投资理财 » 房地产

• 置顶: 把我以前写的一篇小作文发过来 nnn地产的回报 -绣球花开- ♀ (4147 bytes) () 08/03/2024  12:36:01

• 置顶: 是否该提前交下半年的地产税？ -jenning- ♂ (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 置顶: 当前美国民居地产市场形势分析 -jenning- ♂ (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 置顶: 德州地产税改 -jenning- ♂ (3168 bytes) () 05/26/2023  18:51:49

• 恳请经验者告知国内房产过户需要的手续 谢谢 - davidraku - ♂ (1674 bytes) () 10/16/2024  08:31:14

• 找个当地的律师不就行了嘛 - nancyjin5391 - ♂ (227 bytes) () 10/16/2024  08:42:41

• 建议在国内找个靠谱的房产中介，他们一般会比较明白，沟通也会比较及时。找政府部门问费大事了。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  08:43:41

• 对的。。当时我家找的中介就挺给力的。。 - 圆西瓜 - ♀ (33 bytes) () 10/16/2024  09:03:41

• 谢谢各位的回答 补充信息 - davidraku - ♂ (198 bytes) () 10/16/2024  09:20:46

• 有这事？我的房产证上都是一个人的名，买卖交易都没有牵涉到其他人！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  09:29:03

• 你们如果不是在中国登记结婚那买卖都不会牵涉到spouse。建议你先找个有经验中介问清楚，各地政策不一样的 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  09:45:59

• 楼主就想自己和邻居私下交易，不想通过中介？不过找中介，确实省了自己很多事，看房，交税，外汇局转钱。。。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  09:55:59

• could you please let me know how you find a reliable agent? - davidraku - ♂ (592 bytes) () 10/17/2024  14:57:40

• 我回国去房管局问了一下，不同的柜台跟我说的要求都不一样。房管局里人山人海的，能找专业代办的话找专业的吧 。 - 巴西木 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  09:38:16

• 你自己要先把一些关系捋清楚。你连基本的关系都没弄清，不要在国内轻举妄动。 - Progressive - ♀ (644 bytes) () 10/16/2024  11:33:10

• 你这个list太有用了，大赞 - greenfinger - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:07:20

• 谢谢 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  19:45:24

• reply: - davidraku - ♂ (2086 bytes) () 10/16/2024  15:20:24

• 噢。你这个情况今年不乐观噢。我按你的顺序说吧。。。 - Progressive - ♀ (1460 bytes) () 10/17/2024  05:30:14

• many thanks, Progressive! - davidraku - ♂ (657 bytes) () 10/17/2024  14:51:21

• 如果你愿意把钱留在中国，你的情况会变得很容易卖房 因为你买房是中国身份证卖房是美国绿卡。 - Progressive - ♀ (2216 bytes) () 10/17/2024  18:58:10

• 新老护照要公证，声明自己的姓名，要公证，你太太委托你全权处理要公证，如果买房子时你是用中国护照还要做同一人公证 - Sesame1888 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:37:25

• 要看房产证上是谁的名字，如果买房时房产证上没有你太太的名字，你太太应该不用公证 - Sesame1888 - ♀ (0 bytes) () 10/16/2024  11:41:43

• 感谢大家的出谋划策 找代办和中介 哪个靠谱用哪个 花钱买安心 - davidraku - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  13:17:24

• XHS上找呀 - nancyjin5391 - ♂ (72 bytes) () 10/16/2024  14:08:27

• will try later tonight. thanks for advice. - davidraku - ♂ (0 bytes) () 10/16/2024  15:21:01

• 买自住房 - 农家姑 - ♀ (326 bytes) () 10/13/2024  18:17:43

• 喜欢就买！这有什么可讨论的？ - 有福有福 - ♂ (30 bytes) () 10/13/2024  18:27:17

• 这不是怕大马路有嗓音吗 - 农家姑 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024  18:35:13

• 限速25mile大马路噪音应该不大。我们家门前是40mile限速。在家里基本上感觉不到马路车声 - 有福有福 - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024  18:38:27

• 谢谢，可能你家前院大，离马路相对较远吧？ - 农家姑 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024  18:42:51

• 隔着一条二三十米绿化带 - 有福有福 - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024  18:45:12

• 早晚高峰去看看车流量。车容易倒出来吗？有的街道忙得很难出来。 - 新年好运 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024  18:41:26

• 有钱人不住马路边上 - 越王剑 - ♂ (42 bytes) () 10/13/2024  18:44:45

• 豪宅最好避开大马路。现在的窗户隔音都特别好。否则城里人不睡觉了。 - 雨女 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024  18:51:03

