সপ্তাহের কোনো কর্মদিবসে ইকোওয়ার্ল্ডের ভেতর দিয়ে হাঁটলে আপনি বুঝতে শুরু করবেন যে একটি ক্যাম্পাস-ধাঁচের অফিস পার্ক আসলে কেমন হওয়া উচিত। এই প্রকল্পে শুধু টাওয়ার এবং পার্কিংই নয়, রয়েছে জগিং ট্র্যাক, নামকরা ব্র্যান্ডের রেস্তোরাঁ, ৫০০ আসনের একটি অ্যাম্ফিথিয়েটার, ডে-কেয়ার, শিল্পকর্ম এবং জলপথ। মোট এলাকার চল্লিশ শতাংশই সবুজ স্থান। সকালের জন্য জগিং ট্র্যাক, দিনের জন্য সুসজ্জিত অফিস স্পেস এবং সন্ধ্যার জন্য চমৎকার খাবারের ব্যবস্থা—এই বিশাল এলাকা জুড়ে শান্তিপূর্ণ আবাসিক জীবনযাপন এবং বাণিজ্যিক স্থানের চাহিদাকে প্রকল্পটি সমানভাবে বিবেচনা করেছে।
বেলান্দুরের আউটার রিং রোডের উপর ৫৪ একর জায়গা জুড়ে ১০টিরও বেশি টাওয়ার এবং এসইজেড ও নন-এসইজেড উভয় ফরম্যাটে গ্রেড-এ অফিস স্পেস নিয়ে ইকোওয়ার্ল্ড অবস্থিত, যা ব্রুকফিল্ড প্রপার্টিজ দ্বারা নির্মিত। ক্যাম্পাসটি ২০১৬ সাল থেকে চালু রয়েছে।
২০২৪ সালের আগস্ট মাস থেকে, ইকোওয়ার্ল্ড ৪ডি কর্ণাটকের প্রথম বসবাসের উপযোগী ভবন হিসেবে LEED v4 BD+C: CS Platinum সনদ লাভ করেছে, যা বর্তমানে বিশ্বব্যাপী ব্যবহৃত সবচেয়ে কঠোর পরিবেশবান্ধব ভবন মানদণ্ড। ভারতের বেশিরভাগ ভবনই প্রথম ধাপটি পার হতে পারে না।
ইকোওয়ার্ল্ড বেলান্দুর - প্রকল্পের সংক্ষিপ্ত বিবরণ
| প্রকল্পের বিবরণ |
তথ্য |
| ডেভেলপার |
ব্রুকফিল্ড প্রপার্টিজ (পূর্বে আরএমজেড কর্পোরেশন) |
| অবস্থান |
আউটার রিং রোড, বেলান্দুর, বেঙ্গালুরু ৫৬০১০৩ |
| ক্যাম্পাস এলাকা |
৫৪ একর |
| টাওয়ার / ব্লক |
১০টিরও বেশি ক্যাম্পাস/ব্লক |
| অফিসের ধরণ |
গ্রেড-এ এসইজেড এবং নন-এসইজেড |
| সবুজ শংসাপত্র |
LEED গোল্ড (একাধিক ব্লক), LEED v4 প্ল্যাটিনাম (ইকোওয়ার্ল্ড 4D – কর্ণাটকে প্রথম) |
| সুস্থতা শংসাপত্র |
IWBI প্রত্যয়িত |
| অবস্থা |
চালু / লিজের জন্য প্রস্তুত |
| প্রধান ভাড়াটেরা |
অ্যাকসেঞ্চার, উইপ্রো, সিসকো, এসএপি ল্যাবস, এনভিডিয়া, হানিওয়েল, কেপিএমজি, কগনিজ্যান্ট, টেক মাহিন্দ্রা |
ব্লকভেদে ফ্লোর প্লেটের আকার ভিন্ন হয়, যা প্রতি ফ্লোরে ৪৫,০০০ বর্গফুট থেকে ৭৩,০০০ বর্গফুট পর্যন্ত হয়ে থাকে। ব্লক-নির্দিষ্ট বিন্যাসের জন্য ইকোওয়ার্ল্ড ফ্লোর প্ল্যান দেখুন।
ইকোওয়ার্ল্ড সুযোগ-সুবিধা: কর্মক্ষেত্র এবং বিলাসবহুল জীবনযাপনের জন্য প্রদত্ত পরিষেবা
