভিন্ন ধরণের চার্জ সম্পর্কে আরও স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে। নন-অকুপেন্সি চার্জ প্রায়শই বাড়ির মালিকদের বিভ্রান্ত করে। সহজ ভাষায়, এই ফি তখন প্রযোজ্য যখন আপনার অ্যাপার্টমেন্ট খালি থাকে। এটি তখনও প্রযোজ্য যখন ফ্ল্যাটটি পরিবারের সদস্যদের বাইরের কাউকে ভাড়া দেওয়া হয়।
এই চার্জ সম্পর্কে সঠিক জ্ঞান বাড়ির মালিকদের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি আপনাকে অপ্রত্যাশিত বিল এবং আইনি ঝামেলা থেকে রক্ষা করতে পারে।
নন-অকুপেন্সি চার্জ কী?
নন-অকুপেন্সি চার্জ হল অতিরিক্ত ফি যা হাউজিং সোসাইটিগুলি যখন কোনও ফ্ল্যাটের মালিক বা নিকটাত্মীয় পরিবারের সদস্যদের দ্বারা বসবাস না করে তখন নিতে পারে। এই চার্জগুলি নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ ফি থেকে আলাদা ।
এই চার্জের মূল উদ্দেশ্য হল ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়ার সময় বা খালি রাখার সময় সমিতিগুলির অতিরিক্ত খরচ পুনরুদ্ধার করা। যখন পরিবারের সদস্যরা কোনও ফ্ল্যাট দখল করে না, তখন এটি সাধারণ এলাকা এবং সুযোগ-সুবিধার ক্ষয়ক্ষতি বাড়িয়ে তুলতে পারে।
অ-অকুপেন্সি চার্জ বনাম রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ
এখানে নন-অকুপেন্সি চার্জ কীভাবে আলাদা হয় তা দেখানো হল।
রক্ষণাবেক্ষণের খরচ: এর মধ্যে ভবনের মৌলিক রক্ষণাবেক্ষণের খরচ অন্তর্ভুক্ত। এর মধ্যে নিরাপত্তা, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা এবং অন্যান্য সুবিধা অন্তর্ভুক্ত। প্রতিটি ফ্ল্যাট মালিক তাদের বসবাসের অবস্থা নির্বিশেষে এই খরচ বহন করেন।
অ-অকুপেন্সি চার্জ: নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ হলেই এগুলি অতিরিক্ত ফি হিসেবে নেওয়া হয়। এই চার্জগুলি মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ বিলের পরিষেবা চার্জের উপাদানের 10% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ।
মূল পার্থক্য হল, রক্ষণাবেক্ষণ চার্জ সকল মালিকের জন্য বাধ্যতামূলক। অন্যদিকে, নন-অকুপেন্সি চার্জ ২০২৫ শুধুমাত্র অ-ব্যবহারকারী চার্জ সম্পর্কিত নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে প্রযোজ্য।
হাউজিং সোসাইটি কখন নন-অকুপেন্সি চার্জ নিতে পারে?
হাউজিং সোসাইটিগুলি অ-অকুপেন্সি চার্জ এলোমেলোভাবে ধার্য করতে পারে না। তাদের অবশ্যই উপ-আইনের নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে। মহারাষ্ট্রে, সমবায় সমিতি আইন এই চার্জগুলি নিয়ন্ত্রণ করে।
মহারাষ্ট্র সমবায় সমিতি আইন, ১৯৬০ এর ৭৯এ ধারা এই চার্জগুলির জন্য একটি আইনি কাঠামো প্রদান করে। একটি সমিতি নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে নন-অকুপেন্সি চার্জ নিতে পারে
- যখন ফ্ল্যাটটি এমন ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়া হয় যারা পরিবারের সদস্য নয়
- যখন অ্যাপার্টমেন্টটি অ-আত্মীয়দের ছুটি এবং লাইসেন্সে দেওয়া হয়
- যখন ফ্ল্যাটটি দীর্ঘ সময় ধরে খালি থাকে
- যখন আবাসিক প্রাঙ্গনে বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালিত হয়
এই চার্জগুলি কখন প্রযোজ্য হবে সে সম্পর্কে হাউজিং সোসাইটির নিয়ম ২০২৫ স্পষ্টভাবে বলা আছে। সমিতিগুলিকে যথাযথ সিদ্ধান্ত গ্রহণ করতে হবে। এই ধরনের ফি আরোপের আগে তাদের সদস্যদের অবহিত করা উচিত। যথাযথ নোটিশ ছাড়া তারা পূর্ববর্তীভাবে এই ফি আদায় করতে পারবে না।
নন-অকুপেন্সি চার্জ কে দেয়?
