সম্পত্তি কর, যেমনটা আমাদের অনেকেই জানি, হলো সেই পরিমাণ অর্থ যা জমির মালিক প্রতি বছর স্থানীয় সরকার বা পৌরসভাকে প্রদান করেন, যার অধীনে জমিটি পড়ে। নাগপুর সম্পত্তি কর নাগপুর পৌরসভা দ্বারা ধার্য করা হয় এবং এটি বাণিজ্যিক, ভাড়া দেওয়া, আবাসিক, এমনকি খালি জমির মতো সম্পত্তির উপর আরোপিত একটি প্রত্যক্ষ কর।
নাগপুর পৌর কর্পোরেশনের রাজস্বের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস হওয়ায়, এনএমসি নাগপুর সম্পত্তি কর প্রতি বছর পৌর কর্পোরেশন কর্তৃক যথাযথভাবে সংগ্রহ করা হয়। প্রতিটি শহর বা নগরের জমি থাকা বাসিন্দারা তাদের স্থানীয় সরকার বা কর্পোরেশনকে সম্পত্তি কর দিতে বাধ্য। উদাহরণস্বরূপ, হায়দ্রাবাদে যাদের সম্পত্তি আছে তাদের জিএইচএমসি-কে হায়দ্রাবাদ সম্পত্তি কর দিতে হয় এবং মুম্বাইতে যাদের জমি আছে তাদের বিএমসি মুম্বাই সম্পত্তি কর দিতে হয়।
এনএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় মূল বিবরণ
বেশিরভাগ মানুষই মনে করেন যে এই প্রক্রিয়াটি প্রপার্টি আইডি দিয়েই শুরু এবং শেষ হয়। প্রক্রিয়াটি সেখান থেকেই শুরু হয় বটে, কিন্তু সবসময় মসৃণভাবে নয়। যদি আইডিটি হাতের কাছে না থাকে বা সঠিকভাবে প্রবেশ করানো না হয়, তাহলে সার্চে কিছুই নাও দেখা যেতে পারে।
বিস্তারিত |
কেন এটির প্রয়োজন |
সম্পত্তি আইডি / মূল্যায়ন নম্বর |
প্রপার্টি রেকর্ড টানার প্রধান রেফারেন্স |
মালিকের নাম |
সঠিক তালিকা নিশ্চিত করতে সাহায্য করে |
জোন / ওয়ার্ড |
অবস্থানকে সংকুচিত করে। |
মোবাইল নম্বর |
ওটিপি বা আপডেটের জন্য প্রয়োজন |
সম্পত্তির ঠিকানা |
পেমেন্ট করার আগে চূড়ান্ত যাচাই |
বাস্তব পরিস্থিতিতে, ব্যবহারকারীরা প্রায়শই এই পর্যায়ে থেমে যান। প্রপার্টি আইডি সাধারণত পুরোনো রসিদে পাওয়া যায়, এবং সবাই সেগুলো হাতের কাছে রাখেন না। একটি ছোট অমিল—যেমন একটি ভুল সংখ্যা—বিভ্রান্তির কারণ হতে পারে।
লোকেরা সাধারণত যা করে:
গত বছরের ট্যাক্স রসিদ যাচাই করুন
পরিচয় শনাক্ত করতে না পারলে ওয়ার্ডের বিবরণ দিয়ে খোঁজার চেষ্টা করুন।
তাড়াহুড়ো না করে সাবধানে বিবরণগুলো পুনরায় লিখুন।
একবার সঠিক সংমিশ্রণটি প্রবেশ করানো হলে, বাকি কাজ তেমন কোনো ঝামেলা ছাড়াই এগিয়ে যায়। কিন্তু এই প্রথম ধাপটিই নির্ধারণ করে দেয় অভিজ্ঞতাটি কতটা মসৃণ হবে।
নাগপুরে সম্পত্তি কর কীভাবে গণনা করবেন
নাগপুরে সম্পত্তি কর গণনা করার জন্য এনএমসি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করে:
-
অবস্থান: আপনার সম্পত্তি/জমি যদি নাগপুরের কোনো অভিজাত ও বিত্তশালী এলাকায় অবস্থিত হয়, তবে আপনাকে নাগপুর পৌরসভাকে বেশি সম্পত্তি কর দিতে হতে পারে। সাশ্রয়ী বা শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত এলাকাগুলিতে করের হার কম হতে পারে।
-
সম্পত্তির ক্ষেত্রফল: সম্পত্তির ক্ষেত্রফল যত বেশি হবে, জমির মালিকের উপর তত বেশি কর ধার্য করা হবে।