কোম্পানিগুলোর কাছে অফিসের জায়গা মূল্যায়নের ক্ষেত্রে দুটি বিষয় সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ: অবকাঠামো এবং সেখানে কর্মরত ব্যক্তিদের দৈনন্দিন অভিজ্ঞতা। ইকোওয়ার্ল্ড এই দুটি বিষয়কেই সমর্থন করে।
-
ইকোওয়ার্ল্ডের সুযোগ-সুবিধাগুলোর মধ্যে রয়েছে শতভাগ পাওয়ার ব্যাকআপ, কেন্দ্রীয় লিফট, সমস্ত ব্লক জুড়ে পূর্ণাঙ্গ অগ্নি ও জীবন-সুরক্ষা ব্যবস্থা, দুই ও চার চাকার গাড়ির জন্য বহুস্তরীয় আচ্ছাদিত পার্কিং এবং ২৪x৭ সিসিটিভি ও প্রশিক্ষিত নিরাপত্তা কর্মী।
- কর্মচারীদের অভিজ্ঞতার ক্ষেত্রেই ইকোওয়ার্ল্ড অন্যদের চেয়ে বেশি বিনিয়োগ করেছে। ‘দ্য বে’ হলো ক্যাম্পাসের ভেতরে একটি বিশেষায়িত অবসর যাপনের স্থান, কোনো বেসমেন্টে আটকে থাকা ফুড কোর্ট নয়। পাঞ্জাব গ্রিল, দ্য আইরিশ হাউস, চিলিস, স্টারবাকস এবং বোম্বে ব্রাসেরি—সবই এখানে রয়েছে। এখানে একটি জিম, বাস্কেটবল, স্কোয়াশ ও টেনিসের জন্য খেলার কোর্ট, একটি অ্যাম্ফিথিয়েটার, একটি ডে-কেয়ার সেন্টার, সবুজ এলাকা জুড়ে বিস্তৃত জগিং ট্র্যাক এবং ক্যাম্পাস জুড়ে পর্যায়ক্রমে প্রদর্শিত শিল্পকর্ম রয়েছে। জলপথ এবং ল্যান্ডস্কেপিং এমনভাবে ডিজাইন করা হয়েছে যাতে অফিসের ফ্লোরগুলো থেকে তা দেখা যায়; উপরের তলাগুলো থেকে হ্রদ এবং বিস্তৃত বাগান দেখা যায়।
-
৪০% সবুজ স্থানের এই হিসাবটি আকস্মিক নয়। এটি সরাসরি LEED এবং WELL সার্টিফিকেশনের সাথে সম্পর্কিত, কারণ এই মানদণ্ডগুলো বাসিন্দাদের সুস্থতার জন্য পরিমাপযোগ্য অবদানের দাবি করে। নকশাটি আলংকারিক নয়। এটি প্রয়োজনের তাগিদেই কার্যকরী।
ইকোওয়ার্ল্ডের জন্য LEED প্ল্যাটিনাম সার্টিফিকেশন
-
অধিকাংশ কোম্পানিই এখন তাদের বার্ষিক প্রতিবেদনে ESG লক্ষ্যমাত্রা অন্তর্ভুক্ত করে। একটি বৃহৎ বহুজাতিক কোম্পানির জন্য, পরিবেশবান্ধব নয় এমন কোনো ভবনে জায়গা ভাড়া নেওয়া ক্রমশ এমন একটি বিষয় হয়ে দাঁড়িয়েছে যার যৌক্তিকতা অভ্যন্তরীণভাবে প্রমাণ করতে হয়। ইকোওয়ার্ল্ড ৪ডি সেই আলোচনার প্রয়োজন দূর করে।
-
LEED v4 হলো ২০১৩ সাল থেকে কার্যকর হওয়া একটি হালনাগাদ মান, যা মূল LEED পদ্ধতির চেয়ে ভবনগুলোকে আরও কঠোরভাবে মূল্যায়ন করে, বিশেষত অন্তর্নিহিত কার্বন, অভ্যন্তরীণ বায়ুর গুণমান এবং শক্তি কর্মক্ষমতার উপর। বসবাসের জন্য প্রস্তুত কোনো ভবনের ক্ষেত্রে LEED v4 প্ল্যাটিনাম অর্জন করা সত্যিই বিরল। ইকোওয়ার্ল্ড ৪ডি-এর আগে কর্ণাটকের কোনো ভবন এটি অর্জন করতে পারেনি।
-
