墨尔本的租客大量退出租屋市场，转而去当首购族，导致该市的空屋率是全澳洲各大城市中年比上升幅度最大的。

澳洲首购族大增。 （图／pixabay）

追踪网站「PropTrack」研究显示，墨尔本可供出租的房屋数量已连续7个月增长，在截至9月的12个月内上升了0.33个百分点，达到1.67%。在所有首府城市中，墨尔本的空置率仅次于坎培拉的1.74%。

澳洲统计局的贷款数据显示，截至8月的一年内，超过3.75万名维多利亚州居民申请了首购房贷款，占全州贷款总数的24.6%。比截至2023年8月的一年多出约5000名首购房者，增长率达15%。

「PropTrack」的高级经济学家弗拉赫蒂（Anne Flaherty）表示，墨尔本目前是全澳对首购族最具吸引力的市场之一。

弗拉赫蒂指出，「过去12个月里，墨尔本的房价有所下降，因此现在的房市稍微更能负担。此外，市场上有大量房源待售。」弗拉赫蒂补充说，与去年9月相比，今年9月墨尔本的可售房屋数量增加了16%，市场选择更多。

她还提到，随着投资者继续出售房产，这为首购族创造了「极佳的机会」，因为投资者通常购买类似类型的房产。

「PropTrack」数据还显示，维多利亚州偏远地区的空屋率为1.09%，较去年下降了0.13%。该州西北部的空屋率最低，为0.53%，而墨尔本西区的空屋率最高，达2.17%。