楼市回暖信号显现 政策松绑助力房地产行业企稳回升

中泰证券研报指出，2026年一季度房地产销售数据环比改善，政策持续放松带动市场信心修复。虽然投资端仍承压，但随着政策累积效应释放和销售回暖，行业有望逐步企稳。建议关注布局核心城市、基本面稳健的优质房企。

近期房地产市场出现企稳迹象，多项指标显示行业正处于缓慢复苏阶段。中泰证券研报指出，在持续的政策支持下，房地产行业有望迎来阶段性底部，为投资者带来中长期配置机会。

销售市场初现回暖迹象 政策松绑效果逐步显现

2026年1-3月全国商品房销售面积同比下降百分之十点四，但较1-2月增速回升三点一个百分点。这一数据变化表明，在传统"金三银四"销售旺季和政策持续放松的双重作用下，市场正在逐步修复。各地密集出台的购房政策优化措施，包括降低首付比例、放宽限购条件等，正在产生累积效应。值得注意的是，三月单月销售金额同比降幅收窄至百分之十六点七，显示出市场活跃度有所提升。

投资端压力犹存 但下行空间已有限

房地产投资数据仍不乐观，1-3月同比下滑百分之十一点二，新开工面积更是下降百分之二十点三。这种供需两弱的局面反映出开发商仍持谨慎态度，拿地意愿不强。不过，随着销售回暖带来的资金回流，预计房企的投资行为将逐步恢复理性。竣工面积同比下降百分之二十五的数据也提醒我们，保交楼工作仍需持续推进，这关系到市场信心的进一步修复。

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