据9月20日《时代报》报导，维州不会在今天的住房改革中宣布租金冻结或上限，绿党几个月来一直呼吁实施这些管控措施。



相反地，安德鲁斯政府今天确认将禁止所有类型的租金竞投（rental bidding，指多人竞投同一个租盘，租客被要求增加广告上更高的租金，或者比其他租客更高的租金，有时租客迫切需要租下，就会提出比市价更高的租金，因为可能多次申请都被拒绝，或者其他仲介告知需要给更多的租金），并打击房东在房客被驱离后的12个月内提高租金的行为。

政府的住房声明称：「这将减少房东驱逐房客的动机来让租户更稳定，并为租户提供更多有关居住安排的确定性」。 6park.com

此外，政府还将成立一个名为「维州租赁纠纷处理」的新机构。

住房声明中指出：「不应凡事都得诉诸维州的民事和行政法庭（VCAT）来进行简单的维修，或获得你应得的钱。VCAT应该是最后的选择」。



此外，还将实施将驱逐通知期限延长30天，为租户提供可转移押金计划（portable bond scheme，允许押金直接转移到另一处房产，为租房者搬家提供便利性），以及对违法行为的房地产代理实行更严格的处罚。

上个月报媒曾预警，安德鲁斯政府排除限制租金上涨的可能性，以应对住房可负担性问题，结论是这样的计划将阻碍新住房的投资。

同时，绿党－与维州上议院的其他左倾中立议员一起，未排除阻止工党的住房改革，除非提供租户足够的改善措施。

另一方面，有关维州新面向消费者的税收将涵盖所有现有的短期住宿的市政税。儘管澳洲Airbnb税高于世界上许多其他地方和现有的市政税，但维州州长安德鲁斯将这个7.5%的税收用于社会住房项目，称其收费「适中」。

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Airbnb和Stayz支持全州性徵税，主张这种徵税比各市政间收费更一致，但认为徵税应适用于所有住宿，并且不应高达7.5%。

安德鲁斯表示：「每一分钱都很珍贵，无论如何，Stayz，Airbnb也是一个长期存在的平台。我与全州许多旅游业者交流和聆听他们的意见，他们总是告诉我，他们找不到住房给他们的员工」。

维州财长帕拉斯（Tim Pallas）已经确认，Airbnb税也将适用房产代理网站上列出的短期住宿。

另外，根据维州的规划法，维州各市政府表示已批准并准备立即建设的住宅约有119,536套，包括独立屋、联排别墅和公寓。

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这项由维州市政联合会提供的分析结果表明，这些住宅尚未开始建设。

这项研究数据是在维州政府正制定解决住房危机的方案时所发布，该方案包括剥夺市政府部分规划权限，目的为2050年在墨尔本现有的郊区建设额外的100万套住房。

在住房危机中，国家和联邦政府以及房地产行业经常单独指责地方政府阻碍发展。维州州长安德鲁斯星期二警告说，州政府需要「加快建造更多住房」，通过更快的规划决策来实现这一目标。

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安德鲁斯说：「如果每个人都说不，那么我们将会缺数十万套住房，我认为没有人想要生活在这样的州」。

他还表示：「对于一些人来说，这将是一个四分之一英亩的地块……对于其他人来说，这将是公寓生活」。

但这些数据表明，地方政府不是唯一的责任方，建商和开发商因建筑成本飙升、利率上升和与劳工短缺相关的不确定性而取消搁置了已获批准的项目。

该分析还发现，超过98%的住房许可证是由市政府的专业规划人员所授予，议员没有干涉。

维州市政联合会副主席Jennifer Anderson说：「证据是明确的…剥夺市政府的规划权不会解决住房危机，因为当前的规划体系不是问题所在」。

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最近由会计公司KPMG进行的分析发现，获得建设批准但尚未开始建设的住宅、联排别墅和公寓数量已飙升至接近创新高。

墨尔本西部的Maribyrnong市有2678个尚未建成的住宅获批。开发商已经寻求对4700多个住宅的许可延期。

工党的Maribyrnong市市长Sarah Carter表示，过去十年有些许可证已经延期了多达八次。

她说：「我们知道一些开发商寻求延长许可证，因为经济条件不适合启动项目」。

「但我们也知道有些开发商在买地，保留做未来使用；一些重要的开发用地已经被废弃了十年。」

Maribyrnong市市长呼吁政府阻止开发商进行土地储备以从住房中获利。

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超过250个社区组织以及着名学者本周计划向政府提交一份「维州宜居宣言」，旨在抵制房地产行业推动放松规划规则的举措。

这份宣言包括来自规划学家Michael Buxton 教授和维州皇家历史学会主席Charles Sowerwine的贡献，目的在反驳地方政府或邻避效应（NIMBYism，居民反对某必要设施在其居住地附近的建设）是导致住房可负担性下降原因的观点。

该团体指出了一些由州政府主导的住房开发项目，儘管获得批准，但尚未启动，其中包括墨尔本南部的Highett Gasworks。

规划民主和绿色林地联盟的发言人Ian Morgans表示：「住房危机根植于税收、经济和移民政策，以及开发商竞拍土地价格并通过低管制的高层建筑来支付成本的能力」。

该团体呼吁该州引入强制性的包容性分区制度，要求开发商建设经济适用房，并重新强制高度限制，以减少维州民事和行政法庭「自由裁量」建筑高度引发的争议案件。

维州住房行业协会执行董事Keith Ryan表示，危机的原因包括地方政府的延误、项目的回报率降低以及与劳工短缺相关的不确定性。

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「维州的人口仍在增长，所以我们对未来充满信心，但可能明年还得再痛苦一年。」

维州政府计划通过提高对新公寓的要求、加强对交通枢纽附近的发展以及通过更快的审批和高度限制来吸引开发商在重点地区进行建设，以此解决住房危机。

政府将利用未来10年维州人口每年增长12.5万人的新预测，来为其住房和规划部门的重大改革辩护。

政府计划通过鼓励大型开发商在重大项目中建设社会住房和经济适用房来增加供应，以帮助满足到2050年发展区域需要的100万套住房。

住房改革将伴随着设计标准，要求墨尔本的新高密度区域建设更宽敞、更节能、更明亮。
激励措施包括提高建筑高度限制，以及加快在优先区域建设或建超过某个价格阈值的开发项目的规划过程－阈值据说在数千万左右。

2022年，一个议会调查呼吁维州更新其公寓设计标准，政府尚未正式回应其建议。

该报告的主要建议包括更新公寓标准，包括新建筑的最小尺寸，对「充足日光」的明确定义以及环境可持续性的要求。

星期二州长安德鲁斯在宣布Carlton住房大楼的重新开发计划时谈到，墨尔本的增长不能只限于外围地区，需要更高密度。
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