1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。
您好，房龄较大的房屋会有一定的风.险，主要是体现在使用年限、维修成本和贷款上。 （1）影响使用年限 目前商品房的土地使用都有年限的约定，按照我国现行法律，土地使.用.权只有70年的期限。如果实际“房龄”较大，买房人使用的年限将可能缩减；此外，目前我国比较流行的一种说法是，如果土地使.用.权.期满后，房屋所有权人有权申请延长土地使.用.权期限，但可能要承担土地使用费。 （2）增加维修成本 “房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，从而增加了物业的维护成本，这种风.险也往往由买房人来承担。同时也影响后续成交。 （3）影响贷款 一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。虽然银行没有明文规定“房龄”多少以上不能提供贷款，但市区各大银行都喜欢“年轻”的房子，对于20年“房龄”以上的房子，一般不会受理房贷申请。 鉴于以上诸多的风.险，建议您不要购买房龄较大的房屋。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
你好，购买房子房龄也是考虑因素之一。一般比较老的房子，肯定环境一般，物业管理没有新小区好。老小区停车位也比较紧张。带宽买房的话房龄也会影响贷款年限。所以，在预算允许的情况下，肯定买房龄较新的小区。
正常情况下，银行对超过20年的二手房基本都是不放贷，所以30年的老房子贷款的几率会非常低。下面是各类贷款对于房龄年限的要求1、商业贷款：房龄一般不超过30年，且贷款年限+房龄≤5，0年；2、公积金贷款：砖混结构的房屋房龄+贷款年限≤47年，钢混结构的房屋房龄+贷款年限≤57年；3、组合贷款：（1）建设银行：只能办理88年(含）以后的房屋市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。（2）招商银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限,属低政策市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：不能办理（3）工商银行：房龄不能超过30年市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。（4）北京银行：房龄不超过4，0年市属中直公积金组合贷款：钢混:房龄+贷款年限≤57年；砖混结构:房龄+贷款年限≤47。国管公积金组合贷款：不能办理（5）农业银行：市属中直公积金组合贷款：砖混结构:房龄+贷款年限≤47；钢混:四环内:房龄+贷款年限57年不能办理钢混:四环外:房龄+贷款年限≤49年国管公积金组合贷款：不能办理注:1、中直没有组合贷款。若借款人缴存的为中直公积金,需要去中直管理中心开证明,然后到市属公积金管理中心办理组合贷款。2、组合贷款的执行利率，分别按公积金贷款及商业贷款各自执行。
1、查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 2、去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。 3、可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。 4、看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 5、房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。