যদি আপনার ভারতের অন্ধ্র প্রদেশে সম্পত্তি থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর পৌর কর্পোরেশন বা পঞ্চায়েতে দিতে হবে যেখানে সম্পত্তিটি অবস্থিত। সম্পত্তি কর AP গণনা করা হয় সম্পত্তির বর্তমান বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে। সম্পত্তি কর AP স্থানীয় সরকারের জন্য একটি প্রধান রাজস্ব উৎস, এবং সম্পত্তির মালিকদের কোনও জরিমানা এড়াতে সময়মতো এই কর পরিশোধ করতে হবে। কর সহায়তার মাধ্যমে সংগৃহীত তহবিল নাগরিক পরিষেবা এবং রাস্তা, জল সরবরাহ, শিক্ষা, স্যানিটেশন এবং স্বাস্থ্যসেবার মতো সুযোগ-সুবিধা উন্নত করে।
আরও পড়ুন: অন্ধ্র প্রদেশে স্ট্যাম্প শুল্ক
অন্ধ্র প্রদেশে সম্পত্তি করের হার
আবাসিক ভবনের ARV |
সম্পত্তি কর AP হার |
টাকা পর্যন্ত 600 |
কোন সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট প্রয়োজন |
রুপি 601 থেকে 1200 টাকা |
17% |
1201 টাকা থেকে 2400 টাকা |
19% |
2401 টাকা থেকে 3600 টাকা |
22% |
3600 টাকার উপরে |
30% |
সম্পত্তি কর AP: অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর অনলাইনে কীভাবে পরিশোধ করবেন?
আপনার অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে, আপনি অন্ধ্রপ্রদেশ সরকারের কমিশনার এবং মিউনিসিপ্যাল অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ডিরেক্টর দ্বারা প্রদত্ত অনলাইন পোর্টাল ব্যবহার করতে পারেন। অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর অনলাইনে পেমেন্টের জন্য নীচের পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
কমিশনার এবং মিউনিসিপ্যাল অ্যাডমিনিস্ট্রেশনের ডিরেক্টর, অন্ধ্রপ্রদেশ সরকারের অফিসিয়াল ওয়েবসাইট দেখুন @cdma.ap.gov.in
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য হোমপেজের স্ক্রিনশট
হোম পেজে অনলাইন পেমেন্ট ট্যাবটি দেখুন এবং সম্পত্তি ট্যাক্স নির্বাচন করুন।
জেলা এবং পৌরসভা নির্বাচন করুন যেখানে সম্পত্তি অবস্থিত এবং ড্রপ-ডাউন তালিকা থেকে সম্পত্তি কর হিসাবে অর্থপ্রদানের ধরন নির্বাচন করুন।
সাবমিটে ক্লিক করুন, এবং 'সম্পত্তি অনুসন্ধান' ডায়ালগ বক্স প্রদর্শিত হবে।
প্রয়োজনীয় বিবরণ লিখুন, যেমন মালিকের নাম, মূল্যায়ন নম্বর, দরজা নম্বর, ইত্যাদি, এবং অর্থপ্রদান বিভাগে পুনঃনির্দেশ করতে অনুসন্ধানে ক্লিক করুন।
পরিশোধের পরিমাণ দেখতে 'পে ট্যাক্স'-এ ক্লিক করুন।
ইন্টারনেট ব্যাঙ্কিং বা ক্রেডিট/ডেবিট কার্ডের মাধ্যমে প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদান করুন।
শর্তাবলী পরীক্ষা করুন এবং জমা দিন ক্লিক করুন.
সফল অর্থপ্রদানের পরে একটি স্বীকৃতি রসিদ তৈরি করা হবে।
অন্ধ্র প্রদেশের কোন সম্পত্তি করযোগ্য?
