| 送交者: Lk1970[♂★★破虏大将军★★♂] 于 2022-02-15 0:01 已读 42014 次 7 赞 | Lk1970的个人频道 |
当下悉尼房价走势连卖菜的大妈都知道房价涨疯了，疯了，疯了，一天一个价，一个月赚个2万都不算离谱的事情。 6park.com可是在热火朝天的独立屋旁边，却站着冰火两重天悉尼公寓的房价。 6park.com这是一个非常奇怪的时刻，也是一个价格倒挂的时候。 6park.com就以悉尼东区距离市中心只有4公里不到的Rosebery区的公寓房价作为比较。 6park.com在20 18年，这里全新2房2卫1个车位的房价卖到100万，即使现在银行可以估到100万左右，可是在当下交易市场上，挂着卖90万的房子都有得找。 6park.com这种价格倒挂的现象到底是怎么回事呢？ 6park.com以下是我个人的分析，不一定完全概括了其中原因。 6park.com仁者见仁，智者见智吧。 6park.com据我的观察来看，一套公寓推出市场最多不过十来对客人来看，其中还包括许多左右邻居来探听房价的。也就是说真正感兴趣的买家呢，其实也就一两对吧。 6park.com这里, 中介就起到非常重要的作用。 6park.com可惜遗憾的是中介唯一的目标就是做成交易。 6park.com对于中介来讲，如果能把房东的价格压低，他就好出手，这就是他能够赚取佣金的最佳渠道，也是最快的渠道。 6park.com因此有卖房的业主是被欺负的一方，被压低的一方损失了钱，也只能自认倒霉吧。 6park.com而这个时候，卖家和中介往往是站在一条战线上。把价格往低处压，尽快下手，能选到低于市场价格的房子，那就捡漏呗。 6park.com可是在银行的估价系统上，他们却不是这么操作的。 6park.com他们是用一些大数据来综合分析，整个楼的建造成本，包括开发商买地的价格，再考虑到市场整体走势。 6park.com他们得到的数据是相对比较客观，公正，不以个人一两套超低价格抛售作为估值的。 6park.com悉尼公寓房价的倒挂现象也是在特殊时期，因为海外留学生，还有海外背包客，没有进入租房市场，造成非常离谱，甚至离奇的现象，但这种现象不会长久。 6park.com一方面当国门开放以后，越来越多的租客会把租金推高，目前的租房市场已经在一房难求的路上。 6park.com这样就会带领更多投资者进入市场，推高房价。 6park.com另外一方面，仅有少量业主迟早也会缓过神来，醒目过来，便宜卖的苦主呢，也会越来越少。 6park.com物以稀为贵，房价会回到大数据认可的水平。
贴主:Lk1970于2022_02_15 0:02:25编辑楼主设置：谢绝布衣用户参与回复交流 评分完成：已经给 Lk1970 加上 200 银元！
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