扛不住了，成都房价跌麻了。 6park.com
中国楼市，最妖怪的两座城市应该非杭州和成都莫属了，前面我聊了好几次杭州，所以今天聊聊成都； 6park.com
由于会营销、会操盘、会画饼，成都房价从2017年开始就一直涨、一直涨，在巨大的赚钱光环之下，成都楼市也吸引了来自全国各地的投资客。 6park.com
为了抑制投资和投机，成都搞出了全国，甚至全球最复杂的分区住房限购政策，但即使这样，也依然挡不住炒房客的热情。 6park.com
那些年，成都楼市诞生了可能是全国最多的万人摇号抢房楼盘；但是从2023年下半年开始，成都房价终于也扛不住大趋势，开始一路向下，跌跌不休了。 6park.com
我随便举几个例子，让大家感受一下成都房价的跌幅吧。 6park.com
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郫都区的万科城小区，2022年最高卖到1.8万一平米，今年5月跌到1.2万，跌幅30%，一套90平米的房子跌了51万； 6park.com
天府新区的川发天府上城小区，2023年最高卖到2.1万一平米，今年5月跌到1.4万一平米，跌幅31%，一套140平米的房子跌了96万，不到一年损失近百万； 6park.com
雅居乐花园，2021年最高卖到1.65万一平米，今年5月跌到9981元，跌破万元大关，3年暴跌39%，业主心态彻底破防，一套120平米的房子跌了78万； 6park.com
锦江生态带的建发中央湾区，2023年最高卖到1.9万一平米，今年5月跌到1.1万，跌幅37%，一套164平米的房子，一年跌了116万。 6park.com
那些在2022年到2023年高位冲进去的投资客，原本想着大赚一笔的，结果反而是一年时间亏掉一百多万，亏到底裤都没了。 6park.com
二手房大幅降价，新房要想卖出去，唯一的办法就是跟着降价； 6park.com
但是新房降价，前面买房的老业主就受不了了，于是成都楼市也出现了开发商降价，老业主攻击售楼部的消息； 6park.com
我之前就做过一期这样的节目，老业主哭诉，去年买2.4万元，现在买1.7万元，每平米足足降了7000元，一套房半年降价70万，直接跌走了三分之一，跌没了首付。 6park.com
成都房价的这一轮下跌不是个例，而是普遍性的，基本覆盖了全城的高中低段，所有的楼盘，整体平均跌幅在25%左右。 6park.com
纵观人类历史上的每一次资产泡沫，无论是荷兰的郁金香，还是曾经东京的楼市，或者美国的次贷危机，最终都是以泡沫破灭、价格暴跌、价值回归而收场，成都楼市自然也不会例外。不要以为成都是最会营销的城市，最会画饼的城市，最懂控盘操盘的城市，就能为所欲为，就能打破基本经济规律，那是不可能的； 6park.com
不可能1加1在北上广深等于2，到了成都就等于3，那是痴人说梦话，在成都的投机者和炒房客的黄粱一梦该醒醒了。 6park.com
当然，成都这一轮房价的大跌，除了大趋势之外，成都自身的两个问题也是重要原因，甚至是最主要的原因。 6park.com
第一个问题是，成都过去几年供应了天量的新房，从2016年开始，成都每年的新房成交量都在2000万平米左右； 6park.com
特别是2016年和2019这两年，成都新房成交每年接近3000万平米，这个数据不仅仅是中国第一，甚至比北京上海这两个一线城市的总和还要多。 6park.com
2016年到2023年这八年间，成都累计供应房子18667万平米，也就是1.86亿平米，这个供应量甚至超过了隔壁的重庆，是国内新房供应量最大的城市； 6park.com
如果按照一套房100平米计算，1.86亿平米就是186万套房子，一套房平均住4个人计算，可以满足745万人的居住需求； 6park.com
而整个成都目前的常住人口也不过2140万，天量的供应结果就是直接掏空了，甚至透支了成都本地的购买力。 6park.com
有人可能会说，成都通过抢人政策还有很多外来人口啊，这句话放在前几年还行，但是现在慢慢也不行了； 6park.com
因为中国人口就那么多，能抢到的人是有限的，不可能无限增加，而且这么多人抢过来也没有那么多工作岗位啊，总不能让这些新增人口天天喝西北风吧？ 6park.com
所以大家可以看到，最近两年成都的新增人口出现了断崖式下跌，前几年还能保持在一年五六十万，现在已经跌到一二十万了； 6park.com
本地购买力被消耗殆尽，甚至透支之后，再叠加外地新增人口减少，需求萎缩减少，供求关系逆转，成都房价的下跌也就无法避免了。 6park.com
我经常说，供需关系决定商品价格，是泡沫终究会破灭，这些基本经济规律是不会被人为因素改变的，无论哪个国家哪个城市都不行，都改变不了。 6park.com
周期力量已经形成，在大趋势面前，个体力量想要扭转，简直是螳臂当车。 6park.com
看看中国统计局最新公布的商品房成交数据，就能明白当下的市场是个什么情况。 6park.com
前5个月，中国新建商品房销售面积同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%； 6park.com
新建商品房销售额下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。 6park.com
进入2024年，中国的商品房销售面积与销售额，在连续两年调整的情况下，再次迎来了大跳水，按照这种形势，今年商品房成交量会非常难看； 6park.com
开发商现在降价，其实是顺势而为而已； 6park.com
所谓的放开限购，降低首付，降低利率，都是想着多卖房，实现软着陆而已，也就是让房价跌得慢一些，无法扭转下跌趋势。 6park.com
我们看到，在放开限购后，在首付调降到15%后，各地开发商步调一致的开启降价促销揽客模式，因为他们明白，不降价，只能砸在自己手中。 6park.com
所以我反复说，对现在的房市不要有太多期待，现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大； 6park.com
已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。 6park.com
至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表； 6park.com
在非常时期，一定不要超出自己能力的范围去加杠杆； 6park.com
债务在房企手里，房企可以展期、违约、依法破产，而债务在百姓手里，套牢在个人身上，房地产是软着陆了，你却是硬着陆。 6park.com
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