অন্ধ্রপ্রদেশ সম্পত্তি কর নগর স্থানীয় সংস্থার সীমার মধ্যে সমস্ত আবাসিক এবং বাণিজ্যিক (অ-আবাসিক) সম্পত্তির উপর প্রযোজ্য। করের পরিমাণ সম্পত্তি মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে, এবং সম্পত্তির মালিকরা আরোপিত কর প্রদানের জন্য দায়ী। তবে, 600 টাকার কম বার্ষিক ভাড়া মূল্যের আবাসিক ভবনগুলি সম্পত্তি কর থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
ধরুন সম্পত্তিতে কোনও নতুন নির্মাণ, বিদ্যমান নির্মাণ, অথবা উন্নতি করা হয়েছে। সেই ক্ষেত্রে, সম্পত্তির মালিককে কর নির্ধারণে যথাযথ পরিবর্তন আনার জন্য নগর পরিকল্পনা বিভাগকে অবহিত করতে হবে। এটি নিশ্চিত করতে সাহায্য করে যে সম্পত্তির মালিক তাদের সম্পত্তি কর অতিরিক্ত বা কম পরিশোধ করছেন না।
আরও পড়ুন: অন্ধ্র প্রদেশে জমির বাজার মূল্য
সম্পত্তি কর AP এর উপাদানগুলি কি কি?
মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন আইনের ধারা 85 সুনির্দিষ্ট করে যে কাউন্সিল সমস্ত সম্পত্তির উপর কর আরোপের জন্য অনুমোদিত। এর মধ্যে রয়েছে পৌরসভার সীমানার মধ্যে অবস্থিত ভবন এবং জমি।
কর চারটি উপাদান নিয়ে গঠিত, যথা:
সাধারণ উদ্দেশ্যে কর
পানি ও নিষ্কাশন কর
আলো কর
স্ক্যাভেঞ্জিং ট্যাক্স
মিউনিসিপ্যাল কর্পোরেশন যে অনেক পরিষেবা প্রদান করে, যেমন জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন, রাস্তার আলো, এবং বর্জ্য নিষ্পত্তির জন্য এই করগুলি ধার্য করা হয়৷
আরও পড়ুন: অন্ধ্রপ্রদেশ ল্যান্ড রেকর্ডস
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর – মূল্যায়ন
- ক্রমিক সংখ্যা
- সম্পত্তির মালিকের নাম
- দরজা নম্বর
- লোকালয়
- জোন নম্বর
- নির্মাণের ধরন
- ব্যবহারের প্রকৃতি
- বর্গ মিটারে প্লিন্থ এলাকা
- প্রতি বর্গ মিটার প্লিন্থ এলাকার মাসিক ভাড়ার মূল্য নির্ধারিত, ফর্ম A বিজ্ঞপ্তি অনুযায়ী
- সম্পত্তির জন্য মাসিক ভাড়ার মূল্য নির্ধারিত
- অর্ধ-বার্ষিক সম্পত্তি কর
- বিশেষ বিজ্ঞপ্তির পরিষেবার তারিখ
- রিভিশন পিটিশন প্রাপ্তির তারিখ
- শুনানির তারিখ
- কমিশনারের সংক্ষিপ্ত আদেশ
- রিভিশন পিটিশন নিষ্পত্তির পর সম্পত্তি কর নির্ধারণ
- কমিশনারের আদ্যক্ষর
কিভাবে অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি ট্যাক্স পেমেন্ট গণনা করা হয়?
অন্ধ্র প্রদেশে, আবাসিক সম্পত্তি কর বার্ষিক ভাড়া মূল্য (ARV) অনুসারে গণনা করা হয় এবং কর্পোরেশন শহুরে স্থানীয় সংস্থাগুলির সীমার মধ্যে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য করের হার নির্ধারণ করে। অন্যদিকে, অন্ধ্রপ্রদেশের অনাবাসিক ভবনগুলির জন্য সম্পত্তি কর 30% নির্ধারণ করা হয়েছে, তাদের বার্ষিক ভাড়া মূল্য (ARV) নির্বিশেষে।
বার্ষিক ভাড়া মূল্য কি?
