随着利率上升，房贷借款人伊格尔（Maurice Eagle）向储行行长质问：“我到底要怎么活下去？”

这位76岁的退休卡车司机还没有还清他的抵押贷款，靠老年金生活意味着，随着利率的每一次上涨，要想糊口饭吃越来越难。

他并不是唯一个面临这种遭遇的人，现金利率连续第8次上调至3.1%给抵押贷款持有者带来了压力，自5月初以来，一笔50万澳元贷款的月还款额增加了888澳元。

伊格尔在墨尔本北部Macedon Ranges有一处住了15年的房子，他此前每两周要还款250澳元。但如今还款已增加到413澳元，而他的老年金是每两周1000澳元左右。 6park.com

好在他成功向银行申请困难援助，将还款暂时削减到每两周200澳元，但在2月份将恢复到413澳元。

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他说，“我现在买不起食物，有时我只能不吃饭，要给车加油已经够难的了。”

由于身体原因，他无法重返工作岗位，但仍欠着约83,000澳元的抵押贷款。

至于搬家，他对这里是有感情的。他的妻子在四年半前去世，她的骨灰就埋在这里。

自从利率开始上升以来，大部分关注的焦点都集中在那些最近贷款达到最高额度的购房者身上，但加息开始产生更加广泛的影响。

痛苦将在明年袭来，届时在疫情早期获得创纪录低固定利率贷款的借款人，将不得不以更高的利率进行再融资。

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朱莉（Julie DeBondt-Barker）是Property Home Base的主管，也是伊格尔的邻居，她说，像他这样的遭遇明年可能会更常见。

“如果利率升至6%，那将意味着一些人不得不卖房，目前这种情况还没有发生，但明年6月或7月就会发生。”

“这不仅仅是首置业者，而是所有在房市繁荣时期购买了房子、使用固定利率大肆借贷的人。” 6park.com

她还说，目前潜在的购房者无法像六个月前那样借到很多钱来买他们心仪的房子，因此他们需要在小一点的和更远的房子之间做出选择。

Canstar负责金融服务的集团高管米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，自4月份以来，利率已上升3个百分点。这一增长实际上抹去了用于压力测试的偿债能力缓冲利率，将以创纪录低利率借款的家庭推向了未知领域。

他预计明年再融资需求将增加，因为家庭要试图缓解不断增长的还款压力。

他指出，澳储行的数据显示，现有借款人与新客户获得的利率之间存在0.51个百分点的差异，这可能导致50万澳元30年期贷款每月可相差155澳元。

“澳储行谈到人们已经建立了储蓄缓冲……但有些人只是稍微领先了一点，有些人则完全没有，更多最近的借款人则压根没有机会……而他们也开始看到房价正在下跌。”

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AMP Capital首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示，近年来购房的人，尤其是首置业者，承受了现金利率上调的冲击。

他说，“每个人都会开始感到压力，但对每个人的打击不会是一样的……实际上，在过去五年中的首次置业者或有房者才会承受最大的压力，因为他们的债务水平较高。”

奥利弗还表示，尽管抵押贷款压力上升，但不良贷款尚未出现普遍上升。大多数借款人都在偿还债务，多数人会在其他方面削减支出，以继续实现这一目标。

不过，他预计明年房产减价销售将有明显但仍有限的增长，因为加息将传导到借款人身上，较低的固定利率将结束，而潜在的失业率上升将进一步影响家庭预算。