একই করিডোরে ইকোওয়ার্ল্ড এবং কোনো অ-প্রত্যয়িত বিকল্পের মধ্যে বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে কোম্পানিগুলোর জন্য এই প্রত্যয়নপত্রটি প্রায়শই নির্ণায়ক ভূমিকা পালন করে। বিদেশে অবস্থিত মূল কোম্পানিগুলোর পক্ষ থেকে টেকসই উন্নয়ন প্রতিবেদন দাখিলের বাধ্যবাধকতাগুলো দূর হচ্ছে না।
বেলান্দুর ওআরআর - ইকোওয়ার্ল্ডের জন্য অবস্থানের সুবিধা
আউটার রিং রোডের মারাঠাহাল্লি-সারজাপুর অংশটিকে দেশের সবচেয়ে ঘন আইটি কর্মসংস্থান করিডোর বলা চলে। ইকোওয়ার্ল্ড ঠিক এর মাঝখানে অবস্থিত এবং মারাঠাহাল্লি থেকে ৫-৭ মিনিটে, সারজাপুর রোড থেকে ১০ মিনিটে এবং হোয়াইটফিল্ড থেকে ১৫-২০ মিনিটে এখানে পৌঁছানো যায়।
মূল দূরত্বসমূহ:
- কেআর পুরম রেলওয়ে স্টেশন: প্রায় ১৩ কিমি
- ওআরআর বাস টার্মিনাল: ক্যাম্পাস গেট থেকে ১ কিমি দূরে
- কেম্পেগৌড়া আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর: সড়কপথে প্রায় ৪৭-৫০ কিমি
আসন্ন ওআরআর মেট্রো লাইনটিই এখন সবচেয়ে বেশি নজরে রয়েছে। চালু হলে, এটি সরাসরি এই করিডোরের মধ্যে দিয়ে যাবে এবং এর দুই প্রান্ত পার্পল লাইনের সাথে সংযুক্ত হবে। ইকোওয়ার্ল্ড এবং পার্শ্ববর্তী ক্যাম্পাস যেমন এমব্যাসি টেকভিলেজ ও বাগমানে টেক পার্কে কর্মরত হাজার হাজার মানুষের জন্য এই মেট্রো সংযোগটি যাতায়াতের হিসাব পুরোপুরি বদলে দেবে। এই প্রত্যাশার প্রভাবে আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তির মূল্য, বিশেষ করে এই অংশে, ইতোমধ্যেই বাড়তে শুরু করেছে।
কর্মচারীদের জন্য সংলগ্ন আবাসিক বিকল্পগুলো সুপ্রতিষ্ঠিত: অর্কিড লেকভিউ, আদর্শ পাম রিট্রিট কন্ডোমিনিয়াম, ক্লাসিক ল্যান্ডমার্ক ফেজ ৩, এবং প্রেস্টিজ জেড প্যাভিলিয়ন – সবগুলোই ক্যাম্পাসের গেট থেকে গাড়িতে অল্প দূরত্বের মধ্যে অবস্থিত।
ব্রুকফিল্ড প্রোপার্টিজ - ইকোওয়ার্ল্ডের নেপথ্যের ডেভেলপার
ব্রুকফিল্ড প্রোপার্টিজ ভারতের দশটি শহর জুড়ে প্রায় ৫.৫ কোটি বর্গফুটের রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনা করে। তাদের ভারতীয় পোর্টফোলিওতে রয়েছে গুরুগ্রাম, নয়ডা এবং কলকাতার ক্যান্ডর টেকস্পেস; দিল্লি এবং গুরুগ্রামের ওয়ার্ল্ডমার্ক; মুম্বাইয়ের ডাউনটাউন পাওয়াই এবং ইকুইনক্স; এবং বেঙ্গালুরুর ইকোওয়ার্ল্ড এবং ইকোস্পেস। এর প্রায় অর্ধেক ভারতীয় স্টক এক্সচেঞ্জে তালিকাভুক্ত ব্রুকফিল্ড ইন্ডিয়া রিয়েল এস্টেট ট্রাস্ট (BIRET)-এর অধীনে পরিচালিত হয়।
