据Dailymail消息，澳洲国民银行（NAB）宣布降息，成为了今年首家下调抵押贷款固定利率的四大银行之一，此举仿佛预示着澳洲将在2025年迎来更为宽松的利率政策。

 



 

随着通胀水平回落，目前各大银行普遍预计澳联储将在2月18日宣布降息。

而在此背景下，国民银行于周一率先下调其抵押贷款固定利率。

针对拥有20%首付并还本付息的自主业主，该银行的三年期固定利率下调了5个基点，降至5.84%。

一年期固定利率的下调幅度最大，降低了20个基点至6.09%；两年期固定利率则下降了15个基点至5.89%。 6park.com



 

Canstar的数据洞察总监Sally Tindall指出，在市场预期澳联储将降息的情况下，其他主要银行可能会效仿国民银行的做法。

“批发固定利率融资的成本已经开始轻微下滑，再加上预期的降息，预计将促使其他银行也跟进下调固定利率。”

“虽然一些银行已经增加了优惠力度，但固定利率在再次受到借款人的青睐之前仍有一段下降空间。”

目前，澳新银行（ANZ）提供的两年及三年期固定利率为5.74%，这比国民银行、联邦银行（CBA）和西太银行（Westpac）5.89%的三年期利率更具竞争优势。

一些小型银行则提供了更为优惠的条件，其中SWS Bank的利率为4.99%。

在四年和五年期固定利率方面，Newcastle Permanent的利率最低，为5.59%。

去年9月，固定利率抵押贷款仅占新贷款总价值的2.6%，与2021年11月43%的占比相去甚远。当时，澳联储的现金利率处于0.1%的历史低位，银行的固定抵押贷款利率普遍以“2”打头。





 

四大银行预计，澳联储将在未来一年内开启宽松政策。

其中，国民银行预测到2026年2月，将有五次降息，现金利率将自2023年2月以来再次回到3.1%；联邦银行和西太银行则预计2025年将降息四次，令现金利率自2023年3月以来首次降至3.35%。

若现金利率从目前的4.35%下降，这将是澳洲自2020年11月以来首次实行宽松货币政策。但多家大银行预测的降息幅度，只能抵消2022年和2023年累计13次加息带来的部分影响。

在澳洲第四季度总体通胀率回落到央行2%至3%的目标区间、降至接近四年低点的2.4%后，经济学家调整了关于降息的预期。

剔除波动价格因素后的潜在通胀率也相对较低，为3.2%。


如果澳联储在未来几年持续放松货币政策，现选择固定利率抵押贷款的借款者，若想解除合同以便享受更低的浮动利率，将面临巨额的解约费用。