一项新的分析报告揭示了一个严峻现象：尽管悉尼和墨尔本的工资水平较高，但过去十年房价的急剧上涨已经导致数百万工人的生活质量下降，并促使大量关键岗位的员工离开这两座城市。

最新数据显示，平均房贷在过去12个月增加了43,000澳元，创下历史新高。独立智库e61的研究指出，尤其是30多岁的群体，正被高房价“挤出”澳大利亚的两大都市。



（图中文字：你是否正在考虑卖掉或者出租你的房屋？）

如果不是移民的持续涌入，悉尼可能会因为包括卡车司机、托儿工作者、医生和会计师在内的大量员工外流而出现人口减少。 6park.com

与地区相比，城市工人享有e61所称的每年约8,000澳元的“城市工资溢价”。这一现象在全球范围内普遍存在，这种工资溢价主要是由于高技能人才聚集在大城市带来的生产率提升等多种因素。

较高的工资本应有助于应对城市居民面临的更高生活成本，尤其是住房开支。然而，e61通过分析个人收入和住房的长期数据发现，在澳大利亚最大的城市中，生活的工资优势已被房价的上涨所抵消，迫使关键员工离开悉尼和墨尔本。

该研究所的研究总监吉安尼·拉·卡瓦（Gianni La Cava）表示，悉尼和墨尔本正在经历关键员工的流失。“虽然疫情可能加剧了这种城市外流，但其实早在之前就已开始，”他说。“过去，工业工人离开城市较为常见，但如今我们看到各类工人，包括管理人员和专业人士，纷纷离开悉尼和墨尔本。”“在许多情况下，更高的工资不足以抵消城市生活中更高的住房成本。”

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工业工人，如卡车司机和体力劳动者，受影响最为严重。他们的平均工资本就比地区其他工种少1,000澳元，但在房价飙升后，他们每年损失多达10,000澳元。 6park.com
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低收入的护理和服务行业工人也因房价上涨而遭受了严重打击。这类人在首府城市的平均收入高出2,620澳元，但考虑到住房成本后，他们每年净损失8,250澳元。

房价相对收入的上涨现已影响到悉尼和墨尔本收入最高的居民。例如，知识型行业的从业者如医生或平面设计师在2012年每年可多赚11,500澳元，但到2022年，由于住房成本的快速增长，这一差距仅剩700澳元。

从2012年至2022年，悉尼的房价中位数上涨了110%，而工资仅增长了25%。在墨尔本，房价上涨了95%，工资增长了27%。

在2016年至2021年间，悉尼每年净流出13万人，墨尔本流出2.5万人。如果没有移民的增加，悉尼的总人口将会减少。因住房昂贵被迫迁出的墨尔本人更倾向于搬往外郊或地区中心，而悉尼居民则多迁往中央海岸或卧龙岗，甚至离开新南威尔士州。



留在城市的人也纷纷前往城市边缘的低价住房区，但这种迁移带来了额外成本。长时间通勤的人口比例，即往返通勤超过两小时的人数，在悉尼和墨尔本增长速度快于其他首府城市。工业工人——即相对工资下降幅度最大的人群——通勤时间增加最为显著。

拉·卡瓦指出，过去十年澳大利亚的生产率停滞不前，如果高学历人才继续从高薪且生产率最高的地区流失，这一状况难以改善。墨尔本和悉尼的房价已开始下跌。CoreLogic上周报告称，墨尔本10月房价中位数下降了0.2%，过去一年下降了1.8%；悉尼上月房价下跌了0.1%。
澳大利亚统计局数据显示，平均房贷金额持续攀升。新南威尔士州的平均房贷在9月达到779,239澳元，较去年增加了3%（22,418澳元）。维多利亚州的平均房贷上升了3.5%，达到614,730澳元。昆士兰州的增幅最大，平均房贷接近620,000澳元，自去年9月以来飙升了15.2%。 6park.com