ভবনের বার্ষিক ভাড়া মূল্য পৌরসভার সম্পত্তি কর গণনা করতে ব্যবহৃত হয়। এই মান বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়। তাদের মধ্যে কয়েকটি হল:
সম্পত্তির জোনাল অবস্থান
সম্পত্তি আবাসিক হোক বা অনাবাসিক হোক
সম্পত্তির প্লিন্থ এলাকা
সম্পত্তির বয়স
নির্মাণের ধরন
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর পোর্টালে অতিরিক্ত পরিষেবা
CDMA পোর্টাল অন্যান্য পরিষেবা প্রদান করে, যেমন নিম্নলিখিত:
খালি রিমিশন ফাইলিং: সম্পত্তির মালিক যাদের নির্দিষ্ট সময়ের জন্য খালি সম্পত্তি আছে তারা তাদের সম্পত্তি করের উপর খালি পদ মওকুফের জন্য যোগ্য হতে পারে। খালি রিমিশন ফাইলিং সার্ভিস সম্পত্তির মালিকদের এই ছাড়ের জন্য আবেদন করতে দেয়।
ফাইলিং ডেমোলিশন (হাউস ট্যাক্সকে ভিএলটি-তে রূপান্তর করুন): যদি কোনও সম্পত্তি ভেঙে ফেলা হয় বা খালি জমিতে রূপান্তর করা হয়, তবে সম্পত্তির উপর প্রদেয় সম্পত্তি কর পরিবর্তন হতে পারে। ফাইলিং ধ্বংস করার পরিষেবা সম্পত্তির মালিকদের তাদের গৃহ কর খালি জমি কর (VLT) এ রূপান্তর করতে দেয়।
ফাইলিং ট্যাক্স ছাড়: কিছু সম্পত্তি কর ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারে, যেমন দাতব্য ট্রাস্ট বা ধর্মীয় প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন সম্পত্তি। ফাইলিং ট্যাক্স অব্যাহতি পরিষেবা সম্পত্তি মালিকদের ট্যাক্স অব্যাহতির জন্য আবেদন করার অনুমতি দেয়।
প্রসিডিংস/ডিমান্ড বিল/Spl.notice, ইত্যাদি ডাউনলোড করুন: CDMA পোর্টাল সম্পত্তির মালিকদের তাদের সম্পত্তি করের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন নথি ডাউনলোড করতে দেয়, যেমন কার্যধারা, ডিমান্ড বিল এবং বিশেষ নোটিশ।
এই পরিষেবাগুলি অন্ধ্র প্রদেশে সম্পত্তির মালিকদের তাদের সম্পত্তি করের বাধ্যবাধকতাগুলি পরিচালনা করা সহজ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
পুরাসেবা অ্যাপের মাধ্যমে সম্পত্তি কর AP পেমেন্ট
অন্ধ্র প্রদেশ সরকার নাগরিকদের সম্পত্তি কর প্রদান সহ বেশ কয়েকটি পৌর পরিষেবাগুলিতে সহজে অ্যাক্সেস দেওয়ার জন্য পুরাসেবা অ্যাপ চালু করেছে। ই-গভর্নমেন্টস ফাউন্ডেশন দ্বারা তৈরি, এটি অন্ধ্রপ্রদেশ সরকারের জন্য ডিজাইন করা প্রথম সম্পূর্ণ-সংহত নাগরিক এবং কর্মচারী মোবাইল অ্যাপ। সম্পত্তির মালিকরা গুগল প্লে স্টোর থেকে অ্যাপটি ডাউনলোড করতে পারেন এবং অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে এটি ব্যবহার করতে পারেন।
কিভাবে অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর অফলাইনে পরিশোধ করবেন?