• 公路旁肯定便宜，但是，不吉利，劝你放弃！ - parentb - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024  18:56:47

• 大马路边的房子foundation 都有问题，一般会便宜很多 - 年轮 - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024  19:42:22

• 大马路为啥限速25？有啥特殊原因？ - 年轮 - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024  19:44:07

• 我家退休后的花销：最大的是学费；其次的是地产税，房屋维护；旅游第三位 - 名校FAN - ♀ (149 bytes) () 10/08/2024  04:18:24

• 年轻啊 - 牛经沧海 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  05:42:00

• 哈哈 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:01:29

• 住豪宅的，地税N万一年 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  05:57:03

• 纽约地税太厉害啦 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:02:00

• 地税太高房价不涨，比如芝加哥等。拉斯维加斯地税很低。加州也不错。地税每年最 多涨2%。比房价涨得慢很多。 - 颜阳 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  09:09:46

• 花费最多的，还是养老费用。经营养老院的朋友说，不管你有多少养老存款，都不够。还不如躺平，靠政府。 - wave1234 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  06:01:06

• 上中产，不管养老存款多少，基本大家都殊归同途。 - wave1234 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  06:03:16

• 如果存钱就是为了养老，太憋屈啦 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:03:20

• 周围同事父母去世的都没有你说的那么可怕呀 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:15:07

• 不旅游的，都送给养老院，呵呵 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:16:18

• 我看我们这里住家里找保姆加钟点工都可以正常生活。孩子住在附近几乎天天来父母家一起吃饭。不住养老院。为什么要住养老院呢？ - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:51:09

• 喳喳喳。这日子过得？学费=10万；地税=10万；豪宅维护=2万；旅游=8万，30-30=0万，没钱开销？苦哇！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  06:03:50

• 不是还没到年关吗，就是毛估估.. - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:05:47

• 你们NY州的？地税也太高了，我两个自住房加起来才2万不到 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  06:09:32

• 你家都是豪宅，那地税也太便宜的。我们东部落后州一个普通住房的地税都比你家一豪宅地税高 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:14:11

• 这话说的，美国房价地税上不封顶..哪个州都有付几十万，上百万地税的 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:15:38

• 我家地税就1万多，学区税和township地税分开来交的，所以记不得总额。将近1万5，一个很普通房子 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:18:43

• 哦，这个合理； - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:20:06

• 我曾经住的upstate NY的一个小破town，房子十几万，地税加学校税是8000一年，嘿嘿，我们是有深刻教训的。买房 - 米奇的厨房 - ♂ (30 bytes) () 10/08/2024  06:21:40

• 我们这里的地税按房价比应该比NJ的至少少一半。和周围的州比还是有点优势的。就是在城里上班要交税养城里人，他们地税很低 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:24:43

• 县评估我家的房价$49.5 万（市场价$52万），地税$3795。坐标德州 - ytren - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:29:50

• 主要是65以上的老人有很多优惠 - ytren - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:31:52

• 德州意外，还真不贵。以前听说德州地税很贵 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:41:11

• 65 以上老人的自住房，最大一项学区税是把房价固定在2018年的价钱，房子升值税不增加 - ytren - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:49:52

• 你这房子在农场？税率仅0.77%。大休斯敦房产税率2.5%左右，见过新区高达4%。 - 江南一素子 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:48:56

• 没优惠的话应是1.65% - ytren - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:52:38

• 为什么你的地产税这么低？一般翻倍都不止。就是算senior也没这么便宜吧？一般2.4%算正常？ - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:28:54

• 我说了学区税是按2018年房子的评价（那时即为Senior了），而学区税是房产税里最大的一项. - ytren - ♂ (93 bytes) () 10/08/2024  08:53:32

• 我算过Dallas去掉学区税也比加州高，好像没减太多。除了学区税和homestead好处还有其他的减税项目吗？ - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:58:56

• Senior 本身的Homestead exemption 就比其他人高。还有Appraisal cap, 即房价增长率 - ytren - ♂ (112 bytes) () 10/08/2024  09:47:13

• 哦。senior有这么多好处。good to know。谢谢。考虑如果加州沦陷德州是一个好去处。Dallas北面不太热。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  10:03:02

• 我要是建她家那里，我就只能建个小黑屋了。所以我选择了地税低的地方，不然房子稍微大点退休就养不起了 - 米奇的厨房 - ♂ (153 bytes) () 10/08/2024  06:17:04

• wow，还有那么便宜的地税。你家和名校妈的地税都让人开眼 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:20:16

