• 删了 - jingshuiliu - ♂ (59 bytes) () 10/12/2024 16:50:34
• 个人意见不觉得是。 - usanyc80 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:01:37
• ChatGPT: 什么是路冲?可以画图示意吗? - yuanshangdu - ♂ (255 bytes) () 10/12/2024 18:04:06
• 多谢Yuanshangdu 大侠对“路冲”的解释 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:24:52
• 不考虑风水,大马路旁的房子都不好。你选择这个是社区小马路的 corner unit,是好位置,开发商给这个位置的地大,而 - 老朽 - ♂ (173 bytes) () 10/12/2024 18:21:31
• 对。停车方便。也不吵。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 22:31:46
• 多谢alpha123大侠补充! - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:24:05
• 多谢老朽大侠指点!很受益!还请问Key unit是什么情况?望解惑。 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:23:39
• 社区规划,一般是自己房子的后院对别人后院,左右后是三户人家。街的尽头是两户corner unit。这两户的中间,有时候会 - 老朽 - ♂ (272 bytes) () 10/13/2024 10:25:43
• 多谢老朽大侠解惑。 - jingshuiliu - ♂ (45 bytes) () 10/13/2024 10:56:38
• Corner 位置, 转弯的车的车灯会射到你家。假如射到睡房,会影响睡眠 晚上会到 - 卡村太冷 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 18:52:00
• 多谢卡村太冷大侠的考量。睡眠太重要了。卧室在二层,大概会好些吧? - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:31:05
• 住过这个位置的房子,光线比较好,如果路口有Stop sign,会听见刹车声音,不繁忙的小路就无所谓了。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 10/12/2024 18:52:20
• 多谢花飞絮大侠 的亲身经历。请问早上其它车通勤上班时路过及刹车时,噪音如何?影响早上的睡眠吗?这个是小区的小路,周围大约 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:22:03
• 我住的是gated community,车辆不多,夏天开着窗,半夜偶然会被刹车声吵醒,噪音在白天可忽略。 - 花飞絮 - (0 bytes) () 10/13/2024 15:20:18
• 谢花时间回复 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 17:34:49
• 不是路冲但这房子屋子两边靠马路,隐私比较差,以后比较难出手 - g18 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 22:21:00
• 多谢g18大侠的提醒。确实也是需考虑的两点。 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:27:39
• 角落的房子的缺点 - 柠檬椰子汁 - ♂ (345 bytes) () 10/13/2024 06:16:30
• 多谢柠檬椰子汁 大侠的提醒。 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 06:29:57
• 小区角落房子的有点,车流不多,可以有2个drive ways, 一边停车,另一边parking boat - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 09:01:40
• 多谢恰好大侠的回复&考量。 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 13:26:04
• 也别太迷信,有道理的当然可以信。有话说福地居福人,药医有缘人。 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 10:47:34
• 多谢start2020 大侠良言善语开导。 - jingshuiliu - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 13:07:49
• 有STOP的话,刹车和起动声晚上很响 - jwhzzj - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 21:27:02
• 出租房回报率的计算 - jenning - ♂ (5541 bytes) () 10/12/2024 14:49:24
• 手工点赞科普知识! - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 16:06:15
• 支持科普, 房地产需要长期拥有才能体现其潜力. - smlandlord - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 16:31:48
• 好文!ROE不仅能知道自己投资的好坏,还能知道投资环境的好坏。它的另一意义是,现金流和增值都能投,只要符合投资回报。 - 守月 - ♀ (200 bytes) () 10/12/2024 18:09:34
• 这不是要点。 它的意义在于: 如果ROE低于国债回报率标杆,说明持有这个物业是没有意义的。这是重贷和cash out理论 - QinHwang - ♂ (70 bytes) () 10/12/2024 21:27:31
• cashout能赚到利率差以上的钱才是refi的意义。ROE更多的意义在“当下”,像一个继往开来的“点”。 - 守月 - ♀ (392 bytes) () 10/13/2024 08:40:27
• Cash on cash return 是最易操作的。 很简单,至少要高于CD利率。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 09:01:25
• 赞一下宁家ROE,这个算法好 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 19:20:00
• 赞建宁兄, 我纠结cash out如何算,空手套了白狼,还没意思到,也常常糊涂付出的本金如何算入回报,宁家ROE不错 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 20:15:59
• 赞! 我几年前曾提出一个概念: 投资回报率是一个动态的变量。回报率随着净值增加而降低。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 21:09:08
• 热烈欢迎宁家算法随着时间流失,维修也许会增多。但偿还本金也增多。考虑增值。地主日子只会越来越好 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 12:42:46
• 谢谢大家捧场和点评! - jenning - ♂ (0 bytes) () 10/13/2024 13:33:55
• 新手问: 如何独立再run一遍背景调查 - tequila_sunrise - ♀ (280 bytes) () 10/12/2024 14:41:47
• Yes, run again, tenant pays. - 柠檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 14:49:00
