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• 韬奋日记:关于贷款. - smlandlord - ♂ (697 bytes) () 10/19/2024 23:04:01
• 老大 加州不太难做到超过10米贷款 房子太贵 几个就过了 - 绣球花开 - ♀ (124 bytes) () 10/20/2024 00:11:22
• 商业贷款最主要的看Business DSCR 有没有1.2 . 总额不能超过你的net worth - 1000units - ♀ (0 bytes) () 10/21/2024 06:01:00
• 你以后要常来这,现在TQQQ 这类的帖子看多了, 人也变得浮夸.想 我最初入行就是受你启发 - 1000units - ♀ (0 bytes) () 10/21/2024 06:04:00
• 问老朽和均线兄?老朽房地产投资贷款可以到多少倍的收益?均线你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益? - 刻苦努力 - ♂ (39 bytes) () 09/22/2024 05:08:50
• 25年前10万买的房头款2.5万,今天房价70万,你可以算算多少倍。但是当房价20万的时候,我做了refinance - 老朽 - ♂ (261 bytes) () 09/22/2024 06:04:07
• 谢谢老朽。现在你资产大了,贷款的杠杆就没有这么明显了吧?能够scale吗? - 刻苦努力 - ♂ (116 bytes) () 09/22/2024 06:10:18
• 要那么多资产干嘛啊?早期我的负债率80%,多次调整后,贷款额不减少,负债率是10%,得益于房价上涨。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 06:29:53
• 你不想扩展赚更多的钱?负债60%挺好? - 刻苦努力 - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 06:32:21
• 投坛是属于定投的(我也支持定投), 我不会再在这里讨论非定投也作死的tqqq/sso了 - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 06:32:07
• 破唱片再放一遍?把两个风险不同的投资来比较,孰好孰坏, 都是耍流氓! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 07:18:00
• 自己去实践不就知道了。整天研究那个方法好,这个坛已经研究几年了。在此同时股市已经飞上天了 - 三心三意 - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 07:24:00
• 这不刚来?刻苦学习来啦 - 刻苦努力 - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 07:25:39
• 老朽的成功不容易复制,今天加州还能买到10 万的房子?你能穿越回到2008 买QQQ? - stop-loss - ♂ (0 bytes) () 09/22/2024 18:09:00
• 不想再投房了,房子里的净值躺着,租金收入要交40%以上的税-州税十联邦,想抵押贷款投股市,降低税率,少交税是高风险操作? - yoyo2 - ♀ (0 bytes) () 09/09/2024 11:14:52
• 没有贷款没有折旧,怎么会40%? - Hightides - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:29:14
• 我猜是高工资收入后,加租金收入, - 猛牛 - ♂ (82 bytes) () 09/09/2024 11:35:34
• 朽哥月收入七万,税率也会很低。不知道楼主什么情况 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:42:51
• 年收入太高了,厉害 - nobear - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:33:46
• 他估计持有房产27年以上了,无贷款无折旧,房价房租估计翻了好几翻了 - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:41:49
• BSO,你怎么不说她缺钱呢?哈哈哈 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:44:33
• 他在想方设法省钱,所以偶认为应该没有BSO。 - 蓬莱阁21 - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 11:47:13
• 只有不懂投资理财的人,才会说这种话!1怎么会没有房贷?2怎么会付40%税率?3怎么会认为少付税就是风险低? - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 12:52:15
• 答:1房贷没有用30年的!2不会利用出租房理财的!3投股市亏了,付税低了,风险高了! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/09/2024 12:59:18
• 有闲钱的话,还贷款,还是投back door IRA? - 蓬莱阁21 - ♂ (29 bytes) () 08/24/2024 12:15:26
• 看是什么贷款?房贷的话,能拖多久拖多久,辛辛苦苦贷出来的钱干嘛要着急还呢 - 哈密顿 - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 12:20:21
• 你也算老投坛了?怎么问的问题像刚来投坛的? - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 12:47:00
• 哈哈哈,她上当受骗后,有点不蛋定 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 12:48:37
• 祝贺最近炒股赚了不少钱吧!很高心这次看见你而没有看见随之而来的广告。^o^ - LIZAR - ♀ (0 bytes) () 08/24/2024 12:56:44
• 这段时间欧州玩,老婆用我的手机上文学城因为没有data limit,现在推的全部是掉牙的东西,没法看,哈哈哈 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 13:00:08
• 下面的那个娜姐皮肤好的原因我知道,打高球的男人运动能力强,哈哈哈 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 13:03:34
