前些天去某小区,看到电梯门口贴了张纸。
是一个法拍房广告。
处置均价(起拍价)5.2 万 / 平米;
这附近房价不便宜。贝壳 app 上,同等户型挂牌价在 10 万 / 平了。
![](https://tva1.sinaimg.cn/mw690/69bbca83ly1gxnhu1uugcj212g19ydqz.jpg)
我有点儿好奇。
就联系了拍卖公司的中介。
中介说,房主因为帮人担保,被连累了。
拿不出钱来还债,只能拍卖掉自己的房子。
“房主现在还在房子里头住着呢。原本应该由法院腾退房屋。
但北京现在每个月的法拍房,已经快到 800 套,法院实在忙不过来了。”
不仅北京,这两年全国法拍房猛增。
房主或许是因为失业,破产,断供,债务… 引起了纠纷,被法院强制收房拍卖。
我时不时就看到法拍告示。
二
有些读者对法拍房感兴趣。
比如我看到的这个广告,起拍价才 5.2 万,周边挂牌价是 10 万。
有一些人会想:
打 5 折卖房哇!要是按 5.2 万拿到了,岂不是捡了大漏?
这是一个很大误解哈。
起拍价≠成交价
拍着拍着,一轮轮的抬价之后,会慢慢的接近市价。
甚至高于市价。
这个现象还有一个专有称呼 ——“赢家诅咒”
大体就是,在拍卖中,随着一轮一轮的喊价,最后拍到的人看起来是赢了,但往往价格并不划算,成了赔本赚吆喝。
赢家反而会觉得哔了狗了。
具体到法拍房来说,我看了一些专业人士的说法,说一般会比市场行情价便宜个 10% 多。
我在阿里拍卖上随机抽取十套已成交的房子。
分别位于北京,上海,杭州,成都。
拍卖的成交价 vs 正常挂牌价,确实便宜了 10% 多一点。
当然,挂牌价不是成交价。如果按经验再给挂牌价打点折。
拍卖成交价还是能比正常房价便宜一丢丢。
但便宜的不多。
比如在北京这种地儿,便宜个几万,十几万,二十几万的。
虽然能便宜,但有俩事要注意 ——
1) 法拍房,可能有产权瑕疵,或者纠纷隐患
比如房子拍卖掉了,但业主 or 租客还住在里面,赶不走;
又或者房子被多重抵押,等等。
容易扯皮。
2) 有些法拍房需要全款买,不能贷款
前两天国家出台了一项新政策 ——
从 2022 年 1 月 1 日起,法拍房将全面纳入限购。
满足当地购房条件的人,才有资格买法拍房。
这可能会影响法拍房的热度。
我在看法拍房时,还有一些粗浅的感觉。
比如,总价越高的房子,捡漏的机会更大。
比如,一线城市的法拍房更容易拍掉;
其它二三线,或更小城市的房子,流拍概率要大很多。
懂行的朋友,也可以说说。
三
两个事。
1) 回答一个读者问题。
有读者问:
越越啊可以专门讲讲凶宅的售卖吗?
之前加了相关的中介。凶宅着急卖,价格低到超级心动!
上一次看到这个价格还是十年前!而且之前看有个博主说,凶宅交易过一任后,住上几年就不是凶宅了,请问我是不是找到了生财之道?!
我顺手问了某大中介资深从业者。
他回复说,并不是的。无论凶宅交易多少次,不改它的凶宅属性。
像他经手过一套,已经交易了几次了,每次都还要和买家事先说清楚房子属性。
且价格一定更便宜。
我顺手又找了一位大师问了下,也说难以改变凶宅属性,得改布局(这块省略 500 字)。
不知哪种说法确切,但我倾向于认为难改。毕竟人们心中有芥蒂,口口相传。
给它强行盖戳了。
即使买卖过不算凶宅了,价格还是会受影响的。
我之前坐出租车路过一个小区,出租车司机压低了声音给我指 ——X 栋 X 楼 X 号房曾经出了个灭门惨案。
讲得绘声绘色,不知已经复述过多少回了,听得我脖子后面凉飕飕图片图片
你说这种,怎么可能洗清嫌疑。
2) 拍了个寂寞
最近阿里拍卖上,正在拍 53 度飞天茅台,50ml 装 / 10 瓶。
1 块钱起拍。
注意容量,市面上常见的茅台是 500ml 装的,零售价 3000 多块。
而这个拍卖的只有 50ml。
十瓶加起来,正好是等同于正常的 500ml。
Lisa 玩心很重,就参拍了一下。
最后拍了个寂寞。
一轮轮叫价过后,这十瓶 50ml 装茅台,最后成交价定格在了 3181。
正印证了我前面说的 ——
拍卖模式下,如果参与人数很多,是没有明显捡漏机会的。
来源:越女事务所 微信号:ynducai