অফলাইন পদ্ধতির মাধ্যমে অন্ধ্রপ্রদেশে গৃহ কর পরিশোধ করতে সম্পত্তির মালিকরা তাদের নিজ নিজ পৌর অফিসে ULB কাউন্টারে যেতে পারেন। তারা নাগরিক পরিষেবা কেন্দ্রগুলিতেও যেতে পারে (পুরসেবা কেন্দ্র) এবং অর্থপ্রদানের প্রক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি এবং বিবরণ আনতে পারে।
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর: ছাড়
যদি অন্ধ্র প্রদেশের বর্তমান অর্থবছরের সম্পত্তি কর 30 এপ্রিলের মধ্যে পরিশোধ করা হয়, তাহলে 5% ছাড় দেওয়া হয়। মালিকানাধীন এবং মালিকের দখলে থাকা আবাসিক ভবনগুলির ক্ষেত্রে, বিল্ডিংয়ের বয়স বিবেচনা করে বার্ষিক ভাড়া মূল্যের 40% ছাড় পাওয়া যায়।
সম্পত্তি বয়স |
কর্তন অনুমোদিত |
25 বছর বা তার নিচে |
ARV এর 10% |
25 বছর থেকে 40 বছরের উপরে |
ARV এর 20% |
40 বছরের উপরে |
ARV এর 30% |
প্রতিরক্ষা কর্মীদের অন্ধ্র প্রদেশের সম্পত্তি কর দিতে হবে না
অন্ধ্রপ্রদেশের উপ-মুখ্যমন্ত্রী পবন কল্যাণ রাজ্যের বিভিন্ন গ্রামে বসবাসকারী ভারতীয় প্রতিরক্ষা কর্মীদের জন্য সম্পত্তি কর ছাড়ের ঘোষণা করেছেন। গ্রাম পঞ্চায়েত সীমানার মধ্যে প্রতিরক্ষা কর্মীদের মালিকানাধীন বাড়িগুলিতে এই ছাড় প্রযোজ্য হবে। আগে, অবসরপ্রাপ্ত সৈন্য বা সীমান্তে নিযুক্ত ব্যক্তিদের এই ছাড় দেওয়া হত। তাদের নিয়োজনের স্থান নির্বিশেষে, সমস্ত সক্রিয় কর্মী কর ছাড়ের জন্য যোগ্য হবেন।
সম্পত্তি কর অব্যাহতি নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে:
যেসব বাড়িতে প্রতিরক্ষা কর্মী বা তাদের স্ত্রী/স্বামী থাকেন
প্রতিরক্ষা কর্মী এবং তাদের স্ত্রী/স্ত্রীর যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি
এই পদক্ষেপটি ভারতীয় প্রতিরক্ষা কর্মীদের প্রতি সম্মান এবং কৃতজ্ঞতার নিদর্শন, জাতির প্রতি তাদের অমূল্য সেবার স্বীকৃতিস্বরূপ। সৈনিক কল্যাণ পরিচালকের সুপারিশের ভিত্তিতে এই সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে, যা অন্ধ্রপ্রদেশের সৈন্যদের প্রতি গভীর শ্রদ্ধার প্রতিফলন।
অন্ধ্রপ্রদেশে সম্পত্তি কর না দেওয়ার জন্য শাস্তি
অন্ধ্রপ্রদেশের সম্পত্তি কর বছরে দুবার, অর্থাৎ অর্ধ-বার্ষিকভাবে আদায় করা হয়। যদি বছরের প্রথমার্ধের জন্য জুনের শেষের দিকে অথবা বছরের দ্বিতীয়ার্ধের জন্য ডিসেম্বরের শেষের দিকে সম্পত্তি কর পরিশোধ না করা হয়, তাহলে প্রতি মাসে ২% হারে সুদ ধার্য করা হয়।
এছাড়াও, অননুমোদিত নির্মাণ এবং সম্পত্তি করের উপর জরিমানা ধার্য করা হয়।
অন্ধ্রপ্রদেশ হাউস ট্যাক্স পেমেন্ট রসিদ কিভাবে ডাউনলোড করবেন
একবার আপনি আপনার সম্পত্তি করের পেমেন্ট করার পরে, আপনি ডকুমেন্টেশনের জন্য রসিদটি ডাউনলোড করতে CDMA পোর্টালে যেতে পারেন। অন্ধ্র প্রদেশ হাউস ট্যাক্স পেমেন্ট রসিদ ডাউনলোড করতে, নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
https://cdma.ap.gov.in/en-এ অফিসিয়াল CDMA পোর্টালে যান
মেনু বার থেকে 'Online Services' অপশনে ক্লিক করুন।
ড্রপডাউন মেনু থেকে 'সম্পত্তি কর' বিকল্পটি নির্বাচন করুন।
'আপনার বকেয়া জানুন' বিকল্পটি বেছে নিন। আপনার জেলার নাম এবং পৌরসভা বা কর্পোরেশনের নাম লিখুন এবং Submit চাপুন।
সমস্ত বিবরণ প্রদান করে আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধান করুন.