যেসব ব্যবসা ও বিনিয়োগকারী উচ্চমানের রক্ষণাবেক্ষণ চান, তাদের জন্য REIT কাঠামোটি প্রাসঙ্গিক। এর অর্থ হলো, সম্পদটি প্রাতিষ্ঠানিক মান অনুযায়ী পরিচালিত হয় এবং এতে স্বচ্ছ প্রতিবেদন দাখিলের বাধ্যবাধকতা থাকে। বৃহত্তর বাজারে যা-ই ঘটুক না কেন, ক্যাম্পাসটি পেশাদারিত্বের সাথে রক্ষণাবেক্ষণ, আধুনিকায়ন এবং পরিচালনা করা হবে।
ইকোওয়ার্ল্ড: এখানকার বাসিন্দা ও কর্মরত কর্মচারীরা কী বলেন
ইকোওয়ার্ল্ডের পর্যালোচনা অনুসারে , এখানকার মূল বিষয়বস্তু হলো পরিবেশ। এখানে কর্মরত ব্যক্তিরা সবুজ স্থান, হ্রদের দৃশ্য এবং ক্যাম্পাসটিকে একটি সাধারণ অফিস পার্কের মতো মনে না হওয়ার বিষয়টি উল্লেখ করেন। একটি পর্যালোচনায় বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়েছে যে, সাধারণ স্থানগুলোতে লাগানো আলংকারিক গাছগুলো কেবল নান্দনিকভাবেই নয়, বরং বায়ুর গুণমান এবং শব্দের দিক থেকেও দৈনন্দিন অভিজ্ঞতায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনে। এখানে স্থানান্তরিত হওয়া সংস্থাগুলো এর একটি পরিমাপযোগ্য ফলাফল হিসেবে কর্মীদের উন্নত সন্তুষ্টির কথা উল্লেখ করে।
মূল চ্যালেঞ্জ হলো বাইরের রাস্তা। সিল্ক বোর্ড এবং কেআর পুরমের মধ্যবর্তী ওআরআর (ORR) বেঙ্গালুরুর অন্যতম যানজটপূর্ণ একটি অংশ, এবং ব্যস্ত সময়ে নির্দিষ্ট কিছু দিক থেকে গাড়িতে যাতায়াতে এক ঘণ্টারও বেশি সময় লেগে যেতে পারে। বাস টার্মিনালের নৈকট্য গণপরিবহন ব্যবহারকারীদের জন্য সহায়ক। যারা ব্যক্তিগত গাড়িতে যাতায়াত করেন, বিশেষ করে উত্তর বেঙ্গালুরু থেকে, তাদের জন্য যাত্রা শুরু করার আগে এই দূরত্বটি বিবেচনা করা উচিত।
ইকোওয়ার্ল্ড বেলান্দুরের চূড়ান্ত নোট
ইকোওয়ার্ল্ডের কোনো প্রচারণার প্রয়োজন নেই। অ্যাকসেঞ্চার, উইপ্রো, সিসকো, এসএপি ল্যাবস এবং এনভিডিয়া এটিকে বেছে নিয়েছে। এর লিড প্ল্যাটিনাম সার্টিফিকেশনটি বাস্তব এবং যাচাইযোগ্য। ভারতজুড়ে ব্রুকফিল্ডের ট্র্যাক রেকর্ড একটি আরইআইটি (REIT) কাঠামোর অধীনে সর্বজনবিদিত। বেঙ্গালুরুর প্রধান আইটি করিডোরে গ্রেড-এ মানের জায়গা প্রয়োজন এমন ব্যবসা প্রতিষ্ঠান এবং ওআরআর (ORR)-এর ওপর বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের রিটার্নের দিকে নজর রাখা বিনিয়োগকারীদের জন্য এই ক্যাম্পাসটি উপযুক্ত।
| অন্যান্য প্রকল্প সম্পর্কে আরও তথ্য |
||
