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专家呼吁:海边房产不要买!
送交者: Smiley1[♀★★★★声望勋衔17★★★★♀] 于 2025-01-25 4:48 已读 1077 次 2 赞  

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‘Managed retreat’: Should Australians withdraw from our beloved coastlines?







气候变化加剧海岸侵蚀,澳大利亚房产价值250亿澳元面临风险


随着全球气温的持续上升,海平面也在不断升高,导致海岸线逐渐消失,带来了巨大影响。



2016年,悉尼北部海滩的科拉洛伊地区经历暴雨和风暴后,一处海滩边住宅的花园游泳池被冲走,人们纷纷拍照记录。图片来源:AAPIMAGE



拥有数十年海岸线研究经验的著名海岸地貌学家大卫·肯尼迪教授表示,澳大利亚人对海滩开发的喜爱必须改变。 6park.com


“我们必须考虑有序撤离,”他说,“我们不能继续在当前的危险区域建造房屋,更不用说未来的危险区域了。而且,我们还在当前危险区域内建造了越来越多的建筑。”


2022年,房地产研究机构CoreLogic估计,澳大利亚沿海地区的住宅房产中,价值250亿澳元的房产(包括12694栋房屋和9441套公寓)面临高或非常高的海岸侵蚀风险。该机构表示,海岸侵蚀将对房产估值、住房贷款可行性和保险保费产生实际影响。


澳大利亚人对海岸线的喜爱(我们约有90%的人口居住在距海岸线50公里以内)给我们带来了矛盾。许多面临最高风险的房产都是建在“前沙丘”或海滩后面的区域上的老旧开发建筑。







防波堤在保护洛赫斯波特的海滩方面很有效。图片来源:JASON SOUTH



《澳大利亚应急管理杂志》上的一篇文章认为,当局必须考虑进行战略规划,将住宅开发引导至远离高风险的滨海区域。


邦德大学博士生马克·埃利斯与城市规划学副教授比兴纳·巴杰拉查里雅共同撰写了这篇文章。埃利斯表示,随着海平面上升,沿海社区将面临两个选择:撤退或适应。 6park.com


“当你选择适应,就会修建(防海)堤墙,而这会带来一个长期性的系统问题:它阻止了房屋坠入大海,但会在其他地方制造麻烦。”


悉尼北部海滩的科拉洛伊是澳大利亚被研究最多的海岸侵蚀地点之一。2016年,破坏性风暴导致当地一座游泳池塌陷入海,给房屋所有者及州政府造成了2500万澳元的损失。









在科拉洛伊海滩沿线,私人修建的防波堤因下方海岸侵蚀而积满了沙子。图片来源:JAMES BRICKWOOD



2020年,经过几场更加猛烈的风暴后,当地修建了一堵备受争议的7米高混凝土防波堤,以保护49处私人房产、一个停车场和一家冲浪俱乐部。


然而,在防波堤缓解海岸侵蚀最坏影响方面的价值问题上,各方意见不一。肯尼迪表示,“经验法则”是防波堤会使堤墙两端侵蚀速度加倍。


他说:“防波堤真正的作用是保护一处地产边界。所以,如果海滩能够保留下来,那算是额外的收获,但修建防波堤的主要目的是保护它后方的所有东西。”


2021年,政府间气候变化专门委员会(IPCC)警告称,到2100年,海平面可能上升1.1米。






洛赫斯波特的维多利亚湖正在吞噬岸边。图片来源:JOE ARMAO



该委员会表示:“整个21世纪,沿海地区将继续面临海平面上升,导致低洼地区发生更频繁和更严重的沿海洪水以及海岸侵蚀。”


“以前每100年才会发生一次的极端海平面事件,到本世纪末可能每年都会发生。”


