最新数据显示，由于本州房价过高导致投资回报率下降，新南威尔士州（NSW）和维多利亚州（VIC）的房东正越来越多地前往其他州购买房产。
一些NSW投资者偏爱的郊区位于墨尔本和布里斯班的边缘地带，这些地区的房价相对较低。但专家表示，这加剧了当地购房者的竞争，使他们更难找到合适的住房。 
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数据显示，2024年，NSW投资者在维多利亚州购房占所有投资交易的14.28%，在昆士兰州占14.07%，此外在几乎所有其他州和地区的投资比例也比前几年有所上升。本州投资购房比例下降至59.02%。相比之下，维州投资者仍然更倾向于在本州购房，占比高达90.72%，但他们对昆士兰、南澳和西澳的兴趣正在增加。 6park.com

Lendi集团首席分销官布拉德·克拉姆（Brad Cramb）表示，来自人口最多的州的投资者正在寻找更便宜的房产。
“这种趋势的根本原因是投资者寻求更高的可负担性，”他说，“所有投资者都在追求更高的投资回报、更可持续的长期增长等。”
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Lendi集团的数据仅涵盖Lendi和Aussie的贷款客户，但CoreLogic澳大利亚研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，这一趋势与澳大利亚统计局（ABS）数据显示的投资贷款流向更可负担州的情况相吻合。
“NSW仍然占据投资贷款的最大份额。2023年9月，投资房产贷款总额约为110亿澳元，其中38%流向NSW，23%流向昆士兰州，20%流向维州。”
2023年底，悉尼房价增速放缓，墨尔本市场在2024年表现低迷，但由于两大城市的房价中位数仍然较高，加之利率上升、借贷能力下降，使得房产变得更难负担。
数据显示，NSW投资者最青睐的地区包括：
• 维多利亚州邮政编码3029（涵盖Hoppers Crossing、Tarneit和Truganina） 6park.com

• 邮政编码3064（涵盖Craigieburn、Roxburgh Park等）
• 昆士兰州邮政编码4207（涵盖Beenleigh、Eagleby、Logan Village等共17个地区）
维州投资者最常选择的昆士兰地区包括：
• 邮政编码4211（涵盖Carrara、Nerang等13个地区）
• 邮政编码4814（涵盖Townsville周边10个地区）
• 邮政编码4207（与NSW投资者偏好相同）
所有这些地区要么是当前的可负担区域，要么曾经是可负担区域。维州投资者青睐的地区房价中位数在60万至70万澳元之间，2024年的涨幅不超过4.2%。
在昆士兰，房价中位数从汤斯维尔（Townsville）附近的44万澳元到洛根村（Logan Village）的100万澳元不等，但仍远低于悉尼165万澳元的中位房价。其中，布里斯班边缘地区房价增长8.2%，汤斯维尔地区房价飙升43.5%。
欧文表示，尽管房价上涨的原因有多种因素，但外州投资者的需求确实推高了价格。
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“这些投资推动了非同寻常的房价增长，”她说，“只要这些地区保持这样的增长率，投资者就会继续关注，并维持房价上涨周期。但最终，当价格变得过高，投资者就会寻找下一个新兴地区。”
克拉姆表示，投资者关注资本增长、高租金和正现金流，但有些人也会选择自己未来可能会居住的地区。
“短期来看，他们是被租金收益吸引，但他们也在考虑未来是否能在这里退休。”
悉尼贷款经纪人、Strategic Brokers创始人洪·崔（Hung Chuy）表示，许多客户选择投资外州，主要是因为本地市场已变得难以承受。
“由于利率较高，房贷月供和租金收入之间的差距很大。而在这些较便宜的市场，目前的租金收益率约为5%。”
欧文补充说，外州投资者的增加可能会使当地购房者更难进入市场。
“这加剧了本地自住购房者的竞争，也加快了价格上涨的步伐。但另一方面，在某些地区，自住购房本就不易实现，而投资者的进入可以增加租赁房源，起到一定的租金抑制作用。”
崔表示，许多本地卖家并不总是欢迎外州投资者。
“有些业主更愿意把房子卖给自住买家，而不是投资者。我见过买家出价相同，但最终没能成交，因为卖家更倾向于出售给自住买家。”