Where house prices will rise fastest during 2025






根据KPMG的最新预测，2025年澳大利亚全国房价预计将上涨3.3%，但这一增速相对疲软，难以显著改善住房 affordability问题。KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士指出，市场疲软主要源于2024年底高利率环境对购房者借贷能力的持续压制。

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值得注意的是，公寓价格涨幅预计将超过独立屋，达到4.6%。Rynne博士分析称，由于高利率大幅削弱了购房者的借贷能力，价格相对较低的公寓更受市场青睐。他表示：“许多住房市场的价格增长正在放缓，部分区域甚至出现下跌。高抵押贷款利率和3%的贷款缓冲要求，导致能够获得新贷款并参与市场的人数持续减少。” 6park.com

具体来看，KPMG对主要城市的房价增长预测如下：
-独立屋：悉尼（+3.3%）、墨尔本（+3.5%）、布里斯班（+3.1%）、珀斯（+4%）
- 公寓：悉尼（+5%）、墨尔本（+4.7%）、布里斯班（+4.1%）、珀斯（+5%）









Rynne博士认为，市场增长乏力主要受 affordability问题拖累，许多买家正在等待央行降息以提升借贷能力。但他同时指出，市场对降息效果的预期可能过高：“即使降息25个基点（0.25个百分点），也不会显著缓解购房者的还款压力。”







KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士指出，尽管2025年澳大利亚房价预计将上涨，但高企的房价仍将使许多购房者难以负担。“需要认识到的是，房价依然处于高位。如果某样东西的价格是100美元，而人们已经难以承受，那么当它涨到103美元时，无论是明天还是今年晚些时候，他们仍然会感到压力。”他警告称，澳大利亚长期以来的住房供应不足问题仍未得到解决，亟需增加供应以满足人口需求。 6park.com

Rynne博士强调，住房问题是澳大利亚最紧迫的政策挑战之一。“我们对住房市场感到非常担忧。这不是一个新问题，而是几十年来积累的结果。”他预计，悉尼和墨尔本的房价将在央行降息之前持续下跌，任何显著增长都将在现金利率下调后才会显现。



CREDIT:RHETT WYMAN


其他机构的预测显示，2025年澳大利亚房价涨幅可能在3%至6%之间。澳新银行（ANZ）去年年底将其预测从5%-6%下调至2.7%，主要原因是悉尼和墨尔本市场的疲软。ANZ经济学家Madeline Dunk表示，买家因预期降息而减少了市场活动。“但我们预计今年只会降息两次，因此这并不会像许多人预期的那样显著改变市场格局。降息可能会帮助悉尼和墨尔本等市场摆脱低迷，但不会推动房价大幅上涨。”

ANZ的具体预测显示，2025年悉尼房价将微涨0.7%，墨尔本上涨0.1%，布里斯班上涨5.8%，而珀斯则以8.5%的涨幅领跑全国。这一分化趋势反映出不同城市市场基本面的差异，珀斯可能成为2025年澳大利亚房地产市场的亮点。















$1,300,000 - $1,400,000
7 Pearce Court, Niddrie VIC 3042



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Rynne博士指出，澳大利亚住房市场的核心问题在于长期供应不足，而高利率环境进一步加剧了购房者的负担能力危机。尽管降息可能为市场带来一定提振，但其影响可能有限，无法从根本上解决住房 affordability问题。未来，如何增加住房供应并改善市场可负担性，仍将是政策制定者面临的主要挑战。









根据RateCity此前的研究模型，对于一笔50万澳元的抵押贷款，两次降息仅能将月供减少151澳元。ANZ经济学家Madeline Dunk表示，房价增长可能会在未来几年保持低迷，因为在超低利率时期，房价已经远远超过了可负担水平，而在当前较高利率环境下， affordability问题更加严峻。

Dunk指出：“利率将在更长时间内保持较高水平……即使降息，利率也会降至3.5%，这与疫情期间的水平仍有很大差距。许多人希望降息能够刺激市场，虽然确实会带来一定的提振，但效果远不及疫情期间。”她强调：“从长远来看， affordability问题将继续对市场构成压力。”

独立经济学家Besa Deda也认为，悉尼和墨尔本今年的房价增长将较为疲软。她表示：“如果降息得以实现，并且金融市场完全预期到4月前会降息，那么房价可能会有所上涨。降息可能会改善 affordability，并为房价上涨提供一定空间。”但她同时指出：“除非收入水平有所提高，否则借贷能力仍将受到利率水平的制约。”

Deda的分析进一步表明，尽管降息可能为市场带来短期提振，但长期来看，房价的可负担性仍取决于收入增长和利率环境的改善。在当前高利率背景下，购房者的借贷能力受限，市场复苏的步伐可能会较为缓慢。未来，如何平衡利率政策与住房 affordability，仍将是澳大利亚房地产市场面临的核心挑战。