• 必须二审,今天遇到之前申请过我另一个房子的骗子,现在来申请不同的房子,不能信Zillow的申请 - FL330 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 15:08:03
• 哪里做比较全面的background check呢 ? - tequila_sunrise - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 16:49:03
• 问个低级问题,出租回报率,有贷款,分母是按首付算吗?如果做了cash out refin, 分母是什么? - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 11:15:04
• 拿回全部投入且还留有价值或正现金流就是所谓“空手套白狼”。哈哈。但这只表示过去的投资成果。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 12:02:06
• 跟其他投资比较多话,分母是卖掉房子能拿到手再投资的钱 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 13:38:00
• 分子算cash flow 的时候要减掉每个月付的本金吗,一直不太清楚 - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 14:10:59
• 那就是卖的房子的钱减去贷款的数目,做分母 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 14:38:01
• google "cash on cash & ROI" - 守月 - ♀ (60 bytes) () 10/12/2024 15:02:05
• 谢谢。CAP和ROI都还可以,但cash on cash 好差啊,利率太高了!希望不久的将来可以refin - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 15:45:15
• 出租回报率,英文叫啥啊?自己怎么算都可以,关键是怎么和别人比较。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (231 bytes) () 10/12/2024 14:51:10
• cash on cash? - BaoBeiLiang - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 15:45:42
• 出租房出租合同和出租房保险 - ILOVEMI - ♂ (153 bytes) () 10/12/2024 10:59:47
• 出租房合同到网上找当地的版本,各州法律不一样,比如纽约只能收一个月的押金,有的州没任何限制 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 11:08:56
• 好的,谢谢 - ILOVEMI - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 12:41:18
• Zillow has one as free if you list your rental house on it. - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 20:12:41
• 撸卡确实不错,可以试一下这个西南航空公司的,85,000 点,史上最高,最后几天了 - 老实8交 - ♀ (971 bytes) () 10/12/2024 09:58:28
• 据我所知这里不能放个人的referal link - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 10:09:00
• 是吗?版主,如果他说的是真的,麻烦您帮我删了吧。由于有回帖,我现在删不了了 - 老实8交 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 10:32:51
• 没关系,不是做广告推销自己。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 10:34:28
• 朽哥,楼主放了自己的referral link,我记得在文学城是不允许的 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 10:41:55
• 感谢朽哥。其实,这个是为了大家好,别的地方已经找不到 85,000 Miles 的了,我自己其实无所谓,早就满了 - 老实8交 - ♀ (123 bytes) () 10/12/2024 10:46:07
• 明白了,多谢! - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 11:55:11
• 就这一次吧 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 11:29:46
• 大家好 - 甜甜最棒 - ♀ (93 bytes) () 10/12/2024 11:31:27
• 谢谢,有没有business版本? - xebbk - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 08:07:14
• 撸卡人生:AMEX to Flyingblue 20% transfer bonus. - smlandlord - ♂ (803 bytes) () 10/12/2024 09:05:52
• 谢谢分享,确实不错 - 老实8交 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 09:58:56
• 我有了个人的Amex 白金卡,再申请biz platinum, 不给我了 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 11:10:56
• 老大一张卡留几年啊?我这两年弄了好几张,不知该不该取消一些 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 10:49:30
• 【千奇百怪】的房客(31):卖保险的骗子 - lovecat08 - ♀ (2606 bytes) () 10/12/2024 06:27:43
• 所有的错误,都犯了。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (688 bytes) () 10/12/2024 06:57:56
• 懒房东-看来房东确实不能懒呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 16:50:21
• 查房客,不能省啊! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 09:06:41
• 出租房回报率,大家帮忙看下我的算法对不对 - cherrybaby18 - ♀ (649 bytes) () 10/12/2024 06:14:45
• 对的,付清的房回报不高,除非有大涨的可能。要不然再贷款,再买几套 - start2020 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 06:46:01
• 对。再减空置和维修,纯现金流约2万/年vs50万,回报率4%(管理上的主动收入包括其中),若无增值预期,这投资就不好了。 - 守月 - ♀ (725 bytes) () 10/12/2024 08:53:55
• 卖掉到手的钱得去掉手续费和增值税 - 投资好好 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 09:32:00
• 这就是为何投坦的理论是:至死不卖,死人不交税。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 09:46:24
