讓藝文風、書卷氣走入生活 竹城東京都打動層峰客

從ICT聚落、航空城、全球最大AI伺服器製造基地，再到永續智慧的城市治理，桃園市不僅讓產業巨擘爭相投資、進駐，也營造出「宜居宜業」的環境，吸引企業主、高階主管、醫師、機師等族群紛沓而來，覓尋自住或置產的好房。

從交通便利性、生活機能成熟度、區位獨特性、就業就學、公共建設及綠地公園等宜居條件來看，有「桃園版信義計畫區」之稱的藝文特區，向來是定居桃園的首選之地。而成立近30年、深耕經營桃園的竹城建設機構，也集中在藝文特區推案，像是當地同德國小的周邊，就圍繞著竹城不同時期的諸多建案，展現大器的造鎮格局。

基地位於中埔一街靜巷、同德國小校園首排、於2024年底完工交屋的「竹城東京都」，就是藝文特區內的稀有建案。而且從購屋主力來看，皆以自住需求為大宗， 40歲年齡層以上的醫師、科技業、電子業及航空業等菁英人士。

學區首排 視野、格局制霸

為何「竹城東京都」會獲得層峰客的青睞？實地走一趟基地，就能感受到它的宜居魅力。「竹城東京都」基地面積約近800坪，地上15層、地下3層的建築，規劃26坪、38坪、68坪2~4房產品供選擇，從車道、停車場、公設設施、房型、配備等規畫，都可以看出竹城務實造屋、日系美學的一貫風格。

首先，「竹城東京都」大門前方、與同德國小一牆之隔的中埔一街88巷，是一條路寬10~12米的雙向通車道路，每年春天，路旁兩側放送同德國小與竹城栽種的櫻花美景，為街區注入嫣紅的日式情懷。而在「竹城東京都」一樓挑高5.3米的大廳沙發區，就能享受賞花的愜意感。

公設方面「竹城東京都」規劃稀有純住家無店面，設有戶外花園、中庭、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲室、宅配室、信箱區等公設，以公設比33.5%獲得買家的認同。此外，進入地下三層停車場的車道，寬5.5米的寬敞空間，能讓住戶車輛雙向通行；所有車位皆是坡道平面停車位，並為電動車預留充電的線架，解決充電問題。

主推學區首排的68坪雙併正四房產品，配置雙車位，迎合住戶多車通勤、通學、購物的需要。進入大樓內，單層雙戶搭配兩部電梯使用，減少等待的時間，避免電梯塞車的情況。

考量現代人重視隱私、獨立的生活空間，「竹城東京都」68坪產品的室內，設計雙主臥（含雙衛浴），以及全室共四房、三衛浴、兩廳、一廚、前後陽台，而且臥室、衛浴、客廳皆有對外窗，為空間帶來明亮度、通風量。針對面學校面的窗戶，則是採用雙層的Low-E玻璃，既能兼顧採光效果，又能阻隔太陽的熱輻射、降低室溫，間接有效減少空調的用電。

「竹城東京都」學區首排的地點優勢，更令重視教育的家長住戶滿意。小孩出門上課，步行即可抵達明星公立學校的同德國小與同德國中，無需舟車勞頓，九年一貫教育輕鬆完成。甚至，媽媽們還能在陽台上，坐著涼椅、端著咖啡，環視首排棟距的敞朗視野，還能直眺樓下街區，看著孩子在交通導護的引導下，走進小學上課。

生活、交通機能佳 10分鐘就能滿足

環境是養成氣質的重要元素，藝文特區除了有桃園展演中心外，近來譽為「全台最美圖書館」的桃園市立圖書館新總館，結合威秀影城、星巴克、蔦屋書店，匯聚典藏、閱覽、查詢、商業、文創的資源，更成為當地的新藝文地標。從「竹城東京都」出發，步行前往桃園新總圖、展演中心，感染書卷氣、藝文風，僅需約10分鐘。

此外，藝文特區的商圈及生活機能，與桃園市中路特區、小檜溪重劃區等房市熱區相較，更顯成熟。區域內的中茂新天地商圈，已是居民大宴小酌的首選，未來還有京站時尚廣場也將在此區打造桃園首座MEGA MALL，提高商圈的生活豐富度。

對於需要到雙北或新竹通勤的「竹城東京都」住戶來講，開車約10分鐘就能上國道1號及國道2號往返南北；目前興建中的桃園捷運綠線G11至G14，以及G31至G32站，預計2026年先行通車，而G11站就設於展演中心前，要轉乘前往雙北、桃園國際機場及桃園其他區域，都十分便捷。

總觀「竹城東京都」的適住條件，皆迎合層峰人士。隨著桃園產業發展起飛，為在地房市帶來長期利多，移居桃園購屋自住或置產，居住的幸福感就在日常裡。