（一）基本概况：项目配套-主城核心、产业核心、周边交通便利，配套成熟；
项目位置：莲湖区阿房路以东，枣园西路以南，丰盛路以北，枣园南路以西；
项目总投资规模约10亿元，占地约78.3亩，规划总建筑面积约10.2万㎡,容积率1.96，项目西地块容积率：2.4。项目首开西侧地块总计5栋建筑，使用空间可按栋、按层配置。西地块总体建筑面积约61000㎡，地上建筑面积约56000㎡。
吴中高科创投将充分发挥“基地+基金”双轮驱动模式优势，结合莲湖主导产业基础，聚焦“专精特新”企业培育，坚持“招引上市龙头企业”与“培育潜力专精特新企业”并重，重点吸引生物医药大健康、智能电子及装备、等细分领域的优质高成长性企业入驻，打造低耗、高效、高附加值的产业集群。
1、交通情况：项目扼守西安地铁1号线枣园站，该站作为贯通西安东西向的交通大动脉核心站点，可实现与2、3、4、5、6号线等十余条线路的便捷换乘。为员工通勤与商务往来提供了高效、准时的轨道交通保障。园区位于枣园西路沿线，该道路是西安市东西向贯通性主干道“三桥新街—大庆路—长乐路”的重要组成部分，西起西绕城高速、东至东三环，全长25.4公里。通过此路网，企业可快速接入西安快速路体系，向西直达咸阳国际机场，向东贯通主城区，向南经西三环、西二环通达高新、雁塔等产业重地，形成高效的区域物流与通勤网络。大庆路沿线（枣园东路东口、丝路群雕站）还设有23路、50路、12路等16-18条常规公交线路，形成密集的地面公交网络；
2、产业配套：产业氛围浓厚，项目与西咸新区沣东新城、高新雁塔、未央经开等西安产业核心聚集区紧密相连，作为西安产业聚集度最高、发展潜力最大、未来产业核心承载区的一梯队，以上区域已形成西安新质生产力及产业迭代发展的综合高地，在此基础之上，莲湖区作为以上核心区的“芯中之芯”，可承载相关区域大范围、大纵深产业联动、技术联动、资本联动、人才联动、供应联动、市场联动，作为主城区新型都市工业产业园区，本项目具备高能级、高成长的产业虹吸及产业协同发展能力。
3、市政配套：我们深知稳定可靠的能源供应是工业生产的生命线。2024年，保障28万户居民和企事业单位用电的330千伏变电站已建成投运，彻底消除了企业的用电之忧，为高负荷生产、精密设备运行提供了“永不间断”的能源支撑 ；
4、政策支持与优惠：对园区内企业给予资金扶持、人才引进等政策，助力企业快速发展。同时，园区还与金融机构合作，为企业提 展开