据《先驱太阳报》报道，过去一年，墨尔本有25个郊区的房价涨幅超过了业主的收入，这些郊区的房价至少上涨了10万澳元，家庭住房成为2024年“最成功”的房产类型。



新的维多利亚州房地产协会（REIV）数据显示，2024年墨尔本整体房价中位数下降了2万澳元（2.1%），至91.3万澳元，但仍有一些地区逆势上涨。Deepdene、Portsea和Brighton等价值数百万澳元的房产市场涨幅最大，在过去12个月里，房价涨幅在25.5万澳元至60.2万澳元之间。Brooklyn和Yarra Glen等房价较为亲民的地区，房价也分别上涨至80.325万澳元和93.5万澳元，超过了维州普通工人97,864澳元的年收入。此外，还有92个郊区的房价中位数在过去12个月里涨幅至少达到3.6%，超过了同期澳大利亚工资3.5%的涨幅。不过，有261个地区的房价涨幅低于3.5%甚至出现下跌，墨尔本内环地区的房价下跌更为明显，过去一年中位数房价从164.5万澳元下跌了4.5万澳元（3.2%），中环和外环地区的跌幅则较为温和。 6park.com



以下是房屋价格涨幅排名前十的郊区：

1. Princes Hill：183万澳元——24.5%

2. North Warrandyte：148万澳元——23.1%

3. Park Orchards：233.25万澳元——20.2%

4. Deepdene：361.3万澳元——20.0%

5. Brooklyn：80.325万澳元——17.8%

6. Strathmore：173万澳元——15.3%

7. Watsonia：100.05万澳元——14.9%

8. Portsea：335万澳元——14.5% 6park.com

9. Diamond Creek：110万澳元——14.0%

10. Launching Place：73.6万澳元——13.2%

REIV主席Jacob Caine表示，2024年许多地区的住房可负担性有所改善。不同地区房价差异的关键原因之一是房屋供应量不同，租赁房屋合规性要求以及土地税增加，促使许多房东挂牌出售房产。



以下是公寓价格涨幅排名前十的郊区：

1. Clayton South：78.575万澳元——24.1%

2. Safety Beach：104.5万澳元——22.9%

3. Albion：30.8万澳元——21.7%

4. Aspendale：101万澳元——20.6%

5. Clifton Hill：87.75万澳元——20.2%

6. St Kilda West：59.5万澳元——17.8%

7. Dandenong North：59.75万澳元——17.2%

8. Moonee Ponds：58万澳元——17.1%

9. Mt Eliza：78万澳元——16.4%

10. Blackburn North：95.32万澳元——14.8%

REIV的数据还显示，普通公寓价格为62.9万澳元，持平。房产中介Julie DeBondt - Barker表示，60万澳元至150万澳元的房屋最受买家欢迎，其中许多是首次购房者，且多数需要父母的财力支持。2025年，州际投资者开局强劲，她相信到今年年底，墨尔本将重回增长型市场。随着利率下降，房价可能在六周内上涨，投资和首次购房者的需求也会增加，但在今年下半年之前市场可能相对平稳。Jacob Caine还称，过去一年沿海郊区和地区市场表现较差，主要是在疫情期间的快速增长后回归正常水平，由于生活成本危机，人们纷纷出售度假屋，Mornington Peninsula出现亏损的郊区较多。