有许多迹象表明，在经历了2023年的明显危机后，2024年的房地产市场已试图重回正轨。不过，在几乎所有地区房价都在下跌的同时，大多数租户的处境依然艰难。

除巴黎（+2%）和尼斯（+0.7%）这两个微型市场外，去年各大城市的销售价格均有所下降。斯特拉斯堡的降幅更为明显，2024年的房价下降了5.2%。格勒诺布尔、南特和雷恩的同比降幅为4.8%。

里昂（-3.5%）、蒙彼利埃（-3.8%）、马赛（-2.8%）和图卢兹（-2.9%）的房价也在下降。最后，圣埃蒂安（-1.9%）、波尔多（-1.8%）和昂热（-0.6%）的年度跌幅稍小，而里尔（-0.1%）的房价则停滞不前。

小城镇的情况则更加不同。2024 年，兰斯（-6.4%）、勒阿弗尔（-5%）、滨海布洛涅和科尔马（-3.5%）、普罗旺斯地区艾克斯（-3.4%）、尼姆（-3.3%）、土伦（-2.1%）和鲁昂（-1.4%）的房价均有所下降。

相反，第戎（+0.4%）、卡昂（+1.6%）、加普（+1.2%）和穆尔豪斯（+2%）的房价在2024年不降反升。最后，北海岸的房价也在不断上涨，敦刻尔克（+7.4%），尤其是加莱（+12.6%）的房价同比增幅强劲。

总体而言，大多数城镇的房价下跌，再加上融资条件的放宽，推动了房地产市场的复苏，尽管这种复苏还很微弱。这一点可以从销售趋势中看出。

拉福雷房地产代理网络（Laforêt）在其2024年报告中写道：“虽然之前过高的价格阻碍了交易，但现在情况已经发生了根本性的变化。”2024年的销售量平均增长了7%（巴黎增长11%，各大区增长5%）。

拉福雷说：“卖家现在意识到有必要接受谈判，以便利用比几个月前更为有利的环境。”

尽管出现了这些令人鼓舞的迹象，但房地产市场的复苏仍然岌岌可危，首次购房者仍在苦苦挣扎。据拉福雷称，首次购房者仅占购房总数的31%，而且他们很难凑够足够的首付款。

此外，尽管欧洲中央银行刚刚宣布第四次降息，但目前的政治不稳定不可能促使经济持久复苏。

最后，虽然购房者的境况略有改善，但大多数租户的处境依然艰难，在过去的一年中，他们的房租大幅上涨。在法国新闻资讯台BFMTV的“Bien'ici晴雨表”调查的城镇中，有三分之二的城镇房租价格上涨。

涨幅最大的是马赛和昂热，租金上涨了11%。地中海沿岸的房租也在飙升，尼斯上涨了6%，土伦上涨了7.5%。格勒诺布尔和勒阿弗尔的租金上涨了5%，科尔马、第戎和蒙彼利埃的租金上涨了4%。

相反，一些城市的租金却在下降，首先是巴黎，下降了4.2%。里尔（-5%）、波尔多（-4%）、雷恩（-3%）和里昂（-0.5%）的租金价格也有所下降。降幅最大的是加莱（-11%）。