Lista najlepszych krajów do inwestowania w nieruchomości za granicą zmienia się co roku. Niektóre kraje wypadają z łask, inne zaś wyłaniają się jako najnowsze hotspoty. Gdzie najlepiej inwestować w 2025 roku?
REKLAMACo sprawia, że dane miasto jest najlepszym miejscem dla inwestorów na rynku nieruchomości? Czy jest to urok brukowanych uliczek, szum kwitnącego rynku, czy obietnica solidnych zysków finansowych?
W 2025 r. odpowiedź jest jasna: doświadczeni inwestorzy chcą kupować domy lub mieszkania w miastach, gdzie urok jak z pocztówki spotyka się z zimną, twardą rentownością, a rentowność najmu jest wiodącym wskaźnikiem.
Rentowność najmu - mówiąc najprościej - to roczny dochód z najmu jako procent ceny zakupu nieruchomości. Jest to złota zasada określająca, jak szybko inwestycja zaczyna się zwracać.
Na rynku, na którym liczy się każde miejsce po przecinku, europejskie miasta o wysokiej rentowności zajmują centralne miejsce i udowadniają, że piękno i zyski mogą iść w parze.
Oto pięć najlepszych europejskich miast pod względem inwestycji w nieruchomości w 2025 r., według danych Global Property Guide.
1. Ryga, Łotwa - Rentowność najmu: 8,47%
Ryga, stolica Łotwy wpisana na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO, znajduje się na szczycie europejskich rankingów z imponującą średnią rentownością najmu na poziomie 8,47%.
Znany z oszałamiającej architektury secesyjnej i uroczego Starego Miasta, ten klejnot krajów bałtyckich łączy przystępną cenę z wysoką jakością życia.
Niezależnie od tego, czy popijasz czarny balsam (tradycyjny likier ziołowy), czy spacerujesz po tętniącym życiem Rynku Centralnym, jest coś magicznego w tym bałtyckim klejnocie.
Najlepszy wybór dla inwestorów: Apartament z dwiema sypialniami w dzielnicy Agenskalns zapewnia oszałamiającą stopę zwrotu w wysokości 11,68%. Wyceniony na 174 700 euro i wynajmowany za 1700 euro miesięcznie, jest spełnieniem marzeń inwestora. Znana z terenów zielonych i zabytkowej drewnianej architektury dzielnica Agenskalns zyskuje na popularności.
2. Dublin, Irlandia - Rentowność najmu: 6,83%
Dublin to nie tylko Guinness i tętniące życiem puby - to także potęga pod względem wynajmu.
Jako centrum technologiczne i siedziba wielu międzynarodowych centrali, Dublin szczyci się dużym popytem na mieszkania. Brukowane uliczki, literackie dziedzictwo i kwitnąca scena artystyczna przyciągają zarówno profesjonalistów, jak i emigrantów.
Najlepszy wybór dla inwestorów: Apartament z dwiema sypialniami, z rentownością na poziomie 7,94%, jest strzałem w dziesiątkę. Przy cenie 375 000 EUR i miesięcznym czynszu w wysokości 2 482 EUR, jest to typ nieruchomości o wysokim popycie w mieście, które nigdy nie traci swojego blasku.
3. Podgorica, Czarnogóra - Rentowność najmu: 6,67%
Stolica Czarnogóry, Podgorica, może nie być pierwszą nazwą na liście podróżników, ale po cichu staje się ulubieńcem nieruchomości.
Położona w pobliżu wspaniałych plaż Adriatyku i ośrodków narciarskich, Podgorica oferuje zarówno przystępną cenę, jak i urok. Pomyśl o bałkańskiej kuchni, starożytnych ruinach i bulwarach z kawiarniami.
Podgorica stanowi obecnie idealną okazję dla tych, którzy szukają taniej inwestycji o wysokim zwrocie.
REKLAMANajlepszy wybór dla inwestorów: Apartamenty typu studio wyróżniają się tutaj niezwykłą rentownością na poziomie 7,62%. W cenie zaledwie 52 000 euro i przy czynszu 330 euro miesięcznie, Podgorica oferuje jedną z najbardziej przyjaznych dla budżetu możliwości w Europie.
4. Warszawa, Polska - Rentowność najmu: 6,49%
Jako gospodarcze serce Polski, Warszawa jest miastem, które rozwija się dzięki innowacjom i kulturze. Jej panorama to mieszanka nowoczesnych drapaczy chmur i historycznych zabytków, w tym odbudowanego Starego Miasta. Tętniące życiem nocnym miasto i przystępne koszty utrzymania sprawiają, że jest ono popularne wśród młodych profesjonalistów.
Najlepszy wybór dla inwestorów: Apartamenty z trzema sypialniami oferują najwyższą rentowność, wynoszącą 8,00%. Przy cenie 350 631 EUR i wynajmie za 2 338 EUR miesięcznie, jest to atrakcyjna opcja dla rodzin i grup poszukujących przestronnego zakwaterowania w tym tętniącym życiem mieście.
5. Bukareszt, Rumunia - Rentowność najmu: 6,23%
Tętniąca życiem stolica Rumunii jest gotowa na boom na rynku nieruchomości, zwłaszcza w związku ze zbliżającym się wejściem do strefy Schengen 1 stycznia 2025 roku.
REKLAMABukareszt łączy w sobie historię i nowoczesność, z wielkimi bulwarami, architekturą z czasów komunizmu i tętniącym życiem nocnym. Wraz ze wzrostem ruchu turystycznego wzrośnie również popyt na wynajem krótkoterminowy.
Najlepszy wybór dla inwestorów: W dzielnicy Drumul Taberei prym wiodą apartamenty typu studio ze stopą zwrotu na poziomie 8,24%. Wycenione na 51 000 euro i wynajmowane za 350 euro miesięcznie, są tanią i opłacalną opcją.
6. Bruksela, Belgia - Rentowność najmu: 5,54%
Bruksela, serce Unii Europejskiej, oferuje inwestorom połączenie prestiżu politycznego i popytu na wynajem. Jej kosmopolityczny styl, historyczne place i niezrównana kultura czekolady sprawiają, że jest to pożądane miejsce zarówno dla profesjonalistów, jak i turystów.
Najlepszy wybór dla inwestorów: Apartament z trzema sypialniami w Brussels City oferuje solidną rentowność na poziomie 5,67%. Przy cenie zakupu wynoszącej 550 000 euro i miesięcznym czynszu w wysokości 2600 euro, jest to niezawodna opcja inwestycyjna, która łączy przestronne życie ze stabilnymi zwrotami.
REKLAMA7. Madryt, Hiszpania - Rentowność najmu: 5,49%
Stolica Hiszpanii to miasto, które łączy w sobie urok starego świata z nowoczesnym życiem. Od tętniącego życiem nocnego życia w Malasaña po kultowe Muzeum Prado, Madryt oferuje styl życia, który trudno przebić. Jednak rosnące ceny nieruchomości nieznacznie obniżyły zyski.
Najlepszy wybór dla inwestorów: Apartament typu studio w Centro, historycznym sercu Madrytu, zapewnia najwyższą stopę zwrotu na poziomie 6,50%. Wyceniany na 240 000 euro i wynajmowany za 1300 euro miesięcznie, jest to opcja łącząca wysokie zyski z doskonałą lokalizacją.