ফ্ল্যাট মালিকরা সকল সোসাইটির চার্জের জন্য আইনত দায়ী, যার মধ্যে নন-অকুপেন্সি ফিও অন্তর্ভুক্ত।
আপনি ভারতে থাকুন বা বিদেশে, এটি প্রযোজ্য। ভাড়াটে এই চার্জগুলি প্রদান করে না।
সহ-মালিকরা তাদের মালিকানার শতাংশের উপর ভিত্তি করে দায়িত্ব ভাগ করে নেয়। যদি একাধিক ব্যক্তি একটি ফ্ল্যাটের মালিক হন, তাহলে তাদের নিজেদের মধ্যে সিদ্ধান্ত নিতে হবে যে এই চার্জগুলি কীভাবে ভাগ করা হবে।
অনাবাসী ভারতীয় এবং বিদেশী সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা বসবাসের অযোগ্যতা দাবি করে এই অভিযোগগুলি এড়াতে পারবেন না। চার্জগুলি সম্পত্তি অনুসরণ করে, ব্যক্তির বসবাসের অবস্থা নয়।
এমনকি যদি আপনার একটি ভাড়া চুক্তি থাকে যেখানে বলা থাকে যে ভাড়াটে সোসাইটির চার্জ পরিশোধ করবে, তবুও সোসাইটি আপনাকে আইনি মালিক হিসেবে দায়ী রাখবে। আপনি পরে ভাড়াটেদের কাছ থেকে টাকা আদায় করতে পারেন, তবে প্রাথমিক দায় আপনারই থাকবে।
_80_120.jpg)
অ-অকুপেন্সি চার্জের সর্বোচ্চ সীমা
অনেকেই মনে করেন যে একটি হাউজিং সোসাইটি নন-অকুপেন্সি চার্জ হিসেবে যেকোনো পরিমাণ চার্জ নিতে পারে। কিন্তু এটা সত্য নয়।
বেশিরভাগ রাজ্যে, এর একটি সীমা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সমিতিগুলিকে সাধারণত পরিষেবা চার্জের 10% পর্যন্ত (সম্পত্তি কর ব্যতীত) চার্জ করার অনুমতি দেওয়া হয়। তারা কেবল ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়ার কারণে এলোমেলোভাবে খুব বেশি পরিমাণ নির্ধারণ করতে পারে না।
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি পরীক্ষা করা উচিত:
চার্জ সাধারণত পরিষেবা চার্জের সাথে যুক্ত থাকে, ভাড়ার পরিমাণের সাথে নয়।
সমাজ সীমাহীন শতাংশ দাবি করতে পারে না
মডেল উপ-আইনগুলিতে প্রায়শই সীমা উল্লেখ করা হয়
যেকোনো বৃদ্ধি যথাযথভাবে অনুমোদিত হওয়া উচিত
যদি কোনও সমিতি অনুমোদিত সীমার চেয়ে বেশি চার্জ করে, তাহলে সদস্যের এটি নিয়ে প্রশ্ন তোলার অধিকার রয়েছে। সম্মত হওয়ার আগে সর্বদা আপনার রাজ্যের সর্বশেষ উপ-আইনগুলি পরীক্ষা করে দেখুন।
কখন নন-অকুপেন্সি চার্জ প্রযোজ্য হবে না?
