专家表示，澳洲住房负担能力危机正在加剧，但如果澳储行(RBA)没有在2022年开始加息，市场情况会变得更糟。

30年来最急剧的加息周期导致澳洲人的借贷能力大幅削减，也使负担能力变得更差，特别是对于那些无法获得父母银行资助的买家来说。但相比市场繁荣后房价继续上涨，加息的影响要小一些。

澳洲房地产协会周五发布的《PRD澳洲经济与房地产报告》中的数据显示，在截至今年3月的5年里，住房负担能力下降了15%。可负担性指标是根据住房贷款和房价数据得出的指数，并考虑到新冠疫情时期的市场不稳定因素进行了权衡。 6park.com

但在截至今年3月的10年里，住房负担能力下降了13.4%，降幅较小。PRD首席经济学家马迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）博士表示，这表明危机正在恶化。

她说，“就房价难以负担的程度而言，情况肯定在加速恶化。如果你将10年前的2014年与2024年进行比较，你会发现这期间发生了很多事情。在过去的五年里，那就是新冠疫情，这是一场加剧住房负担危机的超新星事件。在10年内住房负担能力下降13.4%是相当合理的，因为这相当于每年1.3%。”



她还指出，如果不是澳储行加息，房价还会进一步飙升。

“如果我们没有提高现金利率，情况可能会更糟糕。如疫情之后市场趋势维持下去……这将比15%更糟糕，它将是20%，或近25%。目前，整个澳洲的房价中位数为100万澳元。如果我们没有加息，现在房价很容易就能达到130万或140万澳元。”

Quantify Strategic Insights的数据和见解主管齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)指出，在疫情繁荣期间，利率处于最低水平，这鼓励购房者在房价猛涨的情况下仍在背负大量廉价债务。 6park.com

“这对你偿还抵押贷款有很大影响，”他说。“这可能会让人们更有信心进一步提高自己的杠杆水平。”

AMP首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，毫无疑问，失控的市场将使房价更加难以承受。

“我认为情况会糟糕得多，”他说。“毫无疑问，随着时间的推移，情况一直在恶化……人们本来可以借到更多的钱，从而推高价格。”


齐格曼尼斯认为，如果没有2022-2023年的加息，价格可能会更高；如果利率保持在低位，更多的澳洲人将会保住工作，从而支撑了房价。

奥利弗说，住房的供需失衡已经持续了近20年，这放大了影响房地产市场的其他问题。

他说，“在那段时间的大部分时候，我们提供的房屋数量与人口数量不平衡。通常，我们会建造足够的房子来满足人口的增长。大约在2005年，随着采矿业的繁荣，我们看到人口增长的激增，而建筑业却没有跟上。由于缺乏供应反应，情况将继续恶化。”

奥利弗认为，具有讽刺意味的是，政府通过住房协议向市场注入更多库存的努力，又受到高利率的阻碍。高利率对建筑行业构成了沉重的经济阻力。

他说，“形势相当黯淡。高利率确实会对房屋建设产生负面影响。较低的利率在短期内会有所助益，但仅此而已。这无法解决根本问题，我们需要找到一种每年建造24万套住房的方法。”
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