• 还要考虑其它因素:1银行利率会下降,房租会上升;2卖房要交税;3房产占家庭投资的比重;4卖房后的资金是消费还是继续投资/ - 少小离家大难归 - ♂ (141 bytes) () 10/12/2024 18:27:48
• 请问守月: 至死不卖,死人不交税, 是什么意思? 是指遗产税不交吗(在一定额度内)? 最好不卖(不是至死不卖)好理解 - jeany88 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 19:57:06
• 房地产买卖交易费用高,应该长期持有,不要轻易买卖,卖时要交增值税和回收折旧费。但作为遗产就无需交税了--即“死而后已”。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 08:49:13
• 没有杠杆当然汇报不高了 - OnStrike - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 20:25:00
• 房子如果不增值,出租的回报率就太低,不划算 - GuoLuke2 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 21:38:04
• 笑话:报REP的后果。。。 - Erin123 - ♀ (572 bytes) () 10/11/2024 17:35:58
• 请问什么是 REP? - 老实8交 - ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 18:55:50
• 是指real estate professional - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 21:57:01
• 感谢 Progressive! - 老实8交 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 09:27:49
• 你老公可以填这个表。 - 柠檬椰子汁 - ♂ (286 bytes) () 10/11/2024 19:28:52
• 有这个表格,责任分明就没有连带罪责了。 - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:06:48
• 干业余地主和做REP, 某种程度上就像谈朋友和结婚。前者随便怎么干,社会不给什么保证,反正你们是闹着玩;后者社会要支持,有各种法 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 10/11/2024 19:58:00
• 种法律支持,哪你就不能乱来,该领证的就要领证 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 10/11/2024 20:00:00
• 比喻很形象! - 小油菜 - ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 20:32:52
• 哈哈,很形象! - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:09:36
• 刚刚看了你下面的REP贴回你了。好像你还是没有明白问题出在哪,纠结的没对路结果是不claim对了。看看link - Progressive - ♀ (223 bytes) () 10/11/2024 21:43:51
• 门外汉瞎问一下,如果可以claim的话,用什么表格?QBI 8995? - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 07:07:47
• CPA一手操办,不知道什么表格,网上可以查到吧。 - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:08:40
• 不想要和你争论。你有RE license给自己买房子不需要挂靠在broker上签买卖合同吗?是不是有RE license - Progressive - ♀ (353 bytes) () 10/12/2024 18:25:04
• 你可能误解了,如果我冒犯你,我真诚道歉。你的信息非常有用,感谢分享! - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 09:57:50
• 我不是专家,但我看了一下觉得REP是给有active RE income(包括作为realtor的佣金)的人用的呀 - 吃一堑长一智啊 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:09:12
• REP也有很大缺点, any profits你需要付SS tax. - smlandlord - ♂ (48 bytes) () 10/12/2024 07:06:48
• times two.. - borisg - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 09:42:59
• 估计大概率是没有盈利, 账面亏本的把 - dogmom2019 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 14:40:59
• 看到你们都说不是好主意,幸亏没有报。 - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:11:18
• 上来更新--感谢各位建议:听柠檬大侠的话,决定不报REP了。 - Erin123 - ♀ (1877 bytes) () 10/11/2024 17:27:45
• 不报REP是对的。这十几万loss 是肯定可以报回来的。有时候比你现在报更划算。比如, - Girlsmom92 - ♀ (2026 bytes) () 10/12/2024 09:49:08
• All your loss becomes allowance loss in schedule E and then - Girlsmom92 - ♀ (182 bytes) () 10/12/2024 09:52:24
• 感谢分析,如果买房遥遥无期,10年20年后同样的钱value不一样了吧。好在我们明年计划卖两个房。 - Erin123 - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 17:17:25
• 不是这样算的。 - Progressive - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 21:27:17
• 好奇你怎么算的,能详细说说吗? - Girlsmom92 - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 01:16:31
• 找地产经纪 - sunan - ♀ (246 bytes) () 10/11/2024 14:37:08
• 现在买方经纪没有commission fee 了吧? - 恰好 - ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 16:24:54
• 还要向你反要service fee呢,自己去考个执照吧两个月足够了不笨英语灵光的话。 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 22:46:33
• 楼主逗你玩呢. 不付service fee, 还想有找 - 硅谷码工头 - ♂ (0 bytes) () 10/11/2024 23:40:00
• 不付service fee,还想要回扣?醒醒, 现如今是买家要付买方代理费了。 - Happy_Woman - ♀ (0 bytes) () 10/12/2024 00:43:59
• 我们这里还是seller付所有的commission Fee的 - 米奇的厨房 - ♂ (0 bytes) () 10/12/2024 08:31:30
• 现在还是卖方付费给buyer agent,和以前没啥区别!不信去随便找个agent问问。 - sunan - ♀ (0 bytes) () 10/13/2024 20:32:24