অনেক ক্ষেত্রে, NOC ধার্য করা হয় না। এখানে সাধারণ ব্যতিক্রমগুলি দেওয়া হল-
অব্যাহতির দৃশ্যকল্প |
বিস্তারিত |
স্ব-ব্যবহারের ছাড় |
যদি মালিক বা তাদের স্ত্রী, সন্তান, অথবা বাবা-মা ফ্ল্যাটে থাকেন, তাহলে অস্থায়ীভাবে থাকা বা ঘন ঘন আসা-যাওয়া চার্জ প্রযোজ্য হবে না। |
পরিবারের দখলে |
পরিবারের নিকটতম সদস্য যেমন ভাইবোন, দাদা-দাদি বা শ্বশুর-শাশুড়ি যারা ফ্ল্যাটে থাকেন তাদের সাধারণত নন-অকুপেন্সি ফি নেওয়া হয় না। |
সংস্কার বা অস্থায়ী শূন্যপদ |
সংস্কার বা অস্থায়ী কাজের কারণে খালি থাকা ফ্ল্যাটগুলি প্রায়শই যুক্তিসঙ্গত সময়ের জন্য ছাড় দেওয়া হয়। |
চিকিৎসা বা জরুরি অবস্থা |
চিকিৎসা, পারিবারিক জরুরি অবস্থা বা অনুরূপ প্রকৃত কারণে শূন্যপদগুলি সাধারণত অব্যাহতির জন্য যোগ্য। |
শিশুদের জন্য ছাত্রদের থাকার ব্যবস্থা |
কিছু সোসাইটি যদি কলেজ বা উচ্চশিক্ষার সময় মালিকের সন্তানদের দ্বারা ফ্ল্যাটটি ব্যবহার করে তবে চার্জ মওকুফ করে। |
আপনার সমাজের সাথে সঠিক যোগাযোগ রাখাই মূল চাবিকাঠি। সর্বদা আপনার পরিস্থিতি সম্পর্কে ব্যবস্থাপনা কমিটিকে অবহিত করুন এবং লিখিতভাবে অব্যাহতির অনুরোধ করুন।
২০২৫ সালে নন-অকুপেন্সি চার্জ কীভাবে গণনা করবেন?
এটা অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে নন-অকুপেন্সি চার্জ প্রযোজ্য পরিষেবা চার্জের ১০% এর বেশি হতে পারবে না। নন-অকুপেন্সি চার্জ কীভাবে গণনা করবেন তা এখানে দেওয়া হল।
আপনার রক্ষণাবেক্ষণ বিলের পরিষেবা চার্জ সম্পর্কে জানুন। এতে কর্মীদের বেতন, সাধারণ বিদ্যুৎ এবং অফিস খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এখন, এই পরিষেবা চার্জের ১০% গণনা করুন। এটি সর্বোচ্চ প্রযোজ্য নন-অকুপেন্সি চার্জ।
আপনি এর থেকে জল বিল, সম্পত্তি কর এবং অন্যান্য শুল্কের মতো আইনগত চার্জ বাদ দিতে পারেন।
ছুটি ও লাইসেন্স এবং অ-অকুপেন্সি চার্জের মধ্যে পার্থক্য
অনেকেই এই দুটি শব্দের মধ্যে বিভ্রান্ত হন:
ছুটি ও লাইসেন্স হল ফ্ল্যাটের মালিক এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি আইনি চুক্তি। এটি ফ্ল্যাট ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে। এটি নিবন্ধিত এবং ভাড়া, জমা এবং শর্তাবলী সংজ্ঞায়িত করে।
অকুপেন্সি চার্জ আলাদা। ফ্ল্যাটটি অন্য কাউকে ভাড়া দেওয়ার সময় ফ্ল্যাট মালিক হাউজিং সোসাইটিকে এই চার্জ পরিশোধ করেন।
সহজ পার্থক্য:
ছুটি এবং লাইসেন্স - মালিক এবং ভাড়াটের মধ্যে
অ-অকুপেন্সি চার্জ - মালিক এবং সমাজের মধ্যে
ভাড়াটে সরাসরি সোসাইটিকে নন-অকুপেন্সি চার্জ দেয় না। এটি মালিকের দায়িত্ব। অবশ্যই, মালিক ভাড়ার সাথে এটি সমন্বয় করতে পারেন, তবে আনুষ্ঠানিকভাবে এটি সোসাইটিকে ভাড়াটেদের অর্থ প্রদান নয়।
এই পার্থক্যটি বোঝা ভাড়া নেওয়ার সময় বিভ্রান্তি এড়ায়।
এনআরআই এবং অনাবাসিক মালিকদের জন্য নন-অকুপেন্সি চার্জ
অনাবাসী ভারতীয়দের ক্ষেত্রেও আবাসিক ভারতীয়দের মতোই নন-অকুপেন্সি চার্জের নিয়ম প্রযোজ্য। আপনার আবাসিক অবস্থা হাউজিং সোসাইটির প্রতি আপনার বাধ্যবাধকতা পরিবর্তন করে না।
এনআরআই অভিযোগের বিষয়ে আইনি অবস্থান : আদালত ধারাবাহিকভাবে রায় দিয়েছে যে অ-আবাসিকতা সম্পত্তির মালিকদের সমাজের দায়বদ্ধতা থেকে অব্যাহতি দেয় না। অ্যাপার্টমেন্ট সোসাইটির ফি সকল মালিকের জন্য সমানভাবে প্রযোজ্য।
এনআরআইদের জন্য আলাদা কোনও নিয়ম নেই : কিছু সমিতি এনআরআই মালিকদের কাছ থেকে বেশি হারে ঋণ নেওয়ার চেষ্টা করে, কিন্তু এই অনুশীলনটি অবৈধ। ১০% সীমা সকলের জন্য সমানভাবে প্রযোজ্য।
জরিমানা: সমিতিগুলি অপরিশোধিত চার্জের উপর বিলম্ব ফি এবং সুদ আরোপ করতে পারে। তবে, এই জরিমানাগুলি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে। এগুলি উপ-আইনেও উল্লেখ করা উচিত।
এনআরআইরা যেসব সাধারণ সমস্যার সম্মুখীন হন তার মধ্যে রয়েছে বিলম্বিত যোগাযোগ, মুদ্রা রূপান্তর সংক্রান্ত সমস্যা এবং সোসাইটির সভায় যোগদানে অসুবিধা। সোসাইটির বিষয়গুলি পরিচালনা করার জন্য এবং অনাবাসী মালিকদের জরিমানা এড়াতে আপনার স্থানীয় প্রতিনিধি নিয়োগের কথা বিবেচনা করা উচিত।
ভাড়াটেরা কি নন-অকুপেন্সি চার্জ দিতে পারবেন?