বাজার মূল্য: সম্পত্তি কর নির্ধারণে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে রিয়েল এস্টেটের বাজার দর ওঠানামা করে। যদি আপনার বাজার মূল্য বেশি হয়, তবে সেই অনুযায়ী করও বাড়ানো হতে পারে।
বয়স: সম্পত্তি/ভবনটি যদি নতুন হয় বা এর নির্মাণকাজ সবেমাত্র শেষ হয়ে থাকে, তাহলে নাগপুর পৌরসভা কর্তৃক ধার্যকৃত করের পরিমাণ বেশি হবে। অন্যদিকে, পুরোনো ভবনের মালিকদের কম কর দিতে হবে।
-
ভবনের প্রকারভেদ: ভবনের প্রকারভেদের সাথে নাগপুর সম্পত্তি করের হারও পরিবর্তিত বা ভিন্ন হবে। বাণিজ্যিক স্থানের উপর ধার্যকৃত হার আবাসিক এলাকার হারের সমান হবে না। একইভাবে, শিল্প এলাকা এবং প্রতিষ্ঠান বা শিক্ষা স্থানের জন্য করের হার ভিন্ন হবে।
নাগপুরে সম্পত্তি কর গণনা করার সূত্র
সম্পত্তি কর গণনা করার সূত্র
নাগপুর সম্পত্তি করের সাধারণ সূত্রটি হলো:
সম্পত্তি কর = বার্ষিক ভাড়া মূল্য × করের হার (%)
বার্ষিক ভাড়ার পরিমাণ আপনার প্রকৃত ভাড়া নয়, বরং এটি এনএমসি (NMC) কর্তৃক নির্ধারিত একটি পরিমাণ।
নাগপুরে অনলাইনে সম্পত্তি কর কীভাবে পরিশোধ করবেন
আপনার ইন্টারনেট ব্রাউজার ব্যবহার করে নাগপুর পৌর কর্পোরেশনের হোমপেজে যান অথবা সরাসরি এখানে ক্লিক করুন।
হোমপেজটি খোলার পর, আপনি স্ক্রিনের উপরে 'সার্ভিসেস' নামে একটি ট্যাব দেখতে পাবেন। এই ট্যাবে ক্লিক করুন এবং ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে 'প্রপার্টি ট্যাক্স' খুঁজুন। এটিতে ক্লিক করুন।
'সম্পত্তি কর'-এর অধীনে আরেকটি ড্রপ-ডাউন থাকবে, যেখানে সম্পত্তি করের দাবি দেখা, সম্পত্তি কর পরিশোধ করা ও রসিদ তৈরি করা, আপনার শেষ রসিদটি যাচাই করা, আপনার ALV গণনা করা এবং আরও অনেক বিকল্প থাকবে।
বিকল্পভাবে, বিল পরিশোধের জন্য সরাসরি সম্পত্তি করের পাতায় যেতে আপনি এই লিঙ্কে ক্লিক করতে পারেন।
আপনার এনএমসি নাগপুর সম্পত্তি কর অনলাইনে পরিশোধ করতে এই পৃষ্ঠার 'পে অ্যান্ড জেনারেট রসিদ' ট্যাবে ক্লিক করুন। পেমেন্টের জন্য আপনার ইনডেক্স নম্বর চাওয়া হবে। পেমেন্ট প্রক্রিয়া শুরু করার আগে আপনার ইনডেক্স নম্বরটি প্রস্তুত রাখুন।
আপনার ইনডেক্স নম্বর প্রবেশ করানোর পর 'সার্চ'-এ ক্লিক করুন এবং করদাতা সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে।
এই পৃষ্ঠার ডানদিকে 'অ্যাকশন' লেখা একটি ট্যাব থাকবে। তার ভেতরে 'চুজ' এর নিচে একটি ড্রপ-ডাউন থাকবে। 'পে ট্যাক্স' নির্বাচন করুন।
'পে ট্যাক্স'-এ ক্লিক করার পর, নাগপুর সম্পত্তি কর বাবদ কত টাকা দিতে হবে, সেই সংক্রান্ত সমস্ত তথ্য স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে।
নাগরিকরা চাইলে পাঁচ বছরের জন্যেও সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে পারেন। তবে এই পদক্ষেপটি ঐচ্ছিক। বছরে একবার সম্পত্তি কর পরিশোধ করা বাধ্যতামূলক।
যেসব নাগরিক এককালীন সম্পূর্ণ সম্পত্তি কর পরিশোধ করেন, তাঁদের পরিশোধের উপর ছাড় দেওয়া হয়। ছাড় পেতে হলে, সম্পত্তি কর পরিশোধের আগে 'আংশিক'-এর পরিবর্তে 'সম্পূর্ণ' বিকল্পটি বেছে নিন।
নাগপুরে অফলাইনে সম্পত্তি কর কীভাবে পরিশোধ করবেন?