2014年至2023年间,全球海平面平均每年上升0.48厘米,是2002年之前海平面上升速度的两倍。






前气候专员莱斯利·休斯对UniSuper的气候承诺表示欢迎,但她说还需要采取更多行动。





名誉教授莱斯利·休斯是第四次和第五次政府间气候变化专门委员会(IPCC)评估报告的合著者,她告诉本报编辑,气候变化的加速影响意味着IPCC四年前发布的第六次评估报告预测可能已经过时。


“2024年是全球最热的一年,气温上升和海冰融化速度似乎都在加快,”她说。


“北极和南极冰盖的融化以及海水变暖都是导致海平面上升的重要因素,因此,我们一直在使用的气候模型,例如IPCC的模型,似乎明显低估了气候趋势。”


休斯说,变暖的海洋加剧了风暴潮对海岸线的影响,而澳大利亚东海岸——人口和大多数开发项目的所在地——的水温比该国其他地区更高。


“从整体来看,澳大利亚是一个非常容易受到海平面上升影响的国家,因此我们真的需要为此进行认真规划。”







2020年,新南威尔士州中央海岸的瓦姆贝拉尔海滩因恶劣天气而遭到侵蚀。图片由:多米尼克·洛里默





这并非没有先例。昆士兰州格兰瑟姆镇遭遇三米高的“水墙”袭击,导致12人死亡之后,洛克耶谷地区议会购买了378公顷土地,用于建造新的格兰瑟姆镇。在联邦政府和昆士兰政府提供了1800万澳元的资金后,数百人现已在新城镇定居。



荣誉退休教授布鲁斯·汤姆是海岸形态学领域的专家,几十年来一直为历届新南威尔士州政府提供海岸管理方面的建议。但他并不支持管理性撤退的呼吁,认为这将耗资巨大到令人难以接受。


然而,他指出,当局应最关注维多利亚州和新南威尔士州沿海系统的新开发区域,这些区域作为河口(拥有封闭系统和潮汐流)发挥着重要作用。







CREDIT:PAUL ROVERE



汤姆表示:“未来的大问题在于我们的河口:悉尼港、植物学湾、菲利普港和西港。这些地方海平面不断上升,而我们却在这些区域投入了巨额资金。


“这些地方关乎国家利益。随着海平面上升50厘米至1米,我们必须做出重大调整,这主要与排水效率和洪水控制有关。”


自1971年以来,世界海洋吸收了超过90%的温室气体产生的热量。随着海洋变暖,海水受热膨胀,海冰融化,导致海平面上升。


海平面升高和气候变化使得风暴及风暴潮的频率增加,进而加剧了海岸侵蚀现象。


在维多利亚州,受海岸侵蚀影响最严重的城镇是位于吉朗湖地区的洛赫斯波特和巴斯海岸的因弗洛克。CoreLogic已确定,墨尔本的波特墨尔本、阿斯彭德尔和布莱顿郊区尤其面临风险,而在悉尼,库罗尼拉、曼利和科拉洛伊也处于高风险之中。













沙丘遭受严重侵蚀,令因弗洛克镇的居民对他们的房屋前景感到担忧。


8月,联合国秘书长安东尼奥·古特雷斯指出,海平面最终可能会上升20米。


他在汤加对记者说:“最新科学研究表明,气温上升2摄氏度可能会导致格陵兰冰盖几乎全部消融,西南极洲冰盖的大部分也将不复存在。”


“这意味着,未来数千年内,海平面将不可遏制地上升高达20米,给子孙后代带来灭顶之灾。”


在多数人眼中,坐落在海滩边缘沙丘之上的房屋是财富与奢华的象征。然而,肯尼迪却看到了迫在眉睫的危险。








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他提出质疑:“从个人角度讲,我们能否承受这样的后果?从社会层面讲,我们又能否承担得起?”


“如果我们[继续在此地建造房屋],最终将不得不建造临时海堤,这些海堤会越来越大、越来越昂贵,之后还需要持续维护……这将给子孙后代带来沉重的经济负担。而随着海平面不断上升,维护成本也将急剧增加。”

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