এই প্রশ্নটি বিভ্রান্তির সৃষ্টি করে, কিন্তু আইনি অবস্থান স্পষ্ট: শুধুমাত্র সম্পত্তির মালিকরা অ-অকুপেন্সি চার্জের জন্য দায়ী।
মালিকের দায়িত্ব: এমনকি যদি আপনার ভাড়া চুক্তিতে বলা থাকে যে ভাড়াটেরা সোসাইটির চার্জ পরিশোধ করবে, তবুও সোসাইটি আইনত মালিকের বিরুদ্ধে অপরিশোধিত পরিমাণের জন্য মামলা করবে।
ভাড়াটেদের ব্যবস্থা: আপনি ভাড়াটেদের কাছ থেকে এই চার্জগুলি ফেরত চাইতে পারেন, তবে এটি আপনার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি ব্যক্তিগত ব্যবস্থা। সমিতি আপনার ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ নয়।
সাধারণ ভুল বোঝাবুঝি: কিছু ভাড়াটে বিশ্বাস করেন যে বিরোধ এড়াতে তারা সরাসরি সমিতিকে অর্থ প্রদান করতে পারেন। যদিও সমিতিগুলি এই ধরনের অর্থ গ্রহণ করতে পারে, আইনি দায় মালিকের উপরই থাকে।
আইনি নজির: বিভিন্ন আদালতের মামলায় প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যে সোসাইটির সদস্যপদ এবং সংশ্লিষ্ট বাধ্যবাধকতা ভাড়াটেদের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না। দখলের ব্যবস্থা যাই হোক না কেন, মালিক দায়ী থাকেন।
মালিক, ভাড়াটে এবং আবাসন সমিতির উপর প্রভাব
অ-অকুপেন্সি চার্জ সকল পক্ষকে বিভিন্ন উপায়ে প্রভাবিত করে, যার ফলে অধিকার এবং কর্তব্য উভয়ই তৈরি হয়।
মালিকদের উপর আর্থিক প্রভাব : এই চার্জগুলি সম্পত্তির মালিকানার মোট খরচ বৃদ্ধি করে। একাধিক সম্পত্তির বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি ভাড়ার ফলন এবং লাভজনকতার উপর উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাব ফেলতে পারে।
ভাড়াটেদের সম্পর্ক : এই চার্জ সম্পর্কে স্পষ্ট যোগাযোগ বিরোধ এড়াতে সাহায্য করে। অনেক ভাড়া চুক্তিতে এখন সোসাইটির চার্জ এবং তাদের পরিশোধের দায়িত্ব সম্পর্কে ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে।
সমাজের প্রশাসনিক কর্তব্য : সমিতিগুলিকে যথাযথ রেকর্ড বজায় রাখতে হবে, সময়মত নোটিশ পাঠাতে হবে এবং চার্জ আরোপের আগে আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে। তারা এই ফিগুলির বিষয়ে ইচ্ছামত সিদ্ধান্ত নিতে পারে না।
বিরোধ নিষ্পত্তির প্রক্রিয়া : যখন বিরোধ দেখা দেয়, তখন পক্ষগুলি বিরোধের প্রকৃতি এবং পরিমাণের উপর নির্ভর করে সোসাইটি কমিটি, রেজিস্ট্রার অফিস, ভোক্তা আদালত বা দেওয়ানি আদালতের কাছে যেতে পারে।
ফি ব্যবস্থা তখনই সবচেয়ে ভালো কাজ করে যখন সমস্ত পক্ষ তাদের দায়িত্ব বোঝে।
যদি কোনও হাউজিং সোসাইটি বেআইনিভাবে চার্জ করে তাহলে কী করবেন?
যদি কোনও সমিতি বেআইনিভাবে চার্জ করে, তাহলে প্রথম পদক্ষেপ হিসেবে আপনি সমিতি কমিটির কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন। যদি সমিতি সাড়া না দেয়, তাহলে আপনি সাধারণ সভায় বিষয়টি উত্থাপন করতে পারেন। যদি সমিতি পর্যায়ে আপনি কোনও প্রতিকার না পান, তাহলে আপনি যোগাযোগ করতে পারেন-
- রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA)
- সমবায় সমিতির নিবন্ধক
- ভোক্তা আদালত
- দেওয়ানি আদালত
অকুপেন্সি চার্জ: জিএসটি কি প্রযোজ্য?