নাগপুর পৌরসভা অফিসে গিয়ে এবং নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে প্রচলিত পদ্ধতিতে অফলাইনে নাগপুর সম্পত্তি কর পরিশোধ করা যেতে পারে:
শহরের পৌরসভা কার্যালয় বা যেকোনো সম্পত্তি কর সংগ্রহ কার্যালয়ে যাওয়ার পর।
ডেস্কে বসে থাকা দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে আপনাকে আপনার প্রপার্টি আইডি, নাম, ফোন নম্বর এবং ঠিকানা জানাতে হবে।
আপনার করের পরিমাণ জানিয়ে দেওয়া হবে এবং আপনি নগদ, ক্রেডিট বা ডেবিট কার্ডের মাধ্যমে তা পরিশোধ করতে পারবেন।
অর্থ প্রদানের পর আপনাকে টাকার রসিদ দেওয়া হবে।
সম্পত্তির অনলাইন মূল্যায়ন কীভাবে পরিচালনা বা যাচাই করবেন?
এনএমসি নাগপুর সম্পত্তি কর পৃষ্ঠায়, আপনি সহজেই আপনার সম্পত্তি করের অনলাইন মূল্যায়ন করার বিকল্পটি বেছে নিতে পারেন।
হোমপেজের স্ক্রিনের শীর্ষে থাকা 'পরিষেবা' ট্যাবের অধীনে 'সম্পত্তি কর' নির্বাচন করুন।
উপলব্ধ বিভিন্ন বিকল্পের মধ্য থেকে 'সম্পত্তির বিবরণ ব্যবহার করে অনলাইন মূল্যায়ন যাচাইকরণ' বেছে নিন।
পুনরায় লোড হওয়া স্ক্রিনে নাগপুরের একটি মানচিত্র খুলবে, যেখানে আপনি শহরের মধ্যে আপনার সম্পত্তির অবস্থানের স্থানাঙ্ক অনুসন্ধান ও যাচাই করতে পারবেন।
আপনি ইউপিন/ইনডেক্স নম্বর অথবা মালিকের নাম দিয়ে আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে পারেন। প্রবেশ করানোর পর, জিজ্ঞাসা অনুযায়ী ক্যাপচা বিবরণগুলি পূরণ করুন। 'অনুসন্ধান' বোতামে ক্লিক করুন।
প্রয়োজনীয় সকল বিবরণ এখন স্ক্রিনে দেখানো হবে।
ই-ওয়ালেট ব্যবহার করে কীভাবে এনএমসি নাগপুর সম্পত্তি কর পরিশোধ করবেন?
