博文
(2024-06-15 08:53:40)
坏房客总能找到地方住。无非多费周折，以比别人高的租价住到坏区和条件很差的房子。只要我们自己和来本坛的地主们别做受害者就行。管别人干嘛？他愿意租给有驱赶记录的烂人，最后自己受害活该。
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(2024-06-13 14:14:02)
过去可以收两个月押金，新规定只能一个月。如果遇到烂人，最后一个月不交（刚遇到过），他要搬走了你也没法启动法庭驱赶。一个月押金还不够修理费。
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(2024-06-10 18:54:09)
干些有技术含量且不太动体力的活，可以省很多钱。最近地下水管烂透了，没法割丝。这种情况只能reroute整个房子。请人至少要上万元。自己设计好，负责接管道。重活像是挖沟drywall等工作找帮手干。换老旧电线也是一样。
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(2024-06-10 13:21:46)
去年发过一个帖子。说的是一个房客前年有四个月没交房租，过了一年我才发现。后来过几个月付150，断断续续。今天把剩余的2000付清了。
之前我和她说，鉴于最近和房客的不快经历，我必须严格执行合同规定了。迟交费你要付，还有每月付500，尽快把过去欠租给我还了。
守月当时说有大盗和小偷之分。这位属于有点道德的小偷。
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(2024-06-07 12:36:24)
我们有一个白玉房2006年买在最高点。几次想处理掉，没能卖掉。昨天和领导商量是否卖掉。尽管有500现金流，它还是我们投资房中最不良的资产。
投资策略绝对要和年龄挂钩。现在买投资房根本没有现金流，尤其在南加州。不要说房价不会大跌，还没到时候，不过应该快了。周期是铁律，没有原因，创造原因，也会让周期到来，就这么简单。
假设你已经60岁。现在买的房[阅读全文]
(2024-06-02 05:50:01)
家里有个不错的冰箱，用了十几年了，突然不制冷了。听到卡擦声，就是听不到压缩机声音。空调压缩机的电容经常坏，看看是不是同样情况。发现这玩意是烧了。从amazon订购了一件，不到20刀，看看能否修好。 也可能压缩机坏了，或卡住了，把这个部件烧了？ 这里有没有网友遇到这种情况？ [阅读全文]
(2024-05-23 19:37:25)
最近两个多月整了两个小房子，一个condo，我估计花了五六千材料费。今天老婆把收据加了一下近九千。同样的waterheater几年前560，现在719
不过房租也涨了不少。
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(2024-05-22 08:11:32)
关于是否收迟交费的问题，有的房东苛刻，有的宽容。我是属于比较宽容的。我觉得几十块钱的迟交费对我帮不了什么，但对他们可能很重要。但最近的两位房客的所作所为，让我改变了想法。
第一位基本月月迟交，有时拖到十五号之后。此人几次拖欠两个月以上的房租，政府和福利组织帮她付了。去年底又拖欠房租两个月，这次拿不到资助了，我只好花了近三个月驱赶。[阅读全文]
(2024-05-19 06:52:57)
接受以前忽视信用的教训，我是铁了心宁缺毋滥。差区房子的申请者信用分数多半在600一下。我对申请者说的第一句话就是，你的信用分数多高？低于620的，只能说一声对不起了。这下省了不少事，不用接待那么多人了。 最近两年找的房客，除了一家section8放宽标准之外，其他房客信用均不错。 去年一家：729，680。最近三家：一家725，一家750，另一家母亲803，女儿680，房[阅读全文]
(2024-05-05 16:18:15)
鄙视地主的帖子你们以前还没看够吗？定投有什么好讨论的？退休月经贴变成日经贴，不烦吗？
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