নন-অকুপেন্সি চার্জের উপর জিএসটি-র নিয়ম কিছুটা বিভ্রান্তিকর। নিয়ম অনুসারে, মাসিক বিল ৭৫০০ টাকার বেশি হলে রক্ষণাবেক্ষণ চার্জের উপর জিএসটি প্রযোজ্য। যেহেতু নন-অকুপেন্সি চার্জ রক্ষণাবেক্ষণ বিলের একটি অংশ, তাই ১৮% জিএসটি প্রযোজ্য।
কেরালার মতো অনেক রাজ্য নির্দিষ্ট কিছু হাউজিং সোসাইটি পরিষেবার উপর জিএসটি প্রযোজ্যতাকে চ্যালেঞ্জ জানিয়েছে । তবে, নিয়মগুলি পরিবর্তিত হচ্ছে।
জিএসটি গণনা থেকে যা বাদ দেওয়া হয়েছে তা এখানে দেওয়া হল:
- পৌরসভাগুলিতে প্রদত্ত সম্পত্তি কর
- পৃথক ইউনিটের জন্য পানি এবং বিদ্যুৎ চার্জ
- বিধিবদ্ধ সরকারি কর
- বড় মেরামতের জন্য জমা (কর্পাস তহবিল)
ব্যবহারিক প্রভাব : বেশিরভাগ আবাসিক সমাজের ক্ষেত্রে, মোট চার্জ সীমা অতিক্রম করলেও হাউজিং সোসাইটি এবং খালি ফ্ল্যাটের রক্ষণাবেক্ষণের উপর জিএসটি প্রযোজ্য থাকে।
যদি আপনি নন-অকুপেন্সি চার্জ না দেন তাহলে কী হবে?
যদি আপনি চার্জ পরিশোধ না করেন, তাহলে এর পরিণতি হতে পারে। অ-পরিশোধ আপনার সম্পত্তির অধিকারের পাশাপাশি আর্থিক অবস্থার উপরও প্রভাব ফেলতে পারে।
বিভাগ |
বিস্তারিত |
তাৎক্ষণিক পরিণতি |
• বিলম্ব ফি এবং জরিমানা চার্জ (বার্ষিক ১৮-২৪%) • অপরিশোধিত পরিমাণের উপর সুদ সঞ্চয় • নিয়মিত স্মারক বিজ্ঞপ্তি এবং দাবি |
বর্ধিত পদক্ষেপ |
• সমাজের সমর্থকদের কাছ থেকে আইনি নোটিশ • পরিষেবা বিচ্ছিন্ন করা (পানি, বিদ্যুৎ, গ্যাস) • সাধারণ সুযোগ-সুবিধার উপর বিধিনিষেধ • যানবাহন এবং দর্শনার্থীদের প্রবেশের সীমাবদ্ধতা |
দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব |
• পুনঃবিক্রয়ের অসুবিধা: কোনও এনওসি জারি না করা, সম্পত্তি বিক্রিতে বাধা। • আইনি প্রক্রিয়া: পুনরুদ্ধার মামলা, সম্ভাব্য সম্পত্তি/ব্যাংক অ্যাকাউন্ট জব্দ • ক্রেডিট প্রভাব: রিপোর্ট করা হলে ক্রেডিট স্কোর প্রভাবিত হতে পারে |
পুনরুদ্ধার এবং সমাধান |
• জরিমানা সহ মোট পাওনা গণনা করুন • সমাজের সাথে একটি পেমেন্ট পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করুন • পরিশোধের আগে চার্জ সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তি করুন • যথাযথ রসিদ এবং ছাড়পত্র গ্রহণ করুন |
প্রতিরোধ কৌশল |
• অটো-পেমেন্ট সেট আপ করুন • সোসাইটি অফিসের সাথে যোগাযোগ বজায় রাখা • বিরোধগুলি দ্রুত সমাধান করুন • যোগাযোগের বিবরণ আপডেট রাখুন |
হাউজিং সোসাইটিতে নন-অকুপেন্সি চার্জের চূড়ান্ত কথা
অকুপেন্সি চার্জ সম্পর্কে জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি আপনাকে সম্পত্তি বিনিয়োগ সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে। আপনি একজন আবাসিক মালিক, একজন এনআরআই বা একজন বিনিয়োগকারী হতে পারেন, নিয়মগুলি জানা আপনাকে আইনি জটিলতা থেকে রক্ষা করে। ২০২৫ সালের জন্য স্পষ্ট নিয়ম কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, সম্পত্তির মালিক এবং সমিতি উভয়ই তাদের আবাসিক সম্প্রদায়গুলি বজায় রাখার জন্য আরও কার্যকরভাবে একসাথে কাজ করতে পারে।
.jpg)