• 这个送分题,拍拍兴奋促进血循环,然后皮肤就好,哈哈哈 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 13:07:59
• 原来如此。以为欧洲文化高大上你受了熏陶呢。是我想多了。^o^ - LIZAR - ♀ (0 bytes) () 08/24/2024 13:29:31
• 你这句绝对外行,欧洲在性上比美国开放多了。美国是清教徒建立起来的,基督教也是以简单形式为主,欧洲的教堂才是高大上 - Hightides - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 13:33:54
• 要看你家庭财务状况,这种问题别人怎么回答? - parentb - ♂ (0 bytes) () 08/24/2024 13:47:06
• 贷款还是不贷款?请教大侠们 - ice_tea - ♂ (334 bytes) () 08/20/2024 06:08:19
• 当首付,再买房啊 - tom_high - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 06:29:16
• 有首付的,并且是近40%。所以这边房子卖了就不用再贷 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:24:36
• 破唱片再放一次?从投资角度来看,不管是自住还是出租房,首付投入越少越好,贷款额越大越好,贷款期限越长越好! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 06:30:17
• 从您和您太太的心理健康,睡眠质量,婚姻幸福和寿命长短角度考虑,首付投入越多越好,贷款额越少越好,贷款期限越短越好! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 06:30:55
• 现金为什么只有4.9%?可以5.17%甚至更高,而且这笔现金可以用做投资,收益可以大于6.5%,为什么要付贷款? - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 06:32:52
• 俺也有同样的情况 - 麻你 - ♂ (237 bytes) () 08/20/2024 06:52:03
• 看个人吧,我就付清了所有的房屋贷款,哈哈,无债一身轻 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:08:02
• 伟大领袖毛主席说,付不付清房贷是对投资理财态度的分水岭! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:16:01
• 我觉得, 假如人家贷款买房, 但是有余钱在边上, 有2-3年的余钱就ok。就怕锁不住手, 手上有钱,瞎投资 - 螺丝螺帽 - ♀ (59 bytes) () 08/20/2024 07:50:23
• 那时比较小农,有点钱就想还贷款,也想先解决掉后顾之忧,哈哈 - BrightLine - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:22:38
• 看来我很会理财、欠了一大屁股房贷。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 07:29:45
• 不发生多米罗效应就成。我知道一人, 某段时间特别得意,买房一个又一个, 后来效应一来, 破产清空 - 螺丝螺帽 - ♀ (177 bytes) () 08/20/2024 07:52:52
• 我就三个房再也买不起了。从贷款能力上还是可以买下去的,但首付打理都不可行。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 07:59:39
• 我也是能力不大的那种。目前也就一个出租房,不属于那种靠做地主吃饭的。觉得贷款不是给银行挣钱吗 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:23:57
• 这还用问,明显贷款不合算。 - 猛牛 - ♂ (135 bytes) () 08/20/2024 07:22:20
• 嗯,听你的吧。我也离退休不远,不想年轻人,有钱还可以干一番什么 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 08/20/2024 07:29:11
• 为啥呢?靠啥生活呢?自住房怎么拿钱出来呢 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 07:56:39
• 你除了房子, 没有其他来款的渠道?比如红利,社安金, 存款。。。? - 螺丝螺帽 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 07:59:27
• 就有点房租收入。红利退休金都没有。存款就几个月的生活吧。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 08:02:10
• 那你自己要小心了, 万一房客不付房租, 你能挺几个月?我以前一个房客, 就是做房东, 被破产的 - 螺丝螺帽 - ♀ (95 bytes) () 08/20/2024 08:15:38
• 现在还好有w2 所以在我看来应该房贷,留一些余粮才行 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 08/20/2024 09:41:35
• Interactive Brokers 马金 loan rate 为什么这么低 - 绣球花开 - ♀ (27 bytes) () 08/05/2024 14:06:01
• 08年时用过,它家马金 loan rate 就是比别家低好多。我这几年cash多好久没用它家马金了,你去大千坛问问看。 - peachtree123 - ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 14:20:41
• 没猫腻,用了很多年了,也是我用它的唯一原因。 - jenning - ♂ (365 bytes) () 08/05/2024 14:21:08
• 赞 有没有被margin call 过? - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 08/05/2024 14:51:30
• 大家不愿意还房贷的主要原因还是因为股市好 - 猛牛 - ♂ (629 bytes) () 07/28/2024 07:56:30
• 一针见血 - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 08:23:00
• It depends on borrowing costs - 越王剑 - ♂ (154 bytes) () 07/28/2024 08:44:59