• TN地税很便宜，是我见过的最便宜的，比北卡还便宜。经常看见卖豪宅1-2个米的那些，地税3000不到的。而且你买了，也不会 - 米奇的厨房 - ♂ (133 bytes) () 10/08/2024  06:23:47

• 房价和地税都真便宜 - wd6 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:01:00

• 我也心动了。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:31:28

• 加州30年前买的房可以现在做到米房3000地产税。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  09:02:14

• 30年前我家一个月收入900刀，买不起啊。TN的房子想买想卖都可以，税不用考虑 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  10:01:25

• TN的气候环境怎么样？我还是蛮喜欢NC的，没有extreme气候。环境空气都很干净。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  10:08:20

• 天气跟NC差不多，空气更好，景色更漂亮，如果房子在山上就稍微冷一点，夏天山上湖边都很舒服 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  10:54:33

• 大烟山英语怎么说？ - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  11:11:24

• smoky mountain，查Gatlinburg的房子，这些都是山上的。湖边要查sevierville - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  11:20:25

• 好的。谢谢。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  13:52:04

• 这个真便宜，我也动心啦 - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:20:50

• 去大烟山买个cabin吧，反正也不贵，而且地税基本可以忽略 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  06:24:27

• 这个赞！ - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:29:52

• 这地税仅0.2%，在TN哪个城市？ - 江南一素子 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:53:18

• 大烟山附近都是啊，不是按市场价收税的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  08:39:40

• 最好从你家开车别超过6小时。不然，到你不想开的年龄就是个问题。 - 雨女 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  09:28:13

• 5个小时，还好，我一个人就可以开，将来两个人开也不会有问题 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  10:02:43

• 旅游今年花得不多，远远没有十万； - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:08:46

• 一般的地税是房价的2%，10万地税，就是说房价在5米左右，根据房价占总资产的25%，你家应该有个20米的资产? - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:52:41

• 明年俺也开始付老二的学费了 - 麻你 - ♂ (56 bytes) () 10/08/2024  06:07:47

• T0呀；就是学费贼高.. - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:09:50

• 上community college 便宜，但谁都不愿去 - 麻你 - ♂ (18 bytes) () 10/08/2024  07:01:01

• 哈哈； - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:07:51

• 我家的我跟他们说，如果上CC，请搬出去，自己打工挣钱付学费。学校T几和好的州立大学我们全包。 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  11:23:34

• 大学学费评估令人困惑，我们这里印第安女孩，斯坦福和耶鲁录取，斯坦福才2万，耶鲁要4万多。她家挺富的，爸爸是律师合伙人 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  07:39:22

• 父母离婚？判给了母亲？母亲没有工作，自己申请学费减免？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  07:54:44

• 没离婚，母亲有工作，不知道干啥。她家还给斯坦福捐款几万。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:07:56

• 印第安人有各种优惠？ - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  09:04:06

• 那就不清楚了。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  09:19:23

• 东部蓝州地税高，我俩小房子地税每年要交一万多。还付学费说明年轻，好啊！ - 来来往往2020 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:26:26

• 哈哈，谢谢； - 名校FAN - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  06:30:46

• 学费应该是预留出来的资金。这种暂时的费用不应算在退休日常消费里面。 - weed123 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  08:00:57

• 地税主要学区税。不理解不同地区怎么能差这么多。 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 10/08/2024  08:22:00

• $10-$15万的退休后的夫妻年花费非常合理。孩子的学费不应该算在退休后的生活费里。 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  10:19:08

• 没错，学费不应该算进去。 - 威威 - ♀ (0 bytes) () 10/08/2024  11:17:09

• 全球哪个城市房地产的泡泡最大？迈阿密第一东京第二洛杉矶第四 - 刻苦努力 - ♂ (529 bytes) () 09/28/2024  21:20:26

• 迈阿密可以理解，有钱的大佬都往那去。洛杉矶？为什么？ - 未知 - ♂ (195 bytes) () 09/28/2024  23:21:37

• 迈阿密有何泡沫？ 比旧金山干净美丽安全很多，感觉比旧金山的人有钱。加上各大公司迁入，大批富豪搬到佛州 - 颜阳 - ♀ (120 bytes) () 09/28/2024  23:50:24

• 旧金山写字楼空置率达40%左右，公司都跑路了。推特（X）也把总部撤走了 - 未知 - ♂ (74 bytes) () 09/29/2024  00:09:28

• 不懂，写字楼能变居民楼吗？ - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 09/29/2024  00:35:12

• 哈里斯堡早改了，非常成功 - hz82000 - ♀ (0 bytes) () 09/29/2024  01:20:00

• Miami price will drop a lot more - just started - 刻苦努力 - ♂ (420 bytes) () 09/29/2024  08:30:23