আপনার বকেয়া এবং অন্ধ্র প্রদেশের গৃহ কর প্রদানের তথ্য আপনার স্ক্রিনে প্রদর্শিত হবে। আপনি লেনদেনের রসিদ ডাউনলোড করতে পারেন এবং আপনার ভবিষ্যতের রেফারেন্সের জন্য এটি সংরক্ষণ করতে পারেন।
অন্ধ্রপ্রদেশ বিধানসভায় মূল সংশোধনী পাস: খালি জমির করের ৫০% হ্রাস
অন্ধ্রপ্রদেশ পৌর আইন (দ্বিতীয় সংশোধনী) বিল, ২০২৬-এর উপর কাজ, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ১৮ ফেব্রুয়ারী, ২০২৬ তারিখে বিধানসভায় পাস হয়েছে, রাজ্যের রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য একটি বিশাল জয়। এই নতুন আইনের উল্লেখযোগ্য বৈশিষ্ট্য হল ডেভেলপারদের জন্য সরাসরি আর্থিক বিরতি: বিশেষ করে যখন একটি ভবন নির্মাণাধীন থাকে তখন খালি জমি কর (VLT) ৫০% হ্রাস।
এই নতুন আইনটি বাস্তবে কীভাবে কাজ করবে তার সম্পূর্ণ বিবরণ এখানে দেওয়া হল:
৫০% ছাড়: এখন থেকে, নির্মাতা এবং জমির মালিকদের তাদের বিল্ডিং পারমিট হাতে পাওয়ার মুহূর্ত থেকে স্বাভাবিক খালি জমি করের অর্ধেকই পরিশোধ করতে হবে।
'ত্রাণের জানালা': এই কর ছুটি স্থায়ী নয়। পারমিট ইস্যু হওয়ার দিন থেকেই এটি শুরু হয় এবং তিনটি জিনিসের মধ্যে একটি না হওয়া পর্যন্ত সক্রিয় থাকে - দখল সার্টিফিকেট (ওসি) হস্তান্তর করা হয়, প্রকল্পটি আনুষ্ঠানিকভাবে সম্পন্ন হয়, অথবা বিল্ডিং পারমিটের মেয়াদ শেষ হয়।
কঠোর যোগ্যতা: সরকার সকলের কাছে এটি পৌঁছে দিচ্ছে না। ৫০% ছাড় পেতে হলে, আপনার প্রকল্পটি ১০০% বৈধ হতে হবে। যদি আপনি বৈধ পৌরসভার অনুমতি ছাড়াই নির্মাণ করেন বা অননুমোদিত কাঠামো তৈরি করেন, তাহলেও আপনাকে সম্পূর্ণ কর হার পরিশোধ করতে হবে।
নীতির সমর্থন: যদিও একই ধরণের একটি সরকারি আদেশ (GO Ms. No. 90) মূলত 2019 সালে জারি করা হয়েছিল, তবে এটি সম্পূর্ণরূপে কার্যকর হওয়ার জন্য পর্যাপ্ত আইনি সমর্থনের অভাব ছিল। এই নতুন বিলটি রাজ্যের সমস্ত পৌর কর্পোরেশন এবং পৌরসভাগুলিতে কর কর্তন কার্যকর করার জন্য প্রয়োজনীয় আইনি কাঠামো প্রদান করে।
অন্ধ্রপ্রদেশের গৃহ কর পরিশোধের বিভিন্ন উপায়?
আপনি অনলাইন এবং অফলাইন উভয়ই বিভিন্ন উত্সের মাধ্যমে অন্ধ্রপ্রদেশ হাউস ট্যাক্স পেমেন্ট করতে পারেন। সম্পত্তি কর প্রদানের জন্য সরকারী উত্স হল:
1. ইউএলবি কাউন্টার
2. মিসেভা/এপিও অনলাইন
3. পুরাসেবা অ্যাপ
4. ramachandrapuram.cdma.ap.gov.in --> নাগরিক সেবা --> অর্থপ্রদান
5. cdma.ap.gov.in (উপরে তালিকাভুক্ত ধাপগুলি অনুসরণ করে)
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি করের উপসংহার
অন্ধ্র প্রদেশ সম্পত্তি কর প্রদান সহজবোধ্য এবং অনলাইন বা অফলাইনে করা যেতে পারে। আপনি সম্পত্তি কেনার পরে, বকেয়া বকেয়া কোনো জরিমানা বা সুদ এড়াতে সম্পত্তি করের নির্ধারিত তারিখ এবং হার মনে রাখবেন। এই নির্দেশিকায় উল্লিখিত নির্দেশিকা অনুসরণ করে, সম্পত্তির মালিকরা সহজেই তাদের সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে এবং তাদের নাগরিক দায়িত্ব পালন করতে পারেন।