ফোনপে, পেটিএম এবং গুগল পে-এর মতো ই-ওয়ালেট ব্যবহার করে সময়মতো আপনার সম্পত্তি কর পরিশোধ করা যেতে পারে। পদ্ধতিটি নিচে দেওয়া হলো:
আপনি যদি পেটিএম ব্যবহার করেন, তাহলে আপনার ফোন নম্বর এবং পাসওয়ার্ড/ওটিপি দিয়ে লগ ইন করুন।
পেটিএম হোমপেজের সার্চ বারে ‘Municipality taxes’ টাইপ করুন।
আপনার পৌরসভা বেছে নিন। এক্ষেত্রে, নাগপুর পৌরসভা বেছে নিন।
আরও কিছু বিকল্প থাকবে যা পূরণ করতে হবে — যেমন নাম, ফোন নম্বর, প্রপার্টি আইডি, ঠিকানা এবং ইমেল।
‘গেট ট্যাক্স অ্যামাউন্ট’-এ ক্লিক করুন।
প্রদেয় টাকার পরিমাণ তৈরি হয়ে যাবে। আপনার অর্থপ্রদানের পদ্ধতি বেছে নিন এবং অর্থ পরিশোধ করুন।
সফলভাবে পেমেন্ট সম্পন্ন হলে, পেমেন্ট রসিদের একটি স্ক্রিনশট নিন অথবা এর একটি কপি ডাউনলোড করুন।
নাগপুরে আবাসিক সম্পত্তির উপর গৃহ কর
নাগপুরের আবাসিক সম্পত্তির উপর সাধারণ সম্পত্তি করের হার নিম্নরূপ:
সম্পত্তির ধরণ |
করের হার |
আবাসিক সম্পত্তি |
এআরভি* এর ১২% |
এআরভি (বার্ষিক মূল্যায়নযোগ্য মূল্য) হলো একটি সম্পত্তি থেকে বছরে সম্ভাব্য ভাড়ার পরিমাণ। এটি এনএমসি দ্বারা অবস্থান, সম্পত্তির ধরন এবং ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা হয়।
নাগপুরে খালি প্লটের উপর সম্পত্তি কর
সম্পত্তির ধরণ |
করের হার |
খালি প্লট |
এআরভি-এর ৮% |
নাগপুরে বাণিজ্যিক স্থানের উপর সম্পত্তি কর
সম্পত্তির ধরণ |
করের হার |
বাণিজ্যিক সম্পত্তি |
এআরভি-এর ২০% |
নাগপুর সম্পত্তি কর: শেষ কর রসিদ যাচাই করুন
এনএমসি নাগপুর সম্পত্তি করের রসিদ পেতে হলে আপনাকে যা করতে হবে তা নিচে দেওয়া হলো:-
ধাপ ১: নাগপুর মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন পোর্টালে যান @https://www.nmcnagpur.gov.in/
ধাপ ২: ‘Property Tax’-এ ক্লিক করুন এবং তারপরে ‘Check your Last Tax Receipt’-এ ক্লিক করুন।
ধাপ ৩: ইউপিআইএন/ইনডেক্স নম্বর, মালিকের নাম বা বাড়ির নম্বর, নতুন মূল্যায়নের জন্য বাড়ির নম্বর ব্যবহার করে অনুসন্ধান করুন।
ধাপ ৪: ক্যাপচা প্রবেশ করান এবং সার্চ-এ ক্লিক করুন।
ধাপ ৫: স্ক্রিনে নাগপুরের শেষ সম্পত্তি করের রসিদটি প্রদর্শিত হবে।
জরিমানা ও বিলম্বিত পরিশোধের চার্জ
সময়সীমা পার না হওয়া পর্যন্ত তা উপেক্ষা করা সহজ। এরপর অতিরিক্ত খরচ বাড়তে শুরু করে।
অবস্থা |
শাস্তি |
বিলম্বে পরিশোধ |
সুদ প্রযোজ্য |
অর্থ পরিশোধ না করা |
আইনি নোটিশ সম্ভব |
প্রথমদিকে সুদকে তেমন বেশি মনে না হলেও, সময়ের সাথে সাথে তা মোট পরিমাণ বাড়িয়ে দেয়। দীর্ঘ সময় ধরে কিস্তি পরিশোধে ব্যর্থ হলে নোটিশও আসতে পারে, যা বেশিরভাগ মানুষই এড়াতে চায়।
সময়মতো অর্থ পরিশোধ করলে সবকিছু সহজ থাকে। এতে পরবর্তীতে কোনো সংশোধন বা খোঁজখবর নেওয়ার প্রয়োজনও এড়ানো যায়।
নাগপুর গৃহ করের উপর ছাড়
