澳洲税务局（ATO）宣布，将加强数据比对计划，以追回高达12亿澳元的未申报租金收入。这一措施对未如实申报租金收入的房东敲响了警钟。



税务专家警告，未正确申报收入的房东不仅需要补缴税款，还可能面临数千澳元的罚款和利息。他们建议，房东若对自己的申报存有疑虑，应寻求专业建议。

ATO计划通过比对来自各州和首都领地的押金数据与税务申报信息，检查是否有房东未申报出租房产的收入，或存在申报错误的情况。

ATO发言人表示：“这个计划帮助我们识别出拥有收入性地产的纳税人，以及出售这类地产的纳税人，以确认他们是否履行了相关的申报和缴税义务。” 6park.com



多年来，ATO一直在使用押金数据进行比对，并将在2023-24财年加强这一程序。发言人指出，尽管此前的数据收集强度较小，但依然取得了良好的效果。

“在2022-23财年，该计划与其他数据匹配和合规策略结合，成功识别出约5600名未正确管理出租房产的纳税人，并额外增加了2300万澳元的税收收入。”

ATO此前的分析发现，90%的房东在所得税申报中存在错误。

H&R Block的税务沟通总监Mark Chapman指出，这表明ATO正在关注房东的出租房产情况，房东应对纳税申报更为严谨。

“ATO的研究显示，他们预期从房东那里收取的税款与实际收到的税款之间存在12亿澳元的差距。”

Chapman表示，ATO目前收集的数据包括出租房产地址、房东和租客姓名、支付租金金额、银行账户信息、电子邮件、电话、租赁合同及中介的详细信息。

RMIT城市研究中心主任Jago Dodson教授将这一计划比作政府从未申报收入群体处追讨福利金的措施，称其为一种颇具成本效益的执法手段。 6park.com



他认为，房东应接受类似的严格审查，因为一旦发现纳税申报单上某一领域存在不当行为，其他领域很可能也有申报缺失的情况。

Dodson认为，比对的数据可能有助于改善有关房东税收优惠的政策，例如负扣税，以确保政府补贴能更有效支持需要可负担住房的人。他认为，租赁押金数据的匹配有助于优化补贴安排。

Chapman建议房东应主动申报未报告的收入，并核查过往申报的准确性，因为在被联络前主动披露，可能会被免除罚款或利息。

“在被联系前主动向ATO公开，这样可能避免ATO采取进一步措施，”他说。

他补充道，罚款和利息金额可能相当高昂，尤其是对于完全未申报收入的房东，金额可能达到数千澳元。

他建议房东寻求专业的税务咨询服务，以确保申报合规并帮助协商以减少罚款。