一项旨在提升住房负担能力和改善租房者生活条件的新法案即将出台，要求银行在评估住房贷款申请时，必须审查准房东是否有能力维护其房产，确保其符合最低居住标准。



消费者政策研究中心最近向参议院提交了相关建议，呼吁审查现行贷款规则是否有助于澳大利亚人实现住房自有。该中心首席执行官 Erin Turner 指出，目前银行在评估住房贷款时，仅考虑了生活费用等可能导致借款人无法偿还贷款的因素，却忽略了房东在贷款期间为保持房屋适宜居住所需承担的维修费用。

Turner 强调：“我们的要求很简单：如果有人申请贷款购买投资性房产，请确保他们能够负担得起房屋的全部支出，包括维护和维修费用。这是联邦政府在住房质量方面的当务之急。我们的金融体系与住房体系息息相关，当有人申请贷款进行房产投资时，我们也需要考虑租户的居住体验。” 6park.com

新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 认为，银行应该将投资性贷款视为一种商业贷款，并像对待企业贷款一样进行风险评估。

目前，澳大利亚各地的最低租赁标准有所差异，但在多数地区，房东都有法律义务保持出租房屋的良好维修。该中心的研究数据显示，2020 年，澳大利亚有四分之一的出租房屋需要进行维修。

Turner 表示，这一政策变化将会阻止部分潜在的房地产投资者进入市场，但从长远来看，这将促使市场涌现更多负责任和高素质的房东，他们有能力且愿意在房屋出现问题时及时进行维修。

Patterson Ross 指出，这一变化还会减少投资者的需求和借贷能力，这将有助于缓解房地产市场压力，使首次购房者更容易进入市场。

然而，Wakelin Property Advisory 总监 Jarrod McCabe 对新政策的影响持保留态度。他认为，虽然该政策的初衷是好的，但可能会导致租房变得更加稀缺。 6park.com

Patterson Ross 则认为，那些无法履行责任的房东退出市场，不会对租赁市场造成负面影响，反而可能为自住业主或负责任的投资者创造机会。

特纳对此表示赞同，她认为即使投资者不购买房产，房产也不会从市场上消失。最近，维多利亚州对投资性房产的土地税进行调整，导致供应增加，墨尔本大部分地区的房价受到下行压力，许多房地产投资者纷纷撤离维州市场。

麦凯布表示，他的房地产咨询公司已经建议投资者每年预留资金用于维修，即使不需要进行紧急维修。然而，他说很难判断房东究竟是没有能力进行维修，还是不愿意进行维修。

“对于一些房东来说，这是一个不幸的情况。他们没有正确的心态，这并不理想。事实上，情况更糟。”