নাগপুরে বাড়ির কর সময়ের আগে পরিশোধ করলে বা আপনার সম্পত্তি পরিবেশ-বান্ধব নিয়ম মেনে চললে ভালো ছাড় পাওয়া যায়। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি ৩১শে মে-র আগে পুরো বছরের কর পরিশোধ করেন, তাহলে সাধারণত ৫-১০% ছাড় পেয়ে থাকেন। প্রবীণ নাগরিক এবং মহিলা মালিকরাও অতিরিক্ত ছাড় পান।
নাগপুরে যেসব সম্পত্তিতে সৌর প্যানেল, বৃষ্টির জল সংগ্রহ ব্যবস্থা বা কম্পোস্টিং পিট ব্যবহার করা হয়, সেগুলোতেও ছাড় পাওয়া যেতে পারে।
নাগপুর সম্পত্তি করের অধীনে ছাড়
সবাইকে নাগপুর সম্পত্তি কর দিতে হয় না। কিছু ভবন সম্পূর্ণভাবে করমুক্ত, যেমন সরকারি অফিস, ধর্মীয় স্থান (মন্দির, মসজিদ, গির্জা), স্কুল এবং স্বাধীনতা সংগ্রামী, শহীদদের পরিবার বা যুদ্ধবিধবাদের মালিকানাধীন সম্পত্তি। আপনার যদি এই বিভাগগুলির অধীনে কোনো সম্পত্তি থাকে, তবে আপনি নাগপুর পৌরসভা অফিসে প্রমাণপত্র জমা দিয়ে করমুক্তির জন্য আবেদন করতে পারেন। সময়মতো আবেদন করা নিশ্চিত করুন, যাতে ভুলবশত আপনাকে বিল পাঠানো না হয়।
এনএমসি সম্পত্তি কর পরিশোধ করার সময় সাধারণ সমস্যা
সবকিছু অনলাইনে থাকলেও কিছু ছোটখাটো সমস্যা দেখা দেয়। তেমন গুরুতর কিছু নয়, কিন্তু গতি কমিয়ে দেওয়ার জন্য যথেষ্ট।
সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া যায়নি
প্রায়শই ভুল আইডি বা ওয়ার্ড নির্বাচনের কারণে এমনটা ঘটে। সঠিক তথ্য দিয়ে আবার চেষ্টা করলে সাধারণত কাজ হয়।ভুল করের পরিমাণ দেখানো হচ্ছে
কখনও কখনও টাকার পরিমাণ প্রত্যাশার চেয়ে বেশি মনে হতে পারে। এর কারণ হতে পারে সংশোধিত হার বা হালনাগাদ করা নথি।পেমেন্ট ব্যর্থতা
নেটওয়ার্ক বা সার্ভারের সমস্যার কারণে এমনটা হতে পারে। কিছুক্ষণ অপেক্ষা করে আবার চেষ্টা করলে সাধারণত সমস্যাটি ঠিক হয়ে যায়।
রসিদ তৈরি হয়নি কিছু ক্ষেত্রে, রসিদটি সঙ্গে সঙ্গে দেখা যায় না। কিছুক্ষণ পর আবার দেখলে বা ট্রানজ্যাকশন রেফারেন্স ব্যবহার করলে সুবিধা হয়।
নাগপুর সম্পত্তি কর: যোগাযোগের তথ্য
কোনো জিজ্ঞাসা বা মতামত থাকলে আপনি নিম্নলিখিত অফিসের ঠিকানায় বা যোগাযোগ নম্বরে যোগাযোগ করতে পারেন। এছাড়াও আপনি প্রদত্ত ইমেল ঠিকানায় একটি ইমেল লিখতে পারেন:-
অফিসের ঠিকানা: নাগপুর মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন, মহানগর পালিকা মার্গ, সিভিল লাইনস,
নাগপুর, মহারাষ্ট্র, ভারত, 440 001
টেলিফোন: ০৭১২ ২৫৬৭০৩৫, ফ্যাক্স: ০৭১২ ২৫৬১৫৮৪
ই-মেইল: mconagpur@gov.in/nmcnagpur@gmail.com/ nmcngp.media @gmail.com
নাগপুর সম্পত্তি করের সারসংক্ষেপ
সময়মতো নাগপুর সম্পত্তি করের বকেয়া অর্থ পরিশোধ করার মাধ্যমে নাগরিকরা চলমান জল, পর্যাপ্ত বিদ্যুৎ, সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা রাস্তা এবং আরও অনেক মৌলিক সুবিধা পেয়ে থাকেন। সম্পত্তি কর স্থানীয় সরকার/পৌরসভাকে এই চাহিদাগুলো আরও ভালোভাবে মেটাতে সাহায্য করে। নাগপুর সম্পত্তি কর অনলাইন/ওয়েবসাইট পোর্টাল চালু করার মাধ্যমে কর্তৃপক্ষ নাগরিকদের জন্য ঘরে বসেই সময়মতো অর্থ পরিশোধ করা সহজ করে দিয়েছে।