• 纽约反倒没有泡沫，估计是跌的太多，搬出的企业太多，现在正在回流 - 刻苦努力 - ♂ (167 bytes) () 09/29/2024  06:57:58

• 关于旧金山，佩罗老太最近开始抄底那里的房地产 - 三心三意 - ♂ (0 bytes) () 09/29/2024  07:38:00

• If they clean streets, property values go up immediately - 刻苦努力 - ♂ (0 bytes) () 09/29/2024  08:22:32

• 我从4月份开始慢慢的积累REIT，其中包括KRC（Kilroy）。 它是旧金山最大的商业楼REIT - 三心三意 - ♂ (0 bytes) () 09/29/2024  09:17:17

• 房地产抄底还为时过早， - 高山峻岭流水人家 - ♂ (870 bytes) () 09/28/2024  13:21:51

• 没啥必然的联系。为什么中国一定不能比美国涨得快？或者慢？ - 无事不问 - ♀ (63 bytes) () 09/28/2024  13:26:08

• 结论是？美国是资本市场，中国是房产市场？ - 未知 - ♂ (303 bytes) () 09/28/2024  14:07:02

• 忍不住说句话。。。 - borisg - ♂ (175 bytes) () 09/28/2024  14:27:03

• 你在投坛除了挑事，没有看到你任何有用的帖子。 - 高山峻岭流水人家 - ♂ (83 bytes) () 09/28/2024  15:26:11

• 就事论事，您这帖子确实一无可取。该批的照批不误。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 09/28/2024  16:22:24

• 你这前提数据取的就不make sense了，结论也就没有啥参考价值了。 - Progressive - ♀ (76 bytes) () 09/28/2024  18:29:15

• 国内有房产的，卖了吗？ - iMe - ♀ (78 bytes) () 09/23/2024  04:25:22

• 不卖，前几天说了，目前国内一线城市的房价涨幅总体跟弯曲差不太多 - Mich_Agent - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  05:21:37

• 最新上海房市行情，要看地区和学校，好的地区2018年9到10万一平米，今天是11到12万！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  05:48:00

• 房价比6年前上涨了20%，汇率比一年前升了3%，现在卖，可以多赚20多个百分比！ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  06:02:00

• 六年前我刚好卖一个，现在附近报价是比六年前高百分之十几到20%，但查不出实际成交价，实际成交价应跌10% - BBL123 - (75 bytes) () 09/23/2024  06:38:32

• 这些特别地区应该是没有成交量，我关注的小区都没有房子卖，有成交量的小区应该回到六年前差不多了 - BBL123 - (0 bytes) () 09/23/2024  06:32:44

• 我这是6年前9万卖的，和上个月楼下一个11万卖的比较！所以房市不能一概而论，是很地区性的？ - hhtt - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  17:02:00

• 跌这么多，多数家庭已成负资产了吧！ - justbuy168 - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  05:50:00

• 懒得去卖了 - 麻你 - ♂ (66 bytes) () 09/23/2024  05:56:45

• 没跌那么多，我知道的地区大概跌了10%，不过人民币升值，大概相差7%左右？ - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  06:09:50

• 你看的是报价吧，网上找不到实际成交价，实际成交价大都比报价低10% - BBL123 - (0 bytes) () 09/23/2024  06:30:09

• 是中介告诉我的成交价 - 加州阳光123 - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  06:51:40

• 那当地报价比中介告知的实际成交价大不大？如果不大,应该极好小区当地卖家极少 - BBL123 - (0 bytes) () 09/23/2024  07:02:41

• 不大，小区是徐家汇附近很好的学区房 - 加州阳光123 - ♀ (91 bytes) () 09/23/2024  07:08:21

• 上海的房子比较复杂，大量老破小还有老破大，跌了很多，且不容易卖掉 - 阿迪2000 - ♂ (333 bytes) () 09/23/2024  06:35:46

• 没那么多 - nancyjin5391 - ♂ (20 bytes) () 09/23/2024  08:16:48

• 其他本来就涨得少的大城市，跌得也少，并不是更多 - HappyWed - ♀ (0 bytes) () 09/23/2024  09:40:40

• 二三四线跌了很多，非学区房成交价是list价格的七折或更低，而且从年初到现在跌得越来越快。 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 09/23/2024  22:41:00

• 为什么美联储加息会刺破中国房地产泡沫？google 是这样回答的： - 高山峻岭流水人家 - ♂ (4503 bytes) () 09/20/2024  19:10:54