• 自住房没几个钱,付了也就付了。那买飞机钱还花了,呵呵 - 梦想居士 - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 08:50:06
• 冒死跟牛帅顶一下。股市连跌三年,公司裁员遍地,cash is king。房贷还清,没钱吃饭交地产税,也会被振出局的。 - darkrifle - ♂ (44 bytes) () 07/28/2024 08:52:19
• 不一定要还清房债,但一定要有能力度过危机。 - wlwt123 - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 20:33:00
• 年龄大的,自住房没房贷风险更小,相当于CASH。年轻有没有房贷关系不大。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 12:01:21
• 房贷利率低到一辈子也不会再碰到的低,干嘛还? 投资啥都赚得更多 - 非同凡响001 - ♀ (0 bytes) () 07/29/2024 10:45:00
• 还不还清房贷其实是很个人的问题 - tom_high - ♂ (329 bytes) () 07/28/2024 04:19:14
• Illusion of safety - 越王剑 - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 06:02:47
• 银行会管理出租房? - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 06:56:49
• 准确的说是个人的认知问题.。财富是认知的结果和对认知的奖励! - Wendy666 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 06:22:53
• 总结得好! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 06:27:45
• 精辟 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 07:35:44
• 房贷快还完了,也开始焦虑起来了 - 小儿子的老妈 - ♀ (228 bytes) () 07/28/2024 07:11:30
• 自住房里的房贷,就算付清了,也是死钱!算净资产时是资产,但不是投资理财时能产生现金流的资产,对退休开销没有帮助! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/28/2024 07:38:13
• 我百万负翁,从还没想过有钱去早点还房贷。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 07:38:10
• 醒悟的晚,现在想做百万负翁也做不了 - 小儿子的老妈 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 07:55:43
• 付清房贷也有风险 - darkrifle - ♂ (994 bytes) () 07/27/2024 20:24:12
• Liquidity 很重要 - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 20:47:57
• 还一个说法是没有贷款容易被坏人盯上 因为知道你有equity 打官司会被紧咬不放 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 20:48:17
• 我来说说 - 猛牛 - ♂ (748 bytes) () 07/27/2024 20:55:41
• 可以留75万 正好减税 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 20:57:52
• 投资房谁那么傻付清贷款? 第三条不成立,除非你不买保险了。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 20:59:15
• 曼哈顿很多人都会付掉的吧。因为所有费用加房贷大大的超过房租了。那就没人买房都去租房了。加州有很多地方也是这样。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 23:33:25
• 找到了, 加州天堂镇, Paradise - darkrifle - ♂ (268 bytes) () 07/27/2024 21:05:26
• 可以付清房贷后,再开一个HELOC。 这样需要用钱的时候很方便。 - capitalist - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 21:06:00
• 3 - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 22:24:20
• 房子为什么放在孩子名下呢 - 恒妈 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 22:41:49
• 为了$250k增值免税(儿子自住房) - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 22:44:45
• 放在父母名下$50万免税不是更好吗? - Progressive - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 23:37:19
• 没弄明白。说反了?应该是儿子跟你们贷款吧? - Progressive - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 23:28:25
• 我们借钱给儿子. - 低手只会用均线 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 23:34:30
• 这是个好办法,很多父母帮儿女买房可以考虑呀,而且现在年轻人结婚的话也是种保护 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 06:25:02
• 好办法。 - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 07:43:46
• 你去小镇干什么呢?没工作的! - Tianyazi - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 22:34:42
• 现在的舆论导向是,老家伙们拿着3%三十年的房贷,没压力卖房,所以 - darkrifle - ♂ (152 bytes) () 07/27/2024 15:45:33
• 阶级斗争,一抓就灵 - mobius - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 15:52:56
• 房子住了20年,孩子们也是从这里长大,要卖的话还真是舍不得。 - sji - ♂ (221 bytes) () 07/27/2024 16:31:11
• Same here - 成功的兔 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 17:18:44
• 带女儿回中国时也带她去老爸当年的大学宿舍,可惜现在的大学宿舍不让进,只能在楼下看看。 - sji - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 17:25:13
• 低息也就是三年前的事情,怎能说是老家伙,年轻人2021年买房养娃还要住20年 - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 16:37:16
• 楼主讲话有点伤众啊。谁没有老的那一天呢? - Lee5588 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 16:47:00
• 逻辑不对呀!市场经济下,供需决定市场走向。再说了,投资房地产的人又不是最近才出现的。何谈什么老家伙拿着低息贷款。过去几年 - 好心态 - ♀ (87 bytes) () 07/27/2024 17:40:06
• 我几年前cash out一些, 重贷15年,2.165% - 我是大海 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 17:44:15
• 为退休做准备, 房子是应该付清还是接着有房贷? - 绣球花开 - ♀ (287 bytes) () 07/27/2024 11:31:22
• 收益上好不好不知道,没算过,我反正付清了睡的好 - 2008VGirl - ♀ (167 bytes) () 07/27/2024 11:34:23
• +1000. 40岁前就无贷款了。 - 圆西瓜 - ♀ (36 bytes) () 07/27/2024 11:39:11
• 好牛,我还有快三十年的贷款、不知道到死能还清不? - 吃货99 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 16:50:47
• 理财专家到底是说付清还是别付清? - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 12:06:00
• 没说 只是run 了一下 让买他们的产品 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 14:30:52
• 我有几套投资房,有很多贷款,前些年贷款曾经压得我喘不过气来。全靠最近的通货膨胀,感觉很不错 - 年轮 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 11:53:00
• 3%的利率,股市赚7%,付了房贷还有4%剩,赚了?付清房贷是要流氓!放回股市继续投! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 12:15:00
• 从投资角度来看,房贷期限越长越好!借的是今天购买力的钱,还回去的是贬值的不值钱的钱。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 13:43:04
• 2.8%是白送钱 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 12:15:00
• 不付清就是给银行打工,付清一个再买另一个坚决不棍雪球 - 恒妈 - ♀ (24 bytes) () 07/27/2024 12:59:27
• 无债一身轻,别耍小聪明。 - 四川猿人 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 12:59:55
• 退休自住房付清比较好 - 桃花好运 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 13:11:12
• 2点几的房贷,才不付清呢,放CD现在都划算,放股市买ETF更划算 - 非同凡响001 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 13:42:00
• 那要看利率多少,我的80万2.6%,30年,国债20年4.7%,每年2.1%白拿20年再说不好吗?谁跟钱有仇啊? - 豪 - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 13:52:00
• 通涨率3%以上,2.1%回报不够,起码要3%以上,才能打平通涨。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 14:53:21
• 从您和您老公的心理健康,睡眠质量,婚姻幸福和寿命长短角度考虑,付清房贷越早越好? - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 13:59:33
• 我的房贷也只有2.625%的利息,傻瓜才去付清呢!:D - 童谣 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 14:00:00
• 说说这个analysis 怎么run的?很有意思。 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 15:09:52
• 就是把你每月花多少钱(房贷), 每月收入多少钱放进去, 大约几岁退休, 活到几岁 - 绣球花开 - ♀ (183 bytes) () 07/27/2024 20:55:20
• 我是肯定拼命付清了事,虽说只有3点几,但付清睡觉舒服 - karenkn - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 15:34:27
• 银行房贷部门一听楼主要付清房贷,立马雇了一辆加长型的凯迪拉克车,去把楼主接到银行签字! - hhtt - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 15:52:09
• 哈哈 但是我没搞清楚是怎么算出来付清后好的 - 绣球花开 - ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 20:57:00
• 无论你付不付清房贷,都没问题。但是千万不要用理财专家,这些人只会推荐一些保守低回报,高管理费的基金让你买 - stop